Профессиональные виртуальные туры и подробные 3D-планировки легко получить на основе обычного текстового описания жилья. В результате работы получаются реалистичные изображения для демонстрации клиентам и готовые трехмерные модели, а весь процесс занимает не больше получаса.

Чтобы сделать тур, необходимы:

• Максимально подробное описание квартиры — указывай площадь комнат, варианты отделки, расположение окон, особенности планировки и другие важные детали.

• Доступ к нейросетям — для создания фотореалистичных изображений понадобится Midjourney, для структурирования описания — GPT. Удобнее всего использовать этот бот с Midjourney, который работает без VPN и поддерживает российские карты.

• Базовые умения в составлении промтов — ниже приведу шаблоны, которые легко адаптировать под любой объект недвижимости.

Как составить описание для нейросети

Начинать стоит с того, чтобы превратить стандартный текст объявления в подробный промт для искусственного интеллекта. Обычно встречается формулировка вроде: "2-комнатная квартира, 65 кв.м, современный ремонт". Для получения качественного виртуального тура потребуется гораздо больше конкретики.

Открой бот с ChatGPT (работает без VPN, удобно пользоваться с телефона) и вставь следующий промт:

Преобразуй текст описания квартиры в развернутый промт для генерации виртуального тура. Укажи освещение, материалы отделки, размещение мебели, основную цветовую палитру. Исходный текст: [добавь свою информацию]

В результате вместо "просторная гостиная" получится: "гостиная площадью 25 кв.м с панорамными окнами на юг, светлый ламинат, белые стены, серая акцентная зона за диваном, современная мебель в скандинавском стиле".

Совет: если описание совсем краткое, попроси ChatGPT дополнить типичными деталями для такого типа жилья. Он подскажет подходящую планировку и добавит логичные элементы.

Создание реалистичных изображений для тура

Теперь можно приступить к визуализации тура. Для этого лучше всего применять Midjourney v7 — этот генератор создает изображения с отличной детализацией и реализмом.

Стартовый промт для Midjourney через бота:

hyperrealistic interior walkthrough, stylish flat [характеристика помещения], ultra wide 16mm, daylight illumination, ultra HD, architectural photo aesthetics —ar 16:9 —v 7 —style raw

Выполняем по шагам:

Прихожая:

hyperrealistic entryway, mirrored built-in closet, pale wood flooring, snow-white walls, LED spotlights on ceiling, ultra wide 16mm —ar 16:9 —v 7

Гостиная:

hyperrealistic lounge 25sqm, panoramic south-facing windows, nordic furniture, pale laminate, white walls with grey accent —ar 16:9 —v 7

Кухня:

hyperrealistic contemporary kitchen, glossy white cabinetry, quartz surface, integrated appliances, kitchen island with bar chairs —ar 16:9 —v 7

На каждое пространство создавай 2-3 снимка — общий вид, интерьерные детали, перспектива в сторону окон. В результате получится 8-12 изображений для полноценного виртуального путешествия.

Распространенные промахи: отсутствие параметра —ar 16:9 (выходят квадратные изображения), забытый —style raw (картинка становится слишком стилизованной). В начале промта всегда ставь "hyperrealistic" и "architectural photography".

Параметры для разных задач

• Для премиальных апартаментов: добавь "luxurious space, exclusive materials, author’s furnishings"

• Для новостроек: "modern build interior, crisp geometry, minimalist style"

• Для обновленного жилья: "remodeled flat, up-to-date decor, refreshed design"

Полный разбор всех параметров Midjourney для архитектурных задач ищи здесь.

Создание 3D-планов по описанию

Для построения схем и технических планировок лучше подходят текстовые генераторы, способные выдавать структурированные данные.

Переходим в ChatGPT и используем промт:

Составь схему квартиры, основываясь на подробном описании. Отрази на плане, где расположены комнаты, приблизительно укажи их размеры, а также места, где находятся окна и дверные проемы. Схему оформи в виде текстовой карты с помощью символов. Описание: [сюда подставь подробное описание].

В результате получится текстовый ASCII-план, который можно использовать как черновик или доработать с помощью профессиональных программ. Для более выразительной визуализации загрузи схему в Photopea (онлайн-редактор с бесплатным доступом) и отработай детали вручную.

Еще один вариант — воспользоваться сервисами по типу "Кубик в Кубе" для создания интерактивных 3D-моделей, но нейросети заметно ускоряют процесс подготовки основ.

Сборка виртуального тура квартиры

После подготовки всех изображений объедини их в один виртуальный тур. Проще всего сделать это в Tilda — платформа поддерживает 360-градусные фото и удобна для РФ.

Стандартная структура тура: Начальная точка — прихожая или гостиная (самое привлекательное помещение). Добавь стрелки для переходов между комнатами, чтобы пользователь мог "гулять" по квартире. В каждой комнате размести несколько ракурсов с плавными переходами.

Технические рекомендации: Изображения загружай в 4K, оптимизируй для веба через Online-Convert (работает в России). В среднем итоговый тур весит от 15 до 25 Мб.

Для хранения и быстрой отправки клиентам удобно использовать Яндекс.Диск — создай прямую ссылку для просмотра, чтобы не требовалось скачивать файлы.

Автоматизация при большом количестве объектов

Если работаешь с множеством квартир, стоит внедрить пакетную обработку. Составь таблицу в Google Sheets с ключевыми характеристиками каждого объекта, затем через API передавай данные в ChatGPT для генерации промтов.

Структура таблицы:

Адрес | Вид жилья | Метраж | Число комнат | Особенности | Итоговый промт | Ссылка на виртуальный тур

Заполни первые поля самостоятельно, промты генерируй через нейросеть, а туры собирай партиями. Такой способ сокращает время на объект до 15-20 минут вместо нескольких часов.

Размещение туров на рекламных площадках

Виртуальные туры хорошо повышают интерес в объявлениях на Циан и Яндекс.Недвижимость. Используй первый кадр как главное фото, а ссылку на тур добавляй в описание объявления.

Аналитика фиксирует увеличение просмотров объявлений с виртуальными турами на 25-40%. Особенно этот инструмент хорошо работает с квартирами стоимостью от 3 миллионов рублей — аудитория таких объектов дольше изучает предложения.

Мобильная версия: обязательная проверка

Обязательно проверь, как тур выглядит на экране смартфона. Более 70% пользователей ищут объявления именно с мобильных устройств.

Советы для улучшения качества

• Единый стиль: включай в каждый промт одинаковые детали вроде "light wooden floors" и "white walls", чтобы все помещения выглядели гармонично.

• Учет планировок: заранее ознакомься с типовыми сериями домов — хрущевки, брежневки или современные жилые комплексы. Для каждой категории в промтах стоит отражать уникальные черты.

• Световое оформление: в квартирах с окнами на север добавляй "soft diffused lighting", для южных окон — "bright natural light". Это помогает создать правильное впечатление от пространства.

• Детализируй обстановку: не ограничивайся общим "мебель", уточняй предметы — "grey corner sofa, glass coffee table, floor lamp". Так изображения получаются более достоверными.

Важный совет: создавай по несколько вариантов каждого ракурса. Midjourney может ошибиться с углом или не так понять планировку, поэтому лучше заранее получить разные версии и выбрать лучшие, чем тратить время на переделки целого тура.

Оценка результата и доработка

Используй Яндекс.Метрику или аналитику CRM для отслеживания: сколько времени пользователи смотрят тур, как часто переходят между комнатами, какова конверсия в заявки на просмотр.

Средние ориентиры: длительность просмотра — 2-4 минуты, конверсия — 8-12%. Если получаешь меньше, стоит пересмотреть качество визуализаций или структуру тура.

Создать действительно рабочий инструмент для презентации недвижимости можно всего за полчаса. Виртуальные туры экономят время на просмотрах и сразу отсекают нецелевую аудиторию. В качестве развития попробуй генерацию видео-туров через Sora или VEO — такие ролики делают объекты еще более привлекательными.

Искусственный интеллект приносит не только комфорт — он помогает работать быстрее и позволяет создавать уникальные виды контента. Важно лишь подходить к выбору инструментов осознанно и подбирать нейросети для конкретных задач.