Последний пост особого ажиотажа не вызвал, но мне похуй, я продолжу.
И так. Позади было несколько судебных заседаний, а в поезде проводники меня уже знали в лицо, т.к. я посетил каждое из них. К делу было привлечено около 40 третьих лиц в том числе и Гражданка Т, жаль не явилась. Таким образом вся эта катавасия уже шла 2 года. Радовало одно, за эти 2 года ценник на квартиры подрос процентов на 70.
23 декабря я наконец получил решение суда. Мой иск удовлетворили. Каких-то эмоций к тому времени я уже не испытывал. Я осознал, что всё это было не зря, понял что мои вложения окупились, научился писать иски. Да и в целом, под новый год, это был хороший подарок. Эх, если бы всё было так просто... Как говорится выиграть суд, это только пол дела.
Решение суда то я узнал только устно. Необходимо было дождаться его в мотивированном письменном виде, а после этого еще возможно обжалование. Собственно поэтому и перерыв между частями такой длинный. Однако, обжалования не случилось и решение суда в конце января вступило в законную силу. "Всё, ждем бумаги и действуем" - подумал я сначала. И тут я как-то затупил. Вот есть решение суда, с печатями, подписями, все дела. А что делать то дальше? Логика мне подсказывала примерно так. Решение по делу принято, суд решил арест снять, приставы по делу - третьи лица, а значит они в курсе. И оно вот как-то само собой должно сделаться так, что приставы берут и снимают арест с квартиры, уведомляют регистрирующий орган. Я продаю квартиру. Всё, финиш.
Оказывается приставы просто так особо не шевелятся их надо просить, брать "палку" и просить. С этим вопросом я вышел в интернет. Ну и естественно по запросам "заявление о снятии ареста с квартиры по решению суда" или "способы снятия ареста с квартиры" мне ничего толкового не дали. В основном приводилась другая мотивация для снятия ареста. Много было инфы про исполнительный лист, что нужно снова идти в суд, брать исполнительный лист и уже с ним идти к приставам. В итоге я своими словами сформулировал заявление, подкрепил решением суда, мотивацией (ст.119 ФЗ №229 и ст. 442 ГПК РФ, кто может из юристов читает, подскажите прав я или нет?) , описал в вкратце что к чему и отправил. По моей версии этого должно быть достаточно. Буквально на этой неделе отправил, так что ждем...
"А почему в названии поста риэлторы?"- спросите вы. А вот почему:
Естественно, затевая всё это дело, я уже заранее придумал куда я потрачу бабло. А бабла по разным подсчетам 5.5-6кк. Ну и параллельно с делами по суду я начал прощупывать почву по вопросу продажи квартиры. Варианта то по сути два. Либо я сам катаюсь, что накладно, либо нанимаю человека. И вот о этих человеках и пойдет речь, а в частности о компании Этажи. Я с детства умею в математику, хорошо так умею. Я прям четко могу посчитать что 5% от 100%- это не много. Но 300 тысяч за продажу квартиры- это дохуя и вот почему:
1) Естественно квартиру я буду продавать быстро, то есть по рынку, может чуточку ниже. Квартиры я продавал уже, это не сложно, в целом 4-5 показов и сделка. Если эти показы буду делать я лично, то это примерно 80к на мотания туда-сюда, а скоро весна-лето. Кататься в Крым будет кайф.
Более того, можно на 2 месяца в целом уехать в Крым тусить на море, или жену послать, что тоже обойдется в плане жилья примерно в 80к. (работа удаленно, еду не считаю, т.к. ем в любом случае).
2) Ну и естественно такую же сумму, я готов отдать риэлтору за всё "подключ". Но им мало. Вышел на авито в этим вопросом в поисках частника, их там хер есть. Всюду агентства. А мне дядю кормить не надо. Я готов человеку лично отдать 60-80к за сделку. Там делов то по пальцам посчитать.
* Вывесить банер, расклеить обьявления, проплатить рекламу.
* 4-5 раз скататься на квартиру
* Быть чуть расторопней на показах чем консьерж, открывающий дверь.
* Собрать обратную связь от потенциальных покупателей.
Всё! Мне больше ничего не надо! Тут делов на 15-20 часов в сумме.
И сколько они хотят? правильно от 3% и выше. 180к, 240к, 300к за 20 часов работы. Кто-то вообще заявляет 5%. Нееее возможно я не прав, возможно, действительно как продавец, я чего-то не знаю, какие-то может есть подводные камни в продаже квартиры в Крыму кроме новинки в виде мошенничества с Херсонскими сертификатами. Может быть действительно труд риэлтора это высококвалифицированный труд, люди получают профильное образование на кафедре квартироведенья и применяют его по назначению. Но нет, это не так. Я знаю пару профессий, которые которые получают по 300к за 20 часов, но там перерывы в работе по 8 лет.
Этажи. Есть чудное агентство Этажи. По деньгам они менее жадные, всего-лишь 100к. Но вот один их представитель, которому я скинул фотки квартиры для понимания ситуации и примерной оценки, взял и выложил их в виде объявления о продаже квартиры. Ему было ясно дано понять, квартира пока не продается, но он выложил, а сделал он это что бы избежать анальной кары от куратора своего, мало объектов в базе видимо. Вот таким мне надо платить 100к? Просто ну не подумал человек головой. Он же не в курсе что квартиру снимают, что люди увидев объявление о продаже квартиры в которой они живут, могут начать волноваться по этому поводу. "Как так, наш арендодатель не уведомив нас, продает квартиру вместе с нами, или скажет выметайтесь в последний день. А у нас планы на жизнь, дети ходят в школу. Мы так не хотим." - подумать могут они. А я в курсе об этом, я хороший арендодатель, я доверяю своим квартирантам, я ценю их спокойствие. Пока квартиру невозможно продать, я естественно не планировал им об этом говорить. Я вообще интроверт, я не люблю лишний раз общаться с людьми, я за 2 года даже не проверял по хате ничего, потому что сам снимал квартиру и знаю что так всем спокойней, хотя в городе был раз 10 за это время. Как в выписке из ЕГРН будет чисто, я бы лично скатался к ним, описал бы ситуацию, спросил бы как им было бы комфортней. Жить до последнего и принимать показы квартиры, или дать им разумный срок на съезд и показывать пустую квартиру. А школа, школа до июня у детей, может подождать до июня с продажей, как раз пока приставы разродятся уже май будет? Примерно так я планировал. Я тот самый редкий не бесячий арендодатель. Но нет, желание выслужиться перед начальством одного сотрудника сбило все мои планы. Мне позвонили арендаторы и спросили: "Какого хера я возомнил себя персонажем из Мертвых душ, и продаю квартиру вместе с ними". А мне вот зачем это всё? у меня был план, я его придерживался.
Жаль что на кафедре квартироведенья не учат этому.