Прежде чем перейти непосредственно к ценам на жильё в Колумбии я бы хотел дать некоторую вводную информацию, которую следует принимать во внимание при поиске квартиры или дома в этой стране.
Теперь непосредственно к процессу аренды жилья.
Всё нижеизложенное основывается на моём личном опыте за последние 3 года в Боготе. Поскольку это столица, то цены тут практические максимальные по стране. Дороже может быть в Медельине или на Атлантическом побережье. Также я рассматриваю аренду на длительный срок, а не на нескольку месяцев (Airbnb и подобное).
Итак, что можно снять? От комнаты до дома. Комната как правило будет в доме, возможно со своей кухней и санузлом/душем. Иногда кухня общая, санузел может быть общим тоже. Что-то вроде общежития. Также в доме может быть коммунальная прачечная, за отдельную плату. Комнаты обычно с мебелью, вода, свет и Интернет (не всегда) будут включены в стоимость. Цена будет варьироваться от 400 тыс. ($96, 8500 руб.) до 900 тыс. песо ($216, 19000 руб.) в месяц. Качество жилья может быть как весьма приличным так и полным трэшем. Как отдельный вариант ещё существуют студии в подобном же стиле, они побольше, с кухней, может быть телевизор и холодильник, Интернет тоже всегда есть. Стоимость подобной студии будет в районе 1.4 млн. песо ($336, 30000 руб.) и выше. Такое жильё как правило не требует длительного контракта. Сам я такого не снимал, но пару раз ходил со знакомыми, которые искали комнаты в аренду. Впечатления не самые приятные. Есть ещё один вариант снять комнату. Часто люди снимают квартиру, иногда очень даже приличную. А потом ищут кого-то на подселение. Вариант на любителя, но кому-то может быть интересно. Цены примерно такие же. Но там будет именно квартира со всеми потенциальными проблемами совместного проживания.
Вариант второй и самый распространённый - квартира. Тут выбор и разброс цен просто колоссальный. В Боготе очень важно понимать, где тебе надо находиться (например, по работе) в течение дня. Расстояния большие, пробки в часы пик ужасные. Город находится на 2-ом месте в Южной Америке и на 19-ом в мире по уровню пробок. Общественный транспорт есть, автобусов много, но пробки никто для них не отменял. Также существует подобие метро, только на автобусах. Называется Трансмилленио. Для этих автобусов существуют выделенные полосы, так что проблема пробок отпадает почти полностью. Но не все части города имеют доступ к этой системе. В большинстве случаев квартиры полностью пустые. Обычный набор это кухня (мойка, плита, шкафчики) и встроенные шкафы в комнатах. Квартиры с мебелью попадаются, но стоят как правило значительно дороже и выбор небольшой. Есть квартиры с каминами. Часто может быть парковочное место в подземном гараже здания. Что касается стоимости, то начинается она где-то с 500-600 тыс. песо ($120-$145, 10000-13000 руб.). Предела практически нет. Найти квартиру за 20 млн. песо ($5300, 465000 руб.) вполне реально. От чего зависит цена? Основные факторы (не учитывая размер квартиры) это район и эстрато. Если выбирать более-менее центральный район и эстрато 4, то цена за студию будет от 1.2 млн. песо до 1.8 млн. песо ($290-$430, 25500-38000 руб.). Отдельной статьёй расхода будет вода, свет, газ и Интернет. В моём случае (один человек, эстрато 4) у меня в среднем за свет и воду выходит 165 тыс. песо ($40, 3500 руб.) в месяц. Плюс ещё 100 тыс. песо ($25, 2100 руб.) за Интернет (оптика, 500 Мбит).
Ещё существует вариант аренды дома, но это уже скорее экзотика для иностранца. Домов тут много, они старые, попадаются во всех районах города. Стоимость от 6.5 млн. песо ($1550, 140000 руб.).
Где искать? Есть четыре варианта. Первый, для самых ленивых. Идёте в агентство недвижимости и они ищут. Как сей процесс работает в деталях я не знаю. Полагаю, что не сильно отличается от того как это происходит в любой другой стране. Для иностранца это скорее всего не самый подходящий вариант. Ниже я объясню почему. Вариант второй, просто ходить по улицам и искать объявления которые размещают на окнах квартир. В большинстве случаев там будет номер телефона агентства. Также можно спрашивать у охранников/консьержей не сдаёт ли кто-то жильё. Вариант из прошлого века, но здесь до сих пор популярный. Третий вариант это многочисленные сайты. Они разной степени паршивости, но есть несколько вполне приличных. Я пользовался http://fincaraiz.com.co Там есть предложения по всей стране. Объявления от агентств и от частных лиц. И наконец четвёртый вариант - Facebook Marketplace или группы в этой же соцсети. Там тоже можно найти что-то приличное. Первую квартиру, которую я тут арендовал, я нашёл именно через Facebook.
Будем считать, что разобрались с тем, что снимать и где искать. Теперь, главный вопрос - как? Тут начинаются приключения. В большинстве случаев сейчас квартиры сдаются через страховую компанию, которая гарантирует арендодателю, что если арендатор не будет платить, то она (страховая) покроет эти расходы. Страховая в свою очередь будет от арендатора требовать документы подтверждающие наличие работы, выписки с банковских счётов и другие доказательства финансовой состоятельности. Иногда могут ещё и поручителя с недвижимостью попросить. Как правило у иностранца всего этого набора нет. Поэтому если есть нет официального трудоустройства в Колумбии, то через страховую квартиру не снять. Что делать? Искать предложения непосредственно от хозяев жилья. Их меньше, но достаточно. А дальше договариваться. Тут всё зависит от адекватности хозяина квартиры и вашего красноречия. Я обычно ограничиваюсь демонстрацией банковской выписки со счёта в колумбийском банке и депозитом (иногда без, но это скорее исключение). Причина всех этих требований в том, что закон в Колумбии стоит на стороне арендатора. И выселить человека, даже если он не платит, весьма проблематично. Процесс может затянуться на 3-6 месяцев.
Ещё пара нюансов. Договор аренды как правило заключается сроком на один год. С возможностью пролонгации. Договор предусматривает огромные штрафы в случае если его окончания раньше срока, обычно это 2-3 арендные платы за месяц. Также, чтобы прекратить действие договора, необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца до окончания срока аренды. Второе, арендную плату повышают каждый год в соответствии с инфляцией в стране. Обычно это около 10% в год.
Про покупку недвижимости не пишу, поскольку сам с этим не сталкивался. Цены можно посмотреть на сайте, который я упоминал выше.
На сегодня всё, задавайте вопросы, если что-то написал непонятно или хотите что-то уточнить.