Раздел и продажа наследства
Подскажите, пожалуйста, ситуация такая.
После вступления в наследство, я оказался собственником 1/2 трехкомнатной квартиры (рыночная около 16-17 млн.), и 1/2 двухкомнатной (рыночная около 13-14 млн).
В первой я долго жил с семьей и наследодателем. Сделан частичный ремонт (по сути, не отремонтирована одна комната). Там прописан также мы со вторым собственником, и несовершеннолетний ребенок второго собственника.
Вторая квартира в перспективном и гораздо лучшем районе , под реновацию, близко от метро, но сейчас убитая (сдавалась наследодателем).
Второй наследник-собственник предложил (после смерти наследодателя) обменять мою долю в двушке на долю в трешке, т.к. много лет назад ему досталась в собственность квартира от общего прямого родственника в обход меня.
Теперь второй собственник отказался от своего предложения.
ЖКХ в соразмерных долях платить не хочет. Долг два месяца.
Я уже предпринял шаги к разделению лицевых счетов, но это не очень быстрый вопрос.
Соответственно, остается, как я понимаю, продажа? С выжиданием 3 лет и долгами /судами по ЖКХ,
либо продажа долей с потерей 13% (налог на владение менее 3 лет) и при продаже,именно, доли.
Договориться не получается, человек пытается обмануть (неоднократно придумывает разного рода , подчас фантастические и "детские" причины, по типу "забыл приехать к нотариусу"," золотая рыбка умерла").
Выкупать не хочет/не может.
В собственности у него есть трехкомнатная квартира (т.е.не бедствует), я остался с этими долями.
Есть ли варианты, кроме как ждать или продавать и терять 13% и скидку при продаже доли. Понимаю, что квартиры могут одновременно не продаться, и я могу потерять несколько миллионов (дошёл до того, что готов) .
Договориться невозможно.
Буду признателен за советы.
Я
