НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА: БИ О НОТ ТУ БИ
Клиенты любят спрашивать, что лучше: новостройка или вторичка?
Мой ответ прост: оба варианта прекрасны!
Если я вижу, что у клиента всё в порядке с чувством юмора, то могу иногда пошутить: и то, и другое — всё лучше, чем жить с мамой.
Хотя если серьёзно, сейчас любая недвижимость явно предпочтительнее, чем вообще никакая!
В текущей ситуации, когда нет иных доступных инструментов не то что инвестирования, а банально сохранения денег, это особенно актуально.
Пока есть возможность, лучше купить хоть что-то, чем вообще не купить.
Конечно, между этими видами жилья есть свои «нюансы» и особенности, и первая часть про новостройки.
1. Новостройки — это всегда модненько, как айфон среди телефонов
Всё современное, комфортное, красивое и стильное и, конечно, инстаграмные панорамные окна!
Большие кухни-гостиные, гардеробные и системы, которые знают, как дышать и фильтровать воду лучше, чем ваш фильтр под раковиной.
В общем, современный оазис комфорта!
Но важно принимать во внимание, что всё меняется с такой скоростью, что те дома, которые строили даже всего 10 лет назад, по своим характеристикам уже могут выглядеть как дедушкин москвич на фоне современных китайских автомобилей.
Застройщики стали настолько прокачаны, что не удивляйтесь, если обнаружите в современных домах «гардеробную с функцией массажа и кухню, которая готовит сама суп».
2. Инфраструктура в новостройках — рай для ленивых, где всё на расстоянии одного капучино
Новые дома — это не просто жильё, а мини-город внутри города.
Здесь есть всё: магазины, кафе, фитнес, даже коворкинги, где можно работать (или притворяться, что работаешь).
Это как жить в отеле, только без горничной, зато с соседями.
3. Единообразное соседство — встречай своё «племя»
В новостройке соседи — это те, кто выбрал жильё вашего уровня.
Заранее знаешь, кто будет жить рядом, и никаких сюрпризов вроде: «Привет, больной на голову сосед с дрелью» или «караоке в три ночи».
Практически все жильцы одного класса и уровня.
Немаловажно, чтобы в лифте встречались те, с кем не стыдно здороваться и от кого ничем не пахнет (не воняет).
4. Ремонт — на свой вкус и цвет, а не «беспросветный колхоз»
В новостройке ремонт делаешь сам, под себя.
На вторичке же всегда что-то хочется изменить: тут пол не тот, там люстра из 90-х.
Даже свежий, но чужой ремонт крайне редко на 100% попадает в видение «стильного минимализма».
Да и запах прошлого владельца — совсем не то, о чём мечталось.
Плюс, если в квартире делали ремонт для продажи (о чём вы никогда не узнаете), на чём-то обязательно сэкономили.
5. Цена вопроса
Есть мнение, что на вторичке можно найти что-то «выгодное» и подешевле.
Но «сюрприз» в том, что такое «дешёвое и выгодное» — это то, что никого не интересует уже “тысячу” лет.
В большинстве случаев это какой-то неликвид, который безнадёжно висит в объявлениях (и в сознании оторванных от реальности владельцев) в виде отфотошопленных картинок.
Ликвидная квартира на вторичном рынке всегда стоит денег.
Балл в пользу новостроек в том, что у них есть рассрочки, скидки и прочие плюшки для тех, кто не готов платить за всё и сразу.
Рассрочка на вторичке — импосибл!
6. Юридическая чистота — без привидений и скелетов в шкафу.
Новостройка — это как чистый лист.
Всё прозрачно, без мутных документов и никаких подозрительных историй или бабушек, которые после сделки внезапно очухиваются и на «голубом глазу» заявляют, что это их квартира.
Вторичка может быть настоящим детективом с не всегда счастливым концом.
7. Энергетика, фен-шуй и другие эзотерические фишки.
Покупатели очень чувствительны к вопросу: «Кто здесь раньше жил, что с ними случилось и почему они уехали?»
Все эти мысли могут беспокоить любителей чистой энергетики.
В новостройке всё свежо, и никакой призрак прошлого не будет беспокоить нового владельца.
Так что — новенькая квартира с блеском или «уютная» вторичка с привкусом нафталина? 😉
ПЕРВЫЙ И САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ПЛЮС ВТОРИЧКИ — ОНА УЖЕ ГОТОВА!
Никаких стройплощадок и ожидания ключей.
Район со сложившейся и проверенной инфраструктурой: детские сады, школы, магазины, поликлиники — всё это уже давно есть и функционирует на полную мощность.
Никаких ненужных сюрпризов — до покупки квартиры все важные бытовые моменты уже можно узнать у местных жителей.
В новостройке такого нет — вместе с соседями станете первооткрывателями всех прелестей района, и всё придётся узнавать на собственном опыте и терпении.
Если нужна квартира в конкретной локации — рядом с работой или родственниками, — вторичка будет вариантом номер один.
Исторический центр города, где уже всё устоялось и тихо, или тихий спальный район, где не грохочет стройка — без проблем, так как в нужном районе новостройки просто может не быть.
Покупка новостройки — это всегда немного лотерея.
Покупается мечта — красивые рендеры, картинки и обещания улыбчивых менеджеров.
Иногда реальность не такая радужная: застройщики могут "химичить" с инженерными системами, качеством материалов и оборудования.
Очень неплохо узнать, насколько совпали обещания и суровая реальность, при строительстве предыдущих проектов.
Или есть вероятность заработать изжогу, изрыгая проклятия при приёмке квартиры - всегда есть риск получить не то, что было обещано.
Во вторичке всегда заранее всё можно потрогать своими руками.
Один из плюсов вторички — отсутствие бесконечного ремонта.
Купив новостройку, можно сразу с утра готовиться к саундтреку из перфораторов включая субботу (и иногда воскресенье) на ближайшие минимум лет 5.
А про соблюдение законов о тишине могут ТОЛЬКО рассказывать по телевизору — с важным лицом разные "дяди и тёти".
Во вторичке уже известна управляющая компания.
Можно расспросить соседей, насколько хорошо она работает, и сразу составить мнение, насколько оно вам всё это надо.
С новостройкой — кот в мешке.
Управляющая компания назначается позже, и часто это большая головная боль для всех жильцов.
При выборе вторички важно НЕ купить квартиру в доме по реновации.
В таких домах живут те, кто НЕ покупал жильё за свои деньги.
Гражданам раздали квартиры бесплатно, и они не всегда трепетно относятся к столь ценному презенту от любимого государства.
Через пару лет дом уже может выглядеть так, будто там специально годами собирали всех маргиналов города.
Из минусов вторички можно отметить, что проверка собственника — целое приключение!
Нужно быть готовым к полноценной детективной истории.
Один собственник может в последний момент резко изменить условия сделки, другой не хочет показывать в договоре полную сумму, в третьем случае несколько собственников не могут между собой договориться, и после полугода переговоров все разваливается.
Подобных ситуаций может быть великое множество и можно впустую потерять кучу времени и нервов, плюс всегда есть риск остаться без квартиры и денег, если всё досконально не проверить.
Вторичку можно сравнить со старой машиной: изношенная инфраструктура, частые поломки по мелочам, иногда не "первой свежести" подъезд.
Разные запахи, ржавые трубы и старая электрика, уставший двор, который видал лучшие времена, и разный социальный контингент соседей, которые достались бонусом вместе с квартирой.
На вторичке квартиры продаются преимущественно с ремонтом, и если не планировать бюджет на новый ремонт, то чужой ремонт, это всегда, как чужое нижнее бельё.
Никогда не угадаешь, что замуровано в стене, откуда капает и кто воет по ночам из вентиляции.
Итог: кому подходит вторичка?
Если готовы к повышенным рискам и хотите квартиру "здесь и сейчас", то вторичка — бест оф зе бест!
Это потребует много времени, терпения и разбирательств в юридических вопросах.
Если аллергия на юридические заморочки, не фанат олдскула и в запасе куча лет жизни, чтобы ждать, когда это всё наконец построится, то менеджеры застройщиков уже скучают по вам начиная ещё "с вчера".
Александр Тимофеев.
💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.
⭐ Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости
