Нейросеть Сбера показала, как выглядит дача мечты россиян
Новая генеративная модель Сбера — Kandinsky 2.1 — показала, как выглядит дача мечты россиян. Изображения созданы на основе самых популярных запросов пользователей на витрине Домклик.
Новая генеративная модель Сбера — Kandinsky 2.1 — показала, как выглядит дача мечты россиян. Изображения созданы на основе самых популярных запросов пользователей на витрине Домклик.
За минимальную стоимость предлагаются апартаменты-студия на третьем этаже в жилом комплексе 2018 года постройки в районе Южное Бутово. В пешей доступности станция метро «Улица Скобелевская». Площадь лота — 8,9 кв. м, окон нет. Апартаменты идут с предчистовой отделкой.
Студия за 1,9 млн руб. в 16 минутах ходьбы от метро «Улица Скобелевская»
На втором месте — апартаменты-студия в Головинском районе за 1,99 млн руб. Площадь лота — 15 кв. м. Он расположен на первом этаже пятиэтажки 1931 года постройки. Ближайшая станция метро — МЦК «Лихоборы». Апартаменты меблированы и укомплектованы бытовой техникой (микроволновка, стиральная машина, холодильник).
Третью строчку в рейтинге самых доступных объектов на московском рынке жилья занимают апартаменты-студия площадью 9,3 кв. м за 2 млн руб.
Третью строчку в рейтинге самых доступных объектов на московском рынке жилья, по версии «Домклик», занимают апартаменты-студия площадью 9,3 кв. м за 2 млн руб. Объект находится на первом этаже в кирпичной пятиэтажке 1961 года постройки в Рязанском районе столицы. В апартаментах нет окон, сделан косметический ремонт. До метро «Рязанский проспект» 11 минут пешком.
На четвертом месте — апартаменты-студия площадью 7,4 кв. м за 2,2 млн руб. Они расположены на первом этаже многоэтажки 1978 года постройки в районе Солнцево, рядом с одноименной станцией метро. Апартаменты идут с чистовой отделкой, санузел оборудован необходимой сантехникой, есть окно.
На четвертом месте — апартаменты-студия площадью 7,4 кв. м за 2,2 млн руб. в районе Солнцево
Пятерку самых доступных лотов на московском рынке жилья замыкает студия площадью 8,2 кв. м за 2,3 млн руб. при оплате наличными (за 2,4 млн руб. — в ипотеку). Находится она на первом этаже многоэтажки 2012 года постройки в Молжаниновском районе. Ближайшая станция метро — «Речной вокзал», до нее нужно добираться на автобусе около 20 минут. В студии есть окно. В качестве бонуса при покупке лота продавец предлагает путевку в Турцию на двоих.
Пятерку самых доступных лотов на московском рынке жилья замыкает студия площадью 8,2 кв. м за 2,3 млн руб. в Молжаниновском районе
Как пояснили аналитики «Домклик», лоты в минимальных бюджетах — это в большинстве своем студии или апартаменты на первом этаже. Такие объекты обычно находятся в локациях, удаленных от центра, и чаще всего позиционируются как первое жилье для молодых людей или для приехавших в столицу на заработки. «Примечательно, что в представленных лотах, располагающихся в Солнцево и Молжаниновском районе, цена «квадрата» существенно выше, чем средняя по району», — отметили в «Домклик».
В компании подсчитали, что средняя стоимость студии в Москве сейчас — 7,7 млн руб., однокомнатной квартиры — 11 млн руб.
На волне постов какие риелторы хорошие/плохие и с подачи двух моих подписчиков ))) опишу личный опыт приобретения в ипотеку недвижимости-вторички без риелторов, но через «Домклик». Двух объектов, так что какой-никакой, а опыт, может он кому пригодится.
Для ЛЛ: «Домклик» - офигенный сервис, но нужно включать голову и не бросаться на все предложения сервиса. Точно имеет смысл, если ипотеку берете в сбере.
Мифы:
1. Все объявления о продаже там уже проверены. Это не так. Продавец, размещая объявление, может указать, что он собственник, тогда потребуется подтверждение личности и указание номера квартиры или ее кадастрового номера. Все. Максимум, это автоматом могут сверить через егрн. Никаких больше проверок, объявление уже в паблике.
2. Сервис может полностью обеспечить юридическую чистоту сделки. Это не так. За почти 30К предлагают юридическую проверку с сертификатом. Магическое слово сертификат манит и создает иллюзию какой-то гарантии. Долго объяснять, но гарантии нет ни какой, есть только потенциальный аргумент для последующего суда с недобросовестным продавцом, что вы проявили должную осмотрительность. Лучше до суда вообще не доводить. Если у вас нет возможности/желания привлечь хорошего юриста для сопровождения сделки и нормальной проверки приобретаемой квартиры, то берите сертификат. Я привлекал юриста, там масса подводных камней: завещательные отказы, всплывающие несовершеннолетние наследники, использование маткапитала и «забывание» выделить долю ребенку, сумасшедшие долги за капремонт, соседи-алкоголики, на которых у участкового гора жалоб. В общем, всесторонняя проверка - must have, сертификат - бумажка. Лучше, чем ничего, но все вопросы не снимает. Про проверки вообще можно долго рассказывать.
3. Сервис это не понятно, нужно по старинке: риелтор и ячейка. Херня. С сервисом разберётся и 60и летний. Все понятно интуитивно, никаких ячеек, никаких пачек нала. Никаких «профи»-риелторов, которые организуют процесс. Рисков меньше.
Дальше немного по процессу.
Выбор квартиры.
Предложений, опубликованных в сервисе, очень много (это я про Москву), но что-то есть только на авито или циане. Квартиры, предлагаемые посредниками, публикуются сразу во всех сервисах, но мы же хотим от собственника, хороший вариант хотим. В общем, смотрим нужный нам район во всех сервисах. Если нашли нужное объявление в другом сервисе и договорились о сделке, предлагаем продавцу разместиться в «Домклик» и дальше по схеме. Аргументы для продавца: вся сделка онлайн, одна поездка в банк, деньги на счет в сбере. Быстро и удобно, никаких ячеек или нотариусов. Обратите внимание, что объявление должно провисеть две недели, чтобы появилась скидка на ипотеку 0,3%.
Одобрение ипотеки.
Можно сделать как заранее, указав верхний потолок стоимости приобретаемого жилья, так и выбрав конкретный объект. Тут у меня не очень релевантный опыт: и я и жена - зарплатные клиенты Сбера достаточно давно, поэтому одобрение заняло 10 минут. Из интересного: если через приложение «Домклик» дать доступ к своим госуслугам, они автоматом через ПФР подтянут информацию о зарплате. В общем, тут у всех все индивидуально будет. С точки зрения работы сервиса, все круто. Быстро и интуитивно понятно.
Начало сделки.
В самом приложении выбираете квартиру, жмакаете «купить», продавцу приходит уведомление, он подтверждает продажу вам. Все, в личном кабинете заведена сделка, назначен «личный менеджер», начинается сбор и загрузка документов к сделке. Есть чат с менеджером.
«Личный менеджер» и поддержка.
На уровне. Прямо вот очень хорошо. Напомню, описываю только свой опыт. Оба раза были очень адекватные ребята, отвечают в чат быстро и по делу, в приложении оставляешь заявку чтобы перезвонили, набирают быстро. Все, что непонятно, нужно спрашивать, расскажут.
Сбор документов к сделке.
Документы покупателя: паспорта всех заемщиков, договор купли-продажи, отчет об оценке квартиры. С паспортами все понятно, ДКП сбер предлагает свой за 2900, не пользовался ни разу (напомню, был юрист классный). Отчет об оценке заказывал у них, так как цена рыночная - 5К. От продавьца для оценки потребуется пустить оценщиков на объект, выписка ЕГРН и поэтажный план с экспликацией БТИ.
Для продавца список документов шире и определяется путем прохождения опоса в личном кабинете. В целом тоже ничего сложного: паспорта, правоустанавливающие документы. Обычно все это есть на руках или быстро получается через МФЦ.
Чуть негатива.
Заходя в личный кабинет в процессе загрузки документов вы видите, что уже должны сберу серьезную сумму, уже какая-то куча услуг вами оказывается заказана и ожидает оплаты. Это такой агрессивный способ предложения своих услуг, пугаться не нужно. Обычно туда уже включены:
- Оформление ДКП. Если делаем сами, пишем менеджеру в чат об этом и подгружаем свои версию в личный кабинет
- Отчет об оценке квартиры, писал выше, заказывал у них. 5К рублей
- Юридическая проверка с сертификатом. Плацебо.
- Страхование жизни и здоровья заемщика и объекта недвижимости. В сумме больше 100К. За гранью добра и зла. Просто космос. Что там накручено в этих полисах, рассказывать долго, а пост и так длинный получился. Отказываемся от такого предложения, на сайте сбера есть список страховых, чьи полисы они принимают при ипотеке, проходимся по страховым, сами или через агента хорошего (тоже must have на самом деле), страхуем только то, что требует банк: свою жизнь и здоровье, уничтожение объекта. Все. Никаких доп услуг, которые вкуручивают в полисы. Получаем ценник в 2,5-3 раза ниже предложенного. Когда будет назначена дата сделки, эту дату ставим началом действия полисов.
- Электронная регистрация. Ради нее все и затевалось. Берем. 12К рублей.
Все.
Сама сделка.
Когда собраны все документы, выселены все жильцы, все несовершеннолетние зарегистрированы по новому адресу, все, кому по закону должна быть выделена доля, получили ее по новому адресу, закрыты все долги, у покупателя на счете в сбере есть сумма первоначального взноса, назначаем дату сделки. Все приезжают в банк, у всех участников установлена приложуха «Домклик» и начинается магия. Занимает она час, сопряжена с выпуском эцп всем участникам, все тыкания происходят в приложении. Все просто и понятно: менеджер говорит куда тыкнуть, все тыкают. Ещё раз читаем все документы: дкп и кредитный договор подписываются в бумаге.
Выводы такие:
Сервис отличный, просто пушка, но он не панацея. Да: выбрать, собрать документы, оформить ипотеку и провести сделку за один визит в банк не прикасаясь к бумажным деньгам.
Но всегда нужно помнить, что ответственность за минимизацию рисков и выбор квартиры лежит только на вас, никто их не возмет на себя никогда: ни банк, ни сервис, ни тем более риелтор, ни дядя Вася, который продавца знает с детства.
Всем удачи!!!
Как и просили, пишу отдельным постом:
Кратко: Справедливости не случилось...Сотрудники Сбера могут врать и не нести ответственность за свои официальные ответы в чате/горячей линии.
Подробнее:
Сегодня, после эскалации SMM @Sber в предыдущем посте, со мной связались со Сбербанка и еще раз принесли свои извинения за сложившуюся ситуацию и ответили, что ничем не могут помочь.
Хоть и признали (!), что ответы ипотечного менеджера были ошибочны.
Итого: Прогорят мои 100.000 рублей аванса, только потому что сотрудникам Сбера можно обещать что угодно клиенту, (хоть это и будет являться обманом).
Пишу всем для информации (!)
Буду благодарна, если все же кто подскажет, являются ли ответы сотрудников в официальном чате/горячей линии Сбера - офертой? Регулируется ли ответы в поддержке - законодательством?
Или получается, что по телефону горячей линии или же в чате можно обещать, подтверждать, что угодно и в дальнейшем не выполнять свои обещания/действия?
Всем привет!
Требуется помощь юристов!
(Коммент для минусов внутри)
В январе месяце одобрили семейную ипотеку, которую я получила через заявку от застройщика:
Одобренная сумма кредита 14 450 000
максимальная цена квартиры 17 000 000.
Квартиру у застройщика купить не получилось и я нашла квартиру за 15 370 000руб. по переуступке от физ.лица.
Несколько раз звонила в банк, чтобы уточнить, могу ли я по одобренной ранее заявке приобрести эту квартиру. Именно с лимитом, превышающим 12млн. Каждый раз мне отвечали, что семейная ипотека распространяется и на переуступку и одобренной ранее заявкой со всеми этими параметрами можно воспользоваться и на квартиру по переуступке от физ.лица. Есть скриншот и аудиозапись, где мне эту информацию подтверждает ипотечный менеджер от Сбербанка.
Я со спокойной душой вношу аванс в размере 100.000 рублей, агент начинает загружать документы по сделке и ей выходит ошибка, что сумма кредита только 12млн (а мне не хватает 800К в этом случае) и получается, что и задаток мне уже не вернут и старший менеджер банка разводит руками мол мой ипотечный менеджер ошибся и недопонял, что это субсидированная ставка от застройщика.
В итоге, пообещали "наказать" ипотечного менеджера. Ну, а мне какой толк, что ипотечного менеджера накажут? Мне сейчас нужно искать 800.000 рублей или же 100.000 рублей аванса прогорят.
Собственно: прошу у вас помощи, лига юристов. Скажите пожалуйста, что делать? Неужели сбербанк может "отделаться" только извинениями? Можно ли их призвать к ответственности?
Спасибо заранее!
В общем решил я взять ипотеку в Сбербанке России.
А что, шикарная программа, при от 20% первоначального взноса место работы и доход подтверждать не надо, выбирай квартиру и покупай, живи и радуйся.
Я такой довольный подаю документы на ипотеку, доходы за прошлый год 750.000 рублей в месяц, расходы 60.000 рублей в месяц, хочу себе квартиру за 19.000.000 причём готов 7.000.000 внести как первоначальный взнос, это же первоначальный взнос 36%,
УРАААА, получаю мгновенно одобрение на 12.000.000 рублей под 12,2% годовых с платежём 123433,51 рублей в месяц и иду искать квартиру.
Нахожу квартиру за 11.000.000, помним что минимальный взнос 20%, я как заёмщик уже одобрен, я для одобрения квартиры должен заказать оценку и проект договора купли продажи, продавец хочет задаток, аж 300.000 рублей, я ему - да Вы что, это же Сбербанк России, всё будет супер, договорились без задатка, я соответственно беру кредит на 8.800.000 рублей, вношу своих 2.200.000 рублей, платёж в месяц 90517 рублей, я заказываю оценку квартиры за 5000 рублей, договор купли продажи за 2900 рублей, и радостный жду одобрения и сделки.
И мне Сбербанк сегодня звонит и радостно сообщает - всё хорошо, всё прекрасно, найдите созаёмщика с доходом в месяц в 130.000 рублей - это платёж по кредиту в 90517 рублей плюс на еду и прочее, если банк его одобрит, то можете выйти на сделку.
Созаёмщик - это даже хуже чем поручитель, ибо поручителя можно вывести из сделки, а созаёмщика - нет, плюс созаёмщик по кредиту не имеет никаких прав на покупаемую квартиру.
То есть платить созаёмщик по кредиту обязан, а прав на квартиру не имеет.
Так как у меня таких друзей/знакомых/родни/соседей нет, я вот думаю, может в авито поспрашивать или у читателей сайта, может кто нибудь хочет в созаёмщики?
Нет ли тут случайно камикадзе ?
Ну или чем там банк думает, можно по улице пройти и ткнуть пальцем и все получают по 130.000 рублей после уплаты налогов?
Причём я спросил банк, а если я увеличиваю сумму первоначального взноса до 30, 40, 50, 60, 70% то тоже нужен созаёмщик, банк ответил - да! Только с созаёмщиком. Тогда зачем мне было присылать одобрение кредита от 12 января, если это не одобрение а фикция?
Советы очень приветствуются, пока пошёл за бутылью самогона из черноголовки, ибо без бутылки я не смогу решить этот волшебный ребус.
В общем итог работы со Сбербанком на сегодня - убыток 5000 рублей оплаченной оценки квартиры и убыток 2900 рублей оплаты договора купли-продажи по форме банка итого в сумме 7900 рублей прямого убытка.
Две старушки уже рубль, сказал Родион Раскольников вытирая кровь с топора бабушки процентщицы, а тут два нахлобученных клиента - уже 15800 рублей прибыли банку.
А если на все 146 миллионов жителей России распространить схему, то кредиты можно дальше просто не выдавать, 7900 рублей * 146.000.000 человек это 1.153.400.000.000 рублей в год!
1 Триллион
153 Миллиарда
400 Миллионов рублей
в год!
И все отделения можно закрывать и кредиты не выдавать.
За совет не благодарите...
По себе, кредитуюсь с 2006 года, уже 17 лет в кредитах, были и ипотеки и потребительские кредиты и кредиты наличными и кредитные карты, за 17 лет ни одной просрочки платежей ни на один день не было.
Сегодня закрыл досрочно ипотеку где я был поручителем с разовым платежом через год в декабре 2023 года в 1,4 миллиона рублей и закрыл досрочно кредит на миллион рублей Тинькофф банка с платежём 30.000 рублей в месяц.
В итоге у меня только один кредит с платежём 33.000 рублей в месяц.
Спасибо этому дому, идём к другому, пошёл по другим банкам искать заёмодавца.
Кстати, @Sber, банк теряет на невыданной мне ипотеке 88000 рублей в месяц.....
Уважаемые пикабушники, нужна помощь и совет. Имеется ипотека в доме с задержкой сдачи.
Опишу хронологию событий:
26.12. 2019 года приобрели квартиру в ипотеку от Сбербанк. Дата сдачи планировалась 31.12.20г. Но застройщик задержал сдачу дома. То covid, то СВО, то левая пятка зачесалась.
26.12.22г. после очередного платежа по ипотеке в личном кабинете появилась кроме основного платежа еще одна сумма в 500 руб (вроде мелочь, но за 10 лет набежит). 27.12.22 обратились в банк, но оператор не смог объяснить за что. Сказали скорее всего за пеня за страховку. Страховка была до 25.01.23г. Типа приобретете на следующий год и пеня пропадет.
16.01.23г. была облачена страховка, но 26.01.23г. деньги сняли и появилась эта сумма и на следующий месяц.
При обращении в службу поддержки банка поступил ответ, что это пени не за страховки, а за то что не предоставлены документы согласно кредитного договора, а именно: Выписка ОГРН, оценка стоимости квартиры, страховка. И это на тот момент в несданном доме.
Банк утверждает, что эти документы должны предоставлены крайний срок до 26.01.23г., и ссылается на пункт 21 договора, хотя в этом пункте указан срок три месяца после сдачи дома.
Самое интересное, что позже мы получили ключи и в срок до 26.01.23 все документы передали, а именно:
12.01.23г. отнесли нашему кредитному специалисту выписку ЕГРН.
23.01.23г. оценочная контора отправила оценку в банк, а страховку как я писал выше мы тоже оплатили.
Теперь Сбербанк ссылается, что эти документы мы обязаны были загрузить в ДомКлик, хотя это не указано в договоре. Но мы пытались (есть запросы в чат ДомКлик), но нам не ответили и поэтому документы передали сотруднику кредитного отдела, в Сбербанк Онлайн они есть, но туже страховку не могут отправить, так как там личные данные.
Все переписки сохранены. Подскажите как быть и как можно предоставить документы о сдаче несданного дома.
Мой небольшой опыт покупки квартиры.
Худший из риелторов, с которым мне приходилось сталкиваться. Первое, что нужно понимать - она работает по понятиям, а не по законам. Т.е. как у риелтора, у нее есть некоторые знакомства, телефоны и понимание куда идти, но как правильно оформлять сделку и какие документы нужны - она не в курсе. Соответственно и работу свою выполняет плохо. Сделка держится на предоплате, после внесения которой, клиенту начинают прилетать новые условия и новые обстоятельства.
Марина не знает, что выписка из ЕГРН не является документом-основанием возникновения права собственности на объект. Т.е человек, с её слов, работающий по профессии 5ть лет не отличает правоподтверждающий документ, от правоустанавливающего. Спасибо юристам сбербанка, она пыталась спорить даже с ними, но не долго.
Марина постоянно врет, и это начало абзаца, а не маленького предложения. Единственным аргументом, который она использует для доказательства того, что её фантазии - это истина, а покупатель не прав, или требует от нее слишком многого, является (дословно) "я работаю риелтором уже 5 лет".
Сначала, когда я попросил на сделку принести справки о вменяемости продавца, она пыталась меня убедить, что справки из ПНД и наркологического диспанцера выдают только людям от 65 лет и старше, мол продавцу справку о вменяемости не выдадут. (Интересно, как она водительское удостоверение получала, там эти справки тоже нужны, но ей их, видимо, не выдали, оно и понятно.) Потом говорила, что эти справки для заключения договора купли-продажи квартиры не нужны, мол мы так не делаем, "я в бизнесе 5ть лет". Неправильный опыт это тоже опыт, конечно. Потом требовала, что бы я за это заплатил деньги. И вот 500 рублей она все-таки смогла у меня выторговать, но уже непосредственно в отделении банка, перед подписанием мной документов, показать справки - показала, а если хочешь забрать их себе - плати. Ну ок, учусь на своих ошибках.
Затем, обещала, что продавец оплатит долги по коммуналке, а так же сходит и напишет заявления о списании пеней по причине уплаты основной задолженности. Долги они заплатили (поскольку есть обязывающий пункт в договоре), а вот заявления ходил и писал я уже сам.
Дальше, пока она тратила время на препирания и эти враки, выяснилось, что они не могут выписать человека из квартиры, поскольку продавца представляло доверенное лицо по доверенности, то нужен был паспорт РФ выписывающегося, а не только доверенность. Но этого наш риелтор с большим опытом не знал, конечно. Продавец в далекой недружественной стране, под карантином, ждать очереди в посольстве долго, ехать дорого, было решено идти в суд, куда она сначала неправильно составила иск, а потом в очередной раз оказалось, что они с продавцом неправильно составили доверенность, в которую не включили пункт о том, что доверенное лицо может представлять интересы продавца в суде. Но это уже мелочи, сделка так или иначе, уже моими собственными усилиями, закончилась благополучно.