Ответ PokaMozhno в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Отвечу отдельным постом на ответ на пост Автора. О наболевшем!
Автор, да, я не хочу брать хрущевку, сталинку, иной старый фонд. Почему?
А потому что там конские платежи будут по ипотеке, коллега хочет квартиру в ипотеку купить для сына, на студию 28 кв м, с ремонтом, без мебели, год постройки 2015, платёж будет 35к. И это по самой дешёвой цене вариант по Анапе, первоначальный взнос соберёт по родственникам. Представили, сколько на однушку, двушку будет?
Ещё вторичку нужно досконально проверять на чистоту сделки, чтобы потом её не оспорили. В большинстве случаев, квартира убитая (и это я не про мебель), где взять на ремонт минимум 300к? А если окна старые, то ещё плюс к ценнику. Нам с мужем никто не помогает, зарплата по 40-45 тыс. Нашим родителям самим нужно помогать.
Внутридомовые трубы во многих домах не меняли. Если квартира с ремонтом и в доме после капитального ремонта, то снова плюс к ценнику.
Золовка живёт в доме 1992 года постройки, внутридомовые трубы ни разу не меняли, у соседей мокрая стена на кухне, у золовки все сухо. Коммунальные службы будут в апреле менять трубы и в итоге теперь у всех раскурочена стена на кухне, нет воды. А ещё в санузле нужно поменять. Весь ремонт к чертям. Зачем мне и моей семье такие неудобства?
А ещё большинство продавцов хочет проводить сделку по 2 договорам. Я понимаю, зачем, но рисковать не буду, уменьшая стоимость квартиры в договоре. И они это понимают, поэтому цены вкусные.
Считаю хорошим вариантом брать первичку, многие застройщики без ПВ помогают провести сделку.
Мы с мужем в 2022 году взяли однушку в стройке, под 3%. Платёж 17 тыс.
И то срок сдачи через 5 месяцев был, взяли бы раньше, платёж ещё меньше мог быть. Если был бы маленький ребёнок, то ставка ещё меньше была бы. И это Краснодар.
До сих пор правда без кухонного гарнитура, но ничего.
Сейчас на первичку ставка около 8%, будет платеж тыс 25-27 на такую же квартиру со сроком сдачи в 2025 году. Без ремонта. С ремонтом и ванной комнатой в подарок, как у нас, ещё дороже. Той же коллеге я посоветовала наш ЖК, так что в курсе. Все лучше, чем 40 тыс платить за убитенькую хрущевку, в которую ещё нужно вкладываться, а в новостройке , в нашем случае, только мебель и технику докупить.
И то прежде чем брать, мы весь город на уши подняли, застройщиков, риэлторов. У нашего застройщика отзывы и судебную практику переколупали, чтобы не обманули с долгостроем или ещё в чём -либо. Не за хлебом всё-таки сходить.
На вторичку с такими ставками даже нет смысла смотреть. И на вторичку пв нужен, с завышением, на сколько знаю, до пандемии можно было взять, может и немного позже тоже можно было.
Но с другой стороны, силы нам нужно было рассчитать, если снимаешь квартиру за 15 тыс (а в нормальном состоянии у нас такие цены), то понимать, что придётся затянуть штаны и ужаться во всём, пока не заедешь в уже свою. Зато потом за свою и платишь, а не за чужую квартиру и не 40 тысяч.
Если бы по такой же цене и под такой же процент можно было взять ту же хрущевку, в хорошем доме и в отличном состоянии, мы бы взяли (досконально проверив чистоту сделки через юристов)!