Мама учила меня жарить котлеты. Две одинаковые сковороды, фарш, масло, соседние конфорки, - все условия сходные. Стоим рядом, мама объясняет и показывает, я за ней повторяю.
У мамы - вкусная сочная котлета, у меня - подгоревшая, внутри сырая.
С тех пор я понял: котлеты у меня не получаются ни при каких условиях.
У меня подружаня есть, в другом городе живет, к нам на малую родину раз в год прилетает только. У неё сын инвалид, сахарный диабет, помпа на животике стоит, и одной ручки нет, вернее кисти, протеза тогда не было, как раз на изготовлении к школе был. Сразу по приезде подруга всегда приглашает на дачу к родителям. В тот раз мы с дочкой остались с ночевкой. На утро её маманя сварила рисовую кашу. Мой достаточно всеядный ребенок, съев пару ложек, попросила просто чай с хлебушком и не дожевав, но крикнув слова благодарности, побежала в бассейн. В обед такая же история. Две ложки супа и адьё, я купаться. Странно, но ладно. Жарко, видимо, есть не хочет. Потусили, наговорились, наобнимались, попрощались, едем домой. Дочка звонит моей маме, своей бабушке, начинает по громкой связи рассказывать как было круто в гостях. Как в бане парились, как в бассейне огромном плавали, какой Егор прикольный, но в лото совсем играть не умеет, но я научила, как с мостков бомбочкой в пруд прыгали. Мама только охала и ахала. Потом дочь замолчала на секунду и выдает. Ба, ты знаешь, мне так Егора жалко (вот это эмпатия, моя девочка, - подумала я), Бабуль, прям до слёз за него обидно (пауза, тяжелый вдох-выдох, пауза), его бабушка так невкусно всё готовит, прям совсем все невкусное. Как же мне повезло с бабушками, вы все кулинарщицы у меня!»
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу, специалист по техническому осмотру загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Борюсь за качество загородной недвижимости и пишу о своей работе.
Сегодня будет большой пост с фото и видео про каркасную технологию в целом и про конкретный дом, построенный нами в Серпуховском районе Московской области. Я постараюсь ответить на все ваши вопросы, которые задавались ранее. Итак, вот наш новый дом - листайте карусель.
Квадратный, аккуратный и основательный, этот дом продолжает любимые мной скандинавские традиции. Простые формы, проверенная тысячелетиями двускатная крыша, зимнее утепление и площадь 58 м2. Планировка дома включает в себя две спальни по 11+ м2 и кухню-гостиную, площадь которой вместе с холлом составляет около 20 м2. Санузел 4+ м2 и небольшая сауна (опционально - гардеробная или техпомещение) площадью 3,5 м2. Ну и терраса 6 м2.
Планировка проекта Истра
Далее я распишу, как происходит процесс строительства от фундамента до отделки. Это важно, потому что в комментариях мне часто кидают упрёки в том, что мы ничем не отличаемся от тех халтурщиков, чьи дома я бракую на технадзорах. Думаю, что после этого поста все вопросы отпадут.
Итак, театр начинается с вешалки, а строительства дома начинается с фундамента. В большинстве случаев мои заказчики хотят получить готовый дом как можно скорее. Мы ведём строительство круглогодично и на любых грунтах. Поэтому, наиболее востребованным для нас является свайный фундамент. Он не нуждается в мокрых процессах, может быть установлен практически на любые грунты и даже в дно водоёма. Его не пугает высокий уровень грунтовых вод. В общем, он является универсальным ответом, если фундамент нужен завтра, а на дворе зима. Для этого дома, по результатам геологии, пришлось взять сваи длиной 5 метров. Забиваются они сваебоем и вот видео, как это происходит, из моего сторис в телеграм.
В результате мы получаем готовое свайное поле с установленными металлическими оголовками, на которых можно собирать обвязку (ростверк) дома. Свайное поле мы проектируем с расстоянием, в основном, не более 2,5 метров между сваями, чтобы исключить прогиб перекрытия и зыбкость полов. Я принимаю его на объекте и мы прощаемся со свайщиками до новых встреч.
Обвязка выполняется из антисептированной сухой строганой доски 145х45, сплочённой в пакеты по три штуки.
На фото видны прибитые сбоку черепные бруски, которые будут служить опорой черновому полу из дюймовки.
После сборки обвязки на ней монтируются черновые полы из антисептированной дюймовой доски. Поверх укладывается противомышиная сетка и раскатывается гидроветрозащита. Таким образом мы получаем готовую платформу, по которой можно ходить и при этом она полностью защищена от мышей и продувания снизу. Выглядит она так:
Платформа нижней обвязки дома
Снизу перекрытие выглядит так:
Перекрытие и черновые полы.
Чтобы вы понимали, как это может выглядеть у конкурентов - покажу пару фото с монтажом противомышиной сетки, сделанных при обследованиях загородных домов.
Например, тут очень старались закрепить сетки, поэтому под перекрытие залез человек с шуруповёртом и пытался пришурупить их к обвязке. Естественно, образовались многочисленные замины и отверстия, через которые легко пролезет мышь.
Шурик есть - ума не надо!
Тут вообще не парились, даже натягивать не стали, как прилепилось - так прилепилось.
И тааак сойдёт!
Естественно, все эти попытки монтажа противомышиной сетки под перекрытие заканчиваются провалом, как бы конкуренты не старались. А они и не против.
Тем временем, мы продолжаем - где-то на третий день после заезда бригады будет собрано перекрытие пола. Собирается оно также из доски камерной сушки, 145х45, антисептированной. Вообще, все деревянные элементы, граничащие с грунтом, обрабатываются антисептиком.
Готовое перекрытие выглядит вот так.
Отверстия без чернового пола - это контур террасы, пол которой должен проветриваться.
Итак, у нас готово перекрытие и бригада начинает сборку каркаса. Пока не только лишь все могут разглядеть контуры будущего дома, но уже что-то вырисовывается.
Силовой каркас.
Тут в очередной раз приезжаю я и начинаю мешать ребятам работать. Бегаю по каркасу нарядный, тыкаю разными приборами.
Измеряю вертикальность стоек, особенно углов каркаса.
Моя задача, перед каждым ключевым этапом проверить качество выполненных работ, чтобы не допустить порчу стройматериала или дефекты скрытых работ. Конечно, работая со своими бригадами, я проверяю их не так часто, как чужие стройки, но всё же руку на пульсе держу. И хотя с бригадирами нашей компании я дружу много лет, правило доверяй, но проверяй никто не отменял. Они только рады этому, т.к. мы все заинтересованы сделать качественный дом для заказчика - гарантия 10 лет не позволяет халтурить, да и смысла в этом нет. Профессиональному плотнику схалтурить зачастую сложнее, чем сделать правильно. Лично я отвечаю перед заказчиками своей репутацией, все они знают кто я и где я живу, поэтому, в отличии от ООО "Сосулька" у меня нет шансов ликвидироваться. Точнее, ликвидироваться-то я могу, а вот появиться в другом месте под другим названием - уже нет. Есть ещё возможность уехать в Таиланд и сменить пол, но т.к. мы работаем без предоплат, в таком финте (не ушами, а другим местом, о котором не принято говорить публично) нет смысла.
Бригада не стоит на месте, её основная задача - быстрее собрать стропильную систему и накрыть дом кровлей. Особенно в условиях, когда по прогнозу обещают ледяной дождь. В этот раз бригада форсировала работу, чтобы накрыть дом скорее.
Стропильная система выполняется из доски камерной сушки, в зависимости от проекта 145х45 или 195х50. По стропилам монтируется гидрозащита, на неё набивается контрбрус и уже по нему бьётся обрешётка. На фото видны все эти элементы. А также видно, как мы храним пиломатериалы на стройплощадке
Уже похоже на домик?
Вообще, хранение пиломатериалов и культура производства на стройплощадке - это показательный момент, позволяющий оценить профессионализм бригады. Я часто веду стройконтроль чужих строек и могу с уверенностью заявить - если на стройплощадке бардак, основной материал свален в кучу не накрытым, а обрезки и инструмент валяются под ногами, дела не будет.
Бригада успела покрыть кровлю до дождя и бригадир чуть ли не песни пел от радости, пока мы обсуждали очередной этап строительства. А я тем временем проверил влажность каркаса - она осталась на прежнем уровне, несмотря на дождь. Крыша решает.
Если влажность больше 20% это плохо, если больше 30% это очень плохо.
На чужой стройке, куда меня позвали для стройконтроля, кровлю накрыть не успели и каркас вымок. В этом нет большой беды, но после закрытия холодного контура его нужно просушивать термопушками или дать отстояться несколько дней, чтобы не упаковывать сырые стойки в утеплитель.
Конкуренты-коллеги не успели с кровлей. Бывает. Это не смертельно.
Тем временем, суперскоростная бригада продвигается к тёплому контуру. Но фото дом уже под крышей, начата обшивка дома гидроветрозащитными плитами Белтермо, которые помимо основной функции добавляют значимый плюс к утеплению и шумоизоляции. Эти плиты шпунтованы, соединяются одна в одну и поэтому позволяют создать полностью непродуваемый защитный слой стенового пирога. Да, это сильно дороже, чем повесить тряпочку с гордым названием гидроветрозащита. Но в этом случае каждый рубль вложен по адресу.
Поверх набита обрешётка из бруска 45х45, на который набивается имитация бруса заводской покраски. Она прибавляет к цене дома примерно 200 000 рублей. За это заказчик получает дом с полной внешней отделкой, о которой не надо думать 5-7 лет. Можно сэкономить и обшить дом некрашеной доской. А летом морочиться с наймом подрядчиков на покраску дома или самому лазить по лестницам с банкой и кистью. Тут кому как нравится. Свой дом я покрасил через год.
Начаты работы по холодному контуру.
Продолжаем замыкать холодный контур, дом обретает стены, но пока ещё холодные.
После того, как дом полностью обшит Белтермо и внешней отделкой, вставляются окна и двери. Таким образом, бригада работает уже в лучших условиях, они защищены от ветра и непогоды. И, что важно, от осадков защищён внутренний контур дома. А значит, можно укладывать утепление. Между лагами мы укладываем его со смещением, внахлёст.
Процесс повторяется, пока всё пространство между лагами не будет плотно заложено утеплителем.
Утепление каркасного пола
Показать, как бывает у конкурентов? Я знаю, вы такое любите. Например, вот так. Это перекрытие одного из объектов псевдостроителей (назвать их конкурентами не поворачивается язык) по которому я сейчас веду досудебную проработку. Как видите, утеплитель заложен неровно, местами провалы достигают 50 мм и более. Пароизоляция тоже тут печальная.
Бывает и такое
Но вернёмся к нашему дому. Если заказано перекрёстное утепление, то перпендикулярно на лаги нашивается обрешётка их бруска 45х45 с шагом 580 мм в которую закладывается ещё 50 мм утеплителя. Сверху всё запаковывается пароизоляцией. После чего выполняется обрешётка из сухой строганой дюймовки с шагом 30 см.
Все швы пароизоляции проклеиваются скотчем Delta
Поверх обрешётки укладываются шпунтованные плиты Quick Deck от 22 мм и выше. В итоге, мы получаем идеально ровный и неподвижный предчистовой пол, на который можно класть любое покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, стяжку для тёплых полов, керамогранит, кварцвинил и ещё много страшных слов.
Белые полосы - это следы клея ПВА, которым положено проклеивать шпунты Quick Deck.
Далее, выполняется пароизоляция всего дома, с проклейкой швов специализированным скотчем Delta Multiband и обрешёткой для внутренней отделки. Такая обрешётка с точки зрения пирога стены необязательна, но она защищает пароизоляцию от саморезов и гвоздей, которые могут вкручиваться и вбиваться в стены при эксплуатации дома. Например, кто-то захотел повесить на внутреннюю отделку картину или телевизор.
Пароизоляция каркасного дома
Кроме того, такая обрешётка упрощает монтаж коммуникаций. Кстати, про повесить на стену. Конечно, два слоя гипсокартона или имитация бруса толщиной 22 мм, не смогут удержать бойлер, подвесные шкафы или что-то тяжёлое. Поэтому, необходимо заранее сделать закладные доски, которые передадут нагрузку от подвешенных предметов на каркас.
Аэродверь прошли - выполняем внутреннюю отделку. В качестве автономного отопления установлена и протестирована печь. Она легко обогреет весь этот дом. Но в перспективе заказчик планирует электрические тёплые полы.
Тест печи
Теперь немного теории - почему этот дом будет тёплым. Посчитаем пирог стены и увидим, что его теплосопротивление составляет 3,53 (м²•˚С)/Вт, при Подмосковной норме 3,2 (м²•˚С)/Вт. То есть, с точки зрения отечественных норм, мы построили энергоэффективный дом.
Конечно, есть куда расти, но тут нужно понимать сценарий использования дома. Предполагается, что это будет дом для проживания во время строительства основного дома, а затем он станет гостевым. Делать его сверхутеплённым просто не имеет смысла.
Ну вот, вкратце рассказал вам про нашу технологию. И в завершение, предлагаю посмотреть обзор готового дома, снятый нами при его приёмке.
Кому интересно, онлайн-съёмку, как мы ехали на приёмку дома и снимали этот ролик можно увидеть в телеграм-канале Агрокульт https://t.me/agrocult/5126
Да, наверняка будут вопросы по стоимости. Как вы теперь, я надеюсь, понимаете, цена зависит от многих факторов. Толщина утепления, окрашенная отделка, перепланировки, тип фундамента - всё это влияет на стоимость. Но в среднем, такой дом без коммуникаций на сегодня обойдётся в 3,2 - 3,5 млн рублей. Дорого это или дёшево - зависит от ваших запросов. Но точно сильно дешевле, чем однушка-студия в ближайшем замкадье. При том, что её размеры будут примерно равны в лучшем случае кухне-гостиной этого дома.
Надеюсь, этот пост был для вас полезен и я не зря не спал полночи.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Говорил мне мой учитель -прораб Михалыч: «Женя! Кончились те времёна, когда я бандитам коттеджи строил и мне деньги в коробках из под телевизора привозили!»
Мне вот интересно, кто сам машину себе придумал и сделал, есть такие?
Ну чтоб прям в гараже, чертежи делал.
Наверное нет таких или 0,5%.
Все покупают уже готовое и в ходе эксплуатации начинают разбираться.
Так вот - в строительстве дома также. Вы его купили и только потом начинаете понимать, как его эксплуатировать.
А я вижу сейчас другое. Мне могут позвонить и сказать - фундамент такой такой подойдёт? А я спрашиваю, а как ты пришёл к этому? Ну в интернете увидел! И у тебя есть сомнения значит?
Да нет, просто ещё одно мнение хотел услышать.
И даже если я ему скажу, что не так это делается, он все равно сделает, а через 3-5 лет у него трещины пойдут и он снова будет звонить!
Но я уже ничем не смогу ему помочь!
Я могу помочь в самом начале выбрать то решение по строительству дома, которое не будет человека бросать в холодный пот каждый год.
Недавно в "горячем" была волна постов о загородной жизни: ожидания и действительность, плюсы и минусы. В 2020 году мы уехали из родного Питера и купили дом на вторичке в том самом регионе, который между двух столиц, и переехали в него. Пост написан не на богатом, а для тех, кто живет в городе и интересуется темой..
Вообще, впервые загород я переехал еще в 2015 году. Желание покинуть квартиру и жить в частном секторе было настолько велико, что снятый тогда наобум дом подарил, мягко говоря, много опыта. В нём нещадно мерзла вода, совершенно не отапливался один из этажей, вместо кухни была какая-то оставшаяся с советских времен времянка-бытовка, на участок заходила погулять соседская кавказкая овчарка, а до Питера на перекладных нужно было добираться часа два — автомобильных прав у меня тогда еще не было.
Тем не менее, пыл юности и романтика прогулок на природе были настолько велики, что покидать это жилье я даже не собирался, но помог случай — вопреки договору владелец продал его и вынудил меня по весне съехать.
Подвернулся вариант получше: новой постройки, вода в нем уже не мерзла и до города час по прямой на электричке. Эти условия уже были больше похожи на городские, а не спартанские. Дальше был переезд в Подмосковье. Там мне довелось пожить в новых домах, которые строят рядом с друг другом на участке в несколько соток, их по тем временем продавали всего за 4-5 млн (что очень дёшево по местным меркам). Тут уже жизнь была больше похожа на городскую: в окне видно, как сосед жарит шашлык на своих двух сотках. Дома эти мне не понравились, хотя я въехал в «новый» дом, но было такое чувство, что он потихоньку разваливается прямо на глазах, хотя, казалось бы, его только-только построили. Наверное, для желающих попробовать загородную жизнь после квартиры это неплохой вариант: по крайней мере раньше процветала схема, при которой недорогой дом строится, выставляется на продажу и пока нет покупателей - сдается.
Ну и последний арендный дом был снят тоже в Подмосковье, у частников. Вода не мерзла, дом был относительно предыдущих меньше, но потеплее...
А затем был куплен свой, на два этажа, на вторичке.
Неочевидные Минусы загородной жизни в двух словах:
1. Летом в любом доме за городом будет хорошо. А вот как проявит дом себя зимой?
Самые большие проблемы обычно возникают даже не с теплом, а с водой. Вода имеет свойство мерзнуть при температуре ниже нуля при входе в дом, во внутренних трубах, в кранах - везде, где она есть:) А когда это происходит, начинается аттракцион: где-то труба лопнет, где-то насос выйдет из строя и т.п. Поэтому, имхо, лучше ставить насос в колодец, а саму систему для первой зимы собирать не из "премиум-компонентов".
Если же дом покупается на вторичке, то очень пристально расспросить владельца о происходящем зимой: где мерзнет вода, при каких температурах и мерзнет ли вообще? Конечно, если вы покупаете дом в свежем и дорогом коттеджном поселке, то об этом речи не идет.
2. Отопление. Если дом покупается на вторичке, то можно попробовать найти с печью. Если ее все-таки нет, рассмотреть варианты установки печи, но есть нюансы: нужен хороший мастер и пристальное наблюдение за печью в первую зиму.
3. Электричество. Обычно киловаты лимитированы на точку входа и при превышении определенного количества обогревателей и чайников свет просто вырубается, даже если есть моральная готовность платить зимой повышенный счет за свет. Именно поэтому пункт два: какой-то дубль электрического отопления все же необходим.
4. Автомобиль при загородной жизни повышает качество жизни многократно. Если в семье нет автомобильных прав, то имеет смысл их получить и купить абсолютно любую машину, лишь бы ездила.
Неочевидные плюсы:
1. Коммуналка. Счета за коммуналку сейчас демонстрируются такие, что расходы на электричество за городом уже не кажутся особенно великими.
2. Независимость, автономность. За городом быстро отвыкаешь что-то от кого-то ждать и требовать. Мусор вывезешь сам, сам же заботишься, чтобы не замерзнуть. Меньше контактов с посторонними. Ну и внезапные социальные истории вроде "самоизоляции" не касаются в такой степени или вовсе проходят мимо. Живешь своей жизнью.
3. Экология, здоровье. Дышишь свежим воздухом, обрастаешь контактами местных фермеров, неизмеримо больше времени проводишь в движении. Совсем другое качество жизни.
4. Пространство. Дом+участок - это место для реализации своих желаний и потребностей. Мы не особые богачи, но у нас, например, свой в меру большой тренажерный зал.
5. Возможность заниматься малым бизнесом, который требует пространства или сельских условий. Мы, например, организовали свою мастерскую одежды. Почитайте об этом на Пикабу
6. Более естественный ритм жизни. За городом по другому текут дни, вечера и ночи. Даже зимние приключения воспринимаются как часть естественного хода событий, это все-таки природа, о которой забываешь за городом. Природа - это именно та среда, в которой жили многие поколения наших предков, ведь люди живут в городах совсем не так давно. И многое, казалось бы, забытое, возвращается в другом виде. Например, мне очень нравится топить печь дровами.
Резюмируя, много кто жалуется на неудобства жизни за городом, но мало кто возвращается в квартиры. Выводы делайте сами :)
Всем привет. Занимаемся строительством загородных домов. Естественно перед строительством почти всегда идёт индивидуальное проектирование, чтобы заказчик на бумаге мог понять какой у него будет дом как внутри, так и снаружи. Проектирование это большая и трудоёмкая работа, занимает от 2-х до 4-х недель в среднем. Мы уже много лет делаем проект бесплатно при заключении договора на строительство, но т.к. договор подряда заключается позже, то за проект мы берём небольшую сумму от 60 до 120 тр, которую потом вычитаем из сметы. Проект это обработанный архитектором поток сознания заказчика через призму его бюджета и соответственно самое сложное это найти планировочные и фасадные решения, чтобы было "я так и хотел". В процессе поиска решения вносится огромное количество изменений в планировки и когда решение найдено и согласовано, начинают работать конструкторы и никаких изменений больше внести нельзя, т.к. это будет уже новый проект и новая работа за отдельные деньги. Теперь ситуация: Заказчик согласовал планировки и фасады, оплатил проектирование, дождался готовой документации, всё изучил и через неделю заявил "мы тут кардинально решили изменить дом, давайте внесём изменения". Изменения заключаются в следующем - увеличить размер дома, изменить фасад со штукатурки на облицовочный кирпич, изменить форму кровли, ну вот хочет совершенно другой дом, но при этом говорит, что это не новый проект, а внесение изменений в старый. Мы естественно отказались, т.к. на сборку всей документации потратили месяц работы и предложили заключить новый договор со своей оплатой и при этом бонусом при строительстве сделать скидку на оба проекта, а не на один. Заказчик отказывается, обзывает жуликами и грозится везде писать гневные отзывы, хотя в договоре у нас всё чётко и однозначно прописано, что все изменения до согласования планировок, потом это новый договор и новый проект. Мы стоим на своём и отказываемся делать ему второй проект без денег, т.к. заказчик всего лишь пытается переложить свои проблемы на нас. Теперь вопрос - как с этим бороться? Подать в суд за клевету? (он написал, что мы жулики) Никак не реагировать? Что делать с негативными отзывами, если он их напишет?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.