Вот так должна выглядеть качественная отделка квартиры от застройщика
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Сгорел дом за 100 млн. рублей. А виноват экологичный утеплитель!
Привет, дорогие подписчики и все те, кто интересуется темой загородного домостроения. Если вы здесь впервые, меня зовут Илья, я живу в собственном каркасном доме, занимаюсь техническим обследованием загородных домов (строительным контролем, обследованием перед покупкой, консультацией по реновации), строю каркасники и являюсь официальным автором Пикабу, где пишу посты на вышеуказанные тематики.
Сегодня у меня для вас новое видео от подписчика, в котором, как я понял по контексту канала АртКело, то ли владелец компании, то ли строитель рассказывает сгоревшем доме за 100 млн. рублей. История трагическая и основной её трагизм в том, что человек, который строит дома за сотни миллионов совершенно не понимает, что своим рассказом опустил компанию ниже плинтуса.
В санузле меняется маленькая батарея... Чтобы её заменить нужно срезать кронштейн и перевесить её в другое место... И вот болгарка спиливает этот кронштейн.
Искра попадает между досками в шерстяной экологически чистый утеплитель, который хотел наш заказчик... То есть, стандартный утеплитель у нас каменная вата - она не горит, а там нестандартный, шерсть - она горит...
Это просто эпическая история, как одним предложением уничтожить репутацию топовой компании строящей для миллионеров и, в худшем случае, попасть на возмещение ущерба от пожара.
Открываем СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», который является наследником одноимённого советского СНиП 3.04.01-87 и читаем Таблицу 8.15 Требования к готовому покрытию пола, в которой есть пункты о приёмке деревянных и дощатых полов:
Итак, если там был шпунтованный экобионатуральный дощатый пол, пусть даже не из тика, дуба или лиственницы (каким он, на мой взгляд, должен быть в доме за 100 млн. рублей), а обычной нищебродской сосны, то согласно нормам, зазор между досками дощатого покрытия должен составлять не более 1 мм. Но если речь идёт о половой шпунтованной доске - у неё есть шпунт, который явно не менее 5, а иногда и 10 мм. Поэтому, шпунтованная половая доска технически может расщелиться насквозь только в случае грубого нарушения технологии её монтажа. Когда сырая доска укладывается на пол без поджима или когда заказчику не сообщают о необходимости перетяжки пола после первого года эксплуатации.
Но даже в случае, когда на полу образовались сквозные щели шириной 3-5 мм, в которые могут беспрепятственно лететь искры болгарки, под полом должна быть пароизоляция - это полиэтилен, который можно повредить, но невозможно поджечь "маленькой искоркой" окалины от болгарки. Любая металлическая искра на полиэтилене погаснет, если конечно там был не направленный сноп искр в течение минуты.
И вот, вроде бы сняли хайповое видео, рассказали, какой заказчик дурак, что выбрал шерстяной утеплитель в полу (вообще, конечно, выбор странный, я бы выбрал лён, если уж зарубаться на экобио), а в итоге осведомлённому зрителю понятно, что утеплитель тупо торчал сквозь половые щели - вот так был построен дом за 100 млн. рублей.
Сегодня на этом всё, будьте внимательны при выборе подрядчика на строительство, как мы видим - цена не всегда является гарантией качества. А я пойду готовить пост о свежепостроенном домике, в котором всё выполнено по нормам, многие такое у меня просили.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Сейчас запросов много, могу подтормаживать с лагом в 1-2 дня, но постараюсь ответить всем.
А, и да - если вы живёте в загородном доме, соблюдайте пожарную безопасность и купите огнетушитель, минимум литров на 5, чтобы не стать героями подобных историй - Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного
UPD. Камараден, у меня появилась минутка и я прокрутил на скорости основной ролик этих ребят. Как оказалось, они строили дом по технологии Post and Beam и сгорел он, как я понял, ещё до сдачи владельцам. :(
Судя по текущему видео - выводы про экобионатуральные материалы были сделаны.
Здесь технониколевский ЭППС, а дальше их же утеплитель, не разглядел, какой.
Тем не менее, вопрос со щелями и пароизоляцией остаётся открытым, особенно учитывая, что схема пирога каркасной стены у них выглядит вот так:
Стройка длинной более 10 лет в СПб и цены на жильё рядом
Вспомнилось мне тут, что в 2012 году сносили корпуса ГИПХ (институт прикладной химии)на Добролюбова пр., д. 14.
Учитывая что там раз 6 менялись проекты что там будут строить: Жилой квартал, парк, арт-пространство и т. д. При этом на начальной стадии всё вроде как платил банк ВТБ, но на стадии смены проекта всё компенсировал бюджет РФ или СПб.
По итогу сейчас там строится Верховный суд РФ и дворец Танца Бориса Эйфмана и возможно открытая набережная со сквером и подземным пешеходным переходом.
Как у нас строиться суд писала Фонтанка:
На текущий момент стройки выглядит сквера:
При этом стоимость квартир на Добролюбова очень интересная:
Кто готов продать всё органы и жить на против судей?
Свайный фундамент. Пока только плюсы
Невероятно банально, но факт - фундамент основа дома!
Сейчас очень продвигают тему УШП - утепленная шведская плита. Это, наверное, венец творения среди фундаментов! Тут не только основание, но и система инженерного обеспечения дома: теплые полы, прокладка коммуникаций. О плюсах и минусах есть много информации.
Но, на мой взгляд, существенный недостаток - трудности устройства на участках с уклонами и высокая стоимость квадратного метра. И есть еще один нюанс - если случится что-то с инженерными коммуникациями под плитой или в плите, доступ к ним очень затруднительный.
К тому же, дома по каркасной технологии (а именно такой я для себя выбрала) весят относительно мало и не требуют под себя такого мощного основания.
Кроме плиты существуют ленточные и свайные фундаменты.
Ленточные почему-то я даже не рассматривала. А от на свайных остановила свой выбор.
Плюсы:
можно устраивать в любое время года
уклон участка их совершенно не беспокоит
самый недорогой среди фундаментов
подходит практически для любых грунтов (не стоит забывать о геологии перед началом работ)
Минусы:
Сейчас в интернете появилось множество статей, написанных будто под копирку, о том, что свайные фундаменты невозможно использовать. В основном они касаются винтовых свай.
Основной минус - если работают непрофессионалы. Но они могут испортить любой фундамент. Да и любое дело.
На мой взгляд, достаточно весомый недостаток в том, что требуется серьезное утепление низа перекрытия, так дом "висит" над землей и никакой дополнительной изоляции от уличного воздуха нет.
Несмотря на это, как-то зашивать и утеплять цоколь я не планирую. Максимум, что это может быть - просечной лист, окрашенный в графит. Мне такое решение очень подходит по стилистике внешнего вида. Но пока не понятна ситуация с грызунами на местности, такой подарок для попадания в перекрытие дома (готовая лесенка) я им устраивать не буду.
Основной же выбор стоял между металлическими и бетонными сваями. Они отличаются не только по материалу, но и по способу установки: металлические завинчивают, а бетонные забивают.
Посоветовавшись со знакомым конструктором, мы решили, что бетон более надежен в плане коррозии. А так же забивка более импонирует тем, что осуществляется без разрыхления слежавшегося годами грунта.
В отличии от забивных, под винтовые выкапываются лунки. Потом грунт будет проседать, а лунки углубляться + при вкручивании может повреждаться защитный слой об залегающие на глубине камни. И тут все зависит от качества обработки. Но о нем мы ни когда не узнаем.
Этапы работ
Свайное поле запроектировано конструктором, который разрабатывал весь дом. Там учитываются пролеты и расположение стен, колонн и перегородок. Важно учесть! Есть ли у вас камин или печь - в зависимости от веса будут предусмотрены дополнительные балки в перекрытии или сваи в фундаменте
Компания по устройств фундамента выполняет пробное бурение и отправляет информацию конструктору, который, если есть необходимость, корректирует проект поля.
Участок готовится к заезду
В день монтажа привозят сваи и копер, делается геодезическая разметка свайного поля и его привязка к участку.
Монтаж. Мне смонтировали за 3 дня. Но и свай у меня было 48 штук. Монтажники сказали, что летом уложились бы в два дня.
Прораб строительной компании принимает работу.
Малыш - копер. Долго забирался в горку на участок, но лихо бил сваи
Только время покажет правильность моего выбора. Установщики окон говорили, что при хождении по первому этажу, уровень, установленный на каркасе второго этажа, слегка покачивается. Но дом сейчас стоит не нагруженный ни мебелью, ни даже обшивкой стен и полов.
Очень надеюсь, что никогда не придется писать статью о том, что стиральная машина во время сушки раскачивает весь дом)) Но на всякий случай, я ее поставлю на первом этаже.
Премиум класс с ценой 1 400 000/м2
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Я затопил соседей, как от этого застраховаться и какую страховку выбрать?
У меня случился форсмажор, затопил соседей. Решил на будущее купить страховку от таких случаев. Знаю, что уже поздно, но, как говорится, "лучше поздно, чем никогда!".
Существует множество всевозможных страховок и в данной статье попробую разобраться, какую из них выбрать, чтобы не беспокоиться о внезапном затоплении соседей.
История такая - сижу на работе, звонит тетка из управляющей компании и сообщает, что я топлю соседей. Я "лечу" домой и действительно, у меня потек полотенцесушитель. Сам дом - новостройка, живу второй год в нём, но уже не первая проблема с сантехникой, пару месяцев назад тек счётчик, его поменял без негативных последствия для квартиры снизу. В этот раз легко не отделался...
Во-общем, сантехники воду перекрыли, но я успел уже затопить соседку. Спустился к ней узнать, какой ущерб я нанёс и какие расходы по возмещению меня ожидают. После её фразы "я посоветуюсь со своим юристом" на вопрос о нужной сумме я понял, что вся история только начинается.
Пошёл к себе решать вопрос с полотенцесушителем. В итоге, работа выйдет около 8 т.р. (перепайка, замена кранов и т.д.). Как видите, пришлось раскурочить плитку и гипсокартон, потому что доступ ко всей конструкции был прямо под ними. Это будет отдельная статья расходов на восстановление.
СТРАХОВКА
Все эти события подтолкнули меня к мысли, что нужно застраховаться от таких приключений на будущее. Вникнув в тему я понял, что от залива соседей нужно оформлять полис по "страхованию гражданской ответственности".
Можно купить общий полис по страхованию жилья, но в таком общем полисе делается акцент на вашу квартиру и возмещения убытков в основном будет по ущербу нанесенному вашему жилью и в меньшей степени будет возмещаться ущерб соседу.
Например, в Альфа-страховании такие расценки на сегодня:
Как видите, при общем страховании жилья залитые соседи будут получать не так уж и много.
Тогда, как в своей квартире после потопа можно сделать ремонт бюджетный или вообще просто все просушить и ничего не делать, сосед может потребовать конкретную сумму денег.
И хорошо, если у соседа обычный, бюджетный ремонт, сделанный лет 15 назад и сумма возмещения будет максимум пятизначной. Но кто то вбухивает миллионы рублей в дизайнерские ремонты и тут сумма расходов может быть совсем другая.
Поэтому, мне важно застраховаться именно от такого случая, когда у соседа дорогущий ремонт и я его затопил. В этом случае лучше выбирать отдельную страховку по гражданской ответственности, а не комплексную страховку квартиры.
Я изучил несколько предложений и выбрал компанию Ингосстрах. Сразу скажу, не реклама, просто у меня там машина по ОСАГО была застрахована, давно с ними сотрудничаю и у них есть отдельный полис именно по "гражданской ответственности".
По деньгам вышло 3500р в год при сумме возмещения соседям в 500 000р. Купил именно такую страховку и теперь можно спать спокойно. Хорошо, что соседка не знает, что у меня аквариум на 500л в квартире, ей бы такая информация спокойствия не добавила :)
Друзья, спасибо за внимание к моим статьям! Если информация вам полезна, подписывайтесь, ставьте лайки и пишите комментарии!