Ответ на пост, ответа на пост. Ну я буду малословен в этом споре. Я не согласен с автором поста который ответил на пост, я согласен лишь на половинку. То что недвижка стоит безумных денег это факт, и я с этим соглашусь. Але, недвижка не должна за пару комнат стоить 11 мультов, и уж тем более по таким большим процентам. Но в чем-то я соглашусь с автором ответа на пост, то что по возможностям жить. Ну я согласен что не всем бы майбахи под жопу, это уже другие потребности, это хотелки к которым люди стремятся, а там уж заслужили или нет майбахи под жопу вопрос другой. ЧЧто касается жилья, ну блин это все таки жилье, где тебе жить всю свою жизнь, создавать там уют, растить детей. Естественно хочется комфорт и уют по более человеческой доступной цене. Не в хлеву же жить.
Или почему ограниченность мышления и отсутствие логического ума мешает нам жить.
Что видит человек в моменте:
30 лет - это 30*12 = 360 месяцев. 360 месяцев по 134 124 руб = 48 284 640 рублей. Из 48 284 640 рублей отнимаем основной долг 8 400 000 рублей, получаем, что мы переплачиваем 39 884 640 рублей (ЭТО ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ!!!)
итого, квартира выходит в 48 284 640 + 3 600 000 = 51 884 640 рублей = 52 млн!
Что он увидел в комментариях, чуть изучив вопрос
Возьмем 10 лет назад
По самым простым критериям деньги обесценились раза в 3. Не совсем точно могу определить рынок недвижимости, но если в 2014 году вы покупали квартиру за 5млн, то сейчас она всяко стоит 10+.
А это значит, что в примере автора, купив квартиру за 12 мультов через 30 лет она будет стоить все 40, не так ли?
Ок. Поскольку мы любим видеть лишь то, где нас наебывают и все несправедливо, давайте развернем стрелочку в обратную сторону.
Для примера возьмем 10% на 30 лет. Сумма та же - 8.400.000
Я прям вижу отдельный пикабу в параллельной вселенной, где собираются банкиры и такие - этот плебс совсем охренел! Дает нам 8 лямов на 30 лет, а взамен хочет 120!
Вывод следующий - знание и анализ помогает принимать правильные решения. Ну, а свой вывод можете сделать сами :)
Зарабатываю 100 к (это вроде норм зп?) Могу позволить на ипотеку 50 к (т.к. снимаю сейчас + прочие расходы) Хата стоит 3 кк Первоначальный взнос 30% то есть 900 к надо Копим 18 месяцев + надо на расходы (оформление, риэлтор, страховки) = 20 месяцев. За 20 месяцев бабло сгорает (под проценты ложить можно, но это не панацея), хата дорожает и вообще хрен купишь потом. Пусть, упустим это
Итого: имея зп 100 к хрен что купишь. Зп по городу сильно выше средней
Премьер-министр Канады и известный либерал Джастин Трюдо объявил о новых мерах государственной поддержки, направленных на удешевление строительства жилых домов с упором на модульное строительство. В прошлом году Трюдо подвергся общественной критике из-за роста цен на жилье, которые удвоились с 2013 года. При этом, даже с ростом цен, предложение не поспевает за спросом и отстает, как минимум, в 4.5 раза от притока новых жителей.
Власти рассчитывают, что субсидии в размере 100 миллионов канадских долларов могут исправить ситуацию. Ожидается, что средства пойдут на разработку проектов сборного жилья и быстрое производство модулей через 3D-печать.
Либералы уже переизобрели коммуналки, библиотеки и субботники. Хрущевки, или вернее сказать, Трюдовки, на очереди.
Ссылки на зарегистрированные СМИ расставлены в тексте.
Задумались с супругой о расширении и покупке квартиры в пятилетнем доме. Рассмотрим город Красноярск для приобретения квартиры. На отшибе города в новом доме квартира с косметическим ремонтом, площадью 73м2 стоит 12 млн рублей.
Сама квартирка
Для покупки квартиры в ипотеку нужен первоначальный взнос 30%, что составляет 3,6 млн рублей (где бы эти бабки для начала взять)...
Далее, идем в ипотечный калькулятор от домклик (не реклама), и считаем:
расчет с калькулятора, никаких других понижающих параметров, кроме как на скриншоте - нет
Итого, получаем, что если брать в ипотеку 8,4 млн рублей на 30 лет, то ежемесячный платеж составляет 134 124 рублей.
30 лет - это 30*12 = 360 месяцев. 360 месяцев по 134 124 руб = 48 284 640 рублей. Из 48 284 640 рублей отнимаем основной долг 8 400 000 рублей, получаем, что мы переплачиваем 39 884 640 рублей (ЭТО ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ!!!)
итого, квартира выходит в 48 284 640 + 3 600 000 = 51 884 640 рублей = 52 млн!
Кто эти люди, кто покупает такие квартиры???
У нас что, снова применили крепостное право? Рабство в чистом виде!
Да лучше бы не было никакой льготной ипотеки, и все вернулось бы к 2021 году по ценам.
По результатам обследования, которое производил я и вскрытия, которое производила ремонтная бригада Терема по моим указаниям, было обнаружено, что утепление уложено халатно, а пароизоляция незамкнута.
На тепловизионном обследовании это проявилось так:
Приток холодного воздуха с улицы по периметру пола.
Диванные анонимусы в растянутых трико предъявляли мне много разного в отношении вышеуказанной компании, в т.ч. и то, что я пишу заказные посты, намеренно очерняя этого подрядчика. Вот вам кино с ремонтной бригадой подрядчика, вскрывающей собственный объект.
Финально смотрелось вот так:
Пароизоляция просто свободно висит по внешним стенам
И так сделано по всему дому. Вот тепловидео экскурсия, в процессе которой вы можете насладиться многочисленными продуваниями через полы, стены и кровлю:
В итоге, подрядчик согласился с существованием дефекта и будет переделывать всю пароизоляцию с добавлением утепления там, где это необходимо. Я считаю это хорошим результатом технического обследования и ответственным поступком со стороны Терема.
Помимо тёплого контура на объекте достаточно других дефектов. Например, гибкую кровлю монтировали при отрицательных температурах. И она не спеклась, как должна. В итоге, отдельные лепестки легко отгибаются.
Потом будет сильный ветер и туда набьёт пыли с хвоей. А затем там прекрасно будут расти деревья или мох.
То, что подобное исполнение вообще оказалось возможным - считаю поступком безответственным, который означает, что у Терема отсутствует приёмка этапов (как минимум, тёплого контура) и контроль качества работ. А значит, всё зависит от того, насколько заказчику повезёт с бригадой. Если бригадир и его подсобники имеют опыт или хотя бы умеют читать инструкции по монтажу утепления с пароизоляцией, то на выходе получится дачный дом удовлетворительного качества. Если нет, то заказчики Терема станут моими заказчиками при наступлении зимы.
В предыдущих постах были те, кто писал, что работали с Теремом и всё было хорошо. Я допускаю такой вариант, но думаю, что такая оценка связана с тем, что заказчики ещё не столкнулись с какими-то явными проблемами (как, например, заказчик из этого поста, у которого обмёрзли углы внутри дома), а неявные они определить не могут. Например, этот же дом при размерах 6х9 имеет только три продольных линии винтовых свай. То есть, расстояние между сваями максимально допустимое - около 3 метров. Эта проблема может себя никак не проявить (кроме небольшой слабости или зыбкости полов). А может проявить очень явно, если вдруг обстоятельства сложатся неудачно и сваю выпучит. Казалось ради чего эта экономия 20 000 рублей? Но всё просто - в масштабах крупного подрядчика она умножается на сотни объектов и превращается в миллионы.
Да, Терем будет принимать рекламации и скорее всего будет в течение многих лет исправлять дефекты. Но не лучше ли строить у тех, кто изначально настроен сдать вам объект без дефектов и контролирует каждый этап?
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Поначалу я подумал, что это чья-то неудачная шутка, но оказалось правдой...
18 марта 2024 подписано постановление правительства РФ 326 в котором внесены изменения в правила начисления неустойки на нарушения:
1. Не начисляется неустойка за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г.
2. За период с 01 января 2024 по 23 марта 2024 неустойка начисляется по ставке 7,5%
3. Застройщикам предоставляется отсрочка по выплатам до 31.12.2024. Исполнять решения суда банкам в 2024 г. запрещено.
4. Иные убытки взысканию не подлежат.
Таким образом, если вы попытаетесь взыскать с застройщика неустойку по некачественно выполненным работам, то вы ничего не получите. Это открывает очень широкое поле для манёвров и злоупотреблений застройщиками, например, дом сдали, спецсчёт закрыли, а ключи через год или когда они сами захотят. Или у вас есть претензии по качеству строительства и/или отделке - идите в суд, но там вы ничего не добьётесь. Одно из последствий - у застройщика исчезнет мотивация укладываться в сроки. А для особо боевых граждан, которые выиграли дела в суде - исполнительный лист не будут реализовывать.
При этом встаёт вопрос, каким образом постановления правительства могут входить в противоречие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ КОНСТИТУЦИОННЫМ ЗАКОН "О ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" N 4-ФКЗ | СТ. 5 , который очень подробна раскрывает этот вопрос.
И тем не менее по строительным недостаткам судиться можно и, на мой субъективный взгляд, нужно.
Удивляет, на сколько сильно строительное лобби раз может продавливать свои интересы на таком высоком уровне.