Как-то, живя в ближнем Подмосковье (станция МЦД рядом) я устроилась работать в офис в Москве, даже не в центре, а недалеко от одной из станций БКЛ.
15 минут пешком до станции МЦД + 5 минут (примерно) ожидания поезда + 25 минут поездки (без пробок, но как правило стоя -- час пик, все едут на работу) + 10 минут на пересадку + 15 минут поездки на БКЛ + 10 минут пешком до остановки автобуса + 15 минут на автобусе и вот я в офисе.
Полтора часа. А самое паскудное в этих полутора часах -- отрезки поездки на транспорте по 20-15 минут, в тесноте и стоя, когда ты не можешь ни почитать книжку, ни посмотреть сериальчик -- не успеешь, скоро выходить, да и неудобно.
Минус 3 часа в день. На работе я 9 часов. На утренние сборы от момента отрыва головы от подушки где-то час (пыталась делать меньше, нереально -- пить утренний кофе не получается в переполненном поезде, а добираться совсем голодной и завтракать в офисе тяжело физически, желудок болит). И вот с момента, когда я ступила на порог квартиры, до момента, когда мне надо бы пойти спать, у меня есть 3 часа. Поужинать, посмотреть сериал или книжку почитать, прибраться дома -- все в это время, ну или отнимаешь часы от сна и на следующий день как зомби.
Если бы недвига была в Москве и хотя бы не было такого количества пересадок, было бы легче (хотя бы отдохнуть, глядя сериал или книжку читая, можно было бы в дороге).
А ещё непонятно когда заниматься хобби, только в выходные получается. Но и уборка только в выходные. И все творческие и рукодельные процессы идут нахрен. Я не знаю, как можно жить такой рабской жизнью, когда только работа и быт, быт и работа, даже если работа интересная и любимая.
Так что нет, подДСье только если работать совсем недалеко или работать на удалёнке (я в итоге ушла на другое место работы на удалёнку). Время -- самый ценный ресурс, время и здоровье.
Upd: Цель поста не пожаловаться, а поделиться кулстори из прошлого.
Автор поста, на который я отвечаю, спрашивает, чего это москвичи жалуются на цены на жилье в Москве, вон ведь в Подмосковье всего в 30 км намного дешевле. Я привожу личный опыт, как "всего" в 30 км от работы теряется из жизни три часа каждый день.
В Москву переехала с целью получать высокую зарплату и общаться с кем-то кроме кота, цель выполнена. Не жалуюсь. Работаю сейчас на удалёнке, на дорогу до работы трачу 30 секунд от кровати до компа, спасибо за беспокойство и ваши советы.
Почти все убеждены, что недвижимость со временем дорожает. Но на самом деле это не так. Достаточно посмотреть на индекс стоимости квадратного метра с 2014 по 2019 годы и вы увидите как 5 лет цена падала.
Вы знали это? Смотрели объявления о продаже в вашем доме? Может сами прямо сейчас продаете?
Я живу в Сибири. у нас расстояния меряются десятками киллометрами, это прям рядом как соседний подъезд, сотня киллометров тоже рядом, но надо перед поездкой купить кофе. поэтому не понимаю, чего вы там в Масквабаде переживаете, купите квартиру в три раза дешевле во Фрязино или Щелково, для земляков: это 25-30 км от центра Москвы!
Была тут серия постов, что вот в Москве совсем зажрались, откуда такие зарплаты, и кто покупает квартиры в Москве? Знаете, я живу в Москве, присматриваю, конечно же в ипотеку, квартирку со средней ценой 350... 450 тыс. руб. за квадратный метр. Это холупы для бедных и далеко не в центре, если кто не в курсе. Но всё-таки у метро.
Сегодня гулял в центре, обратил внимание на строящиеся там ЖК, прямо в исторической застройке. Решил посмотреть цену за метр в них. 2,7 млн. руб. за квадратный метр, Карл! И квартир в них почти уже не осталось. Я не понимаю, кто это покупает. Правда. Мне сложно представить такое количество владельцев крупных бизнесов со всей России, которые под снегом и слякотью выстроились в очередь у гаражика с офисом продаж и протягивают дрожащей от ветра рукой свои нищебродские сотни миллионов рублей. Задумываясь о коррупционерах в гос. структурах, я понимаю, что это тоже уметь надо, это не на каждой должности и далеко не каждому сотруднику с официальным доходом до сотки тыс. там светит.
Кто все эти люди, в таком объёме раскупающие под ноль хаты, стоимость которых страшно представить даже давно живя в Москве???
Эксперты сравнили цены на аренду жилья в России за последние пять лет. Оценивались средние ставки для однокомнатных квартир в зимних сезонах 2018–2019 и 2023–2024 годов. Для сравнения брались 116 городов с населением от 100 тысяч человек – средний рост составил 56%, а снижение наблюдалось только в одном из населенных пунктов (Керчь).
Динамика, которая показана в таблице, говорит, что в стране становится всё меньше дешевых мест жизни. Раньше традиционно под это определение попадали южные города, например, Краснодар или Ростов-на-Дону. Сейчас там цена на аренду не сильно отличается от московской (среднюю стоимость аренды сильно тянет в верх центр города, хотя квартиру в некоторых районах можно снять за 32-35 тысяч рублей) или питерской, но качество жизни в столицах находится на другом уровне. Плюс всегда есть вариант Подмосковья, где цены на жилье ниже, а до Москвы можно добраться на общественном транспорте.
Рост цен на аренду может усилить отток молодёжи из регионов. Проще найти ещё пару тысяч рублей на жилье и жить в городе, где есть «движуха», чем за те же деньги находиться в родном регионе. Раньше так поступали в основном жители Сибири и Дальнего Востока. Последним это было делать легко даже психологически, потому что аренда жилья в Москве и на Дальнем Востоке практически одинаковая, а Санкт-Петербург был даже дешевле. Теперь в такое положение попадают жители юга России, но на оценку их миграционного потенциала нужно время.
«Вник и рассказал» - проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty
Гонконг - пожалуй, самый доступный для туристов из городов Китая. Ну как Китая: здесь своя финансовая и налоговая система, миграционный режим, действует английское право и нет вездесущего Великого Китайского Файервола...
Гонконгцы недолюбливают своих материковых сограждан, и могут обидеться, если называть их китайцами.
1/2
Гонконг - настоящий город небоскрёбов: там их значительно больше, чем в том же Нью-Йорке
Сам Гонконг почти 160 лет находился под Британским владычеством. И сейчас он - в состоянии переходного периода "одна страна - две системы" до 2047 года. И хотя, влияние "материкового" Китая с каждым годом возрастает, официальный Пекин заявляет, что не видит причин отказываться от политики двух систем и после ужасающего местных 47-го.
И не мудрено: если на момент присоединения Гонконга к Ктиаю, ВВП этой небольшой территории составляла внушительные 16-17% от общекитайского, то сейчас вклад Гонконга в общую экономику - в районе 3%.
ИМАО, решение британцев вернуть Гонконг КНР - скучное, гораздо веселее был бы возврат Гонконга Тайваню.
1/5
В ГК очень заметно британское влияние: от левостороннего движения, до богомерзких британских розеток
Несмотря на крайне плотную застройку, природы в ГК хватает. Аборигены обожают хайкинг и бегать по утрам.
1/8
По островам ГК проложены как благоустроенные, так и относительно дикие маршруты
Классические налоги в ГК крайне низки: здесь отсутствует НДС, и действует прогрессивная шкала подоходного налога 2-17%. В реальности ставка ещё ниже за счёт щедрых налоговых вычетов. Зарегистрированные в ГК компании платят налоги только на доход полученный непосредственно на территории ГК по ставке 8-16.5%.
Поэтому государство в своей миссии по выжиманию денег из населения, пошло по иному пути - Недвижимость. Землю в ГК невозможно купить, можно только взять в аренду на max 50 лет. Арендатора гос-во выбирает методом аукциона: кто больше платит, тот и арендует. Дополнительно при аренде недвиги, будь то офис или квартира, правительство забирает 15% от суммы в своё пользование в виде специального налога.
Всё это привело к тому, что недвижимость в ГК - одна из самых дорогих в мире. Снять скромную квартирку в 36 м2 в приличном районе будет стоить порядка 27к HKD (297 000 руб). В плохих, либо отдалённых районах и за пределами города выйдет дешевле - 13-17к HKD (144 000 - 187 000 руб). И под плохим районом, я имею в виду действительно плохой. И конечно, всё сдаётся без мебели и цены не включают в себя коммуналку.
1/2
Здесь можно снять 36 м2 за 13к HKD / 144k руб
А здесь - за 26к HKD / 286 т.р.
Приличная окраина города с 36м за 18к HKD / 200 т.р.
При медианной зарплате в 19к HKD, сами понимаете, где вам придётся выживать.
Конкуренция в рабочей среде, среди местного населения крайне высока. Многие компании практикуют так называемый формат работы 9-9-6 (с 9 утра до 9 вечера, 6 дней в неделю). При этом, находить работу принято через знакомства и нетворкинг, а не с помощью сайтов вакансий. Поэтому не удивляйтесь, если познакомившись с местным, он подробно расскажет свою рабочую биографию, что он умеет делать и протянет вам визитку.
С покупкой квартиры дела обстоят ещё хуже: От 4кк HKD (44 ляма рублей) - в прекрасной, но далёкой гонконгской деревне, либо в поистине ужасающем городском районе. До 8кк HKD (88 лямов руб) за все те же 36 м2 в приличном чистом районе.
1/3
Прекрасная гонконгская деревня
Ипотечные ставки по нашим меркам очень низки ~2,5%, зато первоначальный взнос составит ажно 40-50%.
Если вы низкоквалифицированный рабочий, или недавний выпускник, можете смело расчитывать на минималку в размере 34,5 HKD / 379 руб в час. Работая на износ по знаменитой системе 9-9-6, в месяц вы заработаете 9500 HKD ~ 104 000 руб. На эти средства в Гонконге выжить очень и очень сложно.
Ещё немного зарплат: Кассиры в среднем зарабатывают 13-15к HKD (150 000 руб) Менеджеры среднего звена - 25к (275 000 руб) Банковские служащие - 36к (400 000 руб) IT-шники невысокого полёта - 45к (500 000 руб)
По заниженной официальной статистике 20% жителей ГК находятся за чертой бедности, а так как никакой государственной социальной жилищной программы нет, не стоит удивляться большому количеству бездомных.
Бездомные селятся не только под мостами, но и на них
Пока лавочку со льготными ипотеками окончательно не прикрыли, многие стремятся приобрести свое жилье. В прошлом году мы тоже озаботились покупкой своей первой недвижимости и вот что из этого получилось.
Вводные
Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор - купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать.
Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка - предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) - через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами🤔
Считаем
Полный расчет в таблице. Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.
По расчетам нам бы потребовалось 2,9 млн р до того, как мы въедем в Квартиру 2 или же 3 млн р до того как мы въедем в Квартиру 1. Ценник почти один и тот же - значит, конечно же, нужно выбрать Квартиру 2, скажете вы.
НО! Учитывайте, что сумму в 2.9 млн. р. нужно найти за пару месяцев, а для Квартиры 1 есть еще фора в год, чтобы накопить на отделку.
Платеж за Квартиру 2 по ипотеке выше, поэтому итоговые затраты (вся ипотека, ремонт, первоначальный взнос) выходят 10 215 788 р на Квартиру 1 против 12 193 384 р на Квартиру 2 - почти 2 миллиона рублей разницы.
Так мы решили покупать квартиру на стадии котлована.
Конечно, ценники и дополнительные условия у всех будут разные, поэтому вы можете скопировать табличку себе, подставить нужные цифры и посчитать соотношение самостоятельно.
Пишите, к каким выводам пришли сами.
Мы с женой ведем блог "Одни расходы" про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.
Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.