Ответ на пост «Плоти нолог»
Вообще подобная тема имеет место быть и встречается, не так уж и редко. Завышение, занижение, обнуление (шутка). Но для подобных дел, чтобы все остались в плюсе, нужен толковый риэлтор, которых сейчас днём с огнём не сыщешь.
Ответ на пост «Риэлтор здорового человека»
Теперь и я могу поведать свою историю про риэлтора, правда не такого хорошего, как у автора. Скорее, совсем плохого.
Решили мы с супругом купить квартиру в новостройке, про риэлторов я наслышана не мало, супругов вообще ничего. Кто ж знал, что мы чуть не попались на целых 65 к впустую.
Все по порядку, посоветовала нам родственница «хорошего» риэлтора, которую все нахваливают. Сходили мы к ней на консультацию, решили работать с ней. Спросили про ее расценки: 30 тысяч за ведение сделки, 35 за одобрение ипотеки. Ну решили, ладно, чо уж, раскошелимся. Она дала нам листы с анкетой и сказала подготовить пакет документов.
Хочу сказать, что пришли мы к ней уже с выбранным жильем в конкретном жк, она назвала нам цену, через калькулятор ипотеки рассчитала сумму, которую мы будем отдавать, сказала, что она там лично уже сделку оформляла с клиентами. Ну, думаю, хорошо, значит все знает.
На осмотре кв и жк в целом постоянно говорила про ужасные зеленые балкончики, про ужасную отделку. В общем, делала все, чтобы мы передумали (так мы и не поняли зачем).
Однажды я сидела с ребенком (я в декрете), заскучала и решила попробовать подать заявку на ипотеку (никаких обременений у нас нет: кредиты, приставы, банкротство, мы чисты). И надо же, нам одобрили ипотеку в втб без проблем. Оформили электронную сделку и благо сохранили 35 тысяч, подумала я.
Когда мы отдавали залог за новостройку (наше жилье), риэлтор была рядом с нами, и очень загрустила, когда узнала, что мы уже на этапе подписывания сделки. Менеджер же нас спросила будем ли мы работать с риэлтором, и мы ответили «да» (спойлер, зря).
Менеджер указала ее в нашей анкете и спросила мол была ли у нее здесь когда нибудь сделка, потому что нужны данные по которым конторе их будет выплачивать деньги застройщик. Она заметно засуетилась, сказала, что кто то оформлял сделку из ее коллег (напомню, нам она сказала другое). Мне это показалось странным.
Далее, мы начали очень холодно общаться с риэлтором, я начинала понимать, что нас просто хотят наежить на деньги. Кстати, когда она узнала про электронную сделку, то сказала, что мы можем заплатить ей не 30 к, как было изначально, а 20 к (какая великодушная). Договор она не спешила с нами полписывать, что меня тоже очень насторожило.
В итоге, мы от нее отказались и выяснили, что оказывается платить ей должен именно застройщик (об этом она нам не сказала, узнали у юриста застройщика). И еще, если бы мы взяли риэлтора, то для нее это были бы слишком легкие деньги. Потому что, когда мы вели сделку самостоятельно, мы ничерта не сделали, все за нас делал юрист застройщика и банк.
Вот так вот, ребятки. Посылаю лучи поноса ужасным риэлторам.
Отговорить покупателя от покупки квартиры
Смотри, что покупаешь. Любимая моя рубрика...
Ищем квартиру покупателю - бюджет невысокий. Смотрим сначала, что у нас есть до 4млн.
Показываю объявления покупателю, попутно объясняя - что это и кто продает. (Я по любому объявлению могу уже дать краткую характеристику - что это за объект, и кто за ним стоит)
Конкретно в этом объявлении что мы видим:
- Продажа квартиры от застройщика на участке не под МКД - это долёвка.
- Вы не квартиру покупаете, а долю в доме и долю в участке.
- С риэлторами не сотрудничаем. - Конечно, потому что 90% риэлторов отговорят своих покупателей от такой покупки. А 10% бессовестных людей, которые называют себя риэлторами - подтолкнут покупателя к этому объекту, чтобы потом заблокировать его номер.
Деньги покупатель отдал, студию получил. А через год-два-три у него ни квартиры, ни денег.
Печально. Но я всегда говорю: покупать квартиру в несколько раз сложнее, чем продавать. Будьте внимательны, бдительны и неторопливы в этом деле!
Спросите несколько раз, и потом принимайте решение.
Нужна сила Пикабу. Квартирные мошенники
Получили сообщение в одном из рабочих чатов. (Оно ниже). Над бабушкой работают телефонные мошенники, заставляющие продать квартиру. Она сейчас обзванивает агентства в поисках риэлтора и покупателя. И ведь найдет. Я бы хотела распространить сообщение как можно шире и в идеале найти её дочек, чтоб как-то остановить это. Город Москва
Внимание всем!
В работу на продажу не брать!
Не покупать!
Днепропетровская 25, двухкомнатная квартира, 42м, этаж 3.
Собственник Валентина Вениаминовна 56г.р. продавец в глухом заблуждении, под воздействием.
Срочно продать за неделю, получить деньги, потом купит сама дом в Мытищах или на родине в курской области. Есть две дочери одна в Новокосино, другая в новосибирске, прописываться к дочери не хочет, вообще держит от них детали операции в тайне, друзья знакомые тоже в тайне.
Ведет себя и мыслит иррационально, отказывается от помощи гарантирующей ей продажу и покупку одновременно, агрессирует на тему что она стала жертвой мошенников.
Сообщить всем агентам всех подразделений. Звонила по дежурству.
Сообщить все сторонним агентам, репост в сетях. Давайте остановим это безумие.
Как Сбер случайно на нас ипотеку повесил
Для ЛЛ: продавали квартиру в ипотеку Сбера, но квартира находилась в залоге у ВТБ. Продавцу пришлось временно быть поручителем со стороны покупателей и он должен был автоматически исключиться из поручителей как перейдет право собственности, но этого не произошло. У продавца в ЛК Сбера появилась ипотека по квартире, которая была продана и появился график списаний. Ахренели все, паника, но все удалось решить. Ну а если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
Поехали)
Боюсь тут писать о своей работе, ибо знаю как тут относятся к специалистам моей древней профессии, но вдруг данная история кому пригодится.
Работаю риелтором, на себя, чисто на входящих обращениях, так сказать по рекомендациям. Раньше работал в АН, больше полутора года назад как ушел на себя и была недавно интересная сделка.
Начну издалека. Продавец проживает и работает в Москве, поэтому показывать квартиру та еще проблема, а тут меня чисто порекомендовали по знакомству с другой сделки. У продавца квартира в залоге у ВТБ, а у покупателя одобрена ипотека Сбера. Если раньше такую сделку провернуть нельзя было (ипотека на ипотеку), т.к., разные банки, то сейчас Сбер без проблем кредитует ВТБ.
Сама квартира в центре города, 1к, индивидуальное отопление, что удивительно для нас - распашонка, при этом большая кухня. Но квартира под ремонт, поэтому как обычно - сделал 3D планировку, собрал все в ролик и добавил видео в объявления, само видео если интересно:
Так вот, подготовил все документы, составление договора заказал у Сбера за свои кровные, ибо не было опыта именно таких сделок и хотелось увидеть что там понапишет Сбер в порядке расчётов.
Т.к., квартира покупалась по ДДУ (Договор Долевого Участия), то документов основания в выписке из ЕГРН была масса и Сбер запросил их все, но... среди них был документ как "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" и на мой вопрос как бы нахуа, если есть акт приема-передачи - ответили что надо. Ок, начинаю копать.
Связался с застройщиком, этого документа у продавца нет и быть не может, с их слов - долевикам он не выдается. У застройщика сменился владелец и получить этот документ будет тот еще квест, ибо документ 100% будет в архиве = мы не при делах, ищи где хочешь. Предложили пинать администрацию города через банк, но банк этим точно заниматься не будет. В итоге пинаю администрацию города, те тоже не понимают зачем Сберу этот док, но говорят что иди в архив. Ок, звоню туда, там говорят что никто помочь пока не может, приходи на следующей неделе.
Всеми правдами и неправдами пинаю Сбер, прошу объяснить юристам Сбера всю ситуацию и бинго - юристы оказались адекватными.
Но т.к., квартира в залоге у ВТБ, а у продавца нет возможности досрочно ее закрыть, а покупатель боится давать наличку, то продавцу Сбер предложил быть поручителем по этой сделке со стороны покупателей до тех пор, пока ВТБ не снимет обременение - удалось уговорить.
Суть такого поручительства в том, чтобы продавец не передумал продавать квартиру (в простонародье - кинуть) как только будет снято обременение в ВТБ деньгами покупателя, которые покупатель положил на счет в Сбере и Сбер их перевел в ВТБ для закрытия ипотеки. Продавец будет поручителем до тех пор, пока право собственности не перейдет к покупателю и после продавец автоматически перестанет быть поручителем.
Не знаю почему, но если в предыдущей сделке мы сняли обременение и получили выписку об этом через 2 дня, то в этом случае ушло почти 2 недели. Ну ок.
Гружу выписку в чат что обременение снято и тишина. В итоге уже пинаю Сбер всеми силами, там уже через руководство вспоминают про сделку (да, про нее банально забыли) и резко завершаем. Продавец получает деньги, получает одобрение на покупку 1к в Подмосковье и вроде бы на этом все, а нет.
Проходит пара недель и время уже час ночи, собираюсь спать и вдруг мне в вотс прилетают сообщения от продавца, типа что за фигня, почему у меня висит ипотека по квартире, которую я продала и меньше через через месяц будет списание?
Человек реально в панике, я как бы тоже, всячески успокаиваю, обещаю решить все за день, пытаюсь вызвонить Сбер, пишу в поддержку через ЛК, кидаю скриншоты, так же пинаю покупателя, объясняю ситуацию - в общем непонятно каким образом, то ли банк забыл, то ли еще что - продавец не перестал быть поручителем по сделке и не вышел из поручителей автоматически, как это заверял Сбер. При этом Сбер винит покупателя, что он не пришел написать заявление на исключение продавца из поручителей. Естественно об этом я с продавцом и покупателем слышим впервые, ибо в офисе говорили все по другому.
Не знаю что произошло там у Сбера, то ли очередной раз он забыл, то ли произошел сбой, но покупатель в итоге написал заявление на исключение покупателя из поручителей, о чем мы со Сбером не договаривались, а Сбер отчитался вот так
В данный момент у продавца в личном кабинете все так же висит ипотека, но это уже формальности которые будут закрыты со дня на день. Продавец спокоен и это главное.
И повторюсь - если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
не пишу тут о сделках т.к., в большинстве случаев они банальны и просты - в основном это ипотека, маткапы, детские доли, наследство. Есть и сложные сделки, где там целые чепочки сделок, нотариусы, разные города, опека и т.д., и сделки в итоге идут чуть ли не по 2 месяца со дня подписания задатка, но не знаю, стоит ли писать о таком и будет ли такое интересно?
Ответ на пост «Решение проблем с недостатком рабочей силы»
ИЛИ О БЕДНОМ РИЭЛТОРЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО!
Ха! Пост из разряда: сам ни разу не работал, но знаю - чё там делать, как куи пинать))) Для начала, примерно 85-90% сделок на рынке недвижимости это разменные варианты! То есть продавцу важны не деньги, как таковые, а вариант жилья для дальнейшего проживания! Блят, тут люди в магазине неадекватно себя ведут сплошь и рядом, а когда дело касается квартир и домов, а тем паче денег, у 3/4 населения страны голову сносит напрочь! То есть за убитую 2-к хрущевку со смежными комнатами, на пятом этаже пятиэтажки, человек хочет такую же двушку, с изолированными, не на крайних этажах с ремонтом, БЕЗ ДОПЛАТЫ! И это сплошь и рядом))) Я уже молчу про раздел имущества при разводах и дележе наследства! Это вообще дичь! А тут еще отряды наркозависимых, должники которых трясут кредиторы в том числе с криминальным душком, восстановление документов от паспорта до свидетельства о рождении выданного, например, в Тьмутаракани, люди которым нужны срочно деньги (ведь жить хотят только дети, судя по активным сборам на лечение), при чем вчера! Забыл упомянуть душевнобольных как официальных так и "номинальных"! Был у меня один клиент с синдромом Дауна! При чем официально дееспособный! У человека был паспорт и доля в недвижимости, но он не умел писать и читать))) А как Вам сделки из "цепи" 18-20 объектов недвижимости, где каждый продает и что-то, в замен, покупает, пока последний не забирает бабки и отваливает в горизонт? Уверены, что на 10-12 квартире вдруг не обнаружиться "просроченная" справка, всех "завернут" и начнется полный трешь? И это сплошь и рядом! Как по мне риэлтор должен быть на 80% психологом, а остальные 20% юрист, маклер, риэлтор и т.д. Два, а за частую их гораздо больше"неадеквата" в одной сделке, НИКОГДА не смогут договорится между собой, им нужен посредник! Рад за всех, кто обошелся без посредников и у них все прошло на ура! Вы счастливцы которые вошли в 1/4 "безпроблемных" сделок с адекватными людьми, а что делать остальным 3/4? А их миллионы! Я знаю семьи, где эпопеи с недвижимостью тянулись годами, с судами, мордобоем и вызовом, тогда еще милиции... Люди не могут ничего конструктивно сделать, так никого не хотят слышать кроме себя. По поводу "накруток"! Плюсом работы риэлтора - это свободный график (не всегда!) и возможность влиять на размер своего вознаграждения, минусом, что работа в общем сезонная, то есть осень-зима это как правило "сенокос" на рынке недвижимости, весна - спад, летом куришь бамбук и проедаешь заработанное "честным" трудом))) Присовокупите сюда, что рынок недвижимости, особенно "вторички" - это рынок "кидал". Кидают все и всех! Продавцы, покупатели, риэлторы, нотариусы и далее по списку! То есть риэлтор "пашет" на клиента, за частую не один месяц и в итоге получает - фигу! Отсюда мотивация сильно "упахиваться" кардинально снижается. И да, все расходы "минусятся" из выручки (а значит в том числе и зарплаты) риэлтора, отсюда возникает стойкое желание, возложить их на клиента - совет, посылайте на хер и с разу! И о чудо! Риэлтор будет платить сам и даже суетится по поводу Вашей недвижимости! В противном случае он сядет на Вашу шею, с высокой долей вероятности. Исходя из вышеизложенного у риэлтора возникает стойкое желание "компенсировать" упущенную выгоду с другими клиентами, я не буду углубляться в досужие рассуждения хорошо это или плохо, просто констатирую этот факт! Есть ли "честные" риэлторы? Возможно они есть, но я их не видел))) Да, есть отдельные категории российских граждан, которые не платят риэлторам из принципа (обобщенный опыт нескольких риэлторских фирм): фээсбешники, прокуроры, собровцы, эмвэдэшники и далее по списку))) Насчет "ходил сам - собирал справки", все претензии к законодателям! Раньше, можно было с договором на риэлторские услуги зайти в любую дверь - сейчас только с нотариальной доверкой! А это время, деньги и много, много, много вопросов от клиента, в духе - никаких Вам доверок, мошенник! По деньгам... Если риэлтор работает на фирму - его заработок как правило 10-20% от "чистой выручки" (минус затраты на оформление и прочие расходы)! То есть из 50К он получит максимум 10К, а скорее всего и меньше))) Да, были "номинальные" зарплаты, за которые мы расписывались в ведомости, но если не приносишь выручки, то их никогда не платили))) При "комиссии" под 100К вероятность, что риэлтора в итоге кинут, практически стопроцентная))) Понятно, что не одну квартиру "ведет" риэлтор, но на практике, получается: то пусто - то густо! То есть планировать свои финансовые поступления, довольно проблематично и если "отважился" на покупку чего-то финансовоемкого, то большая вероятность впоследствии залезть в долги. То есть ты практически всегда в ситуации, что кому-то должен... Был прикол, в одной конторе, где я работал! Директор купил себе более навороченный джип, заняв бабки, вместо старого, в надежде, что старый быстро подаст и это покроет львиную долю его расходов, а... старый джип завис в продаже))) Шеф вышел из ситуации следующим образом: "заморозил" все зарплаты сотрудникам и все бабки направлял на выплату долга))) Ну, а чё? А сотрудники 3-4 месяца получали "дырку от бублика" вместо зарплат! По сути они его кредитовали, при чем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!))) А если работаешь на себя или сам начальник - все твое! ))) За минусом аренды, налогов, рекламы, зарплаты сотрудников, счетов за телефон и далее по списку... В среднем, при определенном опыте, хватке, наработанной клиентуре можно неплохо зарабатывать, но! Работать с людьми... это не хватит никакого здоровья! Да, на истину в конечной инстанции не претендую, так как провинция и лет 15 как я ушел из этого бизнеса. Не думаю, что там сегодня что-то там поменялось в лучшую сторону, так как с кем я, в свое время работал, практически все ушли из этой ниши. Да, ни разу не писатель, пишу как умею! Всегда открыт для Ваших минусов и метания в меня тапками!