Почему меня отговаривают продавать квартиру и положить деньги на вклад?
Всем привет.
Хотелось бы услышать мнение умных людей (в отличие от меня).
Есть 3-х комнатная квартира в спальном районе Москвы, в панельном доме 1970 года постройки, близко к метро.
Не в реновации, думаю, дом будет стоять еще лет 50.
На сегодняшний день рыночная стоимость её составляет ~ 14 млн рублей.
Квартира досталась мне в наследство (ну как, я жила в ней всю свою жизнь, потом взяла ипотеку и уехала в Подмосковье (Мытищи).
Недавно умер папа, 1/2 доли моя, сейчас квартира полностью будет в моей собственности.
Мое нынешнее жилье меня полностью устраивает, переезжать обратно в Москву я не планирую, за московской «пропиской» не гонюсь, так как за 30 лет моей жизни она дала мне чуть больше, чем ничего.
Встает вопрос о том, что делать с квартирой.
И этот вопрос почему-то, возникает только у меня. Все родственники/друзья/муж/знакомые мне твердят «Только не вздумай продавать, это же квартира в Маскве!!!11!»
А я искренне не понимаю почему.
Перспективы заработка с нее у меня 2:
1. Сдавать максимум за 60к/мес минус 10к коммуналка, минус время на поиски арендаторов, минус ремонты и прочий головняк.
2. Продать и положить деньги на вклад, по сегодняшним ставкам в год чистыми у меня будет 1 474 011,42 руб. (после вычета налогов, можно так же ежемесячно получать выплаты)
То есть, за 3 года такого вклада, мой доход будет составлять 4 422 034,26 руб, в то время как с аренды я получу +- 1 980 000 руб (если считать по 55к в месяц и без трат на ремонты и вечный геморрой), так же я сомневаюсь, что эта квартира вообще когда-либо подорожает, учитывая, сколько сейчас новых ЖК рядом с намного более удобными планировками (из чего строят дома не будем обсуждать, 9-ти этажная панелька тоже не сталинка).
Все поголовно твердят не продавай, нельзя, ты все потеряешь, оставь эту квартиру детям.
Причем, аргументы против мне приводят в стиле: завтра не будет этого банка, эти деньги ты не получишь, не снимешь, и не будет у тебя ни хаты ни денег.
Умные люди. Очень хотелось бы послушать вас. Чем моя схема так плоха, что мне придется эту квартирку обслуживать всю оставшуюся жизнь?
Московская прописка мне нафиг не сдалась, где жить есть (хоть и ипотека, но платеж процентов 30% от моего дохода, а от семейного в 2 раза меньше), плюс у меня будет подушка в виде вклада на случай непредвиденных обстоятельств).
Лечимся не по ОМС.
На метро я не ездила уже лет 5.
Локация так же не важна, так как я живу в 10-ти минутах езды от этой несчастной квартиры.
Как дом детства… Нет такой привязки, мне никогда не нравилась эта квартира, а в будущем она будет требовать только вложений, с сомнительным выхлопом (уже требует).
Умные люди, объясните мне пожалуйста, в чем я ошибаюсь?