YouTube + Дом

Но Калкин оказался талантливым архитектором и не хотел останавливаться на одномодульных конструкциях. Поэтому, вскоре на свет появились недорогие (по американским меркам, в районе 120 000 долларов) полноразмерные дома из 12 и более контейнеров.

Конечно, его заметили и коммерческие компании. Так, например, его бюро сделало раскладной стенд для производителя кофе и кофемашин Illy. Концепция была названа Push The Tempo Button House (Нажми на кнопку получишь результат дом). На эту тему есть адски зашакаленное видео, в хорошем качестве я не нашёл.

Я ухватился за Адама (хотя в истории модульных домов были и другие не менее знаковые фигуры) потому, что его пример наглядно демонстрирует развитие технологии и спроса на неё. Начав со студенческого проекта он смог развить и воплотить свои идеи не только благодаря таланту, но и благодаря финансированию - то есть, на его идеи есть спрос.

«У меня много идей, и мне нравится проверять их в реальном мире», — говорит Калкин. «Сначала я это скажу, потом напишу, потом нарисую, потом профинансирую, потом сделаю. Я хочу посмотреть, насколько далеко возможно продвинуть идеи, учитывая ограничения реального мира. Иногда идеи заходят в тупик, но иногда они заходят дальше, чем мы думаем».

Эта история - одна из многих, рассказывающих о том, что модульная технология в западных странах стремительно развилась и сегодня считается нормой. Люди заказывают и строят модульные дома, работают заводы по производству готовых модулей, идёт сборка, бизнес растёт.

Объем рынка сборных зданий в США оценивается в 40,91 миллиарда долларов США в 2024 году и, как ожидается, достигнет 54,59 миллиарда долларов США к 2029 году, среднегодовой темп роста составит 5,94% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 годы).

Идея модульного строительства и её реализация

Основная идея модульного строительства - быстро, дёшево, качественно. Звучит утопично, но за рубежом это получилось. А у нас - нет. Почему? Давайте разберём технологию у нас и у их.

Модульная конструкция либо собирается из готовых модулей, имеющихся в наличии на складе производителя, либо собирается под заказ по отработанной технологии. Пока всё одинаково.

1. Технология сборки

В США сборка комплекта модулей дома в 100 м2 занимает неделю. При этом, квалификация рабочих не выше, чем у нас. У нас сборка модулей займёт в лучшем случае 3 месяца. @RussionCyberGirl, стройконтроль дома которой я вёл и описывал в посте Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля, так и не дождалась финальной отделки от подрядчика и наняла других исполнителей, а сам дом был установлен на участок только через 9 месяцев после подписания договора, с просрочкой на полгода. За это время можно и родить.

Такие задержки в отечественном модульном домостроении не редкость, по причине во-первых, низкой востребованности этого направления, во-вторых, высоких издержек. Сборка модуля - это не подготовка домокомплекта, где нужно просто аккуратно нарезать доску по лекалам. Для сборки модулей нужен как минимум ангар с кран-балкой, а это уже немалые накладные расходы. Нужно держать резерв пиломатериалов, нужно платить зарплаты сотрудникам. В итоге, зачастую подобные компании становятся на грань выживания и вынуждены строить финансовую пирамиду - взяв деньги у новых заказчиков пускать их на закрытие текущих расходов. Потом получается, что новых заказчиков не пришло и упс, извините, сдача вашего дома задерживается. Или отменяется.

Во-вторых, технология сборки модуля должна быть реализована как в МакДональдс, чтобы человек с отклонениями в развитии за 1 минуту качественно выполнил нужную операцию и при этом не пострадал сам. И в США этого добились - там, например, закладываемый в перекрытия утеплитель имеет основу из крафт-бумаги, которая выступает за его периметр и имеет клейкий слой. Рабочий закладывает утеплитель, снимает плёнки, приклеивает готовую пароизоляцию к стойкам, лагам. Получается одна процедура, которая позволяет сразу закрыть два этапа работ. У нас же по сути пытаются строить часть каркасника, со всеми его технологическими моментами.

2. Качество сборки

В США довольно строгое законодательство в отношении ИЖС, при этом есть приёмка дома от контролирующих органов. Иными словами, сделать халтуру и продать её заказчику невозможно - такой дом просто не будет принят, а подрядчик обанкротится. Поэтому, независимо от технологии, дом должен соответствовать строительным нормам региона. Энергоэффективность, пожаробезопасность и конструкционная прочность должны соответствовать нормируемым. Это не забота государства о человеке, а банальный бизнес. Большая часть жилья в США строится в ипотеку и становится залогом в банке. Качественный модульный дом прослужит 50-60 лет, за это время банк может продать его дважды, а то и трижды - вторичный ипотечный рынок там тоже развит. Если вместо дома банк получит гору испорченных стройматериалов, то и продавать будет нечего. Домовладелец в этом случае не будет отвечать по ипотечным обязательствам, т.к. он также является пострадавшей стороной - он же покупал дом, а не строительный мусор. Подрядчик обанкротится, банк останется в убытке. Поэтому, лучше все эти вопросы решить на стадии приёмки дома, что в США и происходит.

Как происходит у нас? Приезжаю я на приёмку ДубльДома, стройконтролем которого я не занимался. Выполняю стандартное обследование и продувку аэродверью. Дом прогрет печью и теплопушкой. Смотрим тепловизором.

Приток по балкам кровли.

Приток из стыка пола и стены.

Приток из оконного проёма.

Приток через ППУ печной трубы.

Показываю всё это бригадиру. И между нами происходит вот такой диалог.

Б - Модули находятся на заводской гарантии, любое вмешательство в них приведёт к её обнулению, я ничего исправлять не буду.
Я - Согласен. Тогда поступим так. Сейчас мы актируем дефекты, дом не принимаем - очевидно, что нам достались бракованные модули. Затем вы разбираете дом и везёте модули обратно производителю либо на устранение, либо на замену. Встречаемся через пару месяцев здесь же, будем проверять новые модули.
Б - ... Ладно, показывайте, что надо исправить.

В другом модульном доме, производителя которого я не знаю - продувание по всему периметру пола.

В третьем - дверь без прижимов, продувающаяся по низу.

Самое печальное, что подобные дефекты наблюдаются в отечественных домах заводской сборки постоянно. Я могу понять, когда бригада строит каркасный дом самозапилом на улице. Она работает в трудных погодных условиях, на собственноручно построенной распиловке, зачастую даже без навеса. И какие-то небольшие дефекты вполне вероятны. Но модуль собирается в цеху, где есть все условия для комфортной работы, где все процедуры автоматизированы. И всё равно - опять двойка, давайте мы вам сейчас монтажной пеной запеним, чтобы не дуло.

Кстати, на том же ДубльДоме мне понравился монтажный шов, соединяющий модули.

Вот так, незатейливо и без всякой защиты, пена оставлена висеть снаружи. Через пару-тройку лет она разложится и владелец дома будет удивлён открывшейся в полу приточной вентиляции.
Вишенкой на этом креме являются чёрные саморезы, удерживающие обрешётку черновых полов.

3. Доставка

Недавно проводил строительный аудит договора на модульное строительство и обратил внимание на стоимость логистики - порядка полумиллиона. Восхитившись, стал опрашивать других заказчиков, у которых проводил обследование модульных домов. И выяснилось, что цены на доставку модулей отнюдь не маленькие. Всё потому, что модули имеют негабаритные размеры и для их перевозки в РФ нужно заказывать спецтранспорт и машины сопровождения в ГИБДД,

В США без проблем можно возить до 4 метров в ширину, поэтому там доставка не добавляет значительную сумму к цене дома.

Для справки, стройматериалы каркасного дома 120-150 метров умещаются в обычную фуру с прицепом. Стоимость доставки у такой фуры на расстояние 500 км от 60 до 80 тыс. рублей.

Резюмируя вышесказанное

На сегодня модульная технология в РФ не отвечает ни одному из предъявляемых к ней требований. Она не быстрее, не лучше и не дешевле той же самой каркасной технологии. Отечественные модульные заводы не смогли реализовать самого главного преимущества - скорости возведения такого дома. Не говоря уже про то, что цена и качество модульных домов в РФ оказались не конкурентноспособны.

За 9 месяцев можно построить дом из железобетона в несъёмной опалубке. Дом из газобетона можно построить за 3 месяца. Каркасный дом можно построить за 1-2 месяца. Быстросборный дом, который производят и устанавливают почти год - это абсурд.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Понятно, что осилить часовое видео сможет не каждый, поэтому я сделал для вас выжимку из финальной таблицы. В таблице указаны технология строительства, цена за м2 в 2023 и 2024 годах, площадь дома, цена с черновой отделкой и цена с чистовой отделкой по их мнению.

И что же мы здесь видим? Каркасный дом оказался дешевле газосиликатного на 22 000 рублей за м2. Самым дешёвым оказался дом из SIP-панелей. Ну и естественно, дырявые щеледома из бруса и бревна, не соответствующие современным нормам теплосопротивления, тут как тут, в сегменте околокаркасных цен.

На мой взгляд есть с чем поспорить, но в целом общее впечатление получить можно. Кому интересно, всю таблицу можно скачать у авторов ролика, ссылка в описании к видео.

Конечные цифры изумляют - каркасный дом 150 м2 в чистовой отделке с коммуникациями у них вышел 15 160 000 рублей, то есть с 53 000 за м2 цена выросла до 100 000 за м2.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Наша память - странная штука, ибо каждый раз, казалось бы у одного и того же события может быть столько мелочей, что если их собрать все вместе - получится книга. Вот как раз таки о таком сборнике моментов и поговорим сегодня.

Ранее я упоминал чела, которому ногу прижало между трапом судна и пароходом, вот именно он будет героем данного рассказа.

Назовем его Олег, и был он в том время чуть за 30, такой вот типичный батя, даже нечего добавить к этому, полноват, не высокого роста, со своим понимаем жизни. При выборе персонажа любой игре - обычно предлагают такого.

Так получилось, что весь экипаж списали в один день, пароход продали какой - то венесуэльской компании, а нас всех разогнали по домам, Олегу повезло - он приехал за 10 дней до этого знаменательного события. Пробыл в каюте примерно неделю, по все той же причине - нога решительно отказывалась идти в машинное отделение, а потом и контракт закончился.

После того как мы удачно приватизировали кофе машину с моста и прибыли на берег, а хочу уточнить, дело было в июне 2019 года, когда шла гражданская война, как вы понимаете, не лучшее время для туризма. Мы высадились в отеле за 3 воротами, колючей проволокой и вооруженной охраной по всей территории и начали пить пиво. Олег как - то отделился от нашей компании, потому прохладительные напитки употреблялись в компании еще с одним русским механиком и румынским электриком.

Пиво Polar - редкостное пойло, от которого воды на столе было больше, чем самого пива, ибо приносили все в ведрах со льдом, а бутылки были по 0.25, зато выпивались за один раз.

Изрядно набравшись хмельного эликсира я как и полагается почти упал в бассейн, который назло стоял рядом с нашим столиком. Нетрезво оценив ситуацию и свои силы – я тактически слился к себе в номер. Там еще с непривычки вызвал ватсона пару раз, точнее дал 2 смычки за борт (на судне был сухой закон и перерыв более 4 месяцев сделал своё дело)

Так вот когда я пугал белый трон - слышал странные звуки за стенкой:

“Откуда, блять, взялись чайки в номере?” - подумал я

И понял, что это были не чайки, но этиловая роса прижала меня к подушке, оставляя подозрительные стоны на совести тех, кто их производил.

Ехать на следующий день надо было около 10 часов, потому выйдя из номера - в первую очередь я отправился на завтрак. Но вместо яиц пашот и deep fried sausages увидел лишь толпу филиппинцев, которые уже были готовы начать вторую гражданскую прямо у стен ресторана, ибо времени было 7 утра, а едой даже и не пахло.

Где – то я такое уже видел...

Повисла неловкая пауза, но секунд через 15 кто - то предложил отправить нашего кока с поваренком заниматься обычным делом, они были не против.

Голод был утолен и подходило время выезда, однако Олега так и не было видно на горизонте, тогда мы решили выяснить где живет наш товарищ, к моему удивлению - это был тот самый соседний номер, откуда я слышал странные звуки прошлой ночью.

Ручка двери поддалась легко, ибо было не заперто. Сразу бросились в глаза таблетки на полу, презервативы и мелочь, которые были хаотично рассыпаны по всему номеру и только спустя мгновение

Я увидел главное - так скажем айсберг, который не заметил капитан Титаника в свое время

Олег стоял на коленях, опираясь пузом о кровать, руки были широко раскинуты, а трусы спущены, оголяя непристойности.

“Если он сдох - это пиздец” - подвел итог мой товарищ

“Мда..” - промычал я

Однако.. чуда не случилось... и Олег проснулся после пары обращений к нему в нецензурной форме, по-моему даже пнули его разок, от такой неожиданности он завалился на спину

Как рассказывал сам герой - в тот вечер они пошли с челами в бар при отеле, в таких местах бармен это местный сутенер, от того женщины с низкой социальной ответственностью были оформлены ежеминутно. Правда ехали долго, но их качество вызывало уважение, он потом еще фотки показывал, типа смотрите - это они у меня спиздили всю наличку, кольцо, цепочку и бумажник.

Хорошо что хоть в жопу не вы.. ну тут он не уточнил

Собственно после того как курьер доставил заказ в отель - они все разошлись по номерам, однако быстро обнаружили отсутствие средств контрацепции, в простанародье - гандонов. Естественно, отказались от совокупления и вернулись в бар, дабы дождаться изделия номер 2. Прошел еще час. К тому моменту начались разговоры типа “Ты меня увОжаешь” ... капитан с дедом почти подрались, пока решали кто какую девушку к себе на вечер пригласит, а Олег под шумок забрал двух и уединился с ними в номере.

Вот примерно так закончилась первая ночь в Венесуэле, а ведь нам надо было проехать 10 часов на автобусе через всю страну до Каракаса, но это уже совсем другая история как говорится.

Выводы сделаете сами, я рассказал как смог.

А на этом, пожалуй, закончим, не пропадайте на долго, увидимся.

Тут полная история, для тех, кому важна визуальная составляющая: