Всем привет!

Нужна помощь в сфере жилищного права.

Ситуация следующая:

-МКД

-УК работает с сентября 2021 года по результатам ОСС (общее собрание собственников)

-утвердили плату за содержание жилого помещения с формулировкой на скрине, фактически в которую входили также КР на СОИ, то есть за содержание дома платили только это.

- за сентябрь 2022 года получаем платёжку, в которой КР на СОИ выделен в отдельную графу, в графе содержание жилого помещения значится четырехзначная сумма пересчёта, причём тариф остался прежний.

- от УК получаем информацию, что ГЖИ им направило предписание о том, что КР на СОИ должно быть отдельной графой.(см скрины ответа УК и предписания)

В связи с этим вопросы.

1)Можно ли как-то доказать, что формулировка седьмого вопроса ОСС содержала в себе плату за КР на Сои? Изначально, когда брали УК на обслуживание, была договорённость, что утвержденный тариф включает в себя эти расходы. Целый год УК работала в таком режиме и вопросов у неё не было.

2) Можно ли оспорить сам перерасчет? В предписании сказано лишь о том, что нужно выделить кр на сои отдельной строкой, там нет предложения сделать перерасчет за весь период. Целый год УК работала, получала деньги, все её устраивало, платила с них кр на сои. На что будут потрачены деньги с перерасчёта, если УК уже заплатила за услуги поставщиков?

Выдержка из протокола ОСС

Ответ УК

Предостережение

Буду писать сразу с картинками было/стало.

В мае 2019 года купил собственную квартиру в доме 1980 года постройки. Состояние подъезда оставляло желать лучшего. Требовался косметический ремонт.

Вдохновился историей из этого поста, и начал строчить обращения через ГИС ЖКХ.
В течение пары лет вёл переписку с управляющей компанией (УК) и государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). УК отвечала, что жильцы должны провести собрание собственников. ГЖИ отказывалась от выездной проверки прикрываясь коронавирусом.

Собрание собственников мы в итоге провели в мае 2021 года. Где выяснилось, что предыдущий ремонт подъездов был аж в 2006 году.

На собрании бывшая председатель дома топила за то, чтобы доделать замену сантехники (Она была произведена в 5 из 8 подъездах дома, из-за того, что в остальных подъездах некоторые собственники не пускали к себе домой.)

После этого было предложено заменить электрические щитки с проводкой. Ну и наконец сделать косметический ремонт в подъездах. (Как утверждала УК, в год они могли ремонтировать по 2 подъезда)

Всё это звучало вполне логично, но стоило много денег. У дома на тот момент было 11 млн руб. на спец. счёте для капитального ремонта. Подрядчик от УК сделал смету на замену электрики на все 11 млн, которые были. А мастер, который уже занимался нашим домом сделал смету на замену сантехники в оставшихся подъездах на 7,5 млн.

Тут я прикинул, дом ежегодно откладывал на этот спец. счёт по 2 млн руб. Если бы мы сначала меняли сантехнику, потом электрику, то до косметического ремонта мы бы добрались только через 5 лет, пока бы дом снова не накопил нужные суммы. Через 5 лет можно уже снова делать косметический ремонт. Так зачем откладывать?

После нашего майского собрания у нашего дома появился чат, в котором соседи в основном ныли о том, что ничего не делается. При этом сами ничего не хотели делать.
В сентябре я плюнул на соседей и удалился из чата. Решил дождаться конца года (Чтобы УК могла заложить свои траты на наш подъезд) и написать обращения одновременно в 4 инстанции (УК, ГЖИ, Роспотребнадзор и Прокуратура), как советовали в этом комментарии. Роспотребнадзор и Прокуратура направили мои обращения в ГЖИ, а она в этот раз выдала предписание УК устранить нарушения.

В итоге в январе-феврале 2022 года нам таки сделали косметический ремонт. Конечно идеально сделать ремонт в нашем подъезде невозможно, но я остался доволен. После ремонта встретил двух соседок, одна сказала, что поругалась с рабочими из-за того, что ей поцарапали её дверной звонок (которому 40 лет, так же как и дому - просто кнопка на дощечке), а вторая сообщила, что нужно было покрасить подъезд в тёмную краску, а то испачкают (facepalm).

Если кому нужно, оставляю ссылку на мои обращения на Яндекс диске.

P.S.
Сантехника и электрика остались нетронутыми. Деньги на кап. ремонт остались на спец. счёте.
Деньги на косметический ремонт были потрачены из "Содержания жилья".

Сразу скажу, я полный профан в этом вопросе, поэтому и пишу суда, надеясь на совет.
Мать переехала жить в пятиэтажку постройки 69 года (нормальная по состоянию вроде бы, кап ремонт еще не требуется, крышу два года назад полностью отремонтировали сказал сосед). Но, в целом подъезды в удручающем состоянии, даже в жутком. Отваливается штукатурка, на полу битая плитка, потолок в потеках, перила лестниц кое-где отломаны, на трёх этажах пластиковые окна на 4 и 5 жуткие деревянные с треснутыми стеклами. Как мне уже объяснили чтобы "запустить" движуху по ремонту подъезда нужно за это проголосовать на общем собрании и определить на какие шиши будет производиться ремонт.
Вопрос: а какие варианты шишей вообще есть? Собственники должны скидываться из своего кармана или на это предусмотрено что-то от государства? Повторюсь – я в этом вопросе сделана из того же материала что и ваш обеденный стол, поэтому да, такой тупой вопрос. Звонишь в управляшку чтобы проконсультировали – там бабка отвечает: ниче не знаю. 👍🏻
И еще напрягающий очень момент. Мать живет на пятом этаже и такая ситуация что с утра чтобы умыться нужно минут 5 сливать воду холодную с горячей подачи. Застаивается она там или как – не понятно, но так всегда и зимой и летом. Соответственно постоянный слив этой "горячей" воды чтобы она пошла из крана вылетает в копеечку. Прожив год спохватилась и пожаловалась она не об этом только сейчас. Опять же звонили в УК и в ЖЭУ, пару раз она туда ходила сначала с добрым словом, потом ругалась – без толку. Ответ был гениальный: дом старый, так устроен водопровод изначально, мы ничего сделать не можем. У меня нет возможности бегать оббивать пороги – мать сама готова, знать бы куда бежать как говорится.
От ГЖИ получила такой ответ (писала им электронно думала может они прояснят ситуацию)