Строим дачу. На выходных были там. Веранда висит в воздухе над сваями. Именно веранда, лёгкая часть дома. Вопрос застройщику задали, есть некий ответ, но я не вижу в нем логики. Может кто сталкивался или, профи своего дела что-то скажет внятно. Ответ про пучение грунта и что тонкие палочки цоколя подняли веранду. Сказать что я в шоке, не применяя мата, просто промолчать. Дом новый и в ипотеку. Там ещё затрат и затрат.
Привет! Я здесь первый раз. В прошлом декабре купили первую в жизни дачу. У нас нет никакого дачного опыта, а делать там много всего надо. Нужна помощь советами и личным опытом.
Пожалуй, нужно начать с описания объекта. Дача в ДНТ во Владимирской области. Три соседа. С фасада забор, калитка, ворота из профлиста. Также профлист со стороны двух соседей. Со стороны третьего соседа сетка рабица. Участок чуть больше 10 соток, необработан. Растёт луговая растительность и несколько маленьких сосен. На участке стоит типичный дачный дом 2014 года постройки 6 х 6 м. с мансардным этажом. Внутри наверное каркас. Снаружи и внутри (первый этаж)обшит имитацией бруса. Мансарда сейчас выглядит как холодный чердак. С момента постройки в доме никто не жил. В дом заведено электричество.
Я для себя решил, что первые два вопроса которые надо решить это туалет и вода. Первый вопрос я временно закрыл приобретением биотуалета SeaFlow на 20 литров. Позже я построю уличную кабинку куда поставлю торфяной туалет.
Вопрос с водой решается через бурение скважины на глубину 22-25 метров. Начну бурить как только подтает снег и техника сможет заехать на участок.
Теперь первый вопрос по обустройству дома и участка. В доме на полу лежит доска как на фото ниже. Неструганная. Я так понимаю, что это черновой пол. Какие есть варианты сделать из него чистовое покрытие? Ламинат, фанера, шпунтованная плита? Насколько толстой должна быть подложка чтобы компенсировать неровности такого пола?
Перед строительством своего дома,на мой взгляд, самое главное - это найти хороший участок для строительства.
Правило хорошего участка номер один - Вы всегда покупаете не участок, а соседей!
Нет соседей? Ну если это не пустырь, то будут и даже если это дремучий и глухой лес со спуском к воде, Ваш сосед это лесничество, а это серьезно и надо договариваться, порой бывает это невозможно, а бывает человек вообще не в’ехал сразу, что он купил и самое главное у кого?
Потом сюрприз будет и это не запугивание, а реальность. Наша российская реальность.
И ещё Вы никогда заранее не узнаёте они(соседи)купили участок для постройки дома под сдачу посуточно, либо сами жить будут? Неизвестно - это лотерея!
Поэтому при поиске географии надо очень серьезно отнестись к поиску участка и быть готовым к разговору с будущими Вашими соседями.
Да это звучит странно- ломится к соседям и спрашивать чем они занимаются и прочее, но это нужно, если хотите спрогнозировать своё недалекое будущее и благополучно построится.
Более того, если соседи нормальные, то они с удовольствием поделятся информацией о том, как тут зимой и весной. Почему весной? Да потому что грунтовые воды( верховодка) могут быть внезапным сюрпризом на Вашем участке.
Соседи это главное, затем уже логистика ( расстояние до города, школы, садика и т.д), типы грунтов, ровный участок или с уклоном?!
Допустим, если участок неровный, а с уклоном, то это сразу удорожание либо на отсыпку участка, либо устройство свайного типа фундамента под свои строения, либо вообще строительство подпорной стены и так далее.
Статья наполняется и поэтому, если я что то пропустил, то напишите свой опыт
Мама учила меня жарить котлеты. Две одинаковые сковороды, фарш, масло, соседние конфорки, - все условия сходные. Стоим рядом, мама объясняет и показывает, я за ней повторяю.
У мамы - вкусная сочная котлета, у меня - подгоревшая, внутри сырая.
С тех пор я понял: котлеты у меня не получаются ни при каких условиях.
У меня подружаня есть, в другом городе живет, к нам на малую родину раз в год прилетает только. У неё сын инвалид, сахарный диабет, помпа на животике стоит, и одной ручки нет, вернее кисти, протеза тогда не было, как раз на изготовлении к школе был. Сразу по приезде подруга всегда приглашает на дачу к родителям. В тот раз мы с дочкой остались с ночевкой. На утро её маманя сварила рисовую кашу. Мой достаточно всеядный ребенок, съев пару ложек, попросила просто чай с хлебушком и не дожевав, но крикнув слова благодарности, побежала в бассейн. В обед такая же история. Две ложки супа и адьё, я купаться. Странно, но ладно. Жарко, видимо, есть не хочет. Потусили, наговорились, наобнимались, попрощались, едем домой. Дочка звонит моей маме, своей бабушке, начинает по громкой связи рассказывать как было круто в гостях. Как в бане парились, как в бассейне огромном плавали, какой Егор прикольный, но в лото совсем играть не умеет, но я научила, как с мостков бомбочкой в пруд прыгали. Мама только охала и ахала. Потом дочь замолчала на секунду и выдает. Ба, ты знаешь, мне так Егора жалко (вот это эмпатия, моя девочка, - подумала я), Бабуль, прям до слёз за него обидно (пауза, тяжелый вдох-выдох, пауза), его бабушка так невкусно всё готовит, прям совсем все невкусное. Как же мне повезло с бабушками, вы все кулинарщицы у меня!»
Мне вот интересно, кто сам машину себе придумал и сделал, есть такие?
Ну чтоб прям в гараже, чертежи делал.
Наверное нет таких или 0,5%.
Все покупают уже готовое и в ходе эксплуатации начинают разбираться.
Так вот - в строительстве дома также. Вы его купили и только потом начинаете понимать, как его эксплуатировать.
А я вижу сейчас другое. Мне могут позвонить и сказать - фундамент такой такой подойдёт? А я спрашиваю, а как ты пришёл к этому? Ну в интернете увидел! И у тебя есть сомнения значит?
Да нет, просто ещё одно мнение хотел услышать.
И даже если я ему скажу, что не так это делается, он все равно сделает, а через 3-5 лет у него трещины пойдут и он снова будет звонить!
Но я уже ничем не смогу ему помочь!
Я могу помочь в самом начале выбрать то решение по строительству дома, которое не будет человека бросать в холодный пот каждый год.
Я не строитель, хотя напрямую связана с недвижимостью. Говорить могу только о Подмосковье и Москве. В целом согласна: спрос на загородные дома сохранится. И даже сезонный всплеск будет. Можно даже более точечно разложить сегмент, исходя из тенденций конца 2023 года.
Мой прогноз: 15-20% рост будет в супер-экономе. В первую очередь будут "улетать" старые домики в деревнях и селах (земли населенных пунктов), в которых есть коммуникации. Бюджет - до 3,5 млн в радиусе 60 км от МКАД. За счет этого будет выглядеть, что цены выросли. ИЖС традиционно на 20-30% стоит дороже, но сейчас людей больше пугают обязательные взносы и непредсказуемые сборы.
Процентов на 10 поднимется бизнес и элит сегмент: коттеджи в статусных районах.
Премиум и lux упадут процентов на 25.
Эконом и комфорт нужно поделить на состояния: в начале сезона определенно дома под ключ покажут устойчивый спрос и небольшой рост цены. Дома без отделки, недострой и требующие ремонта продолжат снижение, так как спрос на них будет продолжать снижаться. Думаю до 15% дисконт к лету дойдет.
Дачи. Старые убитые дачи будут продаваться дешевле земли в том же снт. На дачи, готовые к проживанию, цена не изменится. Но и спроса на них особого не будет.
Из необычного в этом году: сезон загородки начался гораздо раньше. Вернее, я бы даже сказала, что он и не заканчивался. Благодаря более осознанному подходу покупателей к приобретению недвижимости, наличие снега перестало быть препятствием для выбора дома или участка в морозы. У меня тоже есть убеждение, что дом нужно присматривать зимой и покупать весной. Зимой ты воочию видишь как "снег зимой чистят" и "здесь все живут круглогодично", видно как "дом не промерзает", и "печь не дымит". Весной еще видно что ничего не капает и на участке не болото)
Так что, этот "сезон", скорее всего в массе своей, отработает до середины марта. К середине апреля пройдут сделки и летом будет затишье.
Прогноз на осень делать не буду. Слишком большой срок. Слишком многое может случиться. Вероятнее всего - стагнация цен и падение спроса. Получим картинку 2014 года.
Видимо дачное хозяйство и впрямь в нашей стране находится в упадке, ибо на мои бредовые рассказы подписалось аж 30 человек. Сочувствую вам всей душой.
Когда мусора накопилось столько, что за кучей перестало быть видно сарай - стало ясно, что придётся заказывать целенаправленный вывоз на свалку. Конечно времена, когда прицеп полный мусора сваливается в посадку недалеко от СНТ пока ещё не прошли, но мы пока ещё не такие. Чисто там, где не сорят. За вениками опять же туда потом пойду.
В объявлениях на авито контейнер 12куб за 6 то - это обман. По телефону сразу называют 12-16 тыс. Но раз этого не избежать, то нужно снова сортировать мусор. Теперь эта огромная куча делится ещё на 3 кучи:
Грязный,или не габаритный мусор - утилизировать только в контейнер.
Чистый мусор, или в мешках - поставил в багажник, в городе выкинул.
В огонь.
Останки дивана. Старый советский ватный диван на яме полной углей, сгорает за 20 минут практически без дыма. Чудеса.
Постепенно куча перед домом уменьшается.
Не хватило дисков, чтобы спилить вторую теплицу. Стекло снял, а половина каркаса осталась стоять.
На месте поликарбонатной теплицы сделал склад мусора для вывода контейнером. Отличная идея - делать дорожки из старых досок. Когда таскаешь мешки с мусором в дождь, наступив на землю, кроссовки погружаются в неё мгновенно. А по доскам норм и не так скользко.
Финальная куча была побольше. Эту в перекур сфоткал.
То что попало в эту кучу немного характеризует продавцов, как людей.
Банки. Херова гора банок из под майонеза. Но все они грязные, в майонезе. Я понимаю, когда про запас оставляют чистые банки, но грязные хз.
По словам соседей, бабули были барахольщицами и тащили на дачу всё, что можно с помоек. Пока был жив их дедушка, на помойку ездили на жигулях. Я отнёсся к этому скептически, но когда среди мусора стали попадаться разные вещи, которые на первый взгляд не могут попасть на дачу случайно.
Тут было всё. Унитаз без бачка, корпус от детской коляски,огромное количество одежды всех фасонов и размеров, огромное количество старых ватных одеял, огромное количество неработающей техники, сломанного инструмента, рваных камер и колёс от велосипеда, разорванная рыбацкая лодка, ламинат, огромное количество обуви, ковры всех форм и размеров.
Из СНТ мусор вывозят по воскресеньям, по центральной улице и лет камаз и собирает мешки, которые приносят жители. Бабули решили, что это не комильфо. Мусор от еды они просто выкидывали за стену дома в траву. Судя по этикеткам на банках и бутылках это продолжалось чуть больше трёх лет.
Дедушка,видимо при жизни пил. Было найдено в процессе разбора около 50 бутылок из под водки и штук 70 бутылок из под пива. В основном это была легендарная "Урожай"
Повезло, но от бабуль осталось большое количество мешков из под сахара и ящиков от фруктов. Мусор было куда складывать.
Туалета на даче не было. Продавцы сказали, что сортир переполнился и они в него не ходили. Меня интересовало не сильно куда, но в процессе за сараем была найдена железная бочка на 100л с плотной крышкой. Я смог аккуратно открыть и аккуратно закрыть.
Да, там было говно. Почти 100 литров жижи. Но дело даже не в этом. Я не могу представить, как люди ходят за сарай... Ну вы поняли.
Соседи потом рассказали, что у них был офигенный способ борьбы с кротами. Очевидно они были знакомы с методом когда в свежую лунку нужно кричать " Крот, крот хуй тебе в рот, уходи в чужой огород! "
Но они пошли ещё дальше. По словам соседей, когда крот имел неосторожность отрыть у них лунку, они разрывали её и заливали жидким говном. Вонь стояла на всю улицу. Статистики посещения зашкваренными кротами участка не велось.
Сначала я думал, что дачники меня стебут. Потом, что просто сплетничают за спиной продавцов, зная, что они не вернутся. Но однажды обходя вокруг сарая, я наткнулся на бочку, вкопанную в землю. Видимо когда-то давно там стоял сортир. В бочке было говно. Но когда я поднял голову, увидел на стене сарая висящий на гвозде ржавого цвета ковшик....