Ненавистные риелторы
Ребят, ну за что я должна платить этим риелторам при съёме жилья? И почему я, если к ним за услугами обращается арендодатель!
Нет сил уже, вечно сверху просят по 20к и при этом могут даже не приехать на просмотр (
Ребят, ну за что я должна платить этим риелторам при съёме жилья? И почему я, если к ним за услугами обращается арендодатель!
Нет сил уже, вечно сверху просят по 20к и при этом могут даже не приехать на просмотр (
Уважаемые пикабушники и пикабушницы Мурманска, в июне сего года с семьей хотим посетить ваш восхитительный город. Ищем квартиру на съем на месяц в самом Мурманске или рядом с ним, но все варианты или суточные или на совсем длительный срок. Подскажите пожалуйста, где можно найти варианты, потому что жить в гостинице получается уж слишком дорого. Заранее спасибо, все добра
На Кинопоиске стартовал новый сезон «Беспринципных», продолжение популярного сериала про жителей Патриарших прудов.
В первой серии нового сезона герои сталкиваются с жилищным вопросом и переездом. Аналитики Яндекс Недвижимости и Яндекс Аренды совместно с Кинопоиском решили выяснить, сколько в реальности стоит жизнь на Патриках!
За последний год стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице выросла на 6%, и район Патриарших прудов не стал исключением.
Однокомнатных квартир на Патриарших в продаже почти не бывает. Двухкомнатных тоже не так много — всего 19,3%, зато квартир с четырьмя и более комнатами — более 50%!
Такая же ситуация с арендой: однокомнатные квартиры под сдачу почти не встречаются, доля двухкомнатных не превышает 5%. Почти половина рынка приходится на трехкомнатные, а остальное — на квартиры с четырьмя и более комнатами.
Стоимость самой доступной квартиры на Патриарших в 2024 году составляла около 26 млн. Это была двушка на Малой Никитской улице площадью около 50 кв. м. Ее продали всего за 9 дней.
А вот самая дорогая квартира на Патриках стоит более 3 млрд рублей! Это 13-комнатный пентхаус площадью 952 кв. м в знаменитом ЖК deluxe-класса «Гранатный Палас». К слову, это самая дорогая квартира в продаже в России.
В новом сезоне Славик (персонаж Павла Деревянко) строит жизнь с новой новой возлюбленной в элитном клубном доме «Булгаков» в Большом Козихинском переулке. Четырехкомнатная квартира площадью около 200 кв. м там стоит 360 млн рублей.
А вот если бы Славик захотел поселиться в доме, где жил в прошлых сезонах вместе с Людой и детьми, то ему пришлось бы платить за аренду около 550 000 рублей каждый месяц. А за первый месяц и вовсе отдать более миллиона с учетом залога! Правда, если бы квартиру сдавали через Яндекс Аренду, комиссии и залога для Славика бы не было.
В прошлых сезонах «Беспринципных» на Патриках также арендовали жилье пара Паши и Юли. Реальная локация съемок — дом в Малом Козихинском переулке. По нашим данным, снять там четырехкомнатную квартиру площадью около 130 кв. м можно за 250 тысяч рублей в месяц, а купить — за 50 млн рублей.
Похожи ли реальные жители Патриарших прудов на героев «Беспринципных»? И да и нет. Покупкой квартир в этом районе интересуются люди с высоким доходом, как и в сериале. Но чаще других — женщины в возрасте от 55 лет, а почти все герои сериала моложе. А вот снимают чаще всего мужчины в возрасте от 25 до 34 лет с доходом выше среднего.
В первой серии нового сезона Паша и Юля оказались на улице, и Юля выдает себя за риелтора, который сдает элитное жилье. Однако на самом деле она препятствует сдаче объекта, чтобы жить там с Пашей и параллельно сдавать эту квартиру в посуточную аренду.
А если бы квартира сдавалась через Яндекс Аренду, собственнику не пришлось бы обращаться к риелторам — поиском жильцов занялись бы специалисты сервиса. Владельцу осталось бы только выбрать арендатора по подробным анкетам среди проверенных кандидатов. Средний срок сдачи квартиры на Яндекс Аренде — всего 4 дня, а некоторые предложения уходят за пару часов.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Берёшь квартиру в ипотеку. Сдаешь ее гастерам. Оплатой с гастеров покрываешь ипотеку. Через некий период получаешь бесплатную квартиру, гастеров выгоняешь.
К слову о паразитах
Собираемся с девушкой снять квартиру в Казани, смотрим варианты и уже дважды натыкаемся на подобную схему.
В фильтрах указано, что требуется квартира от собственника, на длительный срок. Смотрим объявления по запросу и натыкаемся на
Для удобства хотел сделать каруселью, но не получилось
На фото мы видим уютную квартирку по приемлемой цене, от собственника.
Нажимаем написать, обращаемся к владельцу, а в ответ тишина.
Нажимаем позвонить, но и тут трубку никто не берет.
Зато на следующий день с утра по раньше на телефон поступает звонок и человек в трубке сразу же спрашивает, в каком районе нужна квартира?
Что в итоге: риэлторы поняли, что ими пренебрегают и начали маскироваться под обычных граждан, с целью впарить то, что у них есть, а не то, что нужно человеку.
Если зайти в профиль, то там уже несколько отзывов от людей, которые предупреждают о том, что работает риэлтор.
Не поленился, оставил жалобу на объявление и комментарий в отзывах.
Делайте ставки, как скоро это объявление (не)забанят
Будьте внимательны и не кормите паразитов!
С 1 апреля текущего года вступит силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем будет упорядочен процесс проведения перепланировки квартир и изменения статуса помещений с жилого на нежилое и наоборот. Теперь процедура перевода помещения будет считаться завершенной после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом гендиректор кадрового агентства Алексей Подпалый сообщил.
Он объяснил, что у многих собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) возникает потребность в перепланировке жилища. Новые законы уточняют регламенты и определяют момент завершения этих процессов, добавил он.
По его словам, для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот не нужно никакого переустройства. А документ, подтверждающий принятие решения об изменении статуса, является основанием для внесения корректировки в сведения ЕГРН. Кроме того, теперь не нужно формировать проект, если изменений во внутренней планировке не было, уточнил эксперт.
Отмечается, что органы местного самоуправления согласовывают перевод и перепланировку помещения в многоквартирном доме. Затем в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта они будут обязаны направить в орган регистрации заявление в электронном виде об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и госрегистрации права заявителя на перепланированное помещение. Ко всему этому также должны прикладываться документы, в том числе сведения об уплате заявителем госпошлины.
Юрист Евгений Корнеев указал, что сейчас срок согласования составляет 45 дней. По новым нормам процесс пойдет быстрее, кроме того, закон уточняет термин "перепланировка" – это любое изменение границ, площади или образование новых помещений, объяснил специалист.
По информации издания, раньше в статье 25 Жилищного кодекса РФ не раскрывалось, что представляет собой проведение работ по планировке и их результат, также не указывалось на необходимость внесений изменений в ЕГРН.
Что же касается определения переустройства помещения в многоквартирном доме, то оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в техпаспорт помещения в МКД. После окончания работ заявитель отправляет уведомление об этом в орган, который осуществляет согласование, говорится в материале.
Если сделана перепланировка, то к такому уведомлению прилагается технический план переделанного помещения. Также переустройство и (или) перепланировка жилья в МКД подтверждаются актом приемочной комиссии.
Как объяснил старший управляющий партнер одной из юридических компаний Петр Гусятников, теперь россиянам будет проще согласовать перепланировку, поскольку в законе появились конкретные сроки. Отныне приемочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней, сказал он.
В то же время он отметил, что согласования отныне потребуют и незначительные изменения (расширение дверного проема, демонтаж встроенных шкафов, выделение в комнате гардеробной и другие).
Подпалый уточнил, что переустройство помещения в МКД считается завершенным со дня утверждения акта, а перепланировка – со дня внесения изменений в сведения ЕГРН. Гусятников подчеркнул, что если собственник сделал перепланировку тайно и никому об этом не сказал, то об этом все равно могут узнать. Например, если по вызову пришел сантехник и заметил, что перепланировка квартиры отличается от стандартной, то он может заявить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию, а дальше с этим будут разбираться надзорные органы, уточнил юрист.
Так, продолжил он, штраф для физлиц за незаконную перепланировку составит от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц – от 40 до 50 тысяч. Если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. При отказе собственника на него могут подать в суд и даже продать собственность с торгов, подытожил Гусятников.
Ранее депутаты ГД утвердили во втором чтении инициативу о запрете посуточной сдачи квартиры при отсутствии в ней приборов учета используемых ресурсов. Отмечается, что предложение было представлено для закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
Найти жилье в аренду в столице Татарстана с каждым годом становится проблематично. Цены на авито и циан растут как на дрожжах, а чтобы найти квартиру от собственника нужно сильно постараться. Среди объявлений попадаются и хорошие варианты, но и тут есть подвох.
Как различить фейковые объявления от настоящих и как не стать жертвой мошенников, рассказал в новом видео наш сомелье по недвижимости.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Сегодня стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме.
Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.
В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.
Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.
Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.
25.03.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор