4 шага на пути к строительству своего дома (часть 2)
Продолжение...
Когда схема участка определена, можно переходить к эскизному проектированию планировки дома. Для этого потребуется составить сценарий использования будущего дома, исходя из потребностей Вашей семьи и выписать перечень необходимых помещений. Напротив наименования помещения проставьте их желаемую площадь.
Например, так:
кухня гостиная – 40 м2
спальня – 15 м2
спальня – 15 м2
санузел – 5 м2
санузел – 5 м2
кладовая – 4 м2
гардеробная – 5 м2
гардеробная – 5 м2
теплогенераторная – 6 м2
В нашем примере в сумме вышло 100 м2. Но это только полезная площадь, здесь не учтены коридоры, прихожая, лестница. На этапе эскизных проработок рекомендуется принять эту дополнительную площадь в размере 20% от полезной для одноэтажного дома и 15% – для двухэтажного.
В итоге получаем, что нам требуется дом площадью от 115 до 120 м2.
На этом этапе неплохо бы определиться с желаемым типом конструкции дома (деревянный, каменный и прочие). Технологий в настоящее время существует множество, у каждой есть как достоинства, так и характерные особенности. Стоит ознакомиться с ними, хотя бы поверхностно. Выбирать следует исходя из личных предпочтений, бюджета и доступности той или иной технологии в Вашем регионе. Дом построенный по любой из распространенных, традиционных технологий будет надежным и комфортным, при условии соблюдения всех технических требований предъявляемых к выбранной технологии. Остерегаться стоит применения различных малораспространенных «экзотических» способов строительства. В этом случае можно столкнуться с проблемами при поиске строительной бригады, готовой выполнять нетиповые работы и контроле качества таких работ. При выборе технологии также стоит учитывать её энергоэффективность, чтобы снизить затраты на отопление.
Примеры различных конструкций домов
Теперь можно обратиться в архитектурное бюро за помощью в разработке архитектурного проекта (АР) в понравившемся Вам стиле или подобрать готовый типовой проект. Важно, чтобы планировочное решение этого проекта подходило под выбранное расположение дома на участке. Вариантов планировок на просторах интернета великое множество. Встречаются хорошие, есть и откровенно неудобные. С идеями удачных планировок, которые уже прошли наш предварительный отбор, можно ознакомится в Телеграм канале Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). Будем рады, если это поможет Вам с выбором и повысит «насмотренность».
О принципах выбора типовых проектов также писали в нашей статье
5 признаков хорошей планировки дома
рекомендуем ознакомиться.
Помочь сделать окончательный выбор, или доработать выбранный вариант под Ваши нужды, сможет опытный архитектор.
На этом же этапе стоит задуматься о дизайнерском решении интерьера помещений, продумать рациональное расположение мебели, её требуемые размеры. Скорректировать планировку, при необходимости.
Поскольку в типовых проектах, как правило, присутствует только архитектурный раздел (планировки, разрезы и фасады дома), необходимо разработать на его основе конструктивный раздел проекта (КР). Данный раздел отвечает на вопрос обеспечения прочности и надежности здания. В нем просчитываются нагрузки, воспринимаемые зданием, и подбирается конструкция фундаментов, стен, крыши.
Также очень важно разработать раздел по инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция и электрика). Поскольку, уже на этапе разработки котлована и устройства фундамента, необходимо знать места расположения точек ввода воды и электрики, точки отведения канализационных стоков. В современных домах инженерные коммуникации часто закладывают в строительные конструкции, а значит нужно заранее знать что, где и на каком этапе работ закладывать.
В разработке упомянутых выше разделов проекта Вам может помочь компания, выполнившая архитектурный проект или иная проектная организация на основе уже готового архитектурного раздела.
Важность этапа проектных работ часто недооценивают, но именно проект дает строителю однозначное понимание, каким должен быть результат работ. А Вам, как заказчику, гарантирует простоту приемки выполненных этапов работ. Без продуманного проекта высок риск, что дом окажется некомфортным и неподходящим под Ваши потребности, а порой и вовсе не безопасным. Стоимость же услуг по разработке проекта незначительна в масштабах общего бюджета строительства (как правило, 1 ÷ 3% от бюджета), а экономия на проекте может обернуться серьезными негативными последствиями.
3 шаг. Строительные работы
После того, как проект готов, можно приступать к строительству. Если есть строительный опыт и Вы хорошо вникли в технологию работ, а также располагаете достаточным количеством свободного времени – можете выполнять работы по строительству самостоятельно, или с помощниками. У нас законодательством это разрешено, в отличие от многих западных стран.
Давайте рассмотрим, в качестве примера, перечень строительных работ, которые необходимо выполнить для возведения двухэтажного дома с ленточным фундаментом, стенами из газобетонных блоков и с двускатной крышей.
В этот перечень войдут:
1. Земельные работы
снятие плодородного слоя;
копка котлована;
копка траншей под коммуникации;
устройство дренажа.
2. Устройство ленточного фундамента
устройство подбетонки;
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном;
снятие опалубки;
гидроизоляция стен фундамента;
утепление стен фундамента.
3. Устройство пола 1-го этажа (если это пол по грунту)
засыпка пазух котлована;
трамбовка грунта;
устройство песчаной подушки, трамбовка;
устройство подбетонки;
гидроизоляция;
укладка утеплителя;
укладка каркаса плиты пола;
заливка бетоном.
4. Возведение стен 1-го этажа
выравнивание верха фундамента раствором;
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и их утепление.
5. Устройство перекрытия
устройство опалубки;
укладка утеплителя по торцам;
вязка арматурных каркасов;
устройство выпусков для лестницы;
заливка бетоном.
6. Возведение стен 2-го этажа
кладка стен и перегородок, вентканалов;
устройство перемычек и утепление;
укладка основы под мауэрлат (это опорный элемент стропильной системы, который принимает нагрузку от стропил и передает ее через стены на фундамент).
7. Возведение крыши
монтаж мауэрлата на основу;
выкладка стропил;
устройство затяжек и других элементов;
пароизоляция низа крыши;
укладка утеплителя между стропил;
гидроизоляция верха крыши;
набивка контробрешетки;
набивка обрешетки;
укладка кровельного материала.
8. Изготовление лестницы
вязка арматурных каркасов;
устройство опалубки;
заливка бетоном.
9. Устройство котельной и разводка внутренних инженерных систем.
10. Монтаж окон и наружных дверей.
11. Внутренняя отделка помещений.
Как видите, список обширный и необходимо хорошо разбираться в технологии строительства для обеспечения качества выполняемых работ, либо контроля качества работ выполненных строительной бригадой.
Если нет времени, или желания, глубоко вникать в строительные процессы, можно доверить технический контроль качества работ эксперту, имеющему соответствующее образование и опыт.
Если строительство своими руками Вам не подходит, нет необходимых знаний, инструмента, или времени, необходимо выбрать надежных подрядчиков с хорошей репутацией, которые смогут реализовать проект по выбранной технологии. Но и в этом случае не менее важно контролировать качество на каждом этапе работ.
К теме контроля качества)
4 шаг. Оформление документов
При строительстве дома необходимо учитывать юридические аспекты и вовремя оформить все необходимые документы. Например, не позднее чем за 7 дней до начала производства строительных работ необходимо подать в администрацию уведомление в соответствии с утвержденной формой. Это можно сделать когда готов архитектурный раздел проекта, то есть когда уже известны параметры будущего дома и его положение на участке (эти данные нужно будет указывать в заявлении). Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи – в электронном виде через Госуслуги. Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке. «Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию.
После завершения строительства аналогично подается уведомление об окончании строительства. К заявлению нужно будет приложить технический план, составление которого необходимо заранее заказать у местного кадастрового инженера, или кадастровой компании. Кадастровый инженер должен иметь необходимые разрешительные документы на ведение кадастровой деятельности.
Итак, подытожим. Проектирование и строительство дома — это сложный и ответственный процесс, который требует серьезной подготовки и знаний. Однако, если вы правильно спланируете каждый этап, подберете проверенные технологии, выберете ответственных подрядчиков, а также учтете все юридические аспекты, то сможете построить свой идеальный дом.
«Дорогу осилит идущий!» Удачи!
А за интересными идеями по строительству дома приходите в наш Телеграм канал Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi).