Предлагаю 2 варианта стиля - эко и high tech
оформленного в таких стилях:
Чтобы продлить срок службы, нужно отремонтировать и утеплить фасады зданий.
Для того, чтобы делать это массово, материалы должны быть недорогими, с простым
и быстрым монтажом - металлический сайдинг и металлические кассеты.
Когда бюджет ограничен, минимализм - хорошее решение.
Создать комфортную, спокойную обстановку с точки зрения психологии используя плавные формы и эко-стиль (предпочтительно металлический сайдинг с текстурой дерева)Для увеличения вместимости жилых зданий можно увеличить этажность - достроить
2 этажа выше такая практика уже существует - некоторые дома в Москве и др городах уже были надстроены - как вариант внешний каркас, читайте ниже.
Вместимость 5-этажного здания вырастет на 40%. Деньги от продажи квартир на 6-м и 7-м этажах могут быть потрачены на ремонт здания, обновление фасада.
В случае увеличения этажности дома, для ускорения процесса можно напечатать отдельные комнаты на 3д принтере - эту технологию уже используют в строительстве, в том числе в России. Такие комнаты-блоки можно напечатать на заводе(возможно там же произвести отделку и все отверстия для электрики и канализации)доставить и установить сверху - это быстрее, доставит меньше неудобств жильцам и вероятно дешевле.
Масса комнаты 20м2 примерно 12 тонн при печати обычным бетоном. В компании Rocket group происходят испытания печати домов с легким бетоном - с ним масса будет примерно 7-8 тонн. Это ориентировочные цифры, которые мне предоставила компания
Чтобы не перегружать несущие конструкции старого дома,можно провести обстройку - внешний каркас, на который будут опираться новые этажи. Такой опыт в Москве есть.
При этом ограничений по количеству надстраиваемых этажей не предусмотрено. «Можно хоть 20 этажей надстроить, поскольку они не опираются на нижестоящие этажи, а рядом создается другой каркас - в этом заключается методология проекта», - пояснил Левкин
Методические рекомендации по надстройке:
ДЛя ускорения процесса можно напечатать на строительном 3д принтере бетоном целые блоки 4x10x3м или даже 4X10x6 м.
Все необходимые отверстия могут быть учтены при печати на заводе.
Возможно даже удастся сделать отделку, провести канализацию и электрику.
Чтобы не перегружать электрику и канализацию старого дома, можно было бы разместить эти системы для новой части рядом с шахтой лифта, а также в опорных столбах - их можно было бы сделать толще
Материалы отдели фасада те же - металлокассеты, металлический сайдинг с текстурой дерева
В случае High tech - оформление фасада алюминиевой протяжно-вытяжной сеткой.
Недорого (800-1000 р за м2) Обшивка фасада будет стоить раза в 4 дешевле чем металллокассетами.
Не ржавеет
Легкие
Подсветка - светодиодная лента либо люминисцентные лампы (это дешевле, но тогда рисунок другой)
Изложенные мной идеи - это мировые тренды 2023-2024 в архитектуре.
2. Реконструкция/повторное использование зданий
Приведу конкретные цифры (чтобы понимать примерный порядо цены, это НЕ ТОЧНАЯ СМЕТА)
Площадь хрущевки 670м2(67x10). Квартиры занимают примерно 600м2 на этаж. Стоимость 1м2 в Москве 330 тыр. Квартиры в 2 надстроенных этажах будут стоить около 400 млн. Стоимость 1м жилья напечатанного на 3д принтере 50-60 тыр. + согласования, доставка, доп работы - пусть удвоится, можно исходить из 120 тыр.
Итого можно за счет надстройки только 2 этажей можно выручить 200-250 млн.
Стоимость обшивки как в предложенном мной варианте примерно 13 млн под ключ (с учетом теплоизоляции). Уменьшатся теплопотери - значит и счет за отопление будет меньше.
Панорамный лифт + шахта стоит 10-15 млн (такие цены назвали 3 компании). Это полноценный лифт грузоподъемностью 400 кг
Итого 4 лифта + обновление фасада - 70 млн.
Оставшиеся 130-180 млн можно потратить на замену проводки, труб, ремонт подъезда и прочий ремонт
Если печатать белым бетоном, стены можно не отделывать - оставить на усмотрение жильцов
https://3dtoday.ru/blogs/news3dtoday/tekhasskiy-poselok-zast...
Двухэтажные здания давно уже печатают.
Любителям снести и построить заново - посчитайте сколько это стоит. Чтобы снести все хрущевки в России и построить новые дома нужно около 60 трлн рублей (без учета суммы которую украдут), стоимости сноса и т.д. По времени займет десятки или сотни лет.
Все ожидаемые доходы за 2024 год - 35 трлн
Всего в России было построено около 290 млн м² общей площади хрущёвок, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.
По реконструкции в Германии и др странах - посмотрите на объем работ и стоимость. Вариант, который я предлагаю в разы дешевле.
Более того - он предполагает полную или частичную самоокупаемость - ремонт фасада, общедомовых помещений, внешний панорамный лифт, благоустройство двора за счет денег вырученных от продажи квартир в надстроенных этажах.
Жильцы могут самоорганизоваться сами или найти инвестора, который организует процесс за свою долю прибыли.
Чтобы надстройка была быстрой нужно использовать технологии модульного строительтсва - когда готовые помещения доставляют на место стройки и монтируют - это сокращает стоимость, сроки строительства и уменьшает неудобства жильцов
По модульному строительству:
Площадь хрущевок мала, новую большую квартиру никто не подарит. Значит нужно максимально эффективно использовать имеющуюся площадь.
Идеи по ремонту и планировке хрущевки на основе реальной площади (двери и окна могут не совпасть - планировки бвают разные)