Тут конечно написали уже дохрена и наверное никто не увидит, но - когда я предлагал за 70к НЕ специалисту, мне наложили в панамку столько, что я охуел.
И все кричали, что это мало и за такие деньги только идиот пойдёт работать и вообще можно курьером 150 получать.
А теперь внезапно 50к молодому специалисту.
Если профессия не херня какая-то, а что-то из реального сектора экономики, то не только возьмут, ещё и обучат, и квартиру предоставят, и беспроцентный займ на жильё, который на практике ещё и списывается со временем.
И зп в том же юнге будет от 70 для начала, а через пару лет уже 120 - разряды, грейды, должности и т.д.
Это всё было РАЗ.
Ещё год назад ставка была в два раза меньше. Почему не купил тогда квартиру? Ну ок, всякое бывает. А почему нужно именно вот сейчас купить квартиру? Почему нельзя подождать до снижения ставок?
Это ДВА.
Что действительно сложно - это первый взнос, который увеличили, и сейчас вопрос в основном про это. Но если он есть, почему бы не взять вторичку, хорошо проторговавшись, и когда ключевая ставка снизится, сделать рефинансирование? А если нет на первый взнос, то какая разница какая там ключевая ставка? Брать кредит на первый взнос в текущих условиях вообще не очень решение. Разве что знаешь, что сможешь его закрыть за год. Но это явно не про несуществующего молодого специалиста.
Это ТРИ.
Ну и не к посту, а к комментам - порадовало, что люди берут цены на квартиры и аренду из городов-миллионников, а зп у нас предполагается уровня зажопинска. Почему не наоборот?
А ещё мне стало интересно - люди за 50 ноют, что всё дорого, на двух работах ебашишь, надо детей поднимать (а дети уже отучились) и тут же истории у нас про этих самых детей, у которых внезапно никакой поддержки. Сироты что ли? Так у детдомовских квартира автоматом идёт. Ну это так, в качестве хохмы.
Интересней другое - лет десять, а то и пятнадцать назад услышал в первый раз от какого-то вполне обеспеченного человека, что покупать квартиру, тем более ради инвестиций - бред, ибо эти деньги можно вложить десятком разных способов с гораздо большей отдачей, а снимать кайф, ибо так ты гораздо мобильней и стоимость аренды на фоне стоимости квартир гораздо привлекательней. Впоследствии это повторяли многие. Я правда сам не согласен - взять дешёвые деньги по какой-нибудь льготной ипотеке, да вложить в дорожающую быстрее этих процентов недвижимость - вполне себе вариант, но я и не финансовый воротила. Может как раз потому, что не думаю так, как они?
Я чет упустил может быть? А с какого хера молодой специалист после окончания учебы должен сразу обзавестись своим собственным жильем? Работаешь, набираешься опыта, знаний, идешь на повышение, увеличение ЗП и только потом покупаешь свое жилье… скоро будете писать: «пздц, во втором классе сколько на пирожки дают? 100-200₽? И как по вашему в ЭТОЙ СТРАНЕ второклашка должен купить себе квартиру, на что?». Народ, вы ебанулись что ли? Это не костюм купить на работу, не инструмент для строителя, это блять КВАРТИРА. Я своей первой квартирой в Мск обзавелся в 31 год, да, возможно, поздно. Пусть будет в 25-27 это уже хорошо, а ты пишешь про 22 летнего зеленого человека, который в жизни еще не умеет нихуя, кроме как учебники читать и ты уже заявляешь, что он ОБЯЗАН иметь свое собственное жилье… да с какого хера то? Таких молодых специалистов, которые закончили вышку кое-как пиная хуи на парах, как говна за баней. Я сейчас третью квартиру смотрю, ипотека семейная 6-8%, некоторые квартиры субсидирует застройщик и есть на некоторые дома 4,8%. Че надо то? Нормально работаешь, откладываешь, копишь на первоначалалку и покупаешь квартиру. Никаких проблем с заработком нет, если голова на плечах не для шапки и не служит исключительно пивоприемником, то заработать можно. Если ты не в состоянии, то посмотри в зеркало, может ты что-то не так делаешь в жизни?
И так! Пошла волна постов про ипотеку и мне хотелось бы разъяснить гражданам откуда же появилась эта цена и кто же виноват в этом? Основные тезисы постов и комментаторов к ним следующие: 1. Мы мало зарабатываем чтобы позволить себе такую ипотеку 2. Народ сволочи, хотят все сразу и много 3. Банки сволочи, наживаются на ипотечных кредитах под 20% 4. Застройщики сволочи, наживаются на стоимости жилья 5. Правительство сволочи ничего не делают
Я постараюсь разобрать все тезисы максимально доступно чтобы осталось понимание в какой ловушке находятся все. И так. Я не буду рассказывать историю всего ипотечного рынка в нашей стране, вот этот пост в принципе и так расскажет т.к. это происходит каждые 5-6 лет. 2020 год. На дворе начало ковида-19, самоизоляция, жизнь встала. Грядет мировой финансовый кризис, курс рубля к доллару резко подскочил. Происходит повальное повышение цен на всё, в т.ч. и стройматериалы. Кто оплачивает это в итоговом счете? Покупатель В Ипотечном рынке за пол года до этого отменили долевое строительство. И вот это надо разобрать. Что такое долевое строительство? Ну простыми словами мы, те кто покупает квартиры на этапе котлована, скидываемся на строительство и застройщик строит на эти деньги. Это если сильно в кратце. Что изменилось в июле 2019 года? Отмена долевого строительства и создание т.н. эскроу счетов, так правительство победило наконец-то недобросовестных застройщиков и избавило себя же бремя обманутых дольщиков. А что это значит для по-сути нового, только что построенного рынка? Это означает что застройщик получает деньги после завершения некоторых этапов строительства, но ему же надо на что-то строить, ведь правильно? Он идет в банк, берет кредит и на эти деньги строит дом. А кто платит проценты по этим кредитам? Покупатель. Правильно, идет повышение цен на квартиры.
И так мы получаем двойной удар повышения цен на квартиры, люди естественно перестают покупать квартиры. А если не покупают квартиры, значит застройщик не может платить по кредитам, проценты повышаются, неустойки. Кто за это платит? Еще раз покупатель.
Застройщики идут в правительство и просят помощи. Строить некому, т.к. мигрантов заперли на границе (Ковид). Деньги утекают. Люди квартиры не берут. Люди просят правительство решить проблему стоимости жилья.
Правительство: ок, пацаны, поможем.
«По оценке предварительной, строительная отрасль дает порядка 5% ВВП в общую копилку развития страны. А вместе с жилищно-коммунальным комплексом это почти 13%», — констатировал Путин.
Строительный сектор важен и нужен как для экономики, так и в плане благополучия граждан нашей страны. Поэтому правительство принимает решение о субсидировании и вводе т.н. льготной ипотеки под 6%. И вот все счастливы. Народ яростно бежит скупать квартиры, застройщики строят целые города, все спасены. Спасибо, до свидания.... Оп... А что пошло не так? А мы ведь не забыли с вами что долевого строительства нет? Застройщики побежали брать кредиты на строительство этих самых домов чтобы удовлетворить спрос населения. Кредиты взяты, спрос растет и тут вспоминаем К.Маркса. Повышается цена не только по объективным причинам в виде стоимости стройматериалов, рабочей силы и долговых обязательств перед банками, но и начинает работать банально рынок. Выставишь квартиру по 4 млн- Её купят. Выставишь за 4.5 млн - её купят. Выставишь за 5 млн - её также купят. Спрашивается, зачем выставлять за 4, когда можно за 5? Так происходит резкий скачек цены на квартиры. А что же сейчас и что делать? А сейчас случилась такая история по этапам: 1. Застройщики, поверили в себя и построили огромное число квартир. Которые никто не покупает. По данным за 2023 год
Почему не ждут? Потому что на эти квартиры взяты кредиты, и с них нужно получить гешефт. Иначе рынок просто рухнет. "Но ведь можно было просто не строить столько" скажете вы. Нет, нельзя. Строительный рынок это гигантская машина и если она раскрутилась, то остановить её крайне тяжело. Заключены контракты, закуплены материалы, закуплены земли под строительство и если не построишь ты, то построит кто-то другой, набрана рабочая сила и т.д. и т.п. 2. 24 февраля 2022 года. Повышение цен на все и вся, а также правильная работа ЦБ в лице Набиуллиной о повышении ключевой ставки. Т.е. если сейчас 16%, то банк не может выдать кредит меньше этой ставки т.к. он сам ваш кредит оплачивать не собирается. Вспомним, кто берет еще кредиты? Застройщик. И кто оплатит эти проценты по итогу? Покупатель.
И вот эти оба фактора крутят сами себя как собака бегает за своим хвостом. Если покупатель не покупает квартиры, значит происходит повышение цены, а если происходит повышение цены - покупатель не покупает квартиру. А кто же виноват во всём этом? ЦБ? Я помню как выли в 2021 году в комментариях и просто в курилках какая Набиуллина, простите "пизда" и хочет отменить льготную ипотеку
А ведь она была права и она то разбирается в экономике и знала к чему это приведет.
Банки? А что банки? Повысили ипотеку до 20%? Ну так ставка 16% и банку нужно зарабатывать. Это всё же бизнес, а не меценатство. Застройщик? Ну тоже что и с банком. Они должны зарабатывать на строительстве и платить налоги. Правительство? Правительство сделало все что в их силах. Помогло некоему количеству семей купить по льготной ипотеке квартиру при этом не уничтожив строительный рынок. Мы с вами? Ну человеку нужно жилье и если он готов смириться со своими долговыми обязательствами, то почему нет?
А что же делать то? А ничего не делать. Те кто намеревается купить квартиру завтра - подождите. ЦБ, Правительство и застройщики в курсе ситуации и такие цены не могут держаться.
Недвижка по таким ценам в собственность с таким качеством строительства и с такими налогами, честно ну вот нахуй не нужна сейчас, мне проще за 10-15тр хату снять в задрипинске и не выебываться, деньги те же самые, цены те же самые. Жизнь спокойнее да и деньги те же самые.
Уважаемый, походу это Вы оторваны от реальности. Оглянитесь -Москва и Питер это не вся Россия. Я 10 лет назад хотел поменять авто. Не срослось. Цены росли и я в доле с роднёй взял студию в пригороде моего миллионника типа денег вложить. За 1,32 млн. Через пару лет мы еле еле её продали за 1 млн. И знаете - ценники доросли до той цены, по которой мы её покупали в 2014 только года полтора назад. То есть за 8 лет цена приблизилась к ценам 2014 года. Какая нафиг ипотека? Платить за хату, которая дешевеет? В Вашем мире всё возможно по другому. А взял бы я какую-нибудь Киа Рио в 2014,то при условиях активной эксплуатации с пробегом за 200 я сейчас продал бы её раза в 2,5 дороже, чем она стоила новой в 2014.
Кто хочет заработать, тот заработает, любой бесполезный может устроится в электромонтажную организацию монтажником, без опыта и минимум брать за месяц 110 к - низ рынка на вахте. а ваше нытье что мало платят, так вы и не стоите большего, прежде что то требовать будьте любезны подтвердить свою ценность. Чем больше зп, тем больше ответственность - и это абсолютное правило во всех отраслях. Если зайдет про кумовство поверьте мне, хоть оно и есть, но все люди сидящих на не своих местах пытаются подтянуть тех, кто понимает сферу своей деятельности. Банальная истина - этому миру плевать на вас, не хотите шевелиться сидите в нищете и плачьте дальше что государство о вас не заботится.
Что все жалуются на сложность покупки квартиры? Думаете, когда-то у каких-то поколений было проще что ли? Не, ну кто-то, возможно, и запрыгнул в какой-то удачный последний вагон, но это же меньшинство. Для большинства людей приобретение недвижимости - очень проблемный, требующий больших усилий процесс, который тянется годами. Ни у кого из моих ближайших знакомых не было такого, что вот так просто взяли ипотеку - и живут припеваючи в собственной квартире. Хрен там плавал! У всех (моих знакомых) это было связано с риском и лишениями.
Конкретно мы жили реально почти на одной гречке и картошке несколько лет. Курицу видели уж точно не чаще 1 раза в неделю. Макароны с сахаром - деликатес! Да, родители помогали по мере своих возможностей, но больше это касалось детского питания и всяких ползунков. Жили мы в это время в общежитии в комнате 9 кв. метров и платили за строящуюся квартиру где-то за городом. Строительство этой квартиры затянулось на 7 лет. Мы пережили кризис 98-го года, а это совсем не то же самое, что происходит сейчас. И ничего, выжили, и сейчас живём в черте города в нормальной квартире. Путь от института до первой собственной квартиры занял 13 лет постоянной работы в этом направлении.
Другие знакомые, пока строилась однушка в относительно ближнем Подмосковье, жили в 70 километрах от Москвы и ездили каждый день на работу по 3 часа в каждую сторону. Да, тогда не было никакой удалёнки, надо было ездить. И да, они, кстати, брали ипотеку под 18%. Мы все крутили пальцем у виска, а они - смогли. А мы потом локти кусали, потому что у них уже была квартира, а мы - всё еще в общаге...
И подобные истории - примерно все в моём окружении. И если взять более старшее поколение - моим родителям квартира досталась вообще ни разу не просто и не сразу, им тоже приходилось принимать сложные решения. И их знакомым - тоже. Некоторые так и не смогли получить "советскую" квартиру и до сих пор живут в семейном общежитии... А мой дед вынужден был разобрать отцовский деревянный дом, чтобы разделить его между братьями.
Никогда квартирный вопрос не был простым. Но кто-то ищет сложности, а кто-то решения.
Что касается этого конкретного поста, то приведенные цены очень похожи на Тулу и что-то типа того. Так вот в Туле одна моя знакомая начала с того, что купила комнату. Да, комнату. И не в Туле, а под ней. В старом доме, да. Я сейчас глянул - подобные комнаты стоят около 500 тыс. Вполне себе подъемная цена для указанных вами начальных условий. Там она прожила года 3 с мужем и ребенком. Потом - они купили однушку в таком же ушатанном доме там же в пригороде. Там они прожили около 7 лет, сделали ремонт, обжились, смогли погасить ипотеку. И только потом смогли перебраться в Тулу в двушку.
Вы, конечно, можете сказать, что это же ужас-ужас - 3 года жить с непонятно какими соседями, да и вообще путь до нормальной квартиры 10 лет - это очень много. Ну... как я ранее сказал, путь до квартиры - всегда сложный. Нужно принимать сложные решения, нужно чем-то жертвовать.
Ищите решения - они точно есть. И всё у вас получится!
Где ты там 15% насчитал, когда базовая ставка 17.7%? Да даже если взять с господдержкой всё равно выходит хтонический пиздец. Рассмотрим покупку жилья молодому специалисту(человеку с высшим образованием) в Ростове на Дону. Единственный вариант получить господдержку это взять квартиру в новострое, самый бюджетный вариант это блочные дома в ЖК Суворовский в самой жопе с двумя ПЕРЕСЕКАЮЩИМИСЯ однополосными дорогами из города.
Вот она квартира моей мечты, здоровенная.
Самая дешёвая студия на 17-м этаже 27,32 квадратов. Это котлован, ожидаемая дата сдачи дома зима 2024(ну а там как пойдёт).
За сущие копейки.
Почему взята конкретно эта квартира, так как она 100% юридически чистая, не нужно платить риелтору 140к сверху, гос поддержка, жильё без коммунальных проблем и т.д.
Идём в наш любимый сбер и считаем ипотеку за эти царские хоромы.
Что то на богатом.
Итак возьму себя в качестве примера, вот мне 19 лет я закончил институт и могу устроиться по специальности, вилка зарплат от 50к до 150к. Я же начинающий, молодой и без опыта могу в лучшем случае расчитывать на 40к.
Ну и вишенка на торте.
И это ещё яндекс занижает из-за объездунов по автобусной полосе. Обычно оно всё тут бурое в час пик.
Итого, теоретически, если например помогут родители и дадут 874к на первый взнос, молодой специалист с высшим образованием, должен всю зарплату отдавать на ипотеку и коммуналку, еду и мебель видимо тоже родители должны покупать, а так же оплачивать пробочное рандеву в забитом до отказа автобусе на работу и с работы, на которое будет уходить где то 3 часа в день. А если я например без образования и бедный, и работаю в пятёрочке или сижу на выдаче озона, за 25к в месяц? Что мне делать сдохнуть?