Добрый день! А может мне кто то объяснить, что у нас с кадастровыми планами твориться. Столкнулась соседи- построили 2 дом , на участке,а зарегистрировать не могут, изменились границы участка. Пошла я по кадастровым картам, и оказывается, что моя баня наполовину на участке соседа стоит. Дом зарегистрирован, газ, свет, но оказывается, что продать нельзя. Думала, что только Новая Москва, а вчера знакомая сказала, что дачу продать не может, так как кадастровый план другой, Бородино. Суд не принимает документы. Как для меня- не очень актуально, продавать дом не собираюсь, но в чем суть проблемы не могу понять...
Добрый день, уважаемая Лига! Прошу помочь советом - как закрепить участки в границах и не переделывать заново (и за деньги).
Живем в совсем небольшом хуторе, буквально 40 участков. Больше половины законопослушно отмежеваны и на ПКК выставлены. Остальные надо бы тоже привести в порядок. Естественно, часть населения в гробу видала такие расходы и труды, у них право собственности по рукописным договорам от 1964 года (сама видела!). Изначально хотелось как лучше - чтоб все по линеечке и без споров. Ха! Те участки, которые уже стоят на учете, подозрительно мигрируют. Пример - получаем градостроительный план и разрешение на строительство в середине 2014 года. в 2015 ставим вновь возведенный объект на кадастровый учет, заказываем техпаспорт и узнаем, что за время строительства участок "переехал" на 4 метра к северу и теперь надо в разрешении на строительство поправлять расположение дома относительно границы участка, иначе он не встает в проект... при этом фактические границы закреплены 40+ лет назад, фасадная линия на местности прямая, границы участков перпендикулярны. а на ПКК - разгуляй полный.
1/2
Реальная ситуация - ровная капитальная дорога с незначительным склонением на запад, ей параллельны все заборы, выстроенные в одну линию. границы между участками практически перпендикулярны фасадам, с редкими небольшими исключениями. и как на ПКК
Встал вопрос отмежевать очередной участок, споров нет, заборы есть, все ровненько. И тут выясняется, что у соседа с юга участок наезжает на межуемый - нельзя, надо исправлять. и следующий, соответственно. за чей счет? верно, за счет того, кому нужно. да, недешево, но и пусть бы? но где гарантия, что через полгода участки снова не начнут миграцию?
Более того, у инженера "в компьютере" участок южнее 16го имеет другие контуры. И тут я в недоумении, потому как я собственноручно его тарелкой тыкала. Кадастровый инженер заявляет, что данные с кадастровой карты можно не рассматривать, это "условно", а правильные - у него. Но где он их берет, я так и не поняла. Чем ПО у инженера отличается от публичной карты? Вопрос именно по карте, не по ортофото, как его корежит, я знаю.
северная граница участка у инженера - ровная, обозначено капитальное строение, которого уже нет.
на кадастровой карте северная граница нелинейная (соответствует фактическому забору), строения нет (и небыло)
Инженер на все вопросы встает в нервозную стойку, ничего внятно не объясняет, позиция "ну раз вам что-то непонятно, ищите другого". Причем, вот прямо очень нервно, чуть ли не истерично... Что стало полной неожиданностью.
Сейчас решение видится так: организованно изловить администрацию сельского поселения, запросить комплексное межевание всего населенного пункта, дружно подписать согласование в фактических границах и внести исправления через рабочую группу Росреестра (они вроде что-то делают) "без привлечения денежных средств правообладателей"
Прошу советов!
какие "подводные камни" и риски для собственников при комплексном межевании?
какой аргумент выдвинуть сельскому поселению, если у администрации традиционно денег нет?
что я упускаю в этом, на первый взгляд, очевидном решении?
есть ли вариант забить на межевой план и без него получить разрешение на строительство?
Приглашаю @nimro, вроде, у Вас опыт в этой сфере, если не путаю.
У меня есть возможность купить частный дом, дом находиться в городе, дом не оформлен и документов нет. Есть только сертификат о покупке участка земли. Как мне оформить дом? Как оформит покупку? Хозяйка дома бабушка 95 лет, у неё сломана нога и она не выходит из дома. То есть, есть дом- нет документов. Есть хозяйка но не транспортабельная. Как мне действовать? Есть юристы?
кадастр всего блока съехал . ваш участок должен имень более ровную границу с улицей кирова а тыльная сторона которая проходит через Их дома должна быть перенесена , можно инженера вызвать и падать в суд на установление границ по точкам , независимый эксперт предложит перенести границы ближе к улице кирова в связи с невозможностью зонирования всего блока. если ваше реально занимая площадь всего участка Физичиски совпадает с документами То рекомендую не рыпаться . если ваша физичиская площадь значительно меньше документальной то можно подать в суд об установление границ и вам по возможности дадут не достающую площадь . а соседями увы быстрее только договариваться чем судится
Ребят, прошу помощи. Ее мне ждать не откуда, поэтому обращаюсь к вам. Вопрос такой
Участок номер 448. Мой дом 40. Соседи из 38 дома владеют небольшим участком земли моей в конце участка. Им давал бывший муж метра 3-4 они развели баранов и выводят их в стадо через мой огород. Там конечно и заборчик стоит и все такое, но я не хочу более что б они пользовались этим участком ввиду того что муж умер, а с ним и их договоренности. Вопрос 1. На картинке мой участок проходит по их дому и сараю, это так и есть или картинка ориентировочная и границы чуток неправильно нарисованы?
2. Они не согласны с моими доводами, кидают мне скрытые угрозы, мол ты здесь круглый год не живешь, а мы смотрим за домом(нет)
На август наняла людей, что б они поставили слева забор сплошняком и убрали ворота, так эти упыри сказали ТОЛЬКО ПОПРОБУЙ, ТЫ ОБЯЗАНА ОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОЕЗД ДЛЯ ТРАКТОРА И ПОЖАРНЫХ МАШИН
Спросила у юристов, они мне объяснили все про сервитут. И я не увидела на нашей стороне участков, которым я обязана этот выезд обеспечить
Вот так выглядит карта участка.
За ошибки прошу прощения у особо одарены людей. За помощь плюсик вам в карму
Здравствуйте дорогие Пикабушники! Проблема возникла совершенно на голом месте. Пришел сосед по гаражу, и сказал, что не может из-за меня приватизировать свой гараж. Якобы у меня номер гаража принадлежит ему, а его номер гаража принадлежит мне. Гараж у меня зарегистрированный в реестре под этим номером порядка десяти лет, есть земля под ним в собственности. По его словам, я должен прийти в гаражный кооператив сделать некие действия, но объяснить мне толком, что и как он не хочет. В администрации города мне тоже подробно, согласно закона консультировать отказались. Лично мне "фиолетово", я плачу за гараж, взносы в товарищество, и мне проблем нет. Очень не хочется бегать за чужого мне человека, своего жизненного гемора хватает. Но интересно, что сосед должен сделать в такой ситуации, что нужно сделать мне, какие действия могут быть чреваты для меня? Я в этих делах вообще ноль!
Если у кого что-то подобное было, подскажите пожалуйста! Возникла проблема буквально вчера. Я по своему смотрю и изучаю, но пикабу всегда мне хорошо оказывала помощь!
Недавно к нам в работу поступил гараж. Необходимо было уточнить данные здания и оформить землю по гаражной амнистии.
🛠 Мы провели кадастровую съёмку и обмер гаража, а затем наложили съёмку на актуальные сведения ЕГРН (публичная кадастровая карта) и выявили наложение.
На скриншоте видно, что границы чужого здания накладываются на фактические границы нашего объекта. Дальнейшие кадастровые работы становятся невозможными. Если мы сделаем техплан с наложением или подготовим схему для администрации, нам откажут.
🤔 Что можно сделать в этом случае? Есть два варианта:
1️⃣ Найти собственника гаража, который попал на нашу территорию, и попросить его исправить реестровую ошибку. Собственнику потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил техплан для исправления ошибки. Этим техпланом неправильные координаты удаляются, а новые заносятся в ЕГРН. Местоположение гаража юридически снова совпадёт с действительностью.
2️⃣ Обратиться в суд. Если собственник, "наехавший" на наш гараж, не желает исправлять ошибку, единственный путь — суд. Готовится исковое заявление, и по решению суда его неправильные границы снимаются с кадастрового учёта. Виновник останется без межевания, да ещё и судебные расходы понесёт.
💼 Я сторонник первого варианта решения проблемы. В нашем кадастровом центре "Координата" мы всегда оказываем максимальное содействие клиенту, попавшему в такую ситуацию. Мы ищем собственника, пересекающего наш гараж, связываемся с председателем автокооператива, разъясняем ситуацию и уговариваем добровольно исправить границы — и делаем это абсолютно бесплатно!
📬 Если вы попали в аналогичную ситуацию или вам нужно оформить гараж, пишите нам или оставляйте свои контакты на нашем сайте. Мы поможем!
