Объем нераспроданного жилья в России обновил рекорд - 67%
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России по состоянию на 1 ноября этого года составил 71,1 миллиона квадратных метров, показатель является рекордным за всю историю наблюдений. Информация об этом содержится в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», пишет РБК.
По информации источника, доля нераспроданных квартир в стране увеличилась на 1,9 процентного пункта, что составляет до 67 процентов от всей недвижимости в стадии строительства. Данный параметр обновил рекорд за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года — тогда объем нераспроданной недвижимости оценили в 66 миллионов «квадратов», или 66 процентов от всей строящейся «первички». Помимо этого, количество нераспроданного жилья, зафиксированное в начале предыдущего месяца, оказалось на 5,4 миллиона «квадратов» больше относительно того параметра, который наблюдался в аналогичный период 2022 года.
Из всего объема нераспроданного жилья больше половины — 44 миллиона квадратных метров — уже доступны для покупки. В прошлом году доля нераспроданных квартир в новостройках, выставленных на продажу, была на 10,8 процентов меньше.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, увеличение объемов нераспроданной недвижимости закономерно. Эксперт связал его с высоким уровнем ввода жилья, а также бьющими рекорды запусками новых проектов. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — убежден Гольдберг.
Генеральный директор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров заявил, что на продажи новых квартир также влияет количество выданной нельготной ипотеки. Он отметил, что в данный момент имеет место проблема «провала» жилищных кредитов по рыночным ставкам, так как большая часть сделок заключается по льготным условиям. Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова пояснила, что застройщики, в зависимости от стратегии продаж и локальных нюансов конкуренции, всегда оставляют во введенном в эксплуатацию доме определенную долю площадей. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения», — рассказала она.
Коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших заверила, что в будущем ситуация с разрывом между объемами ввода жилья и долей нераспроданных квартир будет выравниваться, однако при этом падения цен на недвижимость ждать не приходится — в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация.
В декабре аналитики агентства «Этажи» пришли к выводу, что средний платеж по семейной ипотеке за «однушку» в России составляет 24,5 тысячи рублей в месяц.
Жильцы кировской многоэтажки могут провалиться в подвал
В доме на Октябрьском проспекте, 53 потолочное перекрытие подвала в аварийном состоянии. Бетон осыпается, его обломки лежат на земле. А арматура обнажилась и местами опасно торчит.
Выше находится жилая квартира. Жильцы боятся обрушения.
Они предполагают, что осыпание произошло из-за сырости в подвале. Ведь на протяжении нескольких лет помещение регулярно топит. Это сказалось на трубах, лестничных направляющих и на двери, ведущей в бомбоубежище. На всех металлических предметах следы коррозии.
Управляющая компания не может установить источник затопления. Жильцы обратились за помощью к нам в Народный фронт.
Опасения людей небеспочвенны. При такой ситуации может произойти обрушение потолочного перекрытия, а это элемент несущей конструкции дома. На данный момент управляющая компания обязана нанести на потолок защитный слой и специальную сетку. А также выявить источник затопления, сдав пробы воды в лабораторию.
Набиуллина предложила устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах
Ставки по ипотеке стоит дифференцировать в зависимости от региона выдачи, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Один из возможных критериев — уровень зарплат на той или иной территории
«Это действительно очень важная проблема. Мы за адресность ипотеки, мы не против льготных программы, [хотя] иногда так интерпретируют, мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа (речь об ипотеке для новостроек под 8%. — РБК), привело к региональным перекосам — у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье — люди из других регионов стараются купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать», — ответила глава ЦБ.
Подробнее на РБК
А не проще было создать единые ставки зарплат бюджетников, при одинаковых климатических условиях? Или есть идеи получше?
Спрос россиян на недвижимость в Дубае упал на фоне ослабления рубля
Некоторые граждане вынуждены продавать строящиеся объекты в ОАЭ себе в убыток, поскольку не могут полностью за них расплатиться
Ажиотажный спрос на недвижимость в Дубае со стороны россиян, похоже, закончился: резкое падение рубля ускорило падение интереса к квартирам в крупнейшем городе Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), который и без того сходил на нет, пишет агентство Bloomberg.
О том, что граждане РФ стали меньше заключать сделки по покупке недвижимости в Дубае, изданию рассказали местные брокеры. По их словам, это естественный спад после «шквала покупок», который последовал после начала военных действий России на Украине в феврале 2022 года. По подсчетам компании CBRE Group, за последние два года цены на жилье в ОАЭ взлетели примерно на 30%, в том числе из-за «постпаднемического» бума и ажиотажа со стороны российских граждан. Кроме того, по словам брокеров, некоторые россияне, переселившиеся сюда, решили, что Дубай им не подходит, и уехали.
По данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале 2023 года россияне занимали пятое место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Дубае по объему сделок. В том же квартале прошлого года россияне в этом списке лидировали. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров.
Наибольшее падение спроса произошло в сегменте элитной недвижимости. «В прошлом году россияне покупали дорогие объекты, — рассказал Араш Джалили, генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties. — Они не задавались вопросом: $10 млн или $15 млн, и сколько угодно. Они покупали. Но больше по таким ценам не покупают». По оценкам Джалили, количество сделок с россиянами в его компании сократилось на 15%, но их стоимость упала на 50%.
По словам Олега Торбосова, открывшего свою риэлторскую компанию в Дубае в 2021 году, клиенты из России обычно проявляют большой интерес к прибрежной недвижимости, в частности – на искусственном острове Bluewaters. Торбосов рассказывает, что русская речь на этом острове стала обычным явлением, а его популярность стала настолько высокой, в Дубае уже даже появилась шутка, что для посещения Bluewaters теперь нужна российская виза. За год с июня 2022 года цены на квартиры в прибрежных комплексах выросли на 41%.
Некоторые россияне, вложившие часть денег в недвижимость на этапе строительства, теперь пытаются выйти из сделок, рассказал Араш Джалили. По его словам, в Дубае первоначальный взнос при покупке строящейся квартиры составляет 10%-20%. Некоторые российские клиенты, купившие три-четыре объекта на стадии строительства теперь столкнулись с тем, что не могут расплатиться за покупку полностью. Тот, кто год назад внес 10-процентный взнос за квартиру стоимостью $10 млн, мог рассчитывать на то, что ему придется привезти из Москвы еще $9 млн, или 550 млн рублей. Сейчас из-за падения рубля тот же остаток основного долга обойдется такому инвестору примерно в 833 млн рублей.
В некоторых случаях россияне продают эти доли с убытком или даже объявляют дефолт, говорит Абдулла Аладжаджи, основатель компании Driven Properties. Его слова подтверждает Торбосов: «Если это не готовое здание, то продать его очень сложно», — говорит он. Выйти из такой ситуации, не понеся убытков, почти невозможно, отмечает собеседник издания.
В настоящее время цены на недвижимость в Дубае снижаются. По данным Knight Frank, цены на квартиры в Bluewaters, включая еще строящиеся, выросли с 23,8% в первом квартале 2023 года, а в третьем — всего на 10,2%.
По словам брокеров, ослабление интереса россиян к дубайской недвижимости сменилось ростом покупок со стороны жителей других стран мира. По словам Аладжаджи, он наблюдает увеличение числа сделок с выходцами из Европы, США, Китая и Сингапура. Кроме того, по-прежнему в недвижимость в ОАЭ предпочитают вкладывать граждане Индии и Великобритании.
За девять месяцев 2023 года российская валюта потеряла почти 30% своей стоимости по отношению к доллару.
Источник: https://frankmedia.ru/145203
Несправедливо, когда «льготные ипотечники» зарабатывают на дорогих вкладах — ЦБ
Источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, которые перетекают в пользу тех, у кого есть сбережения, считает глава ЦБ
ЦБ беспокоит практика, при которой заемщики берут льготную ипотеку, а свои сбережения кладут на вклады по новым повышенным ставкам, рассчитывая в дальнейшем заработать на разнице между ставками и росте цен на квартиры. Об этом на пресс-конференции по итогам заседания директоров ЦБ 27 октября заявила председательница Центробанка Эльвира Набиуллина.
«В ситуации, когда есть льготные программы, это вполне логичное рациональное поведение, когда можно получить льготный кредит по фиксированной ставке, а свои сбережения хранить в банке по высокой ставке», — отметила она.
По ее словам, ЦБ не известно о том, чтобы такая практика была «массовой», однако эта ситуация «не может не беспокоить». Она позволяет людям со сбережениями зарабатывать на льготных кредитах.
«Источником этого заработка становятся деньги налогоплательщиков, которые перетекают в пользу тех, у кого есть сбережения, кто может под более высокую ставку хранить свои сбережения, — посетовала она. — В итоге страдают те люди, которым квартиры действительно нужны».
Набиуллина напомнила, что рост цен на недвижимость за последние три года составил 90%, что значительно выше инфляции, при этом повышение стоимости жилья продолжается, что заставляет заемщиков брать кредиты на большие суммы.
Такая практика, по словам главы Центробанка, способна перекрывать положительные эффекты от льготной ипотеки. «Льготные программы широкого фронта, по нашему мнению, уместны только как антикризисная мера, по мере их сворачивания эта несправедливая ситуация будет уходить», — отметила она.
Источник: https://frankmedia.ru/144095
Конец эпохи долгостроя-рекордсмена в Москве
Административный комплекс на пр-те Вернадского изначально должен был стать частью ансамбля из трех модернистских высотных зданий по проекту советского архитектора Евгения Розанова. Их строительство началось еще в 1975 г., но закончить удалось лишь два строения из трех. Недостроенное здание, по некоторым сведениям, числилось за ФАПСИ, а в 2003 передано «Рособоронэкспорту».
В 2008 мэрия Москвы разрешила «Рособоронэкспорту» построить здесь новый административно-деловой комплекс общей площадью 55 500 кв. м с автостоянкой на 409 машинно-мест. Реконструкция велась с переменным успехом вплоть до весны 2023 года, но компания его так и не завершила, несмотря на готовность в 95%. Объект был выставлен на торги, которые выиграла компания «Вип джет», связанная с застройщиком Capital Group, заплатив за него 2,95 млрд руб.
Летом сего года велись работы по сносу низко этажных объектов комплекса, а на днях началась подготовка к сносу основного высотного здания.
Наиболее логичным будет строительство на пр-те Вернадского жилого комплекса, отмечают консультанты. Здесь можно будет разместить 90 000–100 000 кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство такого проекта оцениваются в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб. По соседству активно развивается кластер Инновационного научно-технологического центра МГУ, недалеко находятся ст. м. «Университет» и «Проспект Вернадского», а также недавно реконструированный парк «50-летия Октября».
Данный район Москвы характеризуется развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также отличной транспортной доступностью.
«Университет» – район советской элиты, спрос здесь - целевой и формируется очень обеспеченными людьми.
В ближайшем окружении сейчас практически нет новостроек, в непосредственной близости от участка реализуется лишь один жилой комплекс комфорт-класса – «Loft на Вернадского» со средней стоимостью жилья на уровне 400 000 руб. за 1 кв. м.
Площадка «Рособоронэкспорта» подходит для солидного камерного проекта класса бизнес-плюс или выше, а Capital Group работает именно в высокобюджетном сегменте.
Но девелопер может лишь разработать проект, а затем перепродать его другому профильному застройщику, не исключают консультанты
Больше интересных и удивительных фактов о Москве и не только - тут
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Финляндия упростит изъятие недвижимости у россиян
На данный момент граждане России, имеющие недвижимость в стране, не могут оплатить по ней счета из-за того, что банковские связи между странами отсутствуют, а финские банки отказываются их обслуживать.
В конечном итоге, неоплаченные счета приводят к обращению взыскания на недвижимость с целью погашения долга. Однако для этого необходимо связаться с владельцами, что трудно сделать из-за визовых ограничений.
Министр юстиции Финляндии Лина Мери заявила, что закон необходимо упростить. В новой версии для отъёма собственности будет достаточно связаться с собственником через интернет.
https://vedomosti-ru.turbopages.org/vedomosti.ru/s/politics/...