Самарканд. Вечер. Кинап
Стройка на месте Кинапа
Стройка на месте Кинапа
1 апреля 2024 года наконец стал доступен для прогулок парк «Хуамин» в Москве. Его уже пытались открыть раньше, но обывателю он стал доступен только сейчас.
Фото в конце статьи
Прежде всего хотелось бы, чтобы читатель понимал, что речь пойдет не только о газоне с камнями и паре зданий в китайском стиле, но о самой идее большого бизнес-центра Китая в Москве. Если же интересен сам процесс и объект, то об этом есть достаточно статей в интернете: есть немного пафосного героизма с превозмоганием, есть с исторической хронологией и скепсисом.
С чего вдруг возникла идея отдать такую огромную территорию отдельной стране? Официально земля не передана Китаю, как это делается с дипломатическими представительствами, однако владеет зданием китайская компания и глава государства, товарищ Си, жил именно в этом комплексе.
«Тогда я позволю себе — просто 30 секунд или одну минуту — маленькую историческую справку дать. Вы не против?» (с) В.В.Путин
Если рассматривать дипломатические отношения Китая и России, то логичнее всего делать это с окончания гражданской войны в Китае в 1949г.
Когда коммунисты окончательно победили Гоминьдан и между странами начали договоренности, которые не были нарушены прочими потрясениями. Речь идет безусловно о политическом взаимодействии, поскольку коммунист - коммунисту друг товарищ, товарищ и брат товарищ.
На фоне совпадения взглядов страны открыли огромные представительства друг у друга: посольство КНР в Москве - 10 га, наше посольство в Китае - 16 га.
Если кому-то не понятна величина, то для китайцев мы выделили зону по площади равную микрорайону, а они – большому микрорайону (小区 - xiǎoqū – аналог наших микрорайонов в Китае).
И вот имея такую огромную территорию им надо еще? Зачем? Кому? Нет, все знают, что китайцев много, но неужели столько новых проблем и вопросов, что нужны еще люди? Короткий ответ – да, нужны еще люди.
Мысли о парке появились в начале 2000х, но не на пустом же месте они возникли. Парк, а точнее место для бизнесменов высокого уровня для заключения сделок стал необходим на фоне быстрорастущего китайского производства.
Каждый, кто жил в то время знает, что рынок был завален китайскими товарами. Китай производил всякие мелочи в ОГРОМНЫХ количествах. На этих «мелочах» экономика Китая начала расти безумными темпами. В период с 1990 по 2000г. ВВП Китая вырос почти в 4 раза.
Новый путь КНР под идеологией «социализма с китайской спецификой» породил огромное количество бизнесменов разного уровня и к 2000 году некоторые из них стали весомой международной величиной.
Россия для Китая стала не столько страной для продажи продукции, сколько огромным перевалочным пунктом на пути в Европу. Договориться с 1 страной контролирующей огромную часть пути гораздо проще, чем поочередно или одновременно иметь дело со странами Средней Азии (тем не менее эти переговоры тоже шли). Появление места, где могли бы договариваться торговые компании в транспортном центре России было предсказуемо.
Логичный вопрос от читателя: а что мешало в посольстве или рядом сделать такой центр?
Важный фактор такого решения, что партия не очень охотно допускает бизнесменов до политики, а иногда даже раздает подзатыльники зарвавшимся
Но главное то, что любой нормальный бизнесмен стремиться расширить свое влияние и любые ограничения, в том числе политические, будут его сдерживать. Как итог - все решили, что жить раздельно будет удобнее.
В 2023 году товарищ Си показал китайцам, что гостиницей можно пользоваться и фактически пустил бизнес-комплекс «Парк Хуамин» в большое плавание своим визитом.
О самом комплексе будет чуть ниже, а пока давайте осмотримся вокруг.
Еще в 2017 году рядом с метро «Ботанический Сад», через дорогу от парка, был сдан жилой комплекс бизнес-класса LIFE-Ботанический сад. Жилье проектировалось совместно с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI
Если изучить прочие проекты компании, то окажется, что их основной рынок – это Азия. Естественно, что японская компания работает на Японию, но в числе клиентов также: Сингапур, Малазия, Индонезия и конечно же Китай. Иными словами – азиатам нравятся работы этого бюро.
Нравиться ли этот ЖК москвичам больше чем другие возможные? – отдельный вопрос.
В 2021 году рядом был открыт «ЖК «Апарт-отель YE'S Botanica (YE'S Ботанический сад)».
В 2023 году в двух шагах от бизнес центра достроили ЖК «Легендарный квартал» .
Не смотря на название и новизну жилья – это аппарт-комплекс. Что в переводе на русский означает: это коммерческое жилье, которые рассчитано на временное пребывание, т.е. корпоративные квартиры.
На данный момент тут еще достраивают торговый центр.
Ну и конечно же не стоит забывать про замечательные парки неподалеку: «Ботанический сад» и ВДНХ.
Итого мы имеем рядом с бизнес-комплексом: жилье на вкус азиатов, корпоративное жилье которое подойдет для длительного пребывания иностранных сотрудников, отель для обычных сотрудников, огромная парковая зона для отдыха и релаксации, ну и конечно же сам бизнес-комплекс с элитным отелем, достойным самого главы КНР, с конференц залами, фитнес-клубом и прочей инфраструктурой
Первое, что бросается в глаза на подходе к парку – это «китайскость» обстановки вокруг. Как уже сказано выше: там есть отель и торговый центр и их архитектура прям кричит: «Я – есть Китай!», – у обоих зданий максимально затерт из восприятия 4 этаж.
«4» по китайски - 四, читается как sì, «смерть» по китайски - 死, читается как sǐ. Суеверия про эту цифру могут доходить до абсурда, например многие здания в Китае не имеют 4 этажа – он или просто убран из нумерации или есть этаж 3А.
Как видно по фото: технический этаж торгового центра имеет номер 4 (скорее всего будет даже убран из нумерации в лифте), а у отеля 3 этаж заняли конференц-залы, которые выше, чем обычный этаж, таким образом 4 этаж куда-то испарился.
В самом парке нас встречает огромное количество камней, которые были привезены из Китая.
Еще оттуда доставили деревья и кое-какую растительность. Также значительную часть территории занимает пруд и различные ручейки. Это, а также ориентировка зданий по сторонам света и прочие мелкие детали говорят о том, что при разработке проекта очень сильно руководствовались Феншуй (风水 - fēngshuǐ - «ветер» и «вода»).
Феншуй – даосская практика освоения пространства. Основная идея, что в мире существует энергия Ци, которая должна течь согласно определенным правилам между пятью стихиями: огонь, вода, земля, металл и дерево.
Рассказывать про парк можно много, но лучше посмотрите сами.
В процессе написания статьи выяснилось, что мало информации по отелю YE'S Botanica, в частности был упущен момент с этажами здания: первый этаж отдан под магазины и кафе, второй и третий не ясно, а судя по огромному окну высотой в 2 этажа объединяющие часть 4 и 5 этажа – нумерация в отеле своя. С учетом нелюбви китайцев к цифре 4 – это очень ровно бы ложилось на вышеописанную «конспирологию», так что если у кого-то есть информация по этому поводу – оставьте ее в комментариях.
Спасибо за прочтение и подписывайтесь
Это никаких соседей с перфоратором за стеной, говорили они...
Ровно 50 лет назад на строительство БАМа отправился первый Всесоюзный ударный комсомольский отряд имени XVII съезда ВЛКСМ. Прямо из Кремля, со съездовских партера и амфитеатра, - на Ярославский вокзал, с песнями, транспарантами и в новеньких штурмовках с БАМовскими эмблемами.
Москва, Ярославский вокзал, 27 апреля 1974 года
В отряд вошли комсомольцы всех союзных республик. Командиром отряда был утверждён делегат XVII съезда комсомола, Герой Социалистического труда Виктор Лакомов.
Этот день - 27 апреля 1974 года - принято считать вторым днем рождения БАМа
Источник - здесь уютно, иногда музыкально и всегда немного грустно: хочется вернуться, а некуда...
🏗В 2023 году в России ввели более 110 млн квадратных метров жилья – это новый рекорд. А к 2030 году в стране будут ежегодно вводить не менее 120 млн квадратных метров жилья. Это позволит миллионам россиян улучшить жилищные условия.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "Киринский" – строящийся жилой комплекс класса "Комфорт" в микрорайоне № 9 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Кирина, д. 30
Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.
Северная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Западная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами и парковой (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Южная сторона - граничит с 5-ти этажным домом (видовые квартиры, начиная с 6-го этажа)
Восточная сторона - граничит с двумя 10-ти этажных МКД, которые частично перекрывают вид из квартир крайней восточной части
ЖК на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт ЖК от застройщика
В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;
Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;
Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;
Умный дом - нет;
Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;
Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.
1 и 2 подъезды слева направо
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Квадратура двухкомнатных квартир зависит от этажа
Трехкомнатные квартиры:
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.
Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.
Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.
Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: С (по факту В).
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: восемь.
Количество квартир: 78 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – 30
Гостевые места на придомовой территории – 28
Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 2
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение
Количество нежилых помещений – 123
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.
Остановки общественного транспорта:
· Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки
· Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время - 09:00
Время - 13:00
Время - 18:00
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,
· ИНН 2635251160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508
· телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru
· Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):
· клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка
· 9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка
· объект торгового назначения - ссылка
· реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка
· объект бытового обслуживания - ссылка
· Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка
Информация с сайта застройщика
Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:
Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.
1. Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
2. Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.
4. Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
5. Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.
6. Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.
7. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509