ЖИЗНЬ. Нормальная, более-менее человеческая, самостоятельная, МОЯ!

Из коммуникаций у меня не было ничего, от слова нихуя. Электричество 2 кВт, воды нет, газа нет.

Договорился с чуваками, провели 15 кВт электричества.

Затем встал вопрос о воде.

Рядом с домом (340 метров, замерял), магазин "Магнит", есть городской водопровод (Водоканал СПб), но провести трубу до меня = 300.000 рублей / метр. Да да, вы не ослышались. Триста тысяч рублей за один метр горизонтального бурения для прокладки трубы. Пиздец, почти как дом стоил.

Хер с вами. Пробурил скважину 90 метров за 500 тысяч, примерно. Вода отличная, хоть по бутылкам разливай.

Далее - газ. Четыре года жили на электричестве.

А самое основное - это тепло и горячая вода. Зимой в месяц уходило где-то порядка 25 тысяч рублей.

Эпопея с газом длилась очень долго, но я их победил.

Иногда складывается впечатление, что в конторы, занимающиеся газом, устраивают какой-то конкурс среди ЛГБТ (организация запрещена в РФ).

Но и их я поборол. Газ у меня уже несколько лет есть.

Сын у меня уже взрослый, недавно из армии пришел, женился. Но если бы были мелкие дети - не вопрос. Школа (хорошая) - 10 минут пешком. Детский сад - не дальше.

Автобусы ходят, электричка - от станции Горелово (мне минут 15 до туда идти) 20 минут до балтийского вокзала (почти самый центр СПб).

И самое основное - я, когда "уезжал" из города - я ехал не в деревню, пасти овец, а в такую-же квартиру, просто побольше, с собственной парковкой, ну и всеми вытекающими.

И не было даже мысли что=то выращивать, картошку сажать, и т.п. Никаких гаражей, инструментов (ну только самое необходимое).

Просто замена квартиры.

В итоге сейчас у меня:

Теплица с перцами - помидорами, огурцов парник, пять кустов смородины, крыжовник, клубника, мастерская с газовым горном, гриндером и прочим интересным оборудованием.

И самое главное - через буквально неделю после переезда из квартиры в дом, ко мне пришел кот. Сам. С улицы. Вася. И до сих пор живет со мной.

Не ебу зачем жить в квартире.

59.786071, 30.110325

Документы: бумажная волокита как детектив с подвохом

Первое правило покупки земли: если продавец не может показать документы — бегите. Бегите от него быстро!

При первой встрече с продавцом или собственником вам надо обязательно увидеть:

• паспорт собственника (чтобы убедиться, что он существует);

• документы на землю (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и прочие бумажки, подтверждающие, что участок не "взят в аренду у леса");

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).

Если продавец говорит что-то вроде: "Да тут все в порядке, просто бабушка умерла, а документы где-то…" — это не ваш участок. Ваш участок там, где все прозрачно, как слеза ребенка.

Кадастровая карта: ваш первый виртуальный осмотр

Прежде чем ехать на место, проверьте участок на Публичной кадастровой карте. Это как "Гугл Мэпс", но с бюрократическим душком.

Что из нее можно узнать:

• где он вообще находится, этот участок (вдруг это не "у леса", а "в лесу"?);

• точную площадь (чтобы не оказалось, что "6 соток" на деле — 5,5, а остальное — канава);

• кадастровую стоимость (от нее зависит налог, так что если она завышена — готовьтесь платить);

• вид разрешённого использования (если там написано "земли сельхозназначения", а вы мечтали о коттедже, то это проблема). Идеальный вариант — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все остальное — лотерея с возможным призом в виде судебных разбирательств.

Генплан: что скрывают власти?

Генеральный план — это как предсказание будущего, но от чиновников. Там можно узнать:

• где построят дорогу (и не окажется ли ваш участок в зоне будущей трассы);

• где появятся заводы (чтобы вместо пения птиц вы не слушали гудки комбината);

• есть ли рядом заповедники (если да — готовьтесь к ограничениям на строительство).

Пример из жизни: купили участок, а через год рядом начали строить свиноферму. Теперь вместо свежего воздуха — ароматы животноводства.

Охранные зоны: когда история становится проблемой

Если ваш участок попал в зону охраны культурного наследия — поздравляю! Теперь перед тем, как копать грядку, вам нужно... спросить разрешения у археологов. А если повезет, они еще и сами раскопки начнут — бесплатный музей прямо у вас под ногами!

Дороги: путь к участку как квест

Дорога к дому должна быть проходимой не только летом, но и зимой, весной и осенью.

Варианты могут быть такие:

• асфальт — идеально, если он не напоминает лунную поверхность;

• грунтовка — хорошо, если у вас внедорожник и любовь к экстремальным поездкам;

• бетонка — трясет, как на стиральной доске, зато не размывает;

• отсыпная дорога — лучше, чем грязь, но хуже, чем асфальт.

ВАЖНО: если зимой дорогу не чистят, готовьтесь к тому, что ваш дом станет зимовьем отшельника.

Соседи: кто живет рядом?

Осмотритесь:

• ЛЭП рядом? Электромагнитные поля — не лучший сосед.

• Ферма в километре? Наслаждайтесь ароматами.

• Кладбище за забором? Тихие соседи, но специфическая атмосфера.

• Заброшенные здания? Возможно, там живут не только мыши.

Тишина и экология: чтобы не было сюрпризов

Проверьте:

• нет ли рядом свалок или мусоросжигательных заводов;

• не планируется ли строительство чего-то громкого (аэропорт, трасса, рок-клуб);

- Чем пахнет воздух (если пахнет навозом — это не «запах природы»).

Выводы: как не прогадать

1. Изучите документы — без них никак.

2. Проверьте кадастр и генплан — чтобы не купить болото или будущую промзону.

3. Осмотрите дороги — иначе рискуете стать пленником своего участка.

4. Оцените соседей — они могут испортить вам всю идиллию.

5. Прислушайтесь к себе — если место кажется "не вашим", лучше поискать другое.

И помните: идеальный участок — это не тот, который дешевле, а тот, на котором вы сможете жить без лишних сюрпризов. Удачи в поисках!

Александрович Сергей – инженер и технический автор

Подписаться на авторский канал в телеграмм

Энжи

Давайте пожелаем им самой лëгкой адаптации. И самой долгой и счастливой жизни.
Пока, к сожалению, прибывает больше, чем уезжает(. И всё же, я очень рада за тех животных, которые попадают в семьи.

По традиции хочу предложить интересных авторов на Пикабу. Пожалуйста - читайте и подписывайтесь на @AlexRadio, @MamaLada, @Olivkovaya.Nimfa,, @ZaTaS,, @WarhammerWasea,, @Balu829, @Tertiusfilius, @Mefodii,@MorGott,@Bladerunner42, @kka2012, - спасибо.
@ItachiSanRUS и его волна добра для Пикабушников. @SPIDER3220, и странная коллекция.
Многие авторы, что бы помочь постам друг друга запустили флешмоб. Анонсируют интересных авторов. Присоединяйтесь.

Так же хочу напомнить, что многие интересные авторы перебрались в телеграмм.
https://t.me/death_MEM - @Deathman, много занимательного и смешного

https://t.me/popscienceru интересно об истории от @LKamrad,

https://t.me/Mama_Ladushka скоровские истории и много всего интересного от @MamaLada.

- участок хорошо брать на земле, которую только размежевали из бывшего поля, у такого участка нет истории и толпы бывших владельцев, которые могут обанкротиться и у вас его отберут

- все документы и договора на землю, дом и прочее надо хранить всю жизнь, перепроверять по несколько раз что там написано, прежде, чем подписать, обращать внимание на опечатки и прочее, это сильно сэкономит нервы в дальнейшем

- сплошной забор вокруг дома даёт намного больше комфорта, чем просматривающийся

- дом надо строить, а не покупать готовый, и планировку нужно делать под себя, привлекая специалистов, потому что типовые проекты редко будут закрывать все ваши хотелки

- делать всё в доме надо с первого раза качественно, сантехнику, электрику, да вообще всё

- в доме нужно максимально много уметь делать самому, чтобы не ждать и не переплачивать, даже если у вас хватает денег

- но при этом есть работы, которые лучше доверить профессионалам, например копка траншеи под водопровод с глубиной 1.5м на расстоянии 20м, это сильно сбережёт спину, руки и опять же нервы

- холодный тамбур должен быть

- потолки в доме должны быть высокими, в идеале 3 метра, это даст не только комфорт визуальный, но и большой объём воздуха

- вентиляция (вытяжка/приточка) в доме обязана быть и лучше сразу ставить качественную

- всё, что не доделывается по отделке сразу, если строить своими силами, может в таком виде потом стоять годами, потому что привыкаешь, так что лучше понемногу, но каждый этап доводить до конца

- надо заранее предусмотреть вариант длительного отсутствия в зимний период, чтобы сделать удобным слив воды из всей системы, и в целом консервацию дома

- веранда у дома обязана быть, желательно с крышей и закрывающаяся на зимний период (хотя бы мягкими окнами)

- газон надо стричь, но не обязательно самому, для этого есть много желающих на авмто, участок в 6 соток делают в среднем за 2-3к рублей

- сарай (и мастерскую) лучше строить сразу хорошо, с вентиляцией, нормальным светом внутри, а не времянку, потому что переделать её руки потом не дойдут

- уличный туалет типа "сортир" обязан быть, даже если у вас супер дорогой септик, это и резервный вариант, и не надо в дом бегать, когда работаешь во дворе

- отопление печкой на дровах - кайф, это приятное тепло, не сушит воздух, приятный запах дымка (ну если не топить брикетами), полная независимость от внешних факторов типо электричества и газа, так же на печке можно приготовить еду, если уж прям сильно прижмёт, а дрова можно не только купить, но и собрать валежник в лесу (это законно)

- горячая вода есть всегда :)

- генератор должен быть, как и запас топлива для него, фонарики должны быть в доступных местах и всегда заряжены

- магистральный газ не так уж и нужен, для готовки хватает баллона на 27 литров (на 5-6 месяцев одной заправки)

- проблем с парковкой нет и больше не будет

- для машины нужен навес / гараж, а в идеале гараж, из которого можно сразу зайти в дом, а не через улицу

- уличное освещение участка нужно сразу делать на датчиках света с автоматическим включением

- тема обороны дома должна быть проработана сразу и со всей семьёй, хотя бы на уровне инструкций куда бежать, за что хвататься

- тревожный рюкзак должен быть собран и всегда готов, лежать там, где даже во время пожара вы его успеет схватить и выйти из дома. В идеале в сарае должен лежать второй такой рюкзак

- надеяться можно только на себя

Наверно, это основное, что было важно мне. Отдельно скажу, что в доме появляется чувство, что ты здесь хозяин и делать можешь так, как комфортно тебе, потому что это твоё)) Захотел перепланировку? Сделал. Захотел достроить комнату или несколько? Сделал) Не хватает спортзала? Пошёл и построил / заказал строительство. Первое, что я сделал в своём рабочем кабинете после ремонта, это повесил гамак))

Жить на своей земле - это не сравнится ни с чем. Да, без машины не выжить, да, бывают проблемы с чисткой снега, грязью на дороге, вывозом мусора и прочим, но это всё мелочи.