Продолжение поста «М*дак ли я, что хочу продать свою долю в квартире родителям за полную стоимость?»
Прошу прощения, не пикабушник, просто попросил опубликовать свою историю в защиту знакомой.
Прошу прощения, не пикабушник, просто попросил опубликовать свою историю в защиту знакомой.
Прочитал и аж пригорело. У меня тоже доля в наследной трешке и старшая сестра, которая успела нарожать детей, поэтому ей всё, а мне раскладушка.
Трёшку получали родители деда в своё время, жили мы в ней вчетвером с родителями, дед и бабушка были прописаны, но жили на даче, там дом со всеми удобствами и 15 минут до города, на работу оттуда удобно было. Когда квартиру приватизировали, дед уже умер, так что мы получили равные доли, по четверти, отец, бабушка, сестра и я. Мама там никогда не была прописана, она всё время ругалась с дедом и бабкой, они и на дачу съехали из-за постоянных конфликтов. Отец умер, когда мне было 11, а сестре 17, в наследство вступили вчетвером, мама за нас как за несовершеннолетних, стало у нас с сестрой и бабушкой по 5/16, а у мамы 1/16 доля. Мама предлагала сразу квартиру разменять, бабушка упёрлась, говорила, что матери не положено ничего, вот дети подрастут и разменяем, каждый получит свою долю. До смерти отца у нас с сестрой были свои комнаты, у родителей своя, а потом бабка, чтоб жизнь матери мёдом не казалась, заняла одну комнату. Жила месяцев 5 в году, остальное время на даче, но замок на свою комнату повесила, холодильник отдельный на кухню поставила. Так что мама с сестрой стали жить в одной комнате, я в другой. А через год 18летняя сестра привела жениха к нам жить, она на пятом месяце, парню 24 года, приезжий, своего ничего нет. Мама переехала ко мне, но со мной 12летним спать в одной комнате было "неприлично", бабка к себе не пускала, на очередной разговор про размен сказала "через шесть тебе будет 18, тогда и разъедемся". И мама говорила, что сестра родит, потом они с мужем подкопят денег, мама сама себе на квартиру откладывает, так что продадим нашу трёшку, когда я на ноги встану, мне отдадут мою долю. В итоге я спал на раскладушке на кухне. А у нас жилая площадь в квартире 80 метров, зато всё остальное маленькое, коридор - длинная кишка 90 см шириной, даже шкаф не поставишь, кухня меньше пяти метров, по одной стенке раковина, плита и стиралка, по другой два холодильника, посередине узкий проход от двери к окну, даже стола не было. Когда раскладушку ставил, то садиться на нее приходилось из коридора и ползти. Вещи мои хранились в шкафу в комнате матери, уроки делал на кухне стоя, тетради клал на микроволновку, которая стояла на стиралке. Мать работала по сменам день-ночь, когда она была в день, я мог в её комнате посмотреть телевизор, на диване полежать, а если после ночи, то она отдыхала, в комнату заходить нельзя. Плюс на смену она в 6 вставала, меня будила, чтобы на кухню зайти и позавтракать. Да и сестра полночи бегала, то бутылочку помыть, то питание разогреть, в ванной ей было неудобно, так что я пару раз в месяц только высыпался. Зато сестра с семьёй жила в 30метровой комнате, мать в 25 метровой. Но у меня было счастливое детство, игрушки, зоопарки, футбольная секция, велосипед, ага.
Сестра через 2 года второго родила. Когда закончил школу, поступил на заочку, устроился на работу, сам предложил продать квартиру, мне в сентябре уже 18 должно исполниться. Так и бабка, и мать отказались, сестра третьего ждёт, не работает, все деньги мужа на детей уходят, мамины накопления туда же, а бабушка вообще пенсионерка уже, что она купит. Просил бабку пустить в её комнату, она все равно уже постоянно жила на даче, раз в месяц в квартире ночевала, а мне после работы ещё учиться нужно, да и просто выспаться. Ага, пустила. Сказала, что это ее законные метры, я могу мать со своих метров выгонять. А у матери уже пару лет как мужик появился, жил в её комнате, я учебники в коробке на кухне хранил, а когда за одеждой к ним заходил, меня матами обкладывали. Ну я и сказал, что в армию ухожу, через год вернусь и буду продавать свою долю, если они всю квартиру не хотят продавать. Так они мне весь год писали, что квартплату за меня платят, такой-то долг накопился.
Когда отслужил, меня на порог не хотели пускать, типа взрослый уже, зарабатывай сам на квартиру. Но долг за комуналку отдай и плати каждый месяц половину платежки, т.к. бабка не хочет вообще платить. Переночевать на две ночи пустили, раскладушки моей уже не было, спал на полу на одеяле на той же кухне, вещи мои в мусорные мешки сложили и на антресоль запихнули. И замок в квартире поменяли. И все речи про старые договорённости о продаже квартиры сводились к тому, что так получилось, что сестра родила раньше меня, мне и нужно войти в положение и стоить свою жизнь отдельно. Я спросил, может мне и долю свою ей подарить, все втроём, и мать, и сестра, и бабка сказали, что вот встанет сестра на ноги, я денег заработаю, мама со своим мужиком накопят, и лет через 5 - 10 продадим трёшку и я получу свою долю. Те же речи, что и семь лет назад.
А я реально не понимаю, почему должен идти лесом? Если бы мать с отцом сами купили эти квартиру, я бы пошёл без вопросов. Но квартира наследная, у меня такие же права на нее, как у сестры и бабушки. У матери незначительная доля. Но бабка вообще в квартире не живёт, а в свою комнату не пускает, мать живёт на моих метрах и ещё и мужика привела, и сестра в шоколаде, потому что "раньше родила".
Ну я и пошёл в суд. Два года судился, выделяли мою долю в комнате, там на 0,2 метра комната меньше моей части в квартире, но выделили. Долг за коммуналку через суд мать пыталась взыскать, потому что я не платил, пока в армии был. Ну и получила в 10 раз меньше, потому что за свет и воду не обязан платить, особенно за 8 проживающих. В итоге продал комнату, причём со скандалами, вызовом полиции и вскрытием дверей. Получил меньше, чем хотел, но теперь живу в своей ипотечной квартире, работаю, учусь. С сестрой и матерью не общаюсь, бабку раз в году с рождением поздравляю.
И тоже были звонки и встречи с родственниками и мамиными и бабкиными подругами, всё стыдить пытались, сестра же деток рожает, ей жить негде, а ты подождешь. И разговоры, что меня же кормили, поили, одевали и в цирк водили, а я мудак, мать из жилья выгоняю, без личной жизни оставляю. Я общаюсь из родственников только с маминой двоюродной сестрой, её семья меня пустила к себе, я два месяца после армии у них жил, потом на съем ушёл. От нее и узнаю новости. Я продавал комнату одному мужику, он через полгода съехал, там теперь семья из семи человек, родители, четверо детей и дед. Бабка, пока мои суды шли, сама тоже в суд подала на выделение её доли, там две комнаты одинаковые, одна больше, где сестра и живет. Бабка так и бывает в квартире наездами. "Обрадовала" мать, что завещание написала на племянницу, так что внукам шиш. Мать живет в комнате с сестрой, её мужем и детьми, отгородили шкафом часть комнаты для неё. А со мной одним она так жить не могла. Мужик от неё ушёл, когда еще судились. Скандалят и между собой, и с соседями, но я у всей семьи главный враг.
Так что девочка в посте все правильно сделала, у неё может и не было такой жести, как у меня, но жильё общее, договорённость о выкупе её доли была, она просто хочет получить своё. Удачи ей!
Я (24) с сестрой (29) и родителями жили в трёхкомнатной квартире, которая была по завещанию маминой мамы записана в равных долях на троих - маму, сестру и меня. Когда мне было 11 лет, умерла другая бабушка и папа стал наследником двушки. Уже тогда родители говорили, что когда мы подрастем, отучимся и найдём работу, они продадут двушку и выкупят у нас наши доли в трешке. Этих денег нам бы хватило на первый взнос на свои квартиры. Но 10 лет назад сестра в 19 лет срочно собралась замуж по причине беременности. Наши родители тогда продали вторую квартиру, отдали половину денег сестре, оформив как покупку её доли в квартире, мама жениха добавила денег, сестра с мужем купили двушку в равных долях. Сейчас сестра уже 4 года в разводе, растит двоих детей и платит ипотеку, выкупив половину мужа.
Я год назад закончила институт, работаю, родители сами завели разговор, что мне пора съезжать от них и покупать свою квартиру. Решила брать двушку, вполне потяну платёж, если первый взнос будет 50 процентов. Сказала о планах родителям, а они ответили, что у них есть только пятая часть суммы, 10 лет назад были другие цены на квартиры, так что они просто отдадут мне эти деньги, а я оформлю на них дарственную на свою долю. Но это реально пятая часть от нынешней стоимости моей доли в квартире! Я не согласилась, ведь сестре полностью выплатили деньги, а я не виновата, что в 14 лет не забрала оставшуюся сумму и не купила себе квартиру. Мы несколько дней ругались, но папа сказал, что или так, или я вообще никаких денег не получу. И меня просто выгнали из дома.
Тогда я сходила к юристу, выделила свою долю в виде комнаты (жилая площадь 45 метров, одна из комнат, родительская спальня, как раз 15 метров) и отправила родителям официальное уведомление с предложением о выкупе моей доли. Мы не общались больше двух месяцев до этого письма, наверное, родители думали, что я просто исчезну из их жизни. Но сейчас очень много звонков от них, от сестры, от разных родственников со словами, что я неблагодарная св*лочь. А за что мне их благодарить?! Трешку в равных долях решила завещать бабушка, выкупать наши доли родители сами собирались, так почему у сестры выкупили, а я должна просто подарить? Родители говорят, что у них нет таких денег, но маме до пенсии больше 10 лет, папе еще 15 работать, у них хорошие зарплаты, кто им мешает взять ипотеку? Или мы можем продать эту квартиру и разделить деньги. Но они хотят, чтобы я просто оставила их в покое, подарив свою долю. Я их предупредила, что если до конца месяца не будет ответа от них о выкупе, я просто продам комнату (у меня уже есть реальный покупатель, я даже не потеряю в цене, получу полную стоимость трети). И сейчас пошла вторая волна звонков от родственников и знакомых, которые считают, что я поступаю не по-людски. Особенно старается сестра, живя в квартире, половину стоимости которой ей дали родители. А мне готовы отдать аж десятую часть такой же квартиры!( Я мудак, потому что так с родными не поступают, или имею право на такой же полноценный выкуп своей доли, как и сестра?
Приветствую, Лига Юристов! Хотел бы прочесть Ваши мысли по поводу моей ситуации, в 2015 году скоропостижно скончалась мама, я вступил в наследство. У неё был кредит в банке Уралсиб и в сбере, в обоих была страховка жизни. После её смерти я предоставил справки о смерти в оба банка, после чего Уралсиб потребовал её карточку из поликлиники. В поликлинике карточку выдать отказались, я это сообщил в банк по телефону. Прошли годы, я только начал вставать на ноги, до этого несколько лет вёл раздолбайский образ жизни, пьянствовал и почти не выходил из дома. В этом году начал терапию, отказался от спиртного и начал разгребать то, что наворотил и запустил за всё это время. Скачал Госуслуги, а там обнаружил не свои задолженности. Не буду скрывать, там есть и мои долги, но есть долги от сбера и уралсиба, где у меня не было ни карт, ни кредитов. Так же обнаружил уведомление о передачи моего имущества (гараж) на торги за долг перед уралсибом. Оценили гараж в 430 тысяч, долг около 70, реальная стоимость около 600. В своих злоключениях виноват только я, сам дурак, что сразу не озаботился сбором всех документов, но считал, что страхование жизни как раз для таких случаев и предусмотрено. Сейчас даже приблизительно не представляю, что делать, с чего начать. Возможно кто-то сможет подсказать примерный алгоритм действий. Большое спасибо за советы и Ваши мысли.
Оформление наследства иностранцами и лицами без гражданства в Калининградской области, как и во всей Российской Федерации (ст. 1224 ГК РФ) осуществляется в общем порядке. В отношении наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено; им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет.
Иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, к которым также относится Калининградская область (ст. 15 Земельного кодекса РФ и Указ Президента РФ от 09.01.2011 № 26). Поэтому, если в результате наследования наследником будет являться иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности.
Иностранцы также не могут обладать на праве собственности сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Чтобы принять наследство, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться к нотариусу нужно там, где было открыто наследство (по последнему месту жительства наследодателя на территории Российской Федерации или по месту нахождения наследственного имущества, если такое место неизвестно или находится за пределами Российской Федерации).
К заявлению о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо приложить следующие документы:
● свидетельство о смерти (подлинник);
● завещание с отметкой нотариальной конторы (или нотариуса, удостоверившего завещание, или нотариуса, у которого хранится архив) о том, что завещание не отменялось и не изменялось (подлинник), — если наследство оформляется по завещанию;
● наследственный договор — если наследство оформляется по договору;
● документы (подлинник), подтверждающие родственные отношения с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об усыновлении, удочерении и тому подобное), — если наследство оформляется по закону;
● документы, подтверждающие проживание наследодателя на территории Калининградской области на день смерти:
● справку о последнем месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) на территории Российской Федерации на день смерти;
● выписку из домовой книги с последнего постоянного места жительства умершего с отметкой о том, что умерший снят с регистрационного учета;
● копию финансово-лицевого счета (карточка учета собственника, единый жилищный документ) с последнего постоянного места жительства умершего.
Нотариус, проверив все представленные вами документы, откроет наследственное дело в книге учета наследственных дел, а также в единой информационной системе нотариата — это гарантирует, что еще одного наследственного дела в отношении имущества умершего не будет открыто. Если окажется, что вы не первый обратившийся с заявлением о принятии наследства, ваше заявление будет приобщено к поданным в рамках вашего наследственного дела ранее.
Стать полноправным владельцем наследуемого имущества и зарегистрировать свои права на него вы сможете после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Чтобы получить его, нужно заплатить госпошлину:
● детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
● другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.
Обратите внимание, что в ряде случаев пошлина не уплачивается.
Так при выдаче свидетельства о праве на наследство вкладов в банках, в том числе в иностранной валюте, на магнитных картах государственная пошлина не взимается, так как магнитные (банковские) карты являются вкладами до востребования.
По тем же причинам не уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство сумм пенсионных выплат в банках.
Оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).
Стоимость недвижимого имущества может определяться как органами БТИ по месту нахождения имущества, так и организациями, получившими соответствующую лицензию на оценку данного недвижимого имущества. Оценку земельных участков производит филиал Федеральной кадастровой палаты по городу Москве, а также независимые оценщики.
Спор между наследниками может возникнуть, если:
в завещании не содержится указаний на доли наследников в наследуемом имуществе;
один из наследников по закону имеет преимущественное право на неделимое имущество (прежде всего недвижимость);
завещание было составлено наследодателем, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным (в таком случае оспаривается само завещание).
Иск о разделе наследственного имущества может быть предъявлен в суд общей юрисдикции как до получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство, так и после получения такого свидетельства, но не позднее трех лет со дня открытия наследства.
После того как суд сообщит нотариусу, что от заинтересованного лица, оспаривающего право на наследство, его состав и прочее, поступило заявление, нотариус приостановит выдачу свидетельства о праве на наследство до разрешения дела.
Что делать, если иностранец пропустил срок принятия наследства?
По общему правилу, пропустив срок принятия наследства (полгода со смерти наследодателя), вы утратите право на наследство. Но существует ряд исключений:
● если для вас право наследования возникло только из-за того, что другой наследник не принял наследство, срок принятия наследства для вас продлится еще на три месяца;
● если право возникло из-за отказа наследника от наследства или отстранения наследника, то можно принять наследство в течение шести месяцев со дня отказа наследника от наследства или отстранения наследника;
● если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на то, чтобы вас включили в список лиц, принимающих наследство, вы можете восстановить срок принятия наследства во внесудебном порядке, обратившись к нотариусу. Обратите внимание: если вы единственный наследник или если все наследники пропустили срок для принятия наследства, восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке;
● если вы докажете в суде, что не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили указанный срок по другим уважительным причинам. Обратите внимание: обращаться в суд нужно в течение полугода после того, как исчезли мешавшие принятию наследства обстоятельства. Если вы пропустите и этот срок, восстановить срок принятия наследства будет невозможно;
● если вы сможете доказать нотариусу, обратившись с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, что приняли наследство в течение полугода не де-юре, но по факту, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Если нотариус посчитает ваши аргументы недостаточно весомыми и откажет вам, вам следует обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении факта принятия наследства. В случае положительного решения суда вы вправе в установленном порядке вновь обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В России действует шестимесячный срок принятия наследства со дня смерти наследодателя. В судебной практике срок для принятия наследства иностранцами продлевается по тем же основаниям, что и для российских граждан (например, если наследник не знал об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам), а не в силу постоянного проживания наследника за границей или самого факта иностранного гражданства наследника.
Специальные постановления об исчислении срока для принятия наследства содержатся в договорах о правовой помощи с Болгарией (п. 4 ст. 39 договора), Венгрией (п. 3 ст. 44 договора) и Польшей (п. 3 ст. 46 договора). Как предусматривается в этих договорах, в тех случаях, когда наследодатели являлись гражданами соответствующих договаривающихся государств и умерли на территории другого государства, срок для принятия наследства будет исчисляться со дня уведомления дипломатического или консульского представителя о смерти наследодателя.
Существенными являются положения международных договоров и конвенций о незамедлительном уведомлении другой договаривающейся стороны, гражданином которой являлся умерший, о смерти наследодателя и доведении до сведения дипломатического или консульского представительства всех данных, которые известны в отношении наследников, отказополучателей, о составе и размере наследства, о наличии или отсутствии завещания, о том, какие меры приняты по охране наследства, и других сведений.
Аналогичные положения предусмотрены двухсторонними договорами о правовой помощи (например, договор России с Молдовой (ст. 46), Эстонией (ст. 46), Латвией (ст. 46), Литвой (ст. 46), Болгарией (ст. 36), Египтом (ст. 33), КНДР (ст. 40), Польшей (ст. 46) и т. д.).
Обычно в договорах о правовой помощи предусматривается, что производство дел о наследовании недвижимого имущества ведут учреждения юстиции страны, на территории которой находится недвижимость. В отношении движимого имущества возможны два варианта.
Ряд договоров о правовой помощи и правовых отношениях предусматривает, что производство по делам о наследовании движимого имущества компетентны вести учреждения юстиции договаривающейся стороны, на территории которой наследодатель имел последнее место жительства. Такой порядок установлен в договорах России с Чешской и Словацкой республиками (ст. 43), Литвой (ст. 45), Латвией (ст. 45), Эстонией (ст. 45), Молдовой (ст. 45), Египтом (ст. 32), а также в соответствии с Минской Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях стран СНГ (ст. 48).
Иные международные договоры предусматривают, что производство по делам о наследовании движимого имущества ведут учреждения юстиции страны, гражданином которой был наследодатель в момент смерти. Подобная норма закреплена в договорах России с Вьетнамом (ст. 38), Венгрией (ст. 40), КНДР (ст. 39), Болгарией (ст. 35), Польшей (ст. 45).
Вместе с тем в большинстве указанных договоров содержится оговорка: если все движимое наследственное имущество находится на территории договаривающейся стороны, где наследодатель не имел последнего места жительства или гражданином которой он не был, то по заявлению наследника или отказополучателя при согласии всех наследников производство по делу о наследовании ведут учреждения этой договаривающейся стороны.
Действующее российское законодательство специально предусматривает возможность принятия наследства через представителя (ст. 1153 ГК РФ). Такой порядок очень благоприятен для принятия наследства наследником-иностранцем, поскольку он в большинстве случаев проживает вне пределов России.
Следует отметить, что почти все договоры о правовой помощи и консульские конвенции устанавливают специальные правомочия дипломатического или консульского представительства на территории одной из договаривающихся сторон по вопросам наследования. Дипломатический или консульский представитель имеет право представлять интересы граждан перед органами другой договаривающейся стороны без представления на это доверенности, если эти граждане не проживают на ее территории и не назначили уполномоченного.
Добрый день!
Несколько месяцев назад я участвовал в получении наследства по завещанию. В завещании мой дедушка указал меня как единственного наследника на все его имущество, в том числе и на дачный участок. Вопреки этому завещанию нотариус сообщил мне, что моя бабушка (супруга дедушки) имеет право на половину этого самого участка. В конечном итоге наследство было разделено пополам между мной и бабушкой.
Есть небольшая загвоздка в том, что даже в свидетельстве о праве на наследство указано, что дачный участок находится у дедушки в собственности через дарение. Насколько мне известно, переживший супруг имеет право на совсместно нажитое имущество, коим дачный участок не является. Законно ли бабушка вступила в наследство на участок? Что можно сделать, если незаконно?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
здравствуйте
на самом деле стремно писать на такую шкурный тему, но в данном случае я лишь наблюдатель и хотел бы узнать у местных знающих.
отец погиб на сво, скоро доставят тело, мать уже готовилась хоронить, как появляются «родители» отца, а именно мой дед, который с отцом впринципе не общался никогда, и его мать моя бабушка которая отцу и помогала пройти медкомиссию и с документами в военкомат.
вообщем вылезли они резко и неожиданно, видимо родительские чувства резко обострились, что решили хоронить отца у себя в деревне, подняли вой на все военкоматы вокруге, что если тело им не отправят то будет плохо и прочее.
вообщем я как человек немного циничный немного разглядываю в этом у них шанс выбить себе какие нибудь выплаты за смерть отца, и это реально стремно, потому как я до последнего его отговаривал от контракта, а всю зарплату он переводил матери, так как у нее на руках остался маленький ребенок.
собственно в таком случае я хочу узнать, выплаты только матери и моему несовершеннолетнему брату полагаются? или родители отца могут тоже на них претендовать?
как бы хочется, чтобы отец не зря умер и хотя бы у брата в дальнейшем жизнь вышла значительно проще.