Стеклянные двери между кухней и балконом
Вопрос: Можно ли будет узаконить данную перепланировку? Ваши ответы в комментариях, правильный ответ дополним в посте в телеграм.
Вопрос: Можно ли будет узаконить данную перепланировку? Ваши ответы в комментариях, правильный ответ дополним в посте в телеграм.
UPD: пишу здесь - @jurists.spb
Перед совершением сделки купли-продажи вторичной жилой недвижимости, каждому покупателю следует тщательно подойти к вопросу проверки всех правоустанавливающих документов на выбранное жильё.
Есть много нюансов и тонкостей, на которые покупатель должен обязательно обратить внимание перед заключением договора купли-продажи, вот основные из них:
1) Первое что мы должны обязательно запросить у продавца квартиры – это свежая выписка из ЕГРН, по данной выписке можно понять:
• Площадь приобретаемой жилой недвижимости
• ФИО или наименование организации правообладателя недвижимости, сколько собственников в квартире, какие у них доли в ней.
• Документ основание устанавливающий право собственности на данную жилую недвижимость
• Ограничение прав и обременения на данную жилую недвижимость, срок на который установлено то или иное ограничение/обременение.
Если продавец по какой-либо причине не хочет предоставлять свежую выписку из ЕГРН, то лучше всего отказаться от совершения покупки, какой бы привлекательной она для Вас не была.
2) Второе что нужно просить у продавца, это правоустанавливающий документ, по которому можно понять, на каком основании продавец является собственником жилья, это могут быть следующие документы:
• Договор купли-продажи
В Договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на:
А) Нотариально ли оформлен договор купли-продажи. Это можно понять по специальной гербовой бумаге, на которой оформляется документ. В конце договора обязательно должна стоять: ФИО нотариуса, оформившего сделку, его подпись и печать, а также дата оформления сделки прописью.
Б) Использовался ли материальный капитал при приобретении данной жилой недвижимости. Об этом будет запись в договоре в разделе “Порядок расчётов”. Если продавец приобретал квартиру с использованием материнского капитала, в ней обязательно должна быть выделена доля ребёнку и для продажи такой квартиру необходимо согласие органов опеки.
• Договор участия в долевом строительстве
Этот документ указывает о том, что продавец приобретал квартиру у застройщика, и право собственности у него возникнет только после как застройщик получил разрешение и ввёл дом в эксплуатацию, а также передал квартиру по передаточному акту.
• Договор дарения
Обычно договор дарения заключается между близкими родственниками, он должен быть составлен в письменной (нотариальной) форме и обязательно зарегистрирован в Росреестре. В данном договоре обязательно нужно проверить пункт об отмене дарения или его отсутствие.
• Свидетельство о праве на наследство
Документ подтверждающий, что продавец получил квартиру по наследству после смерти предыдущего собственника жилья. Необходимо тщательно проверить данные наследодателя и наследника, данные на жилую недвижимость передаваемое в наследство, а также условия завещания.
• Документ о приватизации – передачи квартиры в собственность
Документ подтверждающий передачу жилой недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную. Здесь обязательно нужно проверить кто зарегистрирован и не отказывался ли он от приватизации, были ли у того, кто приватизировал квартиру несовершеннолетние дети на момент приватизации жилой недвижимости.
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов
Данный документ имеет обязательную письменную нотариально заверенную форму, в котором прописан полный перечень имущества, которое делили супруги между собой.
• Решение суда
В последнее время довольно часто встречаемый документ, который подтверждает переход право собственности на объект жилой недвижимости по решению суда. В нём важно проверить данные квартиры и собственника жилья, а также суть решения суда по данной недвижимости.
3) Третье что необходимо, это запросить документы продавца (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет, свидетельство о праве собственности, свидетельство заключения брака и т.д.) и сравнить его с данными указанными в выписке ЕГРН.
4) Документы из БТИ или техпаспорт на квартиру. Если не проверить данные документы, то можно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Таким образом все проблемы по уплате штрафов, возможным сносом и ремонтом квартиры лягут на нового собственника. Обязательно проверяйте расположение комнат согласно техплану квартиры.
5) Выписку из домой книги или справку по Форме № 9, по которым можно будет понять, кто зарегистрирован в квартире ранее и на момент совершения сделки. Если окажется что зарегистрированы несовершеннолетние дети, а вы об этом не знали, сделку можно будет признать недействительной.
6) Справку об отсутствии долгов по квартплате. Крайне важный документ, если вы не хотите платить со своего кармана за все задолженности по капитальному ремонту и коммуналке предыдущего собственника.
7) Нотариально оформленное и заверенное согласие супруги/супруга, если квартира является их общим имуществом и продаётся в момент их брака.
Приобретение квартиры является ответственным и важным событием в жизни каждого человека и для совершения безопасной сделки купли-продажи жилой недвижимости, лучше всего воспользоваться услугами юриста. Он поможет минимизировать риски имущественных потерь, проверить и подготовить все документы к самой сделке.
Поделюсь квартирной историей своей семьи.
1) Бабушка и дедушка по матери. Квартира, гараж, дача+участок в пгт. на 13к жителей. Правда это Украина, и в наследство я вряд ли вступлю т.к. гражданин России... А они очень старые.
2) Бабушка и дед по отцу умерли. Дом и участок в большом городе (300+к жителей) поделили между собой отец и его сестра. Потом отец свою долю отписал сестре и ее детям.
3) Отец и мать. 3-комнатная в большом городе (300+) - досталась от военной части, где он служил при СССР. Сначала в ней жили 2 семьи по типу коммуналки, после развала СССР 2-я семья тоже развалилась и съехала (причину хз, я ещё мелкий был), а родители подсуетились и приватизировали квартиру. В 2018 перед ковидом успели купить ещё одну 2-шку за 2,1кк + ремонт 400к, сейчас сдают, бонус к пенсии.
4) Я и жена. Родители с обеих сторон в 2010 дали 50% денег от квартиры на свадьбу. Взяли 2-шку в ипотеку за 2.5кк. под 9.1%. На ипотечные сделали ремонт и обстановку квартиры ~600к. Ипотеку закрыли за ~6 лет.
5) Теща (тесть умер). 2 квартиры, 2-шки. Одна в городе-миллионнике, другая в нашем (300+). Та, что в миллионнике простаивает, т.к. у нее нет денег на ремонт и желания заниматься сдачей а аренду. А я с ней не в ладах (классический сценарий).
Вот такая история, делитесь своей в комментариях, интересно будет почитать!
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1.
Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2.
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3.
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Квартира 4.
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.
Квартира 5.
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6.
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7.
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски и изучите документы.
А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости.
Она первая в моей жизни!
Ингода что то бывает в первый раз.
Почему мужчина должен, почему женщина должна, почему все мужики, почему все бабы... можно эту рассуждательную балаболию километрами гнать и вся она - х¥йня из под коня и не несет в себе никакой пользы. Иногда и логики со смыслом тоже. Потому что пиздеть об абстрактном все мы мастера, и "кем надо быть, чтоб говна под ногами не заметить?!", а на деле каждый хоть раз кроссовочек об травку все равно вытирал. А все потому что не терпят человеческие отношения гипотетических прикидок и умозрительных условий. Хоть графики рисуй, хоть в выкладках закопайся по самые бубенцы, когда появится человек, которого ты захочешь сделать счастливым - срать тебе будет на то, кто и сколько успел заработать, потратить и прикупить. Это, блин, здоровые отношения взрослых зрелых людей, которые в отношения и в материальном и эмоциональном плане вкладываются в силу своих возможностей. Это баланс, етить его в коромысло, компромиссы, о которых словами через рот договариваются. Забота друг о друге, стремление помочь решить проблемы, а не накидать их сверху. Состоявшийся человек знает свои границы и лимиты того, что он может отношениям отдать и выжить, если/когда отношения эти закончатся. А вот это вот "бабу мне с квартирой, мужика побогаче, а почему я должен, а почему мне не должны" - суть ущербность и подростковое потреблядство. Ну, или эскорт. Но последние таким рассуждательством не страдают, они изначально знают за что сосут.
В исходном посте автор рассуждает о том, почему мужчина должен иметь квартиру для семьи, а женщина должна приходить на всё готовое. Я, как женщина, полностью с ним согласна. Мне очень нравится, как сделали моя лучшая подруга и её муж. Год встречались, потом съехались на съемной квартире. Открыли два счёта и стали там копить. В Казахстане есть Жилстройсбербанк. Открываешь там счёт, копишь денежки, и в конце декабря получаешь госпремию 20%, но не более 25 тысяч рублей (это в этом году. Каждый год растёт, т.к. зависит от МРП*). Счета могут объединять супруги и дети с родителями. Они копили полтора года, получили госпремию, поженились, купили в ипотеку квартиру. Успели взять однушку за 1млн (это было лет 5 назад). После свадьбы бюджет стал полностью общим. Как по мне, это пример здоровых отношений.
Сама я вышла замуж в 18, жили с матерью мужа год, потом мой отчим попросил переехать к нему, т.к. в то время остался один в доме на 100 квадратов и работал вахтой. В итоге дом переписал на меня)))
* Ме́сячный расчётный показа́тель (МРП) — это показатель, используемый в Казахстане для исчисления пенсий, пособий и иных социальных выплат, а также для применения штрафных санкций, расчёта налогов и других платежей, а также в договорах о совместной деятельности. Размер МРП рассчитывается при планировании бюджета, исходя из ожидаемого размера инфляции в будущем году.
Устанавливается ежегодно законом «О республиканском бюджете.
Прошлый мой пост насчёт моей 41-метровой студии собрал большое количество комментариев. Не ожидал, что мысли о наболевшем, вызовут такую реакцию. По большинству комментариев от представительниц прекрасного пола оказалось, что мужчина должен иметь минимум девушку и хороший доход, чтобы заводить семью. При этом женщина вообще ничего может не иметь, ничего из себя представлять – ей все должны.
Не могу тут привести сравнение со своей коллегой. Получаем она тысяч 20-25 больше меня (вообще у нас женщины больше получают в конторе). Не самая существенная разница, но она до сих пор живет на съемной квартире, так как все деньги вкладывает в путешествия и эмоции. Но при этом она ищет мужчину уже с квартирой, чтобы было где жить, хотя вполне могла купить свою за это время. Я не осуждаю, это ее право. Она очень красивая и скорее всего найдет.
Примеряя ситуацию на себя, я вижу следующее. Чтобы накопить на квартиру (не в ипотеку) мне потребовалось 10 лет в течении которых я отказывал себе в поездках за рубеж, тратах на хобби и прочем. И вот сейчас в комментариях пишут, что я мудак и надо было строить двушку-трешку, чтобы семье было где жить.
И тут стоит вопрос, а чем занимались вы девушки, что у вас нет денег даже на первый взнос на ипотеку, например? Почему мужчина должен вам все преподносить готовое и тратить на это свою жизнь, отказывая себе во многом?
Поэтому я и считаю справедливым, что в будущее должны вкладывать оба партнера и квартира, где будет жить семья, должна быть построена за общие капиталы, желательно поровну.