Советы по продаже квартиры + общие рекомендации
Про риэлторов на Пикабу очень много постов, здесь всё понятно.
Вы не представляете, сколько среди продавцов и покупателей наглых или безответственных людей.
Рынок недвижимости - в прямом смысле рынок, где вас хотят либо наебать, либо выебать.
Сегодня хочу написать не случаи в работе, они будут отдельными постами, а дать советы, которые вам помогут продать квартиру, а также общие советы по недвижимости покупателям.
Советы - банальные, но большинство забивает и пускает всё на самотёк, что вредит вам самим. Текста много, я старался.
1. Объявление
1.1. Рабочие площадки - Авито, Циан, Домклик. Яндекс.Недвижимость, по моему мнению - мертв.
Если в вашем регионе есть местные площадки - тоже их используйте.
Я не вижу смысла использовать все платные продвижения на площадках. У вас будут сотни просмотров, что поднимает надежду на скорейшую продажу. Но эти цифры не приводят к звонкам. Сейчас большинство покупателей ищут квартиру по карте, а не в общем списке квартир, и все эти выделенные объявления бесполезны.
1.2. Сделайте хорошие фотографии, каждая комната с 3-4 сторон, не используйте линзы с алиэкспресса формата "рыбий глаз". Если есть широкоугольная камера в телефоне - пользуйтесь. Фотографии лучше всего делать днём, потому что естественный свет не заменит ничего. Включите лампы, люстры. Уберите весь хлам и визуальный мусор из кадра. Сушилки, посуду, тряпки, грязные носки. Если есть дефекты в ремонте, порванные обои, пробитые двери и прочее - не прячьте это, чтобы у покупателя не было "Ожидание - реальность". Если у Вас дизайнерский дорогой ремонт, не скупитесь на профессионального фотографа. Стоит это недорого. Если телефон старенький с плохой камерой - попросите друга/родственника, пусть он сделает фото.
1.3. Добавьте второй фотографией планировку квартиры (!!!) Лучше - из технического или кадастрового паспорта, если есть. Если нет - закажите ПЛАТНУЮ выписку из ЕГРН через ГосУслуги, не бесплатную (!!!). У нас в Санкт-Петербурге они чаще всего приходят с планировкой квартиры в PDF файле, где можно приблизить планировку и использовать её в рекламе.
1.4. Добавьте в конце текста объявления информацию: количество собственников, сколько лет в собственности, на основании чего принадлежит, чтобы не отвечать каждому одно и тоже. Встречная (альтернативная) сделка или прямая продажа. Находится ли квартира в залоге банка. Если один из собственников ребенок, и для продажи требуется согласие опеки - это тоже укажите в рекламе. Так вы экономите своё время и чужое. Не будет лишних звонков.
Бывают случаи, когда об этом говорят уже на просмотре, и ваша ситуация по продаже просто может быть несовместима с ситуацией покупателя. Указывайте настоящую площадь из выписки ЕГРН, не нужно добавлять площадь балкона/лоджии, сейчас они не учитываются. Можете в тексте указать как преимущество - что у вас большой балкон.
1.5. Если вам поступает звонок от агента, не нужно сразу сбрасывать вызов. Многие всё таки покупают жильё с риэлтором. Вы поймёте по диалогу сразу. Адекватный агент сообщит, что ищет квартиру клиенту, клиент с наличкой/ипотекой/субсидией. Если предлагают услуги, которые вам не нужны - шлёте нахер.
Риск того, что он придёт один на просмотр, существует - тоже шлём нахер, разворачиваетесь и уходите. Не давайте фотографировать агентам вашу квартиру. Если покупатель просит сделать фото - лучше дать добро. Многие анализируют и сравнивают варианты уже дома.
1.5.1. Про агентов: если вы каждому агенту будете предлагать условие "Да, рекламируйте, приведёте клиента, я заплачу вам n денег", у вас будет 3-6 объявлений. Это бестолково, бесполезно, только отталкивает. По таким вариантам сразу видно, что квартира продаётся давно, наводит на мысли, что с ней что-то не так.
2) Дополнительно (не знаю, как назвать)
2.1. Если у вас квартира в плохом состоянии и вы в ней не живете, вынесите всю старую мебель. В 90% случаев никому не нужна кровать со старым матрасом, диван, которым 30 лет, никому не нужен сервант, который был дорог вашей бабушке. Оставьте стол/пару стульев, чтобы строительная бригада могла их использовать, не более.
Этот хлам делает хуже ваши фото в рекламе. Вас, скорее всего, попросят всё это вынести, поэтому сделайте это заранее.
2.1.1. При просмотрах квартиры под ремонт, когда она без лишней мебели и шкафов, квартира выглядит просторнее
2.2. Установите самые яркие лампочки в квартире (!!!), которые сможете найти. Часто просмотры происходят вечером. Банально, покупателю комфортнее смотреть квартиру не в полумраке. Лучше создаётся впечатление.
2.3. Если у вас есть насекомые, клопы или тараканы, не будьте мудаками. И такие квартиры продаются, но от вас требуется больше усилий. Насекомые - это ваша проблема, которая появилась при вас, не переносите этот геморрой на покупателей. Очень часто я нахожу ловушки от тараканов, следы мелка, или самих тараканов под раковиной, в сан.узле, а мне говорят: "да никогда тараканов не было!"
2.3.2. Вынесите ВСЁ из квартиры, снимите паркет, заказывайте услуги по потравке насекомых. Лучше 3 раза. 1 раз, следующий через неделю, второй через 2 недели. Квартира должна быть закрыта всё это время. У меня был такой случай, когда попросили продать квартиру, я зашёл и увидел все признаки наличия клопов. Продавцы последовали моему совету, отложили продажу на 3 месяца, всё вынесли, сняли обои, полы, обработали. И всем покупателям мы говорили, что у нас была такая проблема. В итоге квартира продавалась с "предчистовой" отделкой, и ушла за 2 недели. И ваша совесть будет чиста.
2.3.1. Покупателям: помимо просмотра самой квартиры, загляните с фонариком под раковину на кухне, за холодильник, плиту, под ванну. Если видите, что многие стыки обоев над потолком отклеены, видите чёрные точки у розеток - это чаще всего клопы. Попросите посмотреть диван, клопы прячутся в швах, поднимите его, если он раскладывается. Часто можно найти следы живности.
2.3.2. Покупателям: если вы вошли квартиру, и чувствуете сладковатый специфический запах, пользуйтесь пунктом 2.3.2. Этот запах чаще всего остаётся после потравки живности.
2.4. Не нужно пускать покупателей с фразой "Смотрите" и уходить на кухню пить кофе. Проведите экскурсию, обратите внимание на плюсы квартиры.
2.5. Сейчас долги по КУ, за исключением капитального ремонта, остаются на предыдущем собственнике. Но лучше о них сообщить, вам могут внести аванс больше обычного, 150-200 тысяч, под условие закрытия долгов. Для многих это важно, чтобы не объяснять сбытовым компаниям, что это не их долги.
2.6. Если вы решились приобретать квартиру в строящемся доме, не нужно искать квартиру у конкретного застройщика. Выберите 3-5 вариантов застройщиков и рассмотрите их предложения. Отдел продаж застройщика будет предлагать варианты, которые ему нужно продать, у них тоже есть планы продаж по конкретным ЖК. Если есть знакомый риэлтор - можете обратиться к нему, если он не берёт за это комиссию (застройщики платят сами за приведённого клиента, на вашу цену это не повлияет. Если нет агента - % с продажи уходит отделу продаж).
2.6.1. Обратите внимание, что есть агенты-мудаки (да все на Пикабу в курсе), которые могут склонять к варианту, за который ему заплатят бОльший % за вас, а не к тому, который вам подходит. Такие случаи я знаю.
2.6.2. Обязательно гуглите отзывы не только на ЖК, но и на застройщика. Если проект новый, и отзывов по нему нет, вы можете узнать все проблемы/задержку сроков по поиску о застройщике.
Посты о весёлых ситуациях с покупателями и продавцами - будут. Решил, что эта информация будет полезной. Буду рад, если они вам помогут.
Если у кого-то есть что добавить - добавляйте. Поможем кому-нибудь вместе.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
В 2022 году покупали квартиру. У меня уже была одобренная ипотека+субсидия на первый взнос, все мои документы были готовы к покупке, искали квартиру в определенном ценовом диапазоне, ограниченном субсидией и ипотечными деньгами. Ну, квартир 15-20 мы посмотрели, кроме тех, что от застройщика. Купили ту квартиру, единственную, где собственник продавал сам, без риэлтора.
В остальных случаях, риэлторы то отговаривали продавца от сделки с нами, типа какая-то тёмная схема с субсидией у нас(а она у нас очень даже светлая, ипотека для медиков Подмосковья, программа прозрачная как вода, просто эти дебилы с ней не сталкивались и разбираться даже не хотели). То начинали аукцион устраивать, мол вот 4 покупателя на просмотре - давайте, торгуйтесь, кто больше накинет! Пару раз попадались на риэлторов, которые показывали нам классные квартиры, а потом начинали ныть, что эту конкретную квартиру хозяева передумали продавать, но мы вам подберём другую! Как потом оказалось, эти две квартиры - сдаются, риэлторы просто их снимали и водили туда людей на просмотры, чтоб зацепиться за покупателя, а потом предлагали другие квартиры из своей базы.
Каждый, каждый из них мне пел, что мы без них не купим, что нас обманут, что никто не хочет связываться с покупателем без риэлтора, а уж они-то всё проверят и сделают честно. Тем не менее, на просмотры никто из них не принес никаких документов по квартирам - ни одной справки или квитанции хотя б, что долгов нет.
Одна риэлтор на мои вопросы сказала, что я "дохрена умная что ль".
Вот уже 2 года мы живем в своей квартире, а они до сих пор мне звонят со своими ценными предложениями. Многие отвалили после того, как я начала грубо глумиться, что они настолько тупые, что с первого раза фразу "мне не нужны ваши услуги" не понимают. Но некоторые до сих пор не понимают)
Ненавижу, блять, риэлторов.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Нуу, не знаю. Люди разные нужны, профессии всякие важны. Меня со съемной квартиры совершенно неожиданно попросила хозяйка съехать в самое блять, неудобное время- начало ковида. Ну а чо - ее сыночек решил переехать к маман, а она жила в соседнем подъезде и мне после двух лет проживания сказали - прости-прощай досвиданья. Вот это поворот, сказал немножко я. А я только жену перевез в чужой город, обосновался два месяца назад, она уволилась , переехала жить ко мне и тут вот такое счастье. А МФЦ и банки не особо работают даже в масках, очереди шо пиздец, продажи и съём недвижтмости рухнули. Ну а мне сказали в конце недели гуляй. На что я сказал - хуй вам на лопате, по закону имею право на 2 месяца. Искал съёмную квартиру, но опять переезд непонятно на сколько.., короче решил брать квартиру, раз уж рынок так подвис и как-то через кого-то нашел чудесного риэлтора, который мне показал 2 квартиры в одном подъезде и я тут же одну из них взял не торгуясь. Она была уже в чистовой отделке и нужно было только залить пол, постелить ламинат и установить двери. На минуточку - 67 квадратных метров, ремонт включен, стоимость 2 млн 400 тыс. С ванной, плиткой и балконом 6 метров с видом на море. Вы бы взяли? Я даже думать не стал. Но сказал ему прямо - если ты такой крутой риэлтор, то реши мне все вопросы за неделю, ибо время было пиздец как критично - ковид, ограничения передвижения по городу и прочая херь. Он сказал цена 70 тыс. И сделал за три дня. Как он смог - я не знаю, но я с работы выйти не мог из-за чудовищного обьема работы, а он все документы сделал идеально, все ипотеки мне подтвердили и 1 августа 2020 года я заехал в новую квартиру. И знаете, это был солидный мужик на бмв 7, который ни секунды не клянчил с меня денег. Оказывается, в его гонорар входили все мои налоги, сборы и прочие уплаты. И эти деньги я отдал ему только после полного завершения сделки. Никаких предоплат и прочего вымогательства. Вот это пример идеального риэлтора. И они существуют. Борис, если ты тут - привет!
Ответ на "Как нужно разговаривать с риэлтором"
Читаю я тут все эти бравады по общению с риэлторами от продавцов и поражаюсь. Вам самоутвердиться надо? Или квартиру продать? Такое ощущение, что народ тупо жаба душит и зависть берёт, что кто-то денег заработает. Хотя, при правильном подходе, можно квартиру продать сильно быстрее и с меньшим гемороем.
Расскажу свою историю. Возможно, кому-то это поможет. А то советы здесь прям вредные, откровенно говоря...
Итак, в конце прошлого года начал я продавать квартиру. Сначала, начитавшись дурных советов, решили слать всех риэлторов. Но от показов им не отказывались. Выставили за 7 600, с расчетом, что реальному покупателю скинем 200 тыс. Первые пару недель звонили только риэлторы и приезжали на просмотры. Кто- то клиента отправлял, кто-то сам приходил на предпросмотр. Мы принципиально решили отказываться от их услуг. Типа, есть клиент? Ок мы готовы к продаже. Но услуги оплачивает он.
Месяц мы промаялись хернёй, показав квартиру раз 12. Из них реальных покупателей - половина. Кстати, на будущее, риэлтору вообще ничего не стоит прийти к вам на просмотр с коллегой или мужем под видом клиента с наличкой. Так что всё это фигня с вашими "ведите клиента")))
Через месяц , понимая, что вторичка встала и будет терять в цене, было принято решение сменить стратегию. Нам надо было продать квартиру и мы дали велкам вообще всем риэлторам. Типа, 200 тыс. , заложенные на торг - ваши, если продаете без торга. Размещайте где угодно кроме Циан и Авито. Без договора.
И выбрали одного агента из серьезного агентства, которая нам понравилась больше всех. Она рассказала как будет продавать - баннеры, расклейка, продвижение. Мы предложили ей те же условия плюс её дубли на циан и Авито с той же ценой. Без эксклюзива. И она согласовала это и мы начали работать.
Она повесила баннер, привела к нам 5 потенциальных покупанов, в то время как по нашим объявлениям пошел жёсткий глушняк - всего 1 просмотр.
5 просмотр (кстати, по баннеру пришли) был сложный клиент без денег и первоначального взноса, но с квартирой где-то в еб@нях. И она его смогла подвести под сделку. За руку буквально протащила по всем банкам. Взяли потреб на первый взнос, согласовали ипотеку в банке , в котором мы брали . Разрулила все вопросы с банком по продаже квартиры с обременением. Короче, сделка состоялась исключительно благодаря ей. После сделки, регистрации и поступления денег, вообще без какой-либо жабы отдал ей её гонорар - 200000 , как и договаривались.
В итоге, за месяц она нашла покупателя. Ещё через месяц мы получили деньги. И это с учётом новогодних праздников.
Интересный момент, когда начинали продавать, цену взяли по рынку среднюю. Когда договаривались с риэлтором, цены уже начали снижаться на вторичка. Спросили её совета - может, скинуть чуть? Она сказала "даже не думайте. Квартира в рынке. Я продам". И продала ведь.
Сейчас смотрю на соседскую квартиру с аналогичными параметрами. Мы на неё ровнялись, когда начинали продавать. Летом они начинали продавать за 8.5 млн. Сейчас висит уже за 7.1. И как-то радостно, что не повелся на эту волну "Риэлторы не нужны".
Так и хочется спросить, а вы сами проведёте сделку на несколько звеньев? А с маткапиталом продавали квартиру? А с завышением цены? А с занижением?
Не ? Не умеете? А сейчас таких - половина
Да какая вам разница кто приведет вам покупателя - Авито или агент? Работайте со всеми, но на своих условиях. Вам квартиру продать надо, или самоутвердиться? В конечном счёте за всё платит покупатель. Ваша задача - продать по вашей цене и как можно быстрее. Ну и никаких эксклюзивов, конечно, да)))
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Подброшу свою историю о риэлторах.
Действие происходит в феврале 2024 в г. Москва.
Мы с семьёй (я, жена и дочка 2 года) решили, что в однушке тесно, да и ребёнку лучше отдельную комнату, а то когда она ложится спать - хренушки ты чем займёшься по дому: ни кино нормально посмотреть, ни .... ничего)
Искали квартиру с января, думали, что переедем уже ближе к началу февраля, но всё затянулось на 1 месяц. 3 недели активных поисков. И вот что больше всего меня удивляет: все объявления с комиссией я из фильтра убрал, смотрел от собственников. Объявлений не так много, но для нас главное условие - временная регистрация по месту жительства. 90% объявлений сливались из-за того, что регистрацию не делают. За двушку с более или менее ремонтом (не такие, что бабка только откинулась и заезжайте) просят от 40 до 60 тысяч. Что в принципе для квартир в Москве еще терпимо. Чем дальше от МКАДа - тем дешевле, но хотелось близость к метро. В итоге плюнул и решил, что буду смотреть объявления всех типов.
Ключевое: можно с детьми, рядом метро, можно сделать временную регистрацию.
Мошенники на АВИТО (не реклама): предлагают перейти в телеграм и сделать бронь через левый сайт, чтобы точно квартира осталась за вами. Ну, кто-то же да поведётся, но блин, идите лесом. Кинул страйк на объявление, а оно висело еще долго.
2. Наглые риэлторские дома (аналогия с публичным домом): ставят объявление о квартире, с фото. По факту звонка говорят:
Р: На эту квартиру есть просмотры. Давайте выберем другую.
Я: Ну если есть просмотры, то я тоже хочу посмотреть. Мне понравилась эта квартира по расположению, внешнему виду.
Р: Вы знаете, у нас очень много вариантов квартир, которых нет на АВИТО, можете приехать к нам в офис и мы подберём Вам подходящий вариант (всё как по бумажке читает).
Я: Девушка, поймите, мне не очень удобно ехать к вам в офис, где вы находитесь?
Р: Проспект Вернадского, дом такой-то.
Я: Это очень далеко от моего офиса и в рабочее время мне не очень удобно ехать к Вам (у меня офис в Химках). Может быть вы скинете варианты квартир, которые не сдались, я выберу их онлайн и договоримся о просмотре?
Р: Вы знаете, у нас не все варианты есть на АВИТО. Вам лучше приехать к нам и мы подберём вам подходящий вариант.Я: Девушка, вы меня слышите? Я говорю, что мне далеко до вас ехать. Я зашел в онлайн посмотреть квартиры. Если бы я хотел обратить в офис, я бы не смотрел онлайн, а сразу же пошел в офис риэлторской фирмы и выбрал там.
Р: Мы так не работаем.
Далее я просто положил трубку, потому что это просто пустая трата моего времени.
3. Наглые и ленивые. Звонишь им, спрашиваешь про объект, нужна регистрация, уточните у собственника. Из 10 объявлений по моему вопросу никто не перезвонил, хотя обещали. Я звоню одному хуелтору еще раз и говорю, что по регистрации там? А он, блять, забыл спросить. И потом снова не перезвонил. Ну и иди тогда нахуй. Понятное дело, что он сдаст эту квартиру. Но прям бесит.
4. Яндекс.Аренда. Тут всё грамотно, но квартиру посмотреть вживую - это целый квест. Пока договариваешься о просмотре, её могут онлайн уже кому-то сдать и ты идешь нахуй. Выбирай онлайн хату, плати и заезжай. Я согласен так, если прям квартира новая новая, а не из-под кого-то. Потому что 2 раза так снимал, и каждый грёбаный раз приходилось в квартире заниматься (конечно за счет владельца) обслуживанием окон, сантехники и прочего. Вопрос к яндексу - ну так почему вы не проверяете всё, что есть в квартире, чтобы работало и можно было заехать как в отель и просто жить? Приходится тратить время на мастера по каждому вопросу. Это лютый треш.
5. Другие компания, аля ПИК аренда и прочее - там вообще вариантов не так много.
6. Пункт про собственников. 2 квартиры смотрели и в обеих квартирах еще не доделан ремонт, но вы живите, в процессе доделаем. Кровать починим, зеркало повесим, в туалете обои поклеим. Вот главный вопрос: вы так спешите сдать квартиру, но не удосужились даже доделать до конца все необходимые вещи, неужели сложно сначала сделать всё по уму, а потом сдавать?
Что могу сказать про риэлторов - в целом, если выстроит. их работу как помощника для собственника в сдаче квартиры, чтобы не тратить время самому на показы - это отличная история, а так же как помощника для арендатора в выборе квартире по его запросу. Но как она реализована на практике - это пиздец.
Он берет комиссию с собственника за услуги, комиссию с арендатора за его услуги (какие блять?). Смотришь объявления риэлторов, куча ненужных неинформативных фотографий, где 5 фото - это фото улицы, дома, подъезда, двери соседа, цветка на подоконнике на этаже. А в квартире всё настолько крупным планом, что просто уже смотреть ничего не хочется.
Еще один момент, некоторые личности выкладывали объявления таким образом, что указана квартира в 2 комнаты, а по факту евродвушка. Блть, ну так пиши это в объявлении. Я об этом узнавал только при просмотре фото. Сделайте свою работу хорошо, помогите с сопровождением. А то просят 100% комиссии, а за что? За то, что выложил объявление? Так тут делов то. Пару кликов и всё. Подгорает от такого.
В итоге, чисто случайно нашли квартиру от собственника в удобном для нас районе и удалённости от Москвы. Квартиру сдавали впервые, так как сами переехали в другую. Сумма и залог более чем комфортные. Приехали, посмотрели. Вместе с женой сразу же - да, мы берём. Никаких залогов перед подписанием договора не оставляли. Очень приятные владельцы. В выходные подписали договор, оплатили и ударили по рукам. Всё супер. Сейчас самое муторное - это генеральная уборка и раскладка вещей и обустройство быта.
И вот если Ты, наглый риэлтор, хочешь 100% комисси за квартиру, будь добр, подними свою жёппу и сделай так, что это будет оправданная комиссия, а не выкладывание фотографий (зачастую кривых) на ресурсах рунета по аренде. Работа - это работа, И оплачивать услуги лентяев я не собираюсь.
Ну вот как-то так)
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Штош, пришло время рассказать свою историю общения с риэлторами, на волне постов.
К концу весны 2023 года мы с матерью решили купить квартиру, брали для меня, мать выступала поручителем, так как в силу возраста и отсутствия кредитной истории банки мне отказывают. Плюс договорились пилить платëж пополам, оформив доли в этой квартире 50/50.
Долго искали самостоятельно, опыта в подобных сделках не было, постоянно нарывались на риэлторов а-ля "вот я объявление на авито разместил, договорчик с интернета распечатал, с вас 50.000 + 1% от стоимости квартиры".
Нас это не устроило, и мы решили попробовать найти своего риэлтора, который будет за нас искать квартиры, возить нас на просмотры, подавать заявки в банки на ипотеку, решать юридические вопросы, проверять чистоту сделки и выходить вместе на неë.
Нашли с первого раза. У меня под домом, квартиру в котором снимаю, уже года 2 как работает агентство недвижимости. Свой офис, клиентов много ходит, каждый день работают допоздна. Спустились, всë обговорили, и риэлтор начал свою работу. Она сразу сказала, что договор на их услуги подпишем только на самой сделке, стоимость обойдётся в 50 тысяч за всë. А делали они многое, нашли для меня несколько квартир в удобном для меня районе, катались со мной на просмотры, снимали каждую квартиру на камеру, чтобы показать моей маме, которая живëт далеко, и на просмотр приезжать не может.
Нашли шикарный вариант, дом был прямо напротив моего офиса, в новостройке, с евроремонтом и дорогой мебелью, которая вся уходила нам (кроме холодильника, микроволновки и стиралки).
Балкон там прям огромный, уже появилась идея сделать в нëм рабочий кабинет.
Квартира была куплена за маткапитал, поэтому всë, что было нужно, это продавцу выделить доли в новой квартире и согласовать с опекой. Прождали мы долго, с июня по сентябрь: опека долго рассматривала документы, потом отклонила, потому что в квартире, в которой нужно выделить доли, уже эти доли есть, и теперь чтобы моему продавцу оформить сделку со мной, нужно было продавцу моего продавца выделить доли уже в другой квартире на их ребëнка. Сложно? А привыкайте. Сейчас все набрали квартиры за маткапитал и выделили доли детям, как того требует закон. Вся эта бюрократия будет длиться месяцами, плюсом к этому у опеки есть 3 недели на рассмотрение каждого обращения, а торопиться государев аппарат ради вас не хочет.
В сентябре уже готовы были выйти на сделку, грузим все документы сбербанку, хуяк, добро пожаловать, предложение отменено в связи со сроком его истечения. Делаем новую заявку, нам одобрили ипотеку на 22 года, с ежемесячным платежом 59 тысяч рублей.
ЦБ поднял ставку, Сбербанк мигом поднял за ним.
Стоимость квартиры на тот момент: 4.150 млн
Сейчас стоит: 5.5 млн
И виноват в этом не риэлтор, они, по факту, проделали большую работу и потратили время вместе с нами за бесплатно. Это хорошие риэлторы, и если ставку снова понизят, а рынок вторички перестанет охуевать, то я снова к ним обращусь за помощью.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Как можно узнать на что тратит Управляющая компания ЖКХ деньги собираемые с жильцов и с домов?
На сколько я слышал управляющие компании занимающиеся ЖКХ нередко это полукриминальный ли откровенно криминальный бизнес в котором все эти блять УК пиздят деньги собираемые с домов и жильцов находящиеся в их сфере влияния, причем в таких количествах что Рокфеллеры и Ротшильды кусают локти от зависти.
Почему у нас жильцов НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ узнать куда тратятся деньги собранные с нас, с жильцов, и нет рычагов влияния на эти УК ЖКХ нередко откровенных бандитов пиздящих наши средства выплачиваемые на содержание жилых и нежилых помещений?
Вот у мя в плате за квартиру есть такая сказочная строка: Плата за жилое помещение 1100р
Платится ЭТО круглый год и каждый год плата за ЖКХ по все стране растет и растет, растет и растет. Квартплаты уже такие что в зимний период люди платят суммы ПРЕВЫШАЮЩИЕ их пенсии!
Тема ЖКХ УК и платёжек за ЖКХ это просто ПИЗДЕЦ, полстраны воет от этих блять счетов на свои квартиры особенно в зимний период. Сколько это блядство будет продолжаться?
Да есть субсидии, помощь предоставляемая государством на выплату ЖКХ которая составляет несколько тысяч рублей ежемесячно, но её более менее просто оформить когда ты живешь ОДИН в квартире, если в квартире семья из нескольких человек то оформление этой волшебной субсидии превращается в такой квест что проще застрелиться чем собрать все эти справки кто сколько заработал, кто кому приходится, кто в каких половых отношениях и с кем состоит.
У нас в доме 50 квартир примерно, то есть только с одного НАШЕГО дома собирается примерно 55.000 рублей в месяц. КУДА идут блять эти деньги? За год, 12 месяцев, набегает с одного дома 550 тысяч рублей, полмиллиона! Домов у УК обычно больше одного, в нашем микрорайоне их примерно 70, домов, большинство домов в нашем микрорайоне это пятиэтажные хрущёвки, у них 4 подъезда, 5 этажей и 4 квартиры на этаже, путем нехитрых вычислений мы получаем 4*4*5 = 80 квартир в доме. Итого квартир в нашем микрорайоне 70*80 = 5600 примерно, 5000 - 5500 квартир предположим. Тогда если с квартиры собирается примерно 1000 рублей в месяц плата за жилое помещение то с нашего микрорайона в месяц собирается примерно со всех домов 5 - 5,5 млн рублей, в год 50 - 55 млн рублей. Это БОЛЬШИЕ деньги, где они и на что потрачены?
Допустим эти деньги тратятся на уборку помещения, на уборку прилежащих к дому дворовых территорий, на их облагораживание, на обслуживание общедомового имущества, вопросов нет, вещь необходимая, но уборка это недорогая статья расходов, я на 100% НЕ уверен но уборка в НАШЕМ доме происходит далеко не каждый день, на улице далеко не всегда порядок, стены в доме изрисованы каким то говном уже десятилетия хотя их красить и подкрашивать можно хоть каждый сука месяц, банка краски стоит 1 кг примерно 500 рублей, блять ну с 55тр можно найти эти ебаные 500 рублей?! и раз в день красить стены, один хотя бы этаж краской, за 30 дней в месяц можно В ЛЁГКУЮ покрасить 30 этажей! любого дома.
По какой причине тема расходов УК ЖКХ НЕПРОЗРАЧНА? Почему от жильцов СКРЫВАЕТСЯ куда тратятся ИХ блять кровные деньги, заработанные людьми в поте лица, на далеко непрестижных работах, работая с рассвета и до заката?
Можно сделать сайт единый для всех УК по стране, где они каждый месяц или день отчитываются что и за сколько сделали! Что сложного в конце дня написать 5-10 строк чего там их ебанутая команда профессионалов сделала на деньги жильцов?
Если правительство НЕ ДЕЛАЕТ данную тему прозрачной, не даёт населению рычагов влияния на УК ЖКХ, повышает ЕЖЕГОДНО платежи на квартиры, плату за ЖКХ, вводят новые ебаные сборы, за капитальный ремонт в частности который тоже растет как на дрожжах, был у меня например 300р уже 450р примерно вырос на 50% за несколько лет, и эти пидарасы на достигнутом останавливаться не планируют. ЗНАЧИТ правительство заинтересовано в том что бы население ГРАБИЛИ полукриминальные или откровенно криминальные УК.
Алексей Навальный вот проводил интересные расследования кого не возьмет из правительства так там недвижимости У КАЖДОГО на миллиарды рублей. Они как её блять заработали при зарплате депутатов ? жопой что ли? Периодически всплывает информация что они там чуть ли не через одного наркоманы и сидят на кокаине, и на прочих веселых и сказочных веществах, сколько их наркоманская аква дискотека будет продолжаться и когда они начнут задумываться за чеё она счёт и на чьи деньги они там все румяные и счастливые живут и веселятся и невылазия из наших телевизоров? Я конечно могу ошибаться в своих ебанутых выводах и слухи могут быть СИЛЬНО преувеличены, но например желания проходить тесты медицинские на наличие следов всяких сказочных веществ в крови депутатов почему то не поддержали, странно видимо есть что скрывать верно? Мне бы например хотелось бы чтобы раз хотя бы в год все эти слуги народа проходили ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ медицинское обследование, диспансеризацию или как она там называется, и в частности сдавали мочу и кровь на анализы чтобы народ знал под действием каких интересных препаратов эти НАШИ прекрасные депутаты, элита и гордость страны, думающие исключительно о народе, принимают свои ебанутые законы.
Допустим депутат в месяц откладывает 500тр, на покупку недвижимости, чтобы заработать 1 млрд рублей ему понадобится 1 000 000 000 / 500 000 / 12 = 167 лет потребуется чтобы заработать миллиард рублей откладывая 500тр ежемесячно, они что там вампиры что ли и им 1000 лет в обед там всем раз имеют миллиардные накопления и собственность? :-)
Сколько это блядство по всей стране будет продолжаться, куда написать чтобы работу ЖКХ и УК сделали ПРОЗРАЧНОЙ кто нибудь знает?
Ссылки по теме чтобы не быть голословным:
Депутаты категорически отказались тестироваться на наркотики https://www.ntv.ru/novosti/770117/
Рассказ Владимира Виноградова о том как он работал в ЖКХ и как там воруют наши ненаглядные благодетели