Ситуация с квартирой(обращение к юристам, или к тем кто сталкивался)
Доброго времени суток, хочу обратиться к людям, специалистам или к тем кто просто сталкивался с подобными ситуациями.
У меня есть бабушка, со стороны матери (мачеха моей мамы). И родной дедушка, он воевал в Афганистане. Сейчас у него контузия, был ранен. Видимо в связи с этим пьет по черному, хотя сейчас вроде меньше намного. Моя родная бабушка, находится в Узбекистане, возможно уже умерла.
В общем ситуация такая. Моя мама в молодости, так же генетически возможно(со слов бабушки(мачехи), любила выпить), не знаю насколько это конечно правда. Та самая бабушка, и дедушка, решили отправить мою мать в Узбекистан, к родной матери, мне на тот момент уже было 5 лет, выдернули меня с садика (Даже не выпустилась с него). Мой отец повесился у меня на глазах. И вот, они отправили нас в другую страну. У той бабушки (родной) уже своя семья, пару недель мы были с ними, потом и они нас выгнали, бабушку закрыли в комнате и не выпускали. Так и скитались мы в общем то, я училась, мама работала, чтобы выжить. А в это время, мачеха моей мамы, выписала ее из квартиры общей, бабушки и дедушки, после ее вообще продала, купила новую. А остальные деньги отдала своим родным детям на постройку дома и т.д. Матери так ничего и не достанется. Там даже деда вроде как выписали с квартиры.
Со стороны отца моего кстати, тоже родственники поступили, кхм... Как отец умер, моя доля в квартире так же испарилась им.
Так вот вопрос, куда можно обратиться по данному вопросу, и есть ли вероятность, хоть как-то добиться справедливости? И разобраться как быть в данной ситуации 🙏
Во втором случае прошло уже 20 лет, в первом чуть меньше. Буду рада услышать адекватные, и нужные советы.
Если хотите пооскорблять, и просто вставить свои стебы, и 5 копеек, которые прям вот вообще к теме никак не относятся, пожалуйста, проходите мимо, и не тратьте время моё и свое просто так.
История валентинки, которая поссорила дочь с отцом
"Logansport Times", 19 апреля 1889 года
Пятьдесят лет назад Джеймс Мартин, зажиточный фермер, живущий неподалеку от Баллиетвилля (Пенсильвания), отказался купить своей 15-летней дочери новое платье, сославшись на то, что не может себе этого позволить. Это было за несколько дней до Дня святого Валентина.
Девушка была весьма вспыльчивой и восприняла отказ отца слишком близко к сердцу.
В День святого Валентина Джеймс получил в деревенском почтовом отделении валентинку от своей дочери. Это была грубая карикатура, изображавшая скупердяя, считающего свои деньги. Мужчина показал валентинку своей жене, заметив при этом, что не ожидал от своего ребенка такого несправедливого оскорбления. Дочь наказали.
Но девушка тут же заявила, что не отправляла отцу неприятное послание, а, напротив, отправила ему по почте очень хвалебную открытку.
Как оказалось, в тот день в почтовом отделении 15-летняя девушка отправляла открытку вместе с со своей подругой, чей дядя был очень скупым и жестоким человеком. Обе девушки запечатали свои валентинки одновременно, и дочь Джеймса взяла их и подписала. При этом она перепутала их, и открытка с оскорблениями случайно попала к ее отцу.
Несмотря на все объяснения, Джеймс Мартин не поверил рассказу дочери. С того дня он никогда с ней не разговаривал.
Спустя время девушка переехала на соседнюю ферму и вышла замуж.
С ее мужем и детьми Джеймс был в самых теплых и близких отношениях, но дочь он не замечал. После своей смерти мужчина оставил наследство стоимостью 45 000 долларов. Своей престарелой жене он оставил 30 000 долларов. Зятю он завещал оставшуюся часть имущества при условии, что тот переживет свою жену (дочь фермера). Если зять умрет первым, то 15 000 долларов должны были быть разделены между тремя его детьми.
Своей дочери Джеймс завещал "пакет, перевязанный зеленой лентой и запечатанный зеленым воском".
Когда пакет открыли, там оказалась та самая злополучная валентинка, которая стала причиной трагической ссоры между отцом и дочерью пятьдесят лет назад.
Наследство
Добрый всем день, вопрос к знатокам юриспруденции касаемо наследства. Настало время для momento mori, хочу составить завещание, но как говорится есть один нюанс, у меня два ребенка, обе родились в браке с покойной супругой, и обеих я растил. Уже после смерти жены, я сделал тест ДНК в котором выяснилось что младшая не моя дочь. Вопрос в следующем. Может ли старшая каким то образом воспользоваться этим фактом, чтобы лишить младшую наследства? Если может, то как мне обезопасить младшую от этого? Детей я растил в любви, старшей сейчас 17, младшей 16, и, несмотря ни на какие тесты ДНК спустя 16 лет это точно МОЙ ребенок. У старшей очень уж говнистый характер, и я подозреваю, что она обо всем откуда-то в курсе(видимо я где-то был неосторожен), и боюсь что она эту информацию как-то хочет использовать при удобном случае. У меня есть ещё где-то полгода, год может больше, но ненамного, чтобы все сделать. Дайте, пожалуйста совет как быть. Родственников с моей стороны больше нет. Наследственная масса 2 квартиры, дом, дача, 4 машины, немного денег и драгоценностей. В завещании хочу все разделить поровну.
Жизненная ситуация: к кому, кроме нотариуса, можно обратиться за совершением некоторых нотариальных действий
В некоторых случаях вам может понадобиться обратиться к нотариусу, например:
- если вы хотите оформить доверенность на подачу от вашего имени документов в МФЦ на регистрацию;
- если вы хотите оформить доверенность на продажу или дарение от вашего имени недвижимости;
- если вы хотите составить завещание;
- если вы хотите подать нотариусу заявление о принятии наследства или отказе от него по почте или через другого человека;
- если вам нужно получить нотариально заверенную копию документа.
Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, в некоторых случаях вы можете обратиться к другим лицам:
1. В населенном пункте, в котором нет нотариуса, глава местной администрации поселения или другое уполномоченное должностное лицо местной администрации вправе в частности:
- удостоверять доверенности (за исключением доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом);
- свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
- свидетельствовать подлинность подписи на документах;
2. Нотариальные действия на территории других государств совершают консульские должностные лица РФ, они вправе в частности:
- удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества на территории РФ;
- свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
- свидетельствовать подлинность подписи на документах;
- свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;
3. Завещания, заявления о принятии наследства, заявления об отказе от наследства можно удостоверить, кроме нотариуса, в частности:
- если человек находится в медицинской организациями - главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами;
- если человек находится в плавании на судах, плавающих под Государственным флагом РФ - капитанами этих судов;
- если человек находится в экспедициях - начальниками экспедиций или сезонных полевых баз.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ст.1,37,38 Основ законодательства РФ о нотариате, ст.26 ФЗ от 05.07.2010 N 154-ФЗ, ст.185.1, 1127,1153,1159 ГК РФ.
Риски приобретения вторичной жилой недвижимости в 2023 году
UPD: пишу здесь - @jurists.spb
Перед совершением сделки купли-продажи вторичной жилой недвижимости, каждому покупателю следует тщательно подойти к вопросу проверки всех правоустанавливающих документов на выбранное жильё.
Есть много нюансов и тонкостей, на которые покупатель должен обязательно обратить внимание перед заключением договора купли-продажи, вот основные из них:
1) Первое что мы должны обязательно запросить у продавца квартиры – это свежая выписка из ЕГРН, по данной выписке можно понять:
• Площадь приобретаемой жилой недвижимости
• ФИО или наименование организации правообладателя недвижимости, сколько собственников в квартире, какие у них доли в ней.
• Документ основание устанавливающий право собственности на данную жилую недвижимость
• Ограничение прав и обременения на данную жилую недвижимость, срок на который установлено то или иное ограничение/обременение.
Если продавец по какой-либо причине не хочет предоставлять свежую выписку из ЕГРН, то лучше всего отказаться от совершения покупки, какой бы привлекательной она для Вас не была.
2) Второе что нужно просить у продавца, это правоустанавливающий документ, по которому можно понять, на каком основании продавец является собственником жилья, это могут быть следующие документы:
• Договор купли-продажи
В Договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на:
А) Нотариально ли оформлен договор купли-продажи. Это можно понять по специальной гербовой бумаге, на которой оформляется документ. В конце договора обязательно должна стоять: ФИО нотариуса, оформившего сделку, его подпись и печать, а также дата оформления сделки прописью.
Б) Использовался ли материальный капитал при приобретении данной жилой недвижимости. Об этом будет запись в договоре в разделе “Порядок расчётов”. Если продавец приобретал квартиру с использованием материнского капитала, в ней обязательно должна быть выделена доля ребёнку и для продажи такой квартиру необходимо согласие органов опеки.
• Договор участия в долевом строительстве
Этот документ указывает о том, что продавец приобретал квартиру у застройщика, и право собственности у него возникнет только после как застройщик получил разрешение и ввёл дом в эксплуатацию, а также передал квартиру по передаточному акту.
• Договор дарения
Обычно договор дарения заключается между близкими родственниками, он должен быть составлен в письменной (нотариальной) форме и обязательно зарегистрирован в Росреестре. В данном договоре обязательно нужно проверить пункт об отмене дарения или его отсутствие.
• Свидетельство о праве на наследство
Документ подтверждающий, что продавец получил квартиру по наследству после смерти предыдущего собственника жилья. Необходимо тщательно проверить данные наследодателя и наследника, данные на жилую недвижимость передаваемое в наследство, а также условия завещания.
• Документ о приватизации – передачи квартиры в собственность
Документ подтверждающий передачу жилой недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную. Здесь обязательно нужно проверить кто зарегистрирован и не отказывался ли он от приватизации, были ли у того, кто приватизировал квартиру несовершеннолетние дети на момент приватизации жилой недвижимости.
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов
Данный документ имеет обязательную письменную нотариально заверенную форму, в котором прописан полный перечень имущества, которое делили супруги между собой.
• Решение суда
В последнее время довольно часто встречаемый документ, который подтверждает переход право собственности на объект жилой недвижимости по решению суда. В нём важно проверить данные квартиры и собственника жилья, а также суть решения суда по данной недвижимости.
3) Третье что необходимо, это запросить документы продавца (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет, свидетельство о праве собственности, свидетельство заключения брака и т.д.) и сравнить его с данными указанными в выписке ЕГРН.
4) Документы из БТИ или техпаспорт на квартиру. Если не проверить данные документы, то можно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Таким образом все проблемы по уплате штрафов, возможным сносом и ремонтом квартиры лягут на нового собственника. Обязательно проверяйте расположение комнат согласно техплану квартиры.
5) Выписку из домой книги или справку по Форме № 9, по которым можно будет понять, кто зарегистрирован в квартире ранее и на момент совершения сделки. Если окажется что зарегистрированы несовершеннолетние дети, а вы об этом не знали, сделку можно будет признать недействительной.
6) Справку об отсутствии долгов по квартплате. Крайне важный документ, если вы не хотите платить со своего кармана за все задолженности по капитальному ремонту и коммуналке предыдущего собственника.
7) Нотариально оформленное и заверенное согласие супруги/супруга, если квартира является их общим имуществом и продаётся в момент их брака.
Приобретение квартиры является ответственным и важным событием в жизни каждого человека и для совершения безопасной сделки купли-продажи жилой недвижимости, лучше всего воспользоваться услугами юриста. Он поможет минимизировать риски имущественных потерь, проверить и подготовить все документы к самой сделке.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Просительная часть
Доброго! Ситуация у знакомого, семья - папа, мама, два брата. После смерти папы мама получает свидетельство о наследовании, где указан, что один брат отказался от своей части. Через время отказавшийся брат умер, вскоре умерла и мать.
Оставшийся брат обратился к нотариусу, открыли дело. Свидетельство о вступлении в наследство по закону он получил, но на 1/2 от наследства.
Нотариус пояснил, что у умершего брата в судебном порядке установили рождение ребенка от временной сожительницы, и его мать обратилась к нотариусу о вступлении в наследство после смерти бабушки (матери умершего брата) как законный представитель несовершеннолетнего. Дочь умершего родилась после прошествии двух лет после отказа от наследства.
Оставшийся брат написал заявление нотариусу, что является единственным наследником по закону и хочет получить наследство в полном объеме, был послан на три буквы - в суд.
Пишет исковое, вопрос по просительной части - просить суд обязать провести нотариальные действия по выдаче свидетельства о наследстве в полном объеме?