Ребята, может кто порекомендовать компанию. Кто реально сталкивался с затоплением и работал с такой компанией, или родственники/друзья пользовались услугами.
Не могу найти адекватного исполнителя.
Пожалуйста, не кидайте мне первые попавшийся контакты из поисковиков. Я их до тошноты обзвонила за неделю.
Запрос - необходима компания по оценке ущерба после затопления. Город Екатеринбург.
1 извещение управляющей компании о предстоящей оценке
2 личный выезд на объект специалиста инженера
3 включение в отчёт повреждённой заливом мебели
4 включение в отчёт отделки
5 ценник по Екб в пределах 10 000
6 формирование отчёта в электронном виде с цифровыми подписями либо в бумажном
7 наличие необходимых лицензий
Казалось бы, ничего сложного, но, оказывается, в Екатеринбурге серьёзная проблема найти компанию эксперта.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не знает - меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строительному контролю, строю каркасные дома и пишу здесь о своей работе много лет.
Сегодня я расскажу вам очередную печальную историю о недобросовестном подрядчике, который довёл ситуацию до суда и теперь будет выплачивать компенсацию моему заказчику. Но, обо всём по порядку.
Этот день я планировал сделать выходным, но накануне вечером мне позвонили. Девушка сообщила, что меня рекомендовали коллеги по отрасли и что проверка аэродверью показала "приток отовсюду". Поэтому, желательно провести приёмку дома с инструментальным обследованием и получить экспертное заключение о качестве выполненных работ. Я спросил: "Вы уже подписали акт сдачи-приёмки?" Заказчица ответила: "Да, но с указанием недостатков". Я взял зелёный уровень, сделал вот такое лицо и выехал на объект.
Внешне дом выглядел вполне презентабельно. Небольшие огрехи отделки были заметны только опытному глазу, не считая оторванной трубы водостока - всё выглядело неплохо. Геометрия здания - без нареканий, всё, что должно быть вертикально - вертикально, что должно быть горизонтально - горизонтально. Но из описания проблемы я уже знал, что главный сюрприз нам приготовила пароизоляция. Заходим в прогретое помещение и первое, что бросается в глаза - качество укладки утеплителя.
Тут явно не обещанные в комплектации Премиум 200 мм
Утеплитель провалился между контробрешёткой с толщиной 50 мм и лежит в ямах основного слоя, который должен быть 150 мм толщиной. Фактически, нашлось только 150 мм утеплителя и то не везде.
Визуально похоже, что использовался рулонный утеплитель ТеплоКнауф или его аналоги, но при этом он будто разобран на два слоя из одного рулона. У производителя утеплителя есть инструкция по его укладке, в которой перечислены частные ошибки.
Подрядчик собрал их все. Утеплитель местами шире расстояния между балками, местами уже, местами выпирает, местами скомкан в углах, местами имеет зазоры. Понятно, что укладывавшие его люди не сильно волновались о энергоэффективности здания.
О качестве покрытия пола они тоже не заботились. Премиальный домокомплект включал в себя предчистовые полы из OSB-3 толщиной 22 мм. Они были уложены непосредственно на контробрешётку перекрёстного утепления. Очевидно, OSB-3 это настолько премиальный материал, что исполнители постеснялись его резать и не стали стыковать на контробрешётке. Проблема прогибания на стыках была решена элегантным способом.
Естественно, подложенные доски при давлении на полы сверху порвали пароизоляцию углами. Но это её особо не повредило. Точнее, хуже от этого стать не могло. Ибо пароизоляция тоже была смонтирована с нарушениями СП "Деревянные конструкции" и инструкций производителя утеплителя.
Её просто постелили от стены до стены. А у внутренних стен её просто нахлестнули на крафт-бумагу, которая выполняет роль ветрозащиты (а точнее, защищает помещение от пыления минваты). Замкнутый пароизоляционный контур дома? Не, не слышал.
Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»: 8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
Ну, склеить-то они пытались. Только почему-то именно центральные части, а не места примыкания к стенам. Причём, использовали модный дорогой скотч Delta Multiband. Но он не помог. На фото - естественный приток (не во время испытаний аэродверью) со скоростью 0,87 м/с. То есть, в комнате 5-метровой ширины холодный воздух достигнет дивана заказчика примерно за 6 секунд.
На тепловизоре это смотрится вот так:
Приток по всему периметру пола, при этом система отопления не справляется, потому что... сверху есть отток. Это не сюрприз, если пароизоляция незамкнута снизу, странно ждать что её проклеили сверху.
Теплый воздух от крыш - это плата за наши грехи и слова, каждый может отдать хоть немного другим любви и тепла... (с) Тут дом отдаёт достаточно тепла, чтобы кровля подогрелась и пустила красивые сосульки в мороз.
Причём, опять же... Есть инструкция производителя пароизоляции:
Но те, кто выполнял пароизоляцию в доме премиальной комплектации, очевидно решили, что это просто мужик прямо на объекте присел по-большому с рулоном туалетной бумаги в руках. И вот результат:
Неудивительно, что аэродверь работала просто как вентиляция, превращая стены в вентканалы.
Это, кстати, наглядное подтверждение моего тезиса о том, что бракоделам не нужно маскировать свою работу, как тут говорили некоторые - заклеивая дешманскую пароизоляцию алюминиевым скотчем за три копейки. У строителей в принципе было всё, для имитации качественного дома - пароизоляция из полиэтилена, скотч Delta и в целом нормальные материалы. Но они предпочли подложить дюймовку на утеплитель, а не возиться с нарезкой OSB под шаг лаг пола. И решили просто бросить пароизоляцию, а не имитировать её проклейку к крафт-бумаге, например.
После обследования я написал отчёт и предложил своей заказчице связаться с моим юристом. Юрист подготовил досудебную претензию, к которой были приложены отчёты проверки аэродверью и обследования здания, описаны обнаруженные дефекты, определена рыночная стоимость их устранения и предложены варианты выхода из ситуации. Вскоре заказчица получила ответ: "Мы готовы устранить недостатки. В течение... 90 дней."
Учитывая, что дом был сдан со значительной просрочкой (заказчица планировала заехать на Новый год, а получила дом в вышеописанном состоянии только в феврале), а также то, что к моменту ответа на претензию заказчица уже выполнила ремонт перекрытия своими силами, она не согласилась с предложением устранения дефектов в срок, сравнимый со сроком строительства дома под ключ. В настоящий момент заказчица обратилась в суд и компания ДомОк будет выплачивать ей как минимум компенсацию убытков.
История противостояния заказчицы с подрядчиком рассказана из первых уст в этом ролике:
Когда речь идёт о проблемах, возникших из-за обращения в малоизвестные компании с нулевой репутацией, меня всегда интересует вопрос - почему заказчик выбрал именно этого подрядчика? В данном случае заказчица сказала, что внимательно изучала соцсети и ей понравились ролики подрядчика на YouTube, в которых представитель компании ДомОк красиво рассказывает о замечательности их домов.
Давайте посмотрим один из таких свежих роликов:
А теперь давайте посмотрим на него глазами специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений:
Ой, что это у нас торчит на 3:05? Да это же непроклеенная пароизоляция! Самый прикол в том, что это просто стандарт компании. Если почитать негативные отзывы о компании ДомОК, то обнаружите, например, следующее:
Наступает отопительный сезон, дом у нас для круглогодичного проживания <...> и у нас просто начинает «плакать» весь дом, все окна. В доме настолько повышена влажность, что находиться в нем очень тяжело. Для справки норма влажности до 60, у нас 75. На все мои просьбы приехать и посмотреть что у нас происходит, мне говорят только завтра. Наконец-то наступило это злощастное завтра <...>
Посмотрев на то, что у нас происходит, мы решили разобрать пол комнат на втором этаже, они это делать отказывались, но мой муж сам это сделал. Мы обнаружили, что со стороны улицы ВЕСЬ утеплитель влажный, а панель ОСБ просто мокрая. На мой вопрос как будет решаться данная проблема они просто пожимали плечами, и не дали никакого внятного ответа. Через 2 недели, после постоянных звонков нашему менеджеру был поставлен диагноз - проблема в том, что в доме нет вентиляции.
То есть, специалисты данной компании не имеют представления о происходящих внутри дома процессах. Они никак не связали огромное количества конденсата и повышенную влажность с низким качеством утепления и пароизоляции, а главное, с пирогом стены, заглушенным OSB. А ведь это может посчитать любой школьник, умеющий пользоваться SmartCalc! Если некачественно выполнить пароизоляцию и при этом заглушить утеплитель снаружи OSB-плитой, мы будем наблюдать влагонакопление в утеплителе при температуре минус 20 градусов почти на 2/3 толщины:
То, что компания раз за разом наступает на одни и те же грабли, но при этом исправно имеет заказчиков говорит только об одном - люди соблазняются низкими ценами, которые становятся возможны при использовании низкобюджетных материалов (крафт-бумага вместо ветрозащиты, OSB вместо Quick Deck), непрофессиональных бригад (судя по результатам люди не просто не понимают, что они строят, но даже не в состоянии прочесть инструкцию) и отсутствия контроля работ и приёмки со стороны компании. Ничего нового - заказчики ищут волшебника, а находят сказочников.
На сегодня мне известно не менее 3 эпизодов, когда компания ДомОк построила дома с проблемами пароизоляционного контура. И это случаи, когда заказчики стали разбираться - почему дует и откуда взялся конденсат. Сколько заказчиков приняли это как должное и разочаровались в каркасной технологии, продали такие дома под видом "строили для себя" или сделали ремонт за свой счёт - мы знать не можем.
Здесь, наверно, должен быть какой-то вывод. Но мне кажется, что я уже надоел своим подписчикам с темами правильного выбора подрядчика, строительного контроля и аудита на этапе заключения договора, на которые у меня написано, наверно, больше десятка постов. Сегодня я ехал с очередного строительного контроля и размышлял, есть ли критерий, по которому можно однозначно определить уровень строительной компании. И пришёл к выводу, что этим критерием является приоритет одной из двух задач в процессе реализации проекта. Ищите компании с правильным приоритетом.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, дорогие подписчики и все те, кому небезразлична тема загородного домостроения. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, строительному контролю, а также строю каркасные дома и пишу здесь обо всём этом много лет.
Вчера у меня был тяжёлый день, который предполагался как лёгкий. Утром у меня было запланировано два осмотра домов перед покупкой в Коломенском районе, оттуда я планировал двигать в Ногинск, где мы строим дом для заказчика и возвращаться домой. Но судьба распорядилась иначе. К вечеру я объехал 5 объектов. Хорошо, хоть примерно в одной стороне области.
Во время проверки первых домов мне позвонил коллега аэродверщик и попросил прокомментировать это фото его заказчику.
Пароизоляция в каркасном доме.
Со слов коллеги, он запустил аэродверь и приток свежего воздуха пошёл отовсюду - из стен, потолка и стыка стены и пола. Со скоростью 2 м/с. В одной комнате, где ещё не смонтировали внутреннюю отделку, он увидел то, что на фото.
Я сказал заказчику, что тут нарушены сразу несколько СП, основное из которых общестроительное СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
И то, что мы видим на фото, есть ни что иное, как экономия на материалах пароизоляции, на скотче для её проклейки и на профессиональных строителях. Заказчик спросил - когда я смогу провести обследование его дома? Я ответил, что не раньше, чем через неделю. На что он мне сказал, что у него приёмка сегодня-завтра, поэтому очень надо посмотреть дом.
Я с грустью глянул на часы и навигатор. Ну, в принципе - всё равно по пути. Сделаем крюк на пару часов. И помчался на объект в Раменском.
Не скажу, что я был удивлён открывшейся мне картине. После увиденного на фото я был готов ко всему. На месте бодро работали ребята из Средней Азии. Которые с трудом подбирали русские слова. Например, нам так и не удалось узнать, почему большая часть пластиковых окон установлена на подоконные профили, а парочка вот так, на реечку :) Ребята не в курсе, что теплопроводность у реечки и подоконного профиля несколько разная.
Они также не в курсе ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», который гласит, что:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Клали они болт на гидропароизоляцию изнутри. И так сойдёт!
Сама пароизоляция напомнила мне паутинку для подклейки брюк. Тоненькая и без полиэтиленового слоя. Я не смог её идентифицировать. Похоже, просто купили на первом попавшемся рынке. Возможно, это даже укрывной материал для грядок. Смонтирована тоже без заморочек. Небольшой нахлёст и по скобке в лагу. через 60 см.
Ветрозащиту внутренних перегородок решили не доводить до пола. Минвата торчит наружу. А и правильно, всё равно там плинтус будет.
Понятно, что из-за этого даже при плюс 10 на улице мы можем узреть через тепловизор такое:
Когда били сваи фундамента - наткнулись на что-то. Или рука дрогнула. Одна свая убежала из обвязки за пределы нормы. Но это не критично. А вот то, как смонтирована противомышиная сетка на заднем плане - критично.
Вишенкой на торте дефектов монтажа стала ендова. Я долго пытался донести до бригады, что ендовы так не строят. Но не смог перевести это слово на фарси. Они установили ПСУЛ (гидроизоляционную ленту) под верхнюю ендову.
Из-за этого её задрало и вместо декоративной функции она стала выполнять снегонакопительную и ветровокарманную функции, с которыми будет справляться недолго. После первой же зимы её оторвёт.
Давайте поговорим про ендовы, чтобы хотя бы славяне выполняли их правильно. Ендова это жёлоб, расположенный на стыке двух скатов, образующих внутренний угол. Собственно, для эффективной работы кровли достаточно одного жёлоба, который называют "нижней" ендовой. От верхней он отличается тем, что имеет большую ширину, т.к. его задача - предохранять кровлю от протекания. "Верхняя" ендова несёт чисто декоративные функции.
И именно поэтому, в целях дополнительной герметизации, рекомендуется устанавливать ПСУЛ на нижней ендове. Об этом пишут в своих инструкциях производители металлочерепицы, например, GrandLine, вот цитата:
Нижний край ендовы выводится и укладывается на край карнизной планки, верхняя часть заводится под конек. Между нижней ендовой и металлочерепицей, вдоль бортов ендовы, проложите универсальный самоклеящийся универсальный уплотнитель или ПСУЛ.
„„Листы металлочерепицы разместите и обрежьте так, чтобы они не доходили до оси ендовы на 80-100 мм.
А вот картинка, где показано расположение этого самого "уплотнителя саморасширяющегося":
Вроде бы всё понятно. Но есть одна загвоздка - чтобы прочитать инструкцию, нужно знать русский язык.
Короче, объект не принят, выполнена дефектовка, заказчик обратился к юристу. Благо, финальную оплату он ещё не отдал.
И вот что показательно. В целом - все материалы неплохие. И сам конструктив построен без нареканий - геометрия стен, кровли, перекрытий. Но крохоборство подрядчика, пожалевшего потратить 30 000 рублей из денег заказчика на нормальный пароизоляционный материал и скотчи, а также не обеспечившего прорабство на объекте привели к тому, что скорее всего он останется без значимой доли финальной оплаты. Стоило ли оно этого?
Кстати, к разговору о том, что в каркасном доме легко накосячить. Ответьте мне - неужели вам не понятно, что пароизоляция выполненная таким образом, как видео, не будет пароизолировать?
Размышляя об этом я собрался было в Ногинск, но тут у меня всплыло уведомление о готовности этапа на одном из объектов стройконтроля, благо это недалеко от Раменского.
Там всё было неплохо, поэтому, попетляв по проулкам и просёлкам, я добрался-таки до Ногинска в вечерних сумерках. У бригады порвало укрывной материал, поэтому я закинул им тент и осмотрев конструкцию с ещё недостроенной стропильной системой, наконец-то двинул в сторону дома.
Вы меня спрашиваете - когда будет пост и видео с продувки дома karkasdekor'а? А когда мне его монтировать, если у меня по пять объектов в день? :))) Но я постараюсь сделать его на этой неделе.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Приветствую, это информационный пост. У основателя сообщества "Каркасный дом", коллеги Ларри Хона и заслуженного каркасостроителя РФ, возникло желание провести экспертизу спроектированного им дома, в котором заказчик уже прожил некоторое время. В доме не завершена отделка, поэтому можно будет пощупать всю конструкцию.
Я всегда рад случаю провести проверку, поэтому планирую выезд на 28 марта, четверг. Чтобы обойти пробки, предлагаю начать в 11 утра. Дом 300 м2, поэтому нам понадобится не менее 2 часов на его обследование.
Приглашаю коллег из Москвы и окрестностей на экскурсию и экспертизу в элитный каркасник.
Также приглашаю профессиональных экспертов, особенно тех, кто больше всех кричал, что каркасный дом это сарай, времянка, конура и прочее. Бить не будем, записывайтесь в каментах, сможете пощупать руками, посмотреть и потыкать приборами. Похлопаете дверью, послушаете, какая шумоиз
Объект находится в г. Долгопрудный. Я буду на машине, могу забрать трёх человек, которые поедут на метро. Количество желающих ограничено, но человек 5 точно сможем вместить.
Важность проведения своевременной строительной экспертизы при развитии плесени в жилых помещениях в Москве и Московской области.
Если у заказчика после строительных работ образовалась плесень или неприятный застоявшийся запах в помещениях, ему необходима строительная экспертиза. Чтобы избежать распространения грибка в квартире, нужно исправить все нарушения, допущенные строителями. Часто, чтобы хоть как-то заставить занятых строителей начать что-то переделывать, им нужно предоставить экспертное заключение, где будут расписаны все нарушения с опиранием на нормативные документы и технические регламенты.
Очень часто строители или производители работ всячески не хотят брать вину на себя и придумывают различные отмазки. Обычно их несколько: 1) "Вы приняли работы , мы не несем ответсвенность за дальнейший ход действий. Может быть, вы сами там что-то нарушили после нас." 2) "Данные дефекты возникли не по нашей вине." 3) Или же кормят завтраками и ничего не устраняют.
Чтобы строители начали прислушиваться к вашим словам, нужно показать им экспертное заключение в котором: 1) аторитетным лицом будут расписаны доводы, почему плесень возникла по вине лица осуществляющего строительство. 2) посчитана смета на устранение данных недостатков 3) приложены документы, подтверждающие точность оборудование и квал документы.
Если же у Вас в помещениях нет плесени, но есть сырость или появляется конденсат при понижении уличной температуры, это не повод не обращаться к строителям и не требовать устранения данных недостатков. В очень короткий промежуток времени грибок может распространяться под отделочными покрытиями и размножаться.
Для того, чтобы в дальнейшем не пришлось демонтировать всю чистовую отделку для стопроцентного удаления грибка, важно своевременно определить при помощи независимой экспертизы причину появления сырости в помещениях и образования грибка, устранить данные нарушения, выполнить противогрибковую обработку.
Непроклеенная пароизоляция - горе в семье. Перипетии строительства дома с одной известной компанией.
Привет, дорогие подписчики. Сегодня без долгих предисловий, напишу продолжение к своему посту про то, как один несостоявшийся заказчик на стройконтроль влез в стройку и чем это на сегодня обернулось.
Ну, да. Сиська-сиська. Фрукт-фрукт...
Мой несостоявшийся заказчик вышел на связь и вот что он мне поведал:
В эту субботу приехала бригада. Делать вскрытие стен в трех местах. Сняли по одной нижней доске в каждом из мест. [...] На мой взгляд дело дрянь.
Я узрел при вскрытии следующее:
1. Проклейки пароизоляции нет, нахлеста тоже нет или он 1-2 см.
2. Утеплителя не хватает практически везде. Меня ремонтная бригада убеждала, что четыре слоя это и есть 20см. При этом рулон толщиной 5см (я снял его на видео) состоит из двух слоев. Я думаю у меня утепление только 10см сделано вместо 20.
3. В некоторых местах утепления вообще нет (в стойках). Также присутствуют щели в утеплении на всю глубину, то есть никакого шахматного порядка укладки нет и в помине.
4. Все выполненные в субботу работы были откровенной лажей. А запенивание углов вообще полным нарушением технологии. Сделали они это для того, чтобы я больше не жаловался.
Технолог кстати ссылался, что у них где то в договоре написано, что они не соблюдают при строительстве правила по герметичности строения. Плюс сказал, что проклейка пароизоляции Теремом не выполняется, делается нахлест 10см.
Итак, что значит - "проклейка пароизоляции не выполняется"? Это значит, что комнаты каркасного дома превратятся в аэродинамическую трубу, которая будет засасывать холодный воздух из-под принтусов, прогонять по помещениям снизу вверх и выдувать в стык стен и кровли.
На тепловизоре снизу это видно так:
Синее - это следы притока холодного воздуха
Как мы видим, холодный воздух задувает непосредственно в стык между стеной и полом, в месте непроклейки пароизоляции.
А что же происходит наверху? Там обратный процесс - выдувает тёплый воздух.
Жёлто-красное - следы утечки тёплого воздуха
Помимо эпических теплопотерь и, соответственно, высоких счетов за отопление, выделение тепла под стрехи кровли и через перекрытие на чердак часто приводит к подогреву скатов, вследствие чего происходит подтаивание снега на крыше. Стекая к краю он оказывается в минусовой зоне и там превращается в лёд. Образуется ледяная дамба, которая препятствует сходу снега и воды с кровли. В результате возникает замкнутый цикл - кровля подогревается, снег тает, вода стекает, дамба растёт.
Механизм образования наледи на крыше
Данная ситуация может никак не проявлять себя в течение нескольких месяцев, но т.к. кровля не предназначена быть дном бассейна, рано или поздно она начнёт пропускать скопившуюся на ней воду. Вода будет стекать по гидрозащите, но также замёрзнет на краю ската. В итоге, ледяная дамба образуется непосредственно на краю стены. Утеплитель внутри стены начнёт мокнуть и потеряет свои свойства. Теплопотери увеличатся и процесс пойдёт по нарастающей — кровля станет подогреваться сильнее, снеготаяние будет активнее, воды и сосулек будет больше.
Наледь образуется даже на крутых скатах
Поэтому, если вдруг вы собрались строить каркасник и не увидели в документации подрядчика скотча Delta или Tyverk (специальные монтажные скотчи для проклейки пароизоляции) - задайте вопрос, где они. Если ответом будет - "Мы пароизоляцию не проклеиваем":
Изо дня в день пишу одно и то же, но даже среди моих подписчиков находятся люди, которые верят, что им предложили дешёвый дом не потому, что экономят на качестве и количестве материалов, а потому, что они счастливчики и везунчики.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Это не совсем ответ, а дополнение поста. Видео от "счастливого" заказчика.
Трудно на такое смотреть даже мне. Представьте, что чувствует хозяин дома, когда не понятно, что делать. К кому обратиться за помощью? Объём работ маленький, а проблема большая( дом без с/у остался).
Гарантия? Не смешите, зимой не пашут.
Справились, достаточно быстро и малой "кровью", но сколько нервов ушло у заказчика, кто подсчитает?
Поддерживаю @Agrocult , если лень самому в тему стройки погружаться, вызывайте технадзор, но до любых оплат. Рекомендую, всё таки начиная строить дом(вопрос не из дешевых), тему стройки изучить, чай не за грибами в лес идёте(плохой пример, с грибами ставки выше).
Привет, друзья! Меня зовут Илья. Занимаюсь техническим обследованием загородных домов, строительным контролем и строю каркасные дома. О чём пишу тут и много где ещё. Сегодня расскажу вам про распространённую ошибку по найму "технадзора", заказу строительного контроля после того, как подписан договор с подрядчиком на строительство.
Объяснял это неоднократно и вот опять. Постучался ко мне человек, которому мой контакт дал кто-то из моих пикабушных подписчиков. И задал вопрос - могу ли я провести строительный контроль на объекте компании Терем. Надо сказать, что Терем входит в топ 3 нерекомендуемых мною домостроительных компаний. Первое, о чём я спросил - подписан ли договор подряда. На что мой собеседник ответил, что да, целая пачка макулатуры от них есть. Все подписано и предоплачено. Тогда я ответил, что уже не смогу ничем помочь - Вы сами подписались строиться на условиях Терема, из 35 доски, с кровельным утеплителем в стенах и пароизоляцией без проклейки.
Далее я прислал свои расценки на стройконтроль, где отдельно расценивается выезд на объект и бензин. В ответ мне было предложено взять бензин за свой счёт и дополнительно помочь с планированием расположения инфраструктуры на участке и прочим. Я вежливо пытался съехать, объясняя, что мне неинтересно ездить за свой счёт в то время, как у меня стоит очередь желающих оплатить мой полный прайс. Мой потенциальный заказчик предложил сократить количество выездов на приёму этапов строительства и таким образом оптимизировать бюджет. На что я резонно возразил, что этапы строительства принимаются согласно строительной логике:
Кровельное покрытие, каркас и стропильную систему проверим за раз. - я бы не против, но они проверяются и принимаются отдельно по той причине, что исправление одного этапа возможно только до начала другого. Если на кривой каркас поставили стропильную систему, то в итоге каркас уже не поправить. Если при сборке стропильной системы не установили гидроизоляцию, то после её можно поставить только демонтировав кровлю. И т.п. В противном случае мне гораздо проще было бы приехать один раз и принять готовый дом за 20 000 рублей или за 40 000 рублей с продувкой аэродверью, или, если бы я был жадным как некоторые мои коллеги - за 150 000 рублей. К сожалению, дефекты утепления и пароизоляции невозможно исправить после отделки без её демонтажа. А демонтаж отделки это во-первых работа, во-вторых, порча чистового материала. Есть определённая строительная логика, согласно которой возводится и проверяется конструкция. Мы можем переписать её как угодно и я могу выезжать и дефектовать то, что уже испорчено, но смысл стройконтроля в том, что новый ключевой этап не начинается, пока не принят предыдущий. Одновременно с бригадой проговаривается последовательность работ следующего этапа и только после этого даётся добро на его начало.
На что мой потенциальны заказчик ответил мне: "Думаю Терем вполне нормальный застройщик, хоть и не самый гибкий. Понятное дело экономят на всем, чтобы выжать максимум." И предложил проконтролировать строительство за три выезда. Я был за рулём, поэтому записал голосовое - вот его концовка:
Наверное, человек решил, что я барыга и пытаюсь его развести на бабло. Он ничего не ответил и просто пропал. В принципе, я давно привык к тому, что в современном мире люди не имеют привычки здороваться, завершать диалог или прощаться в мессенджерах, поэтому я не обратил на это внимание. Ну, не подошли человеку мои цены - такое бывает. Но сегодня я получил от него сообщение:
Мне показалось, что человек так и не понял, что строительство загородного дома - это цепочка последовательных действий. И если сейчас он пирометром обнаруживает продувание по всему дому, это значит не замкнута или отсутствует пароизоляция, одновременно с этим может быть криво уложено утепление или его может быть ничтожно мало, а может быть ещё десяток причин, почему это происходит... Но устранение их возможно только при полном демонтаже внутренней отделки. Если это вагонка или имитация бруса, то с вероятностью 100% она будет наполовину сломана при демонтаже. Одно цепляется за одно, Терем будет упираться на то, что у них в договоре нет проклейки пароизоляции, а кровельное утепление в стенах заказчик сам захотел. И формально они будут абсолютно правы. А ипотечные денежки уже перекочевали на их счета в количестве более, чем 90% от суммы договора. О том, почему ипотека не защитит вас от недобросовестных подрядчиков, я уже писал здесь: Дом в ипотеку - гарантия качества! Или нет?
Тут могу только позвонить на радио и попросить поставить для моего собеседника песню группы Громыка:
Конечно, я предложил проверить дом аэродверью после устранения обнаруженных им недостатков (он верит, что Терем будет их устранять). Но это максимум, чем я могу помочь. Потому что после этой проверки появится новый список претензий и нужно будет бороться с Теремом, который будет представлен каким-нибудь ООО "Терем Плюс Строй" и схлопнется как только претензии начнут сокращать его прибыль. Мне совсем не хочется заниматься этими тяжбами только потому, что человек решил обмануть самого себя.
P.S. Дорогие подписчики, спасибо за проявленный интерес к проекту анонсированного мной мини-домика и активное обсуждение в предыдущем посте. Сегодня запилил финишную отделку антресоли, теперь она выглядит вот так:
Работы по отделке и сантехнике идут полным ходом, думаю, что к началу марта мы уже сможем отснять ролик про этот дом и дать полный расклад по его смете.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.