ПРОСТОРНОЕ
Просто котельная в исполнении:
♨отопление - нержавеющие трубы Tim,
💦водоснабжение - нержавеющие трубы Tim.
Просто котельная в исполнении:
♨отопление - нержавеющие трубы Tim,
💦водоснабжение - нержавеющие трубы Tim.
С октября воюем с соседкой, женщиной лет 60-ти. Купил квартиру летом, хозяйка естественно не сказала о таком чуде, проживающем внизу. Дом классическая 5-ти этажная хрущевка, проблемы со стояком (ха-ха-ха) кухни начались при отопительном сезоне. Радиатор биметаллический был еле теплым, все думал, что морозы слабы и как вот позже затопят и раскалятся они до красна), но нет. Много сливал краном Маевского, однако толку не особо не было, через полчаса радиатор остывал. Ударили морозы, в остальных комнатах батарее стали горячими, на кухне же, еле теплая. Вызываю управляющую компанию, они все квартиры проверели, кроме 4-го этажа, так как собственник не открыл им. У меня на 5-от этаже при демонтаже радиатора обнаружили слабый ток воды в трубе нагнетания. Ну ок. Управляющая стала искать собственника, нашли. Стали писать ей объявления. Она их срывала, так как вечером они висят, а утром уже их нет. И так несколько раз. Женщина лет 60, ее я увидел второй раз за полгода. Отказалась она пускать слесарей - почему? А не хочет!!! Управляющая на нее подала в суд. Суд назначили на конец декабря. Вылавливаю бабку, после матерного разговора она обещает пустить. Сам вызываю слесарей, они приходят и.....вот
Бригада ремонтная отказалась ремонтировать...Женщина сказала, что подождите, сейчас разгребу батарею и посмотрите...побоявшись пожара от сварки ремонтная служба ушла.
А теперь самое интересное. В виду начала морозов, стояк закольцевали с 1-го по 3-тий этаж, я остался на 5-м этаже с пустой батареей вовсе.
Хозяйка вынесла с 10-ок пакетов и вновь затихла. Разговоры не помогают, помощь она не принимает по выносу мусора. Написал на перерасчет за отопление, теперь разницу в оплате будут взыскивать с нее через суд управляйка. Но вопрос не в этом. Вскрыть квартиру никто не может, так как данная нерадивая соседка защищена законом, одна добропорядочного плательщика закон не защищает - сиди с пустой батареей в - 30 в обнимку с обогревателем, который накрутил в "полайту" - 260 кВ за ноябрь. Прошу совета кто сталкивался с таким.
Летом куча тараканов в подъезде, пока не сделал полы в свой квартире, приходил вечером и ужасался тучам разбегающимся по стенам от меня. Соседи какие-то овощи, говорят уже давно так, но никто ничего не делает.
Насколько действенны будут жалобы в пожарную охрану? Свет у нее в квартире ни когда не горит вечером, только на кухне слабый мерцающий свет как от свечки.
Занимается ли таким Роспотребнадзор?
Какие есть варианты юридического воздействия на соседку по уборке мусора.
Приму любой совет, кроме продажи, т.к. район нравится, да и ипотека однако.
Вот эта котельная - 11 ноября 2023 года. СНТ ЛЕБЕДЬ, котельная - за три минуты.
Не так давно под Челябинском без отопления и света оставались несколько пригородов, проблемы с отоплением возникли у десятков тысяч человек. Причиной послужил взрыв электроподстанции во время 40-ка градусных морозов. Вероятно, проблема с отоплением могла бы сохраняться и сейчас, если бы не резкое потепление(до плюсовой температуры).
Мысленно в голове можем нарисовать большой круг на карте. Далее внутри него круг поменьше, в нем буквально в одном доме и всего в паре подъездов будет отсутствовать горячая вода. Причина якобы вышедшие из строй насосы, только исправить эту проблему УК не может более месяца.
Добавляем внутрь еще один круг, уже только в одном подъезде, причем только в его половине(5 этажей из 10) по вечерам по неустановленным причинам вышибает свет. После заявки в аварийную его очень быстро возвращают, опять вышибает итд.
Ровно в центре всего этого я, свет вышибает у меня на этаже +2 этажа вверх и 2 этажа вниз)) Думаю, это я настолько удачлив в этом году, что вокруг рушится вся инфраструктура. Или кто-то настолько хочет, что бы я страдал без благ цивилизации, что устраивает теракты на объектах инфраструктуры на Урале :)
Наступили и прошли первые морозы, и понял я, что живу видимо не в России, а хер знает где. В квартире не то чтобы в трусах, в пуховике впору ходить. Очередной миф развеян.
На волне постов о величии России у меня дико горела жопа, что вот народ в трусах дома ходит. а я читаю этот пост в свитере и джинсах, потому что дома холодно. Живу я в панельке конца 60 годов, где трубы в стенах и ни спустить воздух, не открыть побольше не могу.
Вот такой дом
И, читая эти посты, так вдруг захотелось пожить в тепле, почувствовать величие. И я решил пожаловаться в УК, как уже делал осенью, но они даже не ответили и забили хуй. В этот раз я сначала попробовал написать жалобу в ГЖИ, но у них нет сайта и на почту мне не ответили. И так получилось, что заявка улетела в областную ГЖИ. Это я указал в обращении в УК, через полчаса прибежал слесарь с пирометром мерить температуру. Ну холодно и холодно. че бубнить то, утепляйте стены. Это примерно мне сказали.
Но тут мне на почту приходит ответ от ГЖИ и в течении пары часов слесаря с горящей жопой снимают вот эту вот хуйню из труб.
И, внезапно, у меня становится тепло. Теперь я хожу дома в трусах и готов вещать о величии России.
У деда на первом этаже вобще 12 градусов было, но у него и унитаза даже нет, ему норм. Срет в ведро и выливает под окно. А пахнет як...
Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 200кв.м. Котельная будет во второй части.
Стоимость монтажа - 378т.р.
Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 615т.р.
Выполненная инженерия под стяжкой теплого пола здесь - 19 октября 2023 года. КП ОНЕГИН-ПАРК, начало работ
Столько всего, что совсем забыл этот пост выложить. Выполнили его около 3х недель назад, - травка ещё зелёная была. Но лучше поздно, чем никогда, поэтому он здесь. Тем более, что котельная уже на подходе.
Здесь высота пирога пола на 1 этаже была заложена 350мм. Наш стандартно-идеальный составляет около 200мм, из которых:
- 100мм пеноплэкс(два слоя по 50мм, уложенных в шахматном порядке),
- 70-80мм стяжка,
- 10-20мм - финишное покрытие (клей + плитка/керамогранит, либо кварцевый ламинат(не кварц-виниловая плитка!), если радиаторов на 1 этаже не предполагается).
Поэтому заказчице пришлось выбирать, чем заполнять оставшиеся 150мм - песком или керамзитом с черновой стяжкой под укладку пеноплэкса. Я предложил третий вариант, который по стоимости был между ними - ещё три слоя утеплителя по 50мм.
Наталья остановилась именно на нём, так как он вышел оптимальным для неё по цене, и, что не мало важно, для него не требовалось никого искать, как для первых двух - наши парни без проблем выполнят.
Серёга, как уже делал не раз, воспользовался всеми слоями для прокладки трубопроводов разных систем в разных слоях.
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Спрашивали - отвечаем
"Со слов представителя УК, замена стояков до батареи будет за их счёт." и "Сегодня тот же самый представитель УК позвонил и сказал, что была составлена смета на 13к+ рублей, которую я должен оплатить сам (т.е. замена стояка и подводки к батареи полностью за мой счёт)."
Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме". Таким образом приобретя квартиру Вы приобрели и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 " 491 (ред. от 27.03.2023) стояки системы отопления являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 16 указанных Правил, "Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;". Таким образом ответственность за содержание общего имущества, при заключении договора с управляющей компанией, возлагается на нее.
Согласно п. 11(1) указанных Правил, "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации."
Согласно же п. 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", "Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: .... контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;".
При этом, согласно п. 2 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;" Т.о. ответственность за содержание, а в Вашем случае - ремонт, возложена на управляющую компанию.
Управляющая компания может ссылаться на незаконность замены, однако, сама по себе замена практтически невозможна без участия УК: перекрыть и слить воду с системы отопления, заменить - все это предполагает доступ к коммуникациям, которые находятся в ведении УК и ключи от подвала, где коммуникации проходят, у жильцов, как правило отсутствуют. Если же замена и была сделана без ведома УК, то УК должна была об этом узнать в осенний осмотр, согласно п.13. "Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы." и 13(1) "Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период." Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Таким образом либо УК была извещена о замене, либо прежний собственник провернул это в период после осмотра но до продажи квартиры. (ну или УК свою обязанность по осмотру не исполняла, потому и не знала).
Самое важное здесь - это то, что, заключив договор с УК, Вы стали потребителем, а, согласно ст. 16 Закона "О защите прав потребителя", "Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны." Таким образом даже если в договоре обязанности о сезонном осмотре нет, это проблема УК. Согласно же п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о ЗПП, "Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления."
К сожалению самиих ссылок на законы, нормы и акты для достижения результат недостаточно. Если УК откажет - придется идти в суд.
Соберите необходимые документы:договор с УК, акт об аварии (течь стояка в Вашей квартире), свяжитесь с прежним собственником и уточните у него условия замены трубы - с ведома УК, без ведома УК, какие у него сохранились документы. Все это понадобится для суда и как аргумент для УК.