Поскольку ваш случай уже находится в суде, главный фокус должен быть на юридической стратегии. Вот на что можно обратить внимание:

1. Позитивные моменты в вашем деле.

   - Юридическая проверка и ипотека: Тот факт, что вы проводили платную юридическую проверку и оформляли ипотеку через крупный банк («Сбербанк»), является серьезным аргументом в вашу пользу. Суд может учесть, что вы проявили должную осмотрительность как покупатель.

   - Результаты экспертизы: Заключение психолого-психиатрической экспертизы о том, что продавец «понимала и осознавала суть своих действий» — это мощное доказательство в вашу пользу. Оно прямо противорит доводам о ее неспособности отдавать себе отчет в действиях на момент сделки. Активно настаивайте на приобщении этого заключения к материалам дела.

2. Что можно обсудить с вашим адвокатом

   - Требование о возмещении убытков: Параллельно с иском о выселении и признании сделки действительной, важно заявлять встречные исковые требования к продавцу. Даже если она утверждает, что денег нет, суд обязан по вашему ходатайству наложить арест на ее имущество (включая иное недвижимое имущество, автомобили, счета) в целях обеспечения иска. Это создаст для нее дополнительное давление.

   - Привлечение банка: Поскольку вы брали ипотеку, «Сбербанк» также является заинтересованной стороной, так как квартира находится в залоге. Обсудите с адвокатом возможность привлечения банка к участию в деле на вашей стороне. У банка есть серьезные юридические ресурсы и интерес в сохранении залога.

   - Жалоба на бездействие прокуратуры: если прокуратура, по вашему мнению, занимает необоснованно одностороннюю позицию, вы можете подать жалобу на ее действия в вышестоящую прокуратуру.

3. Ответ на ваш главный вопрос: "Как можно было себя обезопасить?"
   К сожалению, вы сделали почти все, что можно было сделать в рамках стандартной процедуры. Единственным дополнительным элементом могло бы быть личное присутствие при снятии продавца с регистрационного учета (выписке) и немедленная регистрация права собственности сразу после перевода денег. Однако в вашем случае мошенническая схема была направлена не на саму сделку, а на действия продавца после получения денег, что крайне сложно предугадать и проконтролировать.

Краткий план дальнейших действий

Сконцентрируйтесь на третьей экспертизе: Ваша задача — предоставить суду максимально четкие и аргументированные вопросы для новой экспертизы, которые бы окончательно подтвердили дееспособность продавца на момент сделки.

Активизируйте работу с вашим адвокатом: Проработайте стратегию по заявлению встречных требований о возмещении всех понесенных убытков (аренда, судебные издержки, моральный вред).

Рассмотрите возможность привлечения СМИ: Иногда публичность помогает «сдвинуть» затянувшееся дело. Однако этот шаг нужно тщательно взвесить, чтобы не навредить процессу.

Мне искренне жаль, что вы столкнулись с такой несправедливой ситуацией. Несмотря на кажущуюся беспомощность, продолжайте бороться, опираясь на имеющиеся у вас сильные доказательства. Желаю вам благополучного разрешения этого тяжелого дела.

https://vkvideo.ru/video-230248934_456239051

На этом видео, наша заслуженная работница Почты России просит помощи у Путина. Сегодня день рождения у её умершего сына(так же он был отцом нашего приемного сына Ярослава) и Ярослав с братьями приезжал проведать бабушку, я к сожалению работала до поздна и не было возможности съездить с ним.

Да, реально в том году ей отключили газ, и не так давно свет, мальчишки убедились сами.

Много лет назад она приехала в наш город и стала жить в этом доме, с обратной стороны дома была расположена почта, на которой она и проработала всю свою сознательную жизнь. Всю жизнь она жила в этом доме, вместе с бывшей начальницей почтового отделения. Оплачивала коммунальные услуги, но приватизировать им в свое время это жилье не дали.

Мы обращались и к юристам, но помочь никто ничем не смог. Поэтому в один момент приехали и отрезали газ, теперь и свет тк жилье находится на балансе Почты и считается аварийным.
У нее есть родственники, внуки( один совершеннолетний) мы неоднократно предлагали свою помощь( не чужой же нам человек) но она , принципиально не хочет покидать дом, за столько лет ставший ей родным. И я боюсь , что она просто там замерзнет. Но у нее прям броня сорок пачек маргарина, говорит пусть дом сносят, но только вместе с ней.

А тут Ярослав с бабушкой, приезжала поздравить его на день рождения.

Я не знаю, помогают ли такие обращения, никогда с этим не связывалась, поделитесь опытом что ли?
В записи обращения я не участвовала, и даже до сегодняшнего дня о нем не знала, не думаю , что ей реально чем то помогут и дадут жилье, тут только на жалость можно надеяться.
Но время такое, никто никому ничем не обязан.

Уважаемый Владимир Владимирович! Обращаюсь к Вам с болью, которую сегодня разделяют сотни семей нашей страны. Речь идет о героях, отдавших жизни за Родину, и об их женах, мечтавших сохранить частицу любимых в детях. Увы, действующее законодательство ставит крест на этой священной надежде, и это требует немедленного исправления.

Представьте: молодые супруги, решившие создать семью. Мужчина, уходя на спецоперацию, осознает риски и вместе с супругой оформляет соглашение о сохранении генетического материала - на случай, если не вернется. Он погибает, совершив подвиг и получив звание Героя России посмертно. Его жена, вдова с орденом на груди, хочет родить ребёнка - последнее, что связывает её с мужем. Но суд отказывает: закон не считает сперму наследуемым имуществом.

Это не единичный случай. Таких героев, ушедших в вечность, не оставив потомства, - тысячи. Их жены, вдовы с разбитыми сердцами, сталкиваются с бесчеловечной формулировкой "биоматериал не подлежит наследованию". Это противоречит здравому смыслу, совести, если угодно закону Божьему. Разве государство, которое защищали наши герои, не обязано сохранить их генетическое наследие?

Наша страна всегда чтила героев. Их именами называют улицы, их подвиги учат в школах. Но что может быть важнее, чем дать им шанс продолжить род? Гены этих людей - не просто "материал". Это код патриотизма, сила духа, готовность к самопожертвованию. Как мы можем позволить, чтобы это наследие кануло в небытие из-за пробела в законе? Предлагаю: законодательно закрепить право супругов на наследование генетического материала при наличии обоюдного согласия при жизни. Это станет акто высшей справедливости.

Для вдов - шанс сохранить семью и родить ребёнка от героя;
Для государства - долг памяти перед павшими и инвестиция в будущее;
Для общества - урок того, что любовь и подвиг сильнее смерти.

Уверен, Россия, с её традицией свято чтить семью и защитников Отечества, не оставит женщин в одиночестве. Пусть дети героев станут новым поколением победителей - живым доказательством, что наши павшие не уходят, а остаются с нами.

Владимир Владимирович! От Вашего решения зависит, обретут ли эти истории счастливо продолжение. По сути, от Вашего решения зависят жизни желанных детей героев, их живые голоса и наше общее будущее! Прошу дать поручение проработать поправки, которые остановят слезы жен наших бойцов, будущих матерей. Эти поправки вернут веру в то, что добро и справедливость - не пустые слова.

P.S. Каждый день промедления - это еще одна вдова, которая теряет надежду. Герои на деле доказали своё право на бессмертие - не только в холодной бронзе, а в настоящем, в наших детях!