В ответ на посты о хороших риэлторах. История о не совсем хорошем и крайне жадном.
Некто гражданин Т. решил продать дом.
Дабы самому не париться с продажей, заключил договор на продажу с неким агентством недвижимости "ООО 360 ФЛЭТ" - крутая контора с мааасковскими корнями....
По договору в случае продажи имущества, гражданин Т. должен оплатить АН всего 468`000,00 руб. при условии продажи объекта за 12`168`000,00 руб.
Договор заключается 14.11.2018.
01.02.2019 крутое АН просит снизить продажную стоимость до 10`700`000,00, с одновременным снижением своего аппетита до 428 тыс. руб. о чем подписывается дополнительное соглашение.
Срок действия договора - до 14.04.2019 (шесть месяцев с момента подписания).
25 февраля 2019 года АН предлагает единственного покупателя, гражданку К., с которой подписывается соглашение о задатке на сумму 600 тыс. руб. с обязательством заключить договор до 01.06.2019.
После чего АН пропадает с горизонта. При заключении всех соглашений АН отсутствует как сторона сопровождающая сделку.
17 апреля 2019 года покупатель К. вносит задаток в сумме 3`200`000,00 руб.
1 июня 2019 покупатель падает в ноги продавцу, и кается что остатка суммы у него нет. Крутое АН наверняка послало бы покупателя и оставило задаток себе, но "не добросовестный" (почему так - чуть позже) гражданин Т. соглашается на расторжение договора о задатке и возвращает задаток покупателю.
Но продавцу по прежнему не нужен участок в 10 соток и дом в 130 кв.м. а нужны деньги, и 2 августа 2019 года между гражданкой К. и гражданином Т. заключается договор мены, по которому Т. получает квартиру в 38 кв.м. и 6700000,00 руб. доплаты, а гражданка К. - участок и дом.
Гражданин Т. и гражданка К. регистрируют свои права. И спокойно живут дальше.
И тут, АН, вдруг увидело, что участок с домом сменили владельца, но разницу между договором мены с доплатой и договором купли-продажи в АН не понимают. Как не понимают и того, что сделка совершена за сроком действия договора.
И гражданин Т. получает гневное требование о выплате причитающихся 428 тыс. руб. АН.
На вежливый вопрос "А почему собственно? (с) М.М.Ж.) в Нахимовский районный суд г.Севастополя подается исковое заявление о взыскании с гражданина Т. 428 тыс. вознаграждения и 53500,00 руб. пени. (кому интересно дело: № 2-2577/2019).
Поскольку договор купли-продажи не заключен, сделка вообще была за пределами срока договора, дело предполагалось простым, но суд первой инстанции внезапно 13.11.2019 удовлетворил иск АН и взыскал всю сумму с гражданина Т.
Пришлось подавать апелляцию. И в суд апелляционной инстанции как возражение АН подает сведения о том, что оно сделало исполняя договор:
Т.е. АН хочет почти пол.ляма за размещение объявления на АВИТО! Причем совершенно бесплатно! И даже без статистики показов!
Которое вообще было не доступно в период с 27.02.2019 по 14.04.2019 - пока действовал договор!
Ну собственно ничего больше АН и не делало.
13 февраля 2020 года Севастопольский городской суд отменил решение Нахимовского районного суда и в иске АН отказал полностью. (дело № 33-402/2020).
А вот тут наступила еще большая степень охреневания гражданина Т. Ибо ему поступило предложение следующего содержания:
Т.е. после того, как 13 февраля апелляционный суд послал АН в пешую эротическую прогулку, УЧРЕДИТЕЛЬ этого АН 18 марта предлагает оплатить с дисконтом что-то чего ему хочется иначе угрожает затаскать по судам угрожая своим "честным именем, репутацией и неким поручением по развитию бизнеса в регионе". Мол мы - честное агенство, а вы в Крыму - все кАзлы которые кидаете агентов на бабло.
Впрочем, Четвертый кассационный суд послал АН в ту же прогулку, причем дважды - второй раз по нашему делу № 8Г-16521/2020, а первый раз - по аналогичному, но рассмотренному с другим продавцом Гагаринским районным судом по идентичному агентскому договору.
И вот было бы счастье, даже юр.услуги с АН суд взыскал почти полностью. Но ... Доверенность закончилась, а сам гражданин Т. по разным причинам не спешил оформить новую, хотя мы с ним довольно часто общались по другим вопросам.
Но чудеса бывают, получена доверенность, получен исполнительный и перед подачей ИЛ, решил я получить выписку об АН и ЕГРЮЛ.
И опа... Оказывается агенство недвижимости ликвидировано собственником!!! Тем самым АНГ интеллектуальное бюро.
Засада... Но вдруг подумав, что раз это АНГ такое честное, так уважает законы, может стоит обратиться к учредителю, даже не с требованием, а просьбой о справедливости (да знаю, поповское слово).
И пишу я ейному директору письмо следующего содержания:
Уважаемый Евгений Александрович!
Я представляю Т....................
Вы являлись учредителем ООО "360 Флэт". 18 марта 2020 года на имя Т.............. Вы направили письмо в котором предлагали моему клиенту оплатить долг перед ВАШЕЙ компанией с дисконтом.
Если вы про него забыли, я его прилагаю к настоящему письму.Я тот самый адвокат (точнее даже не адвокат, а просто юрист), который не совсем доволен исходом дела, поскольку вместо исполнения обязательств ООО "360 Флэт" Вы просто втихаря, чтобы не выплачивать деньги моему клиенту, ликвидировали организацию.На сегодня долг ООО "360 Флэт" перед Т............... составляет всего 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, но Вашими стараниями подать исполнительный лист мы не можем.
Предлагаю Вам, если вы честный человек и бизнесмен, погасить задолженность ВАШЕЙ компании перед Т.........
При этом я полностью понимаю, что никаких законных механизмов взыскать этот долг с Вас, к сожалению законами Российской федерации не предусмотрено.
..............................................................
Ну а почему нет? Раз компания "АНГ интеллектуальное бюро" так дорожит своей репутацией и честным именем компании и директора она вполне могла бы погасить долг своей "дочки" перед клиентом самой "дочки". Так сказать на добровольных началах, чистА на своём честном имени и репутации.
И вот тут я понял, что еще слишком плохо понимаю в понятиях "чести и достоинства" российского бизнеса, во всяком случае некоторых его ветвей.
Ибо ответ, не просто пах, а вонял снобизмом и презрением и звучал следующим образом:
.............................................................
Добрый вечер,
Давайте резюмируем. Г-н Т.......... взял на себя обязательства перед представителями компании, а затем подписал договор с юридическим лицом. Компания исполнила свою работу, найдя покупателя. Сделка успешно была закрыта - счастливый покупатель заехал в новый дом, а г-н Т.............. получил деньги.
У г-на Т........ была прекрасная возможность сдержать свое слово, закрепив репутацию уважаемого человека, которому можно верить и с которым не стыдно иметь дело. Однако, случилось иначе. Что лично у меня вызывает сожаление.
Теперь, по прошествии нескольких лет, я получаю письмо с бесплатной почты на Яндексе, с абсурдным обвинением, что ООО было закрыто, чтобы не платить г-ну Т.......... 25 тысяч рублей. И все это происходит от имени и по поручению человека, выбирающего не держать свое слово.
Хочу отметить, что этот кейс потрясающий. Наглость и бесцеремонность. Здесь уместно цитировать нашего многоуважаемого Министра иностранных дел. Думаю многие столичные коллеги, которые с интересом наблюдают за моей деятельностью в южном регионе, в очередной раз оценят крымский «стиль и специфику», сложившуюся за последние десятилетия и учтут это в своей управленческой деятельности.
Спасибо, что напомнили про этот кейс.
Желаю вам приятного вечера.
``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````
Иными словами. По фактам.
Договор АН не исполнен.
Суд проигран. Во всех инстанциях.
Развития бизнеса никакого нет.
АН ликвидировано.
Не смотря на решение суда, который установил, что НИХРЕНА ЭТО АН НЕ ДЕЛАЛО, и денег ему платить не за что, этот товарищчь считает, что это гражданин Т. должен ему денег, а агенство оказывается исполнило свои обязательства!! НЕ СМОТРЯ НА РЕШЕНИЕ СУДА!!!
А больше всего его оскорбило, что его царскому величеству написали с бесплатной почты!
Я не знаю что такое само ИБАНГ, но вот иметь дело с евойными дочками наверно не стоит. Впрочем каждый решает сам с кем ему иметь дело. Или не иметь.
ПыСы: для модераторов. к сожалению последние дня 4 гос.порталы колбасит нипадецки, прямые ссылки представить не возможно. Указаны номера дел и суды.
