Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто
9

Ответ на пост «Фантазия»⁠⁠2

25 октября 1917 года. Питер. Смольный.
Провозгласив победу социалистической революции, Ленин заявляет:
— Отныне на всей территории России вводится восьмичасовый рабочий день и обязательный выходной — воскресенье!
В ответ — бурные аплодисменты.
— Ну, если мы, товарищи, сумеем наладить работу по-новому, то сможем позволить себе еженедельно два выходных!
Зал отвечает криками «ура!» и бурей оваций.
— А если мы внедрим технологии Форда на заводах и трактора — на полях, то будем каждую неделю отдыхать по три дня!
Шквал аплодисментов, к потолку летят папахи, бескозырки и фуражки.
Выждав, пока зал немного успокоится, Ильич бросает в него с укоризной:
— Смотрю я на вас, товарищи, — ни хрена вы работать не хотите!

Юмор Рантье Картинка с текстом Ответ на пост Ленин Лень Лентяи Текст
3
1

Когда платеж по ипотеке радует глаз⁠⁠

Когда платеж по ипотеке радует глаз

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека - это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.

Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

Вин Вин Вин !!!

18.06.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью 1
[моё] Ипотека Кредит Покупка недвижимости Недвижимость Жилье Студия Микростудия Квартира Бетон Инвестиции Аренда Рантье
9
8

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота⁠⁠

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота.

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота.

В конце 2010х на рынке аренды недвижимости, была такая ситуация.

Сдается квартира в городе, желающие и риэлторы спокойно приходят и смотрят квартиру в часы показа.
Одни из потенциальных арендаторов, осмотрели квартиру. Уходя, сказали что она им понравилась, и они ее снимут. Далее, квартиру смотрят другие желающие.

Спустя день или два, где-то с утра звонок. Звонят те самые желающие, говорят что хотят снять квартиру, и что они...уже загрузили вещи в свой транспорт, чтобы выехать для заселения в квартиру.
Причем выехать, так понимаю, они должны были из какой-то деревни в город (где сдавалась квартира).

Хотя стоп. Никакой даже устной договоренности с ними не было. Бумажных договоров, тем более с ними не подписывались.

Им был дан ответ, что с ними никто даже устной договоренности не заключал., а заселение с вещами, может происходить только после заключения договора и полной оплаты вперед, и объяснения все условий.

По итогу, им конечно было отказано, т.к после такого, не было желание связываться, даже за большие деньги.

Показать полностью
[моё] Наглость Ситуация Аренда Недвижимость Рынок недвижимости Жилье Юмор Квартира Съем Рантье
20
0

На Камчатке теряешь работу –становишься рантье⁠⁠

Безработным Камчатки рассказали о бинарных опционах, минимизации налогов и отличиях финансовых компаний от финансовых пирамид.

20 безработных граждан, зарегистрированных в Кадровом центре Камчатского края, стали слушателями программы «Финансовый навигатор» от Банка России. В течении трёх дней им будут рассказывать о том, как сохранить и приумножить свои средства, как защитить от аферистов банковские вклады.

«Люди, оставшиеся без регулярного дохода, как никто другой нуждаются в знаниях, которые помогут им не только сохранить свои накопления и не попасться на уловки мошенников, но и грамотно распланировать свои траты. Программа «Финансового навигатора» включает в себя широкий спектр знаний, слушателям рассказывают о налоговом законодательстве, о кредитах и займах, о региональных льготах для малообеспеченных граждан и многом другом. Такие курсы – один из видов нематериальной поддержки от службы занятости населения для ищущих работу», – рассказала министр труда и развития кадрового потенциала Камчатского края Наталья Ниценко.

По окончании курса все слушатели получат сертификаты и, что наиболее важно, большой объём знаний, который поможет уберечь, сохранить и приумножить их сбережения.

- Все подробности: https://www.kamgov.ru/news/v-kadrovom-centre-kamcatskogo-kra...

Показать полностью
Камчатка Безработный Рантье Инвестиции Текст
2
0

Одно из моих самых больших достижений⁠⁠

Одно из моих самых больших достижений

Это когда можешь искать работу, потому что просто любишь работать и без неё как-то скучновато. И об этом даже можно написать в резюме на хед хантере.
Желаю всем финансовой независимости и чтобы работа была только в радость.
FIRE достижим. Мной в 43 года.

Показать полностью 1
[моё] Поиск работы Резюме Рантье Ранняя пенсия
1

Капитал для выхода на пенсию сегодня⁠⁠

Хочу почитать соображения на тему того, с каким капиталом можно уходить на покой в 45 лет. Допустим, есть семья из двух человек, детям больше 18. Необходимо чтобы был доход 300тыр в месяц в Москве или 250тыр в области в 2023 году и сохранялся бы примерно на том же уровне покупательной способности на протяжении ещё 30 лет. Остаток капитала в конце должен быть не менее 50% от изначального. Вопрос: какая сумма капитала должна быть сейчас для того чтобы это обеспечить?

Очевидные варианты:

1. Купить квартир либо коммерческой недвижимости и сдавать их в аренду. Со временем недвижимость будет расти в цене и можно будет индексировать ренту вместе с инфляцией и рынком. На данный момент, рентабельность где-то 4-8%. Грубо говоря, 12-15 однушек в Москве. Но опять таки, надо искать жильцов, ремонт, разруливать проблемы, простои. Плюс с таким количеством квартир, это считай как работа если заниматься самому. Либо нанимать кого-то чтоб рулили за тебя и отъедали часть денег.

2. Держать деньги в рублях под проценты в банке. Рентабельность 14%, но что у нас там будет с инфляцией/курсом валют дальше + в истории уже было когда деньги в банках тупо отжимались государством просто и без затей. Но как работой это уже не было бы, просто получай деньги и всё. Тоже самое с валютой, но только за 4%, а не 14%.

3. Инвестировать деньги в ценные бумаги, собрать диверсифицированный портфель и жить на дивиденды. Тут тоже есть вопросы к волатильности и отжимом активов государством. Рентабельность до 20%.

Хочет кто-нибудь поделиться соображениями? С каким размером капитала можно уже дальше не париться и как именно его лучше всего пристроить чтобы за счёт него жить?

EDIT: Вопрос не стоит в том как заработать изначальный капитал. Тут каждый решает этот вопрос для себя сам. Вопрос в том на какой минимальной отметке этот капитал становится самодостаточным при изложенных условиях.

Показать полностью
Покупка недвижимости Инвестиции Инвестиции в акции Дивиденды Биржа Облигации Валюта Рубль Рантье Пенсия Ранняя пенсия Коммерческая недвижимость Текст
24

Какой нужен капитал, чтобы позволить себе не работать?⁠⁠

Для начала нужно знать сумму годовых расходов, а желательно еще и за несколько лет, чтобы видеть тенденцию и иметь среднее представление.

Предположим, это 1.5 миллиона в год.

В данном случае рассматриваю только пассивные виды дохода.

Есть знаменитое исследование Тринити, которое говорит, что безопасной для вывода считается 4% от общего капитала, с ежегодной поправкой на инфляцию. В таком случае капитала хватит на 30 лет с вероятностью 95%.

К этому исследованию есть дополнение от компании Vanguard, которая предлагает более гибкий подход. В нем мы определяем пороги, на которые мы готовы изменять размер выводимого капитала в зависимости от ситуации на рынке. Например, быть готовым в случае просадок на рынке, уменьшать выводимый капитал на -2.5% (после поправки на инфляцию), или увеличивать его на 5%, если за год рынок хорошо вырос. Такой способ мы получим, что в 60% случаев будем жить на 4% и более от капитала, и в худших 4% лет приходилось бы жить на 2.0-2.5% годовых.

Таким образом, чтобы в год у нас была возможность ежегодно выводить наши 1.5 миллиона (+ поправка на инфляцию), нам нужен капитал в 37.5 миллионов, или просто умножить нашу ежемесячную желаемую сумму на 250.

Основные посты на тему финансов и "Свободы в целом" в моем телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»

Показать полностью
[моё] Инвестиции Экономика Рантье Текст
11
Посты не найдены