Первый этап – тестирование. Логика, английский, бухгалтерский учет. Логика – ха-ха 3 раза, английский – тоже ерунда, бухгалтерия – знать не знаю, в глаза не видел и видеть не желал. У нас она вроде была полгода на 4-м курсе, но я был занят делами поинтереснее, чем ходить в универ. В зачетке стоит отлично, но только потому, что жена моя – моя же одногруппница, в универ все это время ходила и, по сути, училась там за двоих. Весь бухучет сдавала за меня она. Поэтому на тестировании у меня не было бы ни шанса, но вот же удача: моя надежа и опора сидела рядом со мной, и всю эту часть я у нее списал. В итоге, тестирование и я, и она прошли.

Второй этап – собеседование. Проходил он в виде разговора на троих: кадровик, партнер компании (высшая должность, типа директора) и претендент. Проверяли все то же самое – логику, английский, бухучет. Позадавали логических загадок, поговорили на английском, потом начали задавать вопросы по бухучету. В этом месте я не стал ломать комедию, сразу признался, что бухучет в глаза не видел и вообще пришел я сюда исключительно от избытка свободного времени. На что мне, естественно, сказали: «Плохо, плохо... нам нужны люди со знанием бухгалтерского учета». И вроде бы меня уже послали, и даже на этот раз в лес, но перед этим они взглянули на мое резюме и обнаружили там слона, которого увидеть у студента явно не ожидали. Стратконсалтинг. Партнер компании очень хорошо знал, что делают с людьми в таких местах. Переглянувшись с кадровиком, он тихим вкрадчивым голосом произнес: «А может, все-таки в Москву? Английский есть, логика есть, а бухучет – ерунда, мы тебе книжку дадим, за месяц прокачаешь до нужного уровня». Вот те раз, вот те два – и очередной кирпич полетел в голову Штирлица. Очухавшись, я рассудил так: «Ну а что я теряю? На дворе май, на работу меня ждут только в сентябре, будет время отказаться, если что. Мол, не срослось, и вообще не для вас моя роза цвела». Так что я сказал, что, как пионер, всегда готов, бухучет выучу, и вообще я хоть сейчас. Вот так еще до получения диплома я уже имел на руках довольно вкусное предложение о переезде в Москву. Помните первую часть истории? Через 3 года после окончания университета я хотел выйти на доход 40000 рублей в месяц... А тут мне предлагали эти деньги уже завтра. И оплату перелета, в т.ч. такси до аэропорта. И 80 000 рублей подъемных. И еще обещали в хостеле поселить на две недели за счет компании, пока квартиру для аренды не найду. А в Новосибе, кроме родителей, квартиры, друзей, девушки (почти жены) и почти всей прошлой жизни, меня ничего не держало. Я решил, что если до сентября не найду предложения получше, то поеду в Москву.

Я рассудил, что в Москве год идет за три. И там к своим 30-ти годам я смогу добиться гораздо большего, чем в Новосибирске. Плюс, если мне не понравится в Делойте, то я всегда смогу оттуда уйти. В конце концов я же буду в Москве, а там и Большая тройка на соседней улице. Да и если я хочу стать богатым человеком, то бухучет и управление финансовыми потоками точно надо знать и понимать, так что моим «фи!» относительно бухучета я потакать не буду. А где я лучше получу навыки практического анализа финансовой отчетности, как не в аудите? Ну а дальше... С шуточками и прибауточками я защитил диплом. Из воспоминаний у меня осталось только то, что в мою сугубо практическую работу из 15 страниц заставили налить воды еще на 85, потому что «По стандартам диплом от 100 страниц». Всегда терпеть не мог воду, поэтому был очень рад, когда этап обучения в университете закончился, мне отдали мой красный диплом, заодно отдали диплом переводчика. Медаль я, по-моему, отдал родителям, понятия не имею, где она. Жена, кстати, тоже закончила с красным дипломом. Вот так я оказался в Москве, даже не представляя, какие резкие повороты меня ждут дальше...

Теперь вы знаете, как я эмигрировал из России в Москву. Deloitte выполнили все свои обещания, взяв на себя расходы на мой переезд. На первые две недели меня поселили в хостеле на Патриарших Прудах... То есть в самом историческом центре. Центрее прям некуда. Там, где квадратный метр недвижимости стоит как годовой бюджет Саратова. И что же я увидел в первый день, когда решил прогуляться? Разумеется, людей на люксовых машинах с личными водителями. Английский язык, звучащий на улицах. Посетителей местных ресторанчиков во французском стиле с кофе по 450 рублей, которых явно не смущали цены. Чувствовал я себя в тот момент примерно так же, как на первых посиделках у Андрея. Афрофранцузом, гуляющим по злачным районам Магадана. То есть примерно так: «Мальчик, как ты вообще сюда попал и на что ты надеешься?» Естественно, я ощутил глубокую депрессию от осознания всей той финансовой пропасти, которая отделяла меня от окружающего мира. Нагуглив ближайший продуктовый, я пошел закупаться гречкой и палочкой-выручалочкой всех студентов – майонезом. Ближайшим магазином оказались «Алые Паруса». Москвичи, кто знает эту сеть, как минимум улыбнулись такому совпадению. «Алые Паруса» – «гастрономический бутик», ориентированный на деликатесный ассортимент и состоятельных покупателей. Но я же этого не знал? На карте он был отмечен как продуктовый... В общем, последний гвоздь в мою вновь расшатанную психику вбили обстановка и цены именно в «обычном продуктовом». Жрать все-таки хотелось, уже ничего не чувствуя, я взял необходимое и пошел обратно в хостел переоценивать понятие «40000 рублей в месяц».

На второй день, когда я отошел от шока, вслед за побитой самооценкой пришла злость. Да какого ж хрена я расклеился? Почти все, с кем я себя сравнивал, намного старше меня! Я в их возрасте еще круче буду! А кто был того же возраста или моложе – так наверняка у них родители богатые!.. В общем, я придумал пару мотивирующих оправданий происходящему и снова был в норме. Наутро опять пошел на разведку, нашел нормальный продуктовый и даже получил огромное удовольствие от прогулки по Патриаршим, ведь я обожаю «Мастера и Маргариту». Дальше все пошло на лад. Нашел пару таких же «понаехавших», сняли квартиру – двушку на Сходненской за 40000 в месяц. Подъемные деньги быстро ушли на риелтора и депозит. В одной комнате жили два парня – мои коллеги по аудиту, в другой я и моя девушка, которая в лучших традициях жены декабриста поехала за мной непонятно куда. Чем меня впечатлила и заработала мое огромное уважение, это сыграло немалую роль в том, что через полгода я сделал ей предложение. Мы с ней успели пожить лето в родительской квартире с отличным ремонтом, а теперь мы снова в общаге...

Продолжение следует )

Последнее время при аудите договоров строительных компаний, которые работают в ипотеку через Домклик, я уже несколько раз наблюдал одну и ту же картину - явный перевес в сторону Подрядчика как в условиях оплаты, так и в остальных условиях. Причём, договоры неаффилированных контор, а сделаны как под копирку. Даже пункты и номера приложений совпадают. И основной восхитительный пункт, который пропускают и утверждают многие - это возникновение у Подрядчика права собственности на строительные материалы + право собственности на построенный дом до получения полного расчёта.

4.4. Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком, из которого возводится Объект, находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены договора. Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика. В случае неоплаты Заказчиком платежей в соответствии с условиями Договора, право собственности на Объект, указанный в п.1.1. Договора, остается у Подрядчика. Право собственности на Объект переходит к Заказчику только после полной оплаты работ по договору, а также после выплаты всех начисленных Подрядчиком неустоек и штрафов, при их наличии, в соответствии со ст. 712 ГК РФ.

Выглядит это довольно странно, особенно учитывая схему оплаты, а она вот такая:

- первый платёж 100 000 рублей - просто за подписание договора
- второй платёж 60% от стоимости дома - в течение 3 дней после получения ипотеки (обращаю ваше внимание, что Подрядчик пока НИЧЕГО не сделал, кроме того, что показал Заказчику проект дома
- третий платёж 30% от стоимости дома - по готовности фундамента
- четвёртый платёж 10% от стоимости дома - после приёмки

Таким образом возникает ситуация, когда на момент готовности фундамента Подрячик получил 90% от стоимости договора + 100 000 рублей. Заказчик получил фундамент на своём участке. Цена которого при стоимости дома в 10 млн. рублей может в среднем составлять от 200 до 800 тысяч. Итак, Заказчик получает финансовый риск на 80% от стоимости договора, а Подрядчик может смело выводить деньги в другую компанию и банкротить эту. Уставной капитал 10 000 рублей, директор - бомж,

Вишенкой на этом торте является смета без детализации количества и стоимости отдельных позиций стройматериалов. То есть, даны позиции, дана общая сумма, а детализации нет.

Во-первых, такая смета сильно усложняет проверку завышения стоимости материалов, т.к. для этого придётся перебрать весь домокомплект по позициям, оценить их и выйти на итоговую сумму, чтобы сравнить с написанной Подрядчиком. Во-вторых, отсутствие количества материалов позволяет закупать их без ограничений, т.к. по договору они являются собственностью Подрядчика. И вот, он покупает два домокоплекта (по цене одного, указанного Заказчику) - из одного строит дом по договору, из другого - на соседнем участке. Либо просто покупает необходимое количество материалов, а разницу кладёт себе в карман. Кстати, остатки неизрасходованных строительных материалов, купленных на деньги Заказчика, Подрядчик тоже имеет право забрать.

Резюмируя. Договор позволяет выполнять любые махинации и делает Заказчика полностью бесправным. Он отдаёт 90% стоимости дома на начальном этапе строительства, не знает в каком объёме закупаются материалы за его счёт, и несёт огромные финансовые риски в случае форс-мажора или намеренного саботажа со стороны Подрядчика. Такая вот схемка, которая стремительно распространяется, судя по количеству подобных договоров, приходящих ко мне на аудит. Вероятность получить вместо дома огромную ипотеку и расплачиваться за неё 20 лет, глядя на фундамент посреди пустыря - очень велика.

Я уже рассказывал, как оценить компетентность подрядчика в посте Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона, но люди упорно несут деньги в компании, где им "помогают" с ипотекой и поют красивые песни.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.