Ответ на пост «Стыдно»
Из комментариев под постом "Стыдно"
Из комментариев под постом "Стыдно"
🏠 В Москве хотят отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, — РИА.
При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты. Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм.
У кого меньше 28 квадратных метров, обяжут присоединить свою квартиру
к соседям или лишат удостоверения москвича.
Это следует из информационного письма Москомэкспертизы. В документе сказано, что Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 кв. метров.
«Принимая во внимание достигнутые в Москве показатели в сфере жилищного строительства, отклонение от установленных минимальных значений не допускается»
Это требование не касается объектов, которые получили разрешение на строительство или положительное заключение по проектной документации до 7 мая.
Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади не пройдут экспертизу. Сейчас студии занимают 1/3 всех продаж застройщиков в Москве.
Взято тут: Недвижимость Live
Ребят, все давным-давно знакомы с темой обманутых дольщиков - чуваков, которым не отдают их честно оплаченные квартиры. Обычно такая судьба настигает тех, кто обращается к ноунеймовскому йоба-застройщику, чтобы сэкономить.
Но хочу посвятить вас в тему - какают в карманы даже наши слоняры типа ПИКа, Самолёта и тд, у которых с финансками обычно проблем нет.
Моя история такова: купил у ПИКа квартиру в ЖК в столице. И тут понеслось: сдачу задержали на полгода. Долго кормили обещаниями, наконец выдали ключи от моей бобриной хатки. Но то, что я в ней увидел, это вообще атас. РЕмонт как будто делали детсадовцы с неразработанной моторикой, ни мелкой, ни крупной. Если интересно, готов поделиться фотками. Но если коротко, что не ругаться матом очень трудно - окна установлены через задницу, подоконник поцарапали, радиатор помяли, на полу сколы и зазоры в ламинате. В ванной под ванной нет плитки (лол, которая есть в договоре), сантехника почти пластмассовая, держится на соплях. Везде грязь, какой-то мусор.
И это всё, ребята, мне выдали по договору о покупке квартиры "с ремонтом, готовой к проживанию", ремонт в которой заложен в стоимость, которая, к слову, превышает 15 млн. рублей.
Буду разбираться теперь каким образом можно отпердолить застройщика за это и может поиметь с него копейку, или хотя бы так же насрать в карман и в душу, как он мне.
Последние пару недель мне не дает покоя мысль о взятии квартиры в ипотеку. Много сомнений и постоянно качает от «беру» до «ну его нафиг». Поэтому хотел бы поделиться своими размышлениями на этот счет и надеюсь получить от публики в комментариях отклик в виде их взглядов на этот счет и может быть их опыт.
Вводные данные: Краснодар, 29 лет, разведен, детей нет, работаю в it, доход сейчас 200к. Есть двухкомнатная 44кв.м в ипотеку с платежем 20к (осталось 1,8 млн и примерно 15 лет), других кредитных обязательств нет, авто нет.
Появился один вариант взять 3х комнатную 84кв.м в более лучшем районе и более красивом доме (но не прям вау лакшери, не думайте). На первоначальный взнос денег нет, но застройщик готов внести его за меня, при условии покупки парковки и кладовки. Также застройщик предлагает субсидию для понижения ставки с 5 до 2,6%, что дает итоговую сумму к оплате примерно 14 млн (сюда входит также ремонт за 1млн) и платеж 56к на 30 лет, без субсидии сумма меньше где-то на млн с небольшим, но на тот же срок платеж 68к. В целом, если платить более 10 лет, то субсидия себя окупает.
Рассматривать покупку недвижимости, как инвестицию по такой цене крайне сомнительно, тем более с учетом сильной разницы с вторичкой. Т.е если покупать, то для себя. Момент в том, что сейчас меня и так устраивает мое текущее жилье с учетом того, что я один. Но одиночество рано или поздно закончится, потребуются дополнительные квадраты, отсюда есть страх потерять возможность расширить эти квадраты, пока есть льгота. С другой стороны такая цена кажется просто оверпрайсом, за который платить 30 лет ,и сумма долга в 14 млн мягко говоря психологически давит. Тем более на текущий момент не выйдет без больших потерь соскочить, продав эту купленную квартиру.
Также надо понимать, что с такой ставкой досрочные платежи не очень-то и влияют на сроки закрытия и платеж.
Иногда думаю, что 56к не так уж и много относительно текущей зп, но я далеко не уверен, что такая зп будет скажем через 15-20 лет.
Ну и посмотрев дома в продаже по 100-120 кв.м за те же и даже меньшие деньги, что я просто буду очень долго переплачивать за квартиру.
Как вариант подумываю просто откладывать максимально возможные суммы на те же вклады под 15%, а если когда-то возникнет именно необходимость в увеличении жилплощади, то действовать в рамках той неизвестной ситуации рынка недвижимости. Может быть взять ипотеку на квартиру или ввязаться в строительство дома.
Продление льготной ипотеки для айтишников вряд ли стоит ожидать, но и ключевая ставка рано или поздно должна пойти вниз, по крайней мере в перспективе нескольких лет.
В общем и хочется и колется. Что думаете, как сами действуете сейчас?
Существует некий миф о небывалой дешевизне жилья вне г.Москва. Вот прям по сто тыщ аж есть, а за миллион так можно пол города купить.
Давайте-ка посмотрим где у нас за "стотыщ" можно купить квартирку.
Итак: Южно-Сахалинск, город на острове (!) Сахалин, недалеко от Японии. (фильтр на 2-3к квартиры, центр города)
Хм.. странно, со ста тысячами и даже с пятью миллионами тут делать нечего. Есть даже предложения по 37млн
Что-то дороговато. Похоже всё эти мегапроекты "Сахалин-1" "Сахалин-2" и пр, Это всё таки город богатый, и относительно южный, поэтому квартиры дорогие. Ок поехали куда-нибудь посевернее, например г.Магадан. Вот там разгуляемся со своими ста тысячами
и опять, сто тысяч пока не достаём из кармана. Разброс поменьше чем в Южно-Сахалинске, но минимум 5-6 мультов, а лучше все 8-10.
И это Магадан, рекордсмен по убыли населению, город воспеваемый в душещипательных шансонах, в который невозможно добраться на поезде и в который продукты возят самолётами поэтому они стоят дороже чем в Азбуке Вкуса в Барвихе.
Почему-то никто не желает за сто тысяч избавиться от своей квартиры. Может недостаточно холодно? Переместимся еще севернее, и восточнее. Совсем уж в самый дальний уголок нашей страны г. Анадырь
С квартирками не густо, но сто тысяч даже тут не пригодятся
Крайний север, лютые зимы, из работы только рыбзавод, морской порт и ТЭЦ. Интернет только через спутник. Но ценник на жильё конкурирует если не с Москвой, хотя в Москве за 15м тоже можно найти, то уж точно в ближайшем Подмосковье. Житель Новой Москвы наверняка обрадуется, когда узнает что он может обменяться 1в1 на Анадырь, переехать жить, так сказать на море.
Короче, вот такой небольшой ликбез получился. данные актуальны на май 2024 (пару минут назад)
спасибо за внимание.
Добрый день, уважаемые пикабушники. Продолжим наш разговор. Усложним ситуацию.
Продажа квартиры с альтернативой и зарегистрированными лицами.
Как правило, альтернатива возникает в том случае, когда у продавцов нет возможности куда-то выписаться и выехать до продажи своей квартиры или комнаты. По этой причине и возникают цепочки альтернатив. Они достаточно хрупки, вы всегда рискуете потерять время и не купить то, что ждали по договору аванса ( задатка), месяц.
Но, всё сложилось и сделка должна состояться. Сейчас развиты системы связи, поэтому личные встречи не так необходимы, но до сделки, я очень рекомендую встречу ли, конференцсвязь ли, без разницы, но важно не играть в испорченый телефон, когда на встрече в банке выясняется, что все что-то думали, но друг-другу не сказали. Нужно составить план прохождения сделки и придерживаться его. Важно, что бы ВСЕ условия по ВСЕЙ альтернативе вам были понятны. Максимально проверьте покупаемый объект и объекты контрагентов. Даже если ипотека, не очень полагайтесь на банк, часто проверки формальны. У банка всегда остаётесь вы. Да простят меня банки. И об этом расскажу...
Вы должны ясно представлять, кто и что покупает, а главное, кто, когда и как освобождвет покупаемые и продаваемые объекты.
Момент выписки и выезда из квартиры (комнаты) должен быть чётко прописан в ДКП, что бы никто не сидел с вещами на улице, в ожидании освобождения квартиры.
Иными словами: " Больше пота, меньше крови".
Набор документов для сделки, Повторюсь:
-ЕГРН
-Документы основания ( ДКП, Договор дарения,договор мены, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию)
-Правоподтверждающий документ: Свидетельство собственности , если до 15 июля 2016 года.
-выписка из домовой книги ( форма 9)
- копия финансового-лицевого счёта
- или ЕЖД(единый жилищный документ)
-справка об отсутствии задолженности
- форма 12
- архивная выписка (по возможности)
- маткапитал если есть дети, использован/неиспользован. В данном случае просто для проверки, по заданным выше условиям - дети не собственники. НО, так бывает, что маткапитал использовали, а наделить детей собственностью "забыли". В этом случае суд аннулирует сделку. (Мы об этом подробно поговорим).
- Если квартира куплена или приватизирована, или поменяна до 31 января 1998 года, инфу по ней в ЕГРН получить нельзя. Надо искать документ в ДГИ (ДЖП).
- если комната- отказы соседей от права преимущественной покупки или нотариальное письмо. ( О комнатах и долях в квартирах поговорим отдельно).
- НД и ПНД (без освидетельствования)
Почему без освидетельствования, отвечу. В справке выдаваемой врачом в ПНД написано, что В МОМЕНТ освидетельствования человек был адекватен. Но справку вам выдают не на сделке, так что взбеситься можно успеть)
Поэтому этот документ, полученный за деньги, равен той справке, что вы получите бесплатно в регистратуре.
Но если кто-то вызывает большие сомнения в плане адекватности или вы понимаете, что перед вами сильно пьющий человек, вызывайте на сделку специалиста, но он (врач нарколог или психиатр) ДОЛЖЕН иметь лицензию на освидетельствование вне стен клиники, иначе вы выбросите деньги на ветер. Такая справка, нелицензированного специалиста, ничего не стоит в суде.
И помните, что нахождение на учёте в НД или ПНД не делает человека недееспособным. Дееспособности лишает только суд. Но сделка по купле-продаже с таким человеком, риск.
Риск и пожилой человек, важно, что бы он покупал на своё имя (хотя бы долю) и регистрировался по новому адресу.
Был прецедент, когда пожилой человек, более 70 лет, нашёл подругу, пожилую женщину. Стали жить вместе, он решил свою квартиру продать и жить у подруги. Квартиру продали, его уговаривали толпой, купить хоть что-то, но нет, отказался. Старичок с подругой куда-то съездили, что-то купили, но менее чем через год его подруга умерла. Её дети попросили нашего героя из квартиры. Он подал в суд на вселение в проданную квартиру. Суд первой инстанции пошёл ему навстречу.
Чем кончилось сказать не могу. Была апелляция, а я упустила из виду, т.к. не имела отношения к этому делу. Но состояние новых хозяев представить несложно.
Как вы знаете, форма договора может быть простой письменной (ППФ) или нотариальной (НД). Если приобретаемая недвижимость находится в долевой/общедолевой собственности, то договор нотариальный. Это если вы тоже покупаете в долевую собственность, но если вы покупаете объект целиком и в одно лицо, то можно делать ППФ. НО при условии, что среди собственников нет несовершеннолетних детей. Если есть- к нотариусу.
Если в покупаемом объекте зарегистрированны собственники (взрослые) и дети не собственники жилья, то в ДКП должен быть чётко прописан пункт о сроке выписки. По закону на выписку даётся 14 дней. Но этот срок может быть увеличен или сокращён по соглашению сторон. Внесите в договор пункт, в котором обяжете одного из родителей (собственника) выписать ребёнка и прописать" по адресу отличному от адреса продаваемой квартиры". Несовершеннолетний ДОЛЖЕН быть зарегистрирован!
Если есть возможность, впишите в момент получения денег продавцом выписку из домовой книги по новому адресу и несовершеннолетних детей не собственников( форма 8).
Поясню: оплата по сделке сейчас как правило аккредитив, реже - ячейка.
До недавнего времени альтернативная сделка быта только через ячейку, т.к. часто в альтернативе была ипотека. Банк не может направить кредитные деньги третьему лицу, не за кредитуемый объект. А люди иногда добавляют покупая или объект дешевле, часть денег остаётся у продавца. Аккредитив не работал в этом случае, а ячейки решали эти проблемы. Так вот в доступе к ячейке можно было прописать документы НЕОБХОДИМЫЕ для доступа к деньгам. Помимо ЕГРН и ДКП прописывали выписку из домовой книги по новому адресу. Её еще называют "Встречной выпиской". Так как по закону человек может быть зарегистрирован только в одном месте, а выписывают не всегда быстро, то прописавшись по новому адресу и получив "на руки" выписку из домовой книги по новому адресу, вы тем самым подтверждаете, что по старому адресу вас снимут с регучета автоматически.
Сейчас некоторые банки предлагают аккредитив по альтернативе (Домклик). И вот хороший вопрос, что может банк прописать условием для раскрытия акктедитива. Но об этом поговорим отдельно, как то: бумажная регистация или электронная, аккредитивы.
Вы знаете, что привыезде из квартиры подписывают акт приёма-передачи.
Этот акт подписывают в соответствии с 556 ст. ГК РФ и он (акт), должен содержать пункт о взаиморасчётах. По этой причине его подписывают только после того, как деньги пришли продавцу.
Бывают моменты, когда продавец, по независящим от него причинам не может присутствовать на передаче объекта. Тогда продавец подписывает акт в день подписания ДКП в присутствии покупателя, но не отдаёт его покупателю и не ставит число в акте, а в день передачи объекта, уполномоченный продавца, передаёт акт приёма передачи покупателю. Не забываем ставить число и подпись покупателя.
На сегодня, думаю, хватит.
Недвижимость как море, важно не утонуть.
Удачи.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.