AntuanDsent

Расходы на авто: Страховка Каско - 126 евро, бензин - 65 евро, комплект резины смена -40 евро (теперь у меня всесезонка, и это реальный лайфхак. Ибо смена колес в сезон мне обходится около 40 евро - жаба душит).

Одежда - 300 евро (ботинки зимние мне, детям куртки на зиму, жена по мелочи джинсы и т.п.). Закупаемся мы на Заландо Лаундж, там отличные скидки. Мои ботинки мне обошлись всего в 65 евро (Марко Поло). Так что - настоятельно рекомендую всем данный маркетплейс (именно Лаундж, ибо там с максимальными скидками).

Питание детей в школе/садике + некоторые школьные активности и питание папы на работе - 150 евро.

Кафе и рестораны - 150 евро. В основном это доставка, так в этом месяце никуда семьей не ходили, только жена встречалась с подругами.

Медицина - 60 евро. Жаропонижающие, сосудосужающие и т.д. по мелочи. Сезон простуд. А еще папа не знал что спрей за 2 евро работает так же хорошо как и спрей за 8 евро. Обидно, но ладно. Хотел "лучше", получил просто "дороже".

Проездные на метро для меся и супруги - 98 евро.

"другое и разное" - 108 евро.

Итого: 3349 Евро ежемесячных трат. Траты конечно большие, и, имхо, их можно сократить. Планирую сокращать страховку (каско по более приемлемой цене) + траты на своё питание (ибо заметил что часто балую себя, и набаловал уже на + 20 кило. Пора мне переходить с пиццы и круасанов с кофе на Правильное Питание). Траты на лекарства должны быть с умом, ибо спрей он весь имеет одно и то же действующее вещество. С шинами конечно давно стоило перейти на всесезонку, но зато теперь не придется в год отдавать 80 евро за смену шин.

Желающим поделится свои опытом или просто пообсуждать - добро пожаловать в комментарии.

Ищем далее, и нам попадается удача - Квартира с новой и уже готовой кухней! Это для арендаторов прям ОК, ибо во многих предложениях кухня совсем отсутствует и придется покупать свою, либо она старенькая, а куда то её придется девать (а при выезде - компенсировать арендодателю её стоимость). Цена - ОК по нынешним временам (1050, с коммунальными 1200), ремонт и район - отличный, площадь - 70 квадратов. В общем - "я бы въехал", как говорят.

Далее идет вариант - как красиво выглядит фасад. Квартира тоже норм. Район - Лист. Считается крутым, мне нравится. И центр, при этом - тихий. Есть некоторые вопросы по парковке, но как говорится "а где их нет?" - цена 1376, размер - 86 квардатов.

И снова квартира, как говорится "И вот так должен выглядеть Балкон Мечты". В приложении к балкону идёт квартира за 1293 евро в месяц помимо коммунальных платежей. Размер квартиры 103,5 квадратных метра (серьезную часть занимает балкон).

Вообще, за цены, что указаны в статье - аренда будет вполне хороших квартир, где вашей семье будет комфортно. Можно найти и дешевле/лучше, я не спорю. Но я нашел те, куда бы я с удовольствием переехал, будь на то возможность и желание. Конечно, есть и другие варианты - подешевле (значительно), либо дороже (в том числе и дома в черте города), но это скорее не вариант нашему товарищу - релоканту. Да, цены - для Ганновера и актуальны на сейчас (27 Ноября 2023). В Гамбурге за эти цены такой класс жилья снять не получится, а за подобные квартиры цены будут процентов на 70 выше. Всем коллегам релокантам при выборе города/страны для переезда, всегда советую соизмерять ориентировочные траты на жизнь (квартира - одна из самых затратных статей бюджета) и уровень комфорта, получаемый за свои деньги.

Всем удачи. Для дискуссий - добро пожаловать в комментарии.

Сначала тезис: "Квартиры всегда дорожают". Контраргумент - нет, это не так. В глобально резервных валютах - В Принципе сейчас глобальный боковой тренд. С этим разобрались.

Снова про флиппинг: Идея - купил по дешевле, продал подороже. Давайте отбросим рассуждения о том, что кто тебе, Вася, сказал что ты купишь "дешевле". Есть такое явление - эффект владения. Он проявляется в том, что своя квартира всегда оценивается человеком выше справедливого рыночного уровня. А поэтому, условный Вася еще должен будет уговаривать продать собственника просто по рынку, а не выше :-) Ну да ладно, отвлеклись. Пусть ты Карнеги местного разлива, и смог уговорить продать тебе на 5% ниже рынка, а потом продал на 5% выше рынка. Пусть у нас есть наличка, условно, 8 миллионов, и мы сделали за 1 "флип" 10%. Отличный результат. Теперь проворачиваем такой финт 10 раз подряд, и получаем - 20 миллионов рублей (инфляцию пусть покрывает органический рост стоимости квартиры. Получается это теперешние 20 миллионов рублей). На покупку и продажу квартир нужно время. Преведение квартиры в порядок тоже потребует усилий и т.д. В общем, реально не превращая это в работу за 1 год совершается 1 флип, то есть 2 сделки. А теперь внимание - чем больше дисконт, тем больше вероятность потерять квартиру позднее, ибо беспроблемные квартиры с дисконтом не продаются. Пусть ты очень умён, и вероятность потери всего 2%. То есть наколка произойдет только в каждой 50 квартире в среднем. Всё еще положительное математическое ожидание, и т.д. Только вот момент - Вероятность не нарваться за все 10 флипов хотябы на 1 кидок и не потерять ВЕСТЬ капитал - всего 80% (да-да, при вероятности потери в 2% на каждом ходу, 10 серий без потерь вероятны только с 80%). (Важное уточнение! 2% взята для примера, у вас может быть другая статистика, и вероятность потерять 0,00001%, тогда вы сами всё знаете :-))

Идём дальше, Real Estate инвесторы вы наши (мне тут недавно советовали что правильно вообще начинать с коммуналок. Угу, прям надежный план. Как швейцарские часы).

Далее, каждому инвестору у недвижимость стоит узнать, что есть такой параметер, как критерий Келли.

И что он нам говорит? А говорит он нам, что для того чтобы капитал рос наиболее быстрым способом, вкладывать весь капитал в 1 квартиру нерационально! Причем именно из за рисков безвозвратных потерь! Привет тем, кто говорит - "зачем отдавать дяде арендодателю деньги, когда можно купить в ипотеку". Ага, купить можно и иногда нужно (сам так делал). Отдавать будете дяде банкиру вместо дяди арендодателя, но при этом есть призрачный, но всё же шанс остаться и с ипотекой и без квартиры. Критерий Келли говорит нам - "Вася, даже если ты такой Карнеги и отлично продаёшь/покупаешь/сам делаешь ремонт после основной работы, ну не вкладывай ты весь капитал туда. Гораздо рациональнее и нужнее - вложить 78%)

Итого, ваш результат будет будет около 18 миллионов рублей. Или однушка через 10 лет превращается в двушку. Осталось 10 лет подряд, в течении 20 подряд сделок продавать дороже рынка, а покупать дешевле. Товарищи Real Estate инвесторы, скажите, а вы уверены что не будучи риелтором и не варясь в этом каждый день вы сможете так делать? А как вы думаете, почему большинство риелторов не занимаются этим "чертовски выгодным бизнесом",

Спасибо всем кто дочитал. Покупайте квартиры для жизни. Имхо, лучше купить хорошую квартиру чуть выше рынка и без сильного риска, чем рисковую со скидкой 10%.

И помните, время - наш единственный не возобновляемый ресурс. Аренда это тоже способ жить в хорошем жилье сейчас, не сильно переплачивая. Но помни о пенсии.

Ехать до него минут 30 на машине, так что проблем особо не составляет - сели и вперёд. Замок в основном открыт для посещения, но так же есть и закрытая часть, доступ туда - только у королевской семьи Ганновера. Расположен замок на холме, ехать лучше на авто. Перед входом хорошая парковка, так что машину можно будет оставить там.

Посещение замка как такового бесплатна, но экскурсия внутрь замка - за деньги. Сколько обходится экскурсия внутрь - к сожалению не помню. Но даже окрестности и сам двор - впечатляют. Гулять можно часами. Внутри помещений может быть прохладно, так что маленьким детям стоит накинуть курточки даже на экскурсию по замку. На экскурсию всё таки настоятельно рекомендую сходить - вам должно понравится.

Мебель, предметы интерьера, книги и убранство жилых помещений - все это помнит аристократов той эпохи. Прикоснуться к свидетельствам прошлого - бесценно. Персонал комплекса отлично поработал сохранив всю эту красоту.

После прогулки и экскурсии можно либо перекусить в кафе прямо на территории замка, либо, (как делаем мы )- проехаться до ближайшей деревеньки и покушать там в одном из множества кафе.