В проектном отделе строительной конторы. Пришел очередной заказчик. Озвучивает задание: - У меня есть недостроенное одноэтажное здание в центре города. Строил под офис. Вы можете его достроить и запроектировать еще один этаж, чтобы получилось двухэтажное здание, но только с плоской кровлей? - Можем. - А кровля точно будет плоская? - Почему бы и нет? Хотите плоскую - сделаем. Задумался: - А может быть вы и трехэтажное можете, но с плоской кровлей? - Можем и трехэтажное. А почему для Вас так важно, чтобы кровля была плоской? Мужик, довольно улыбаясь: - А я сверху еще один этаж поставлю! Сам. Потом как-нибудь! Недоуменно смотрю на него: - Так если Вам нужно четырехэтажное здание, мы можем спроектировать для Вас четырехэтажное... Клиент, настороженно: - А кровля плоская будет?
Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!
Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :
Каркас конечно еще не полностью готов. Не хватает сдвоенных стоек и т.д., но других фото в архиве нет.
Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.
На данном фото видно весь пирог наружней стены.
Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.
Старая немецкая черепица которой более 100 лет снова в деле!
Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.
Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.
Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!
Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.
Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.
И вот на улице два дома:
Из газосиликата. Выглядит не очень презентабельно.
Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.
и гидроизоляции кстати тоже нет.
И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.
Типовой дачный дом выглядит средне.
Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:
Это типо черновой пол.
каркас:
туту прекрасно всё!
И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.
Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.
И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.
Пойдемте далее, и вот два дома:
Каркасный:
Сборку этого дома вел я. но потом как мой технадзор был закончен - человек начал делать то от чего я его отговаривал - террасу с низким уклоном по нанотехнологиям.
Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)
И вот дом напротив из газосиликата.
Выглядит тоже норм , даже типо современно почти.
Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :
И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.
Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:
1/3
Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.
Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.
Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.
Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.
Как я раньше писал я поляк и работаю сварщиком оптоволокн и первый раз там где я работал встречил узбеков. Я работал вчера и они пришли сказать чтобы я убрал машину только не особо владели польском языком.
Я спросил: Говорите по русски
Они : Да. Нам мешает ваша машина за час тут придёт кран.
Я: Моя работа важнее , не мешайте пожалуйста сваривать а буду Вам благодарен.
Они: Мы специально приехали тут что сделать работу сегодня 1 май и у нас должны быть выходные... А какая Ваша благодарность?
Я: Не знаю ( и тогда посмотрел в рюкзак где я имел 2 литра водки)... у меня только водка но Вы на верно не пьёте...
Они: У Аллаха много милосердия
Я : Хорошо пусть так и будет. Вы из Казахстана?
Они: Нет из Узбекистана. А Вы из Украины?
Я: Я поляк из Польши хотя не живу только работаю в Варшаве. Если хотите я Вам могу дать мой номер телефона и тогда звоните если в чем-нибудь могу помочь.
********
Ну и они звонили сегодня час назад и говорят крутая водка :"Приезжай друг к нам" . Я говорю что сегодня занят , завтра буду с семей но послезавтра могу немножко выпить. А они меня говорят что ждут лучшие блюда узбекской кухни.
А меня сдетсва говорили что русский не нужен когда я его выбрал учиться:)
В конце 90 - х. я помогал отцу строить баньку в деревне. Мы залили фундамент, поставили сруб и накрыли его крышей. Банька простояла так несколько лет. Наконец, сруб сел и пришло время пропилить дверной проём. Мне сейчас смешно вспоминать, так как за спиной строительство дома, но тогда нам понадобился плотник-корифей, который сможет сделать нужный пропил.
По большому блату мы нашли такого человека. Местные называли его Иваныч. Мы договорились о гонораре и в назначенный час привезли специалиста к месту работы. Огромный пиджак просто висел на худых плечах Иваныча. Макушку прикрывала кожаная кепка, а ноги были облачены в трико. Образ завершали роскошные лакированные галоши.
Нас насторожило его самочувствие, он немного пошатывался, а в воздухе витал аромат вина. Иваныч заверил, что всё под контролем и это его нормальное состояние. Мы показали ему, где должна появиться дверь, он кивнул и запустил бензопилу.
Отец сразу же заметил, что пила "Дружба" слишком тяжёлая и клонит его вперёд. Было принято решение держать нашего корифея за корпус, пока он не распилил себе ноги или голову. Со стороны это выглядело весьма странно: пила вгрызалась в сосновые брёвна, Иваныч висел на пиле, а мы держали его с двух сторон.
Наконец, он закончил пропил, пнул стену, и брёвна упали внутрь. Надо сказать, что работу Иваныч сделал хорошо, качественно, несмотря на то, что просто висел на пиле.
Конечно, сейчас я бы легко пропилил проём сам, но тогда нам казалось, что нужны сакральные знания и только Иваныч имеет к ним доступ. Хорошо, что всё закончилось хорошо, и главное, никто не пострадал))
Площадка вводит верификацию мастеров через формы ООО,ИП, самозанятые с указанием профильных ОКВЭД. Просто так не зарегится и выложить миллиард объявлений, притом выкладывают не мастера, а хрен знает кто.
ФЗ44 и 223ФЗ тендеры. Реконструировать или отметить действие этих законов в рамках строительной отрасли и тендерных закупок по строительству
На данный момент это и крупнейший коррупционный инструмент, в тоже время он не нацелен на качественный результат строительства в виду убогости формирования тендерных закупок и ориентация на минимальную цену закупки.
Для крупной стройки нужны Строительные региональные управления с ресурсами и техникой, кадрами.Для реализации строительных программ государства.
Да да уже чувствую, что своими предложениями мало кого обрадую, но тем не менее продолжим.
Строительство в частном секторе.
Нельзя строить самим что хотите и как хотите и кем хотите и из чего хотите. Нужно согласовывать архитектурный облик, посадку здания на участке, отступы от границ участка. Свобода одного человека, заканчивается там, где начинаются границы соседского участка.
Во времена СССР раздавали по 6 соток под огород, но кто мог подумать, что люди коттеджи по 3 этажа херачить будут.
То что было оставим, а новое нужно согласовывать и самое главное нельзя строить неквалифицированной рабочей силой без опознавательных знаков из соседних государств и не только.
В частном строительстве отрасль может работать в таком ключе, плюс логистика, опять же рабочая сила не с неба упавшая с крайне низким ценником.
Да, я понимаю на наши реалии это как фантастика звучит, но по другому никак на мой взгляд.
Отрезать работяг от заказчика основная цель, чтобы ни заказчик не страдал, ни работники.
А то получается, что хотим воротим. Цены любые, качество как получится и прочая хрень дисциплинарного порядка и никто ни за что не отвечает.
Короткий ответ в том, что зачастую нет никакого профессионализма в области строительства у частного заказчика и быть не может, потому что не все технари и не все готовы разбираться в том, что им предлагают.
И поэтому кто то из подрядчиков этим пользуется и диктует свои условия под соусом это по нормам, по СниПам и прочее, прогибает как может, только чтобы взять подряд.Я говорю из своего опыта и я видел много таких "подрядчиков'', которые и мне мешали своими ''низкими''ценами.На пороге то они(цены) низкие, а потом появляются допы для заказчика и так далее.
Заказчик со временем понимает, что его налюбили, озлобляется и начинает во всю злостно вникать и пытается уже сравнивать расценки, просить состав работ указать и прочее.Это нормально, но изначально был кто то, кто на этом нажился, попортил кровь. И после этого можно услышать- да все строители обманщики и прочее.Конечно- это все выбешивает и с заказчиками уже не строится диалог, потому что человеку подосрали до этого и ты вообще не причем, просто типа общая карма строителей. Чтобы карму почистить, надо давать информацию образовательного характера. У меня свои способы привлечения клиентов)
Есть такой термин воспитание заказчика-это игра в долгую. Есть ютуб и люди там изучают вопрос или спрашивают совета у знатоков или ищут информацию еще где-то.
Я же хочу порекомендовать тем, кто задается вопросом о том, какой именно должен быть дом с точки зрения нормативов и базы, согласно требованиям закона РФ.ОДИН ИЗ ПЕРВОИСТОЧНИКОВ
У меня был родственник, который строил загородный дом на дачном участке. Строил он его четверть века, начиная с восьмидесятого года. Как раз после Олимпиады-80 и начал. Сначала купил сруб-баню в Кирове. Привезли пронумерованные бревна, лежали год под забором. Потом он сам делал ленточный фундамент. Возил на велосипеде по одному мешку цемента с гаража, замешивал в самодельной мешалке, выливал. В любое свободное время вечером. После работы он либо дом строить либо гараж. Гараж он тоже четверть века строил.
Сруб возвел, на фундаменте, двускатную крышу поставил, под венцы мох укладывал - все как деды завещали. Ну или как ему казалось, что завещали. Через год бревна усохли, их повело, мох повысыпался, вылезло много щелей. Он на болоте набрал мха, забивал щели. Хватило до лета. Летом жаркое было, весь мох усох, его ветром враз ломало и выкидывали из бревен, он и повыпадал. Родственник решил обложить стены кирпичом. Все лето, осень, зиму он собирал кирпичи, обломки. Где увидит валяющиеся кирпич - подбирает. Насобирал груду кирпичного боя разного размера. Лета два кельмочкой отбивал старый цемент и выкладывал вокруг сруба с щелями кирпичную стенку. Возвел. Стена тяп-ляп, вкривь-вкось, но окольцевала сруб. На вид не смотри, - говорил родственник, - все одно штукатуркой закроется.
Потом он двускатную крышу снёс. Поставил мансардную. Потом там делал мансарду вторым этажом.
Потом вокруг крыльца поставил присторечку.
Потом присторечку расширил до коридорной пристройки вокруг дома.
Потом к дому пристроил гараж
Потом к торцу, где был дровяник сделал навес. Потом навес переделал в пристроечку.
Потом за домом вплотную к стене сделал курятник. Потом из курятника сделал пристройку.
Потом соединил все коридором.
Потом из гаража прорубил дверь в дом.
Потом к гаражу прилепил теплицу. Потом из теплицы сделал пристройку - типа "зимний сад".
Кирпичи, гвозди, жесть, шифер, доски, провода, ручки, крючки, скобы, лампочки, стекла - все это он не покупал. Он таскался по свалкам, разбирал дома под снос и т.д. увидит на дороге гвоздь - подберёт. Потом молоточком распрямит и в ящичек. Единственное что он покупал это цемент, олифу. Все остальное было бу.
А потом родственник умер. Кадастровый в 2007 году оценил это строение с одной большой комнатой 5х5 метров и восьмью комнаток, гаражом и теплицей, вторым мансардным этажом в триста тысяч - самое дорогое строение во всем их дачном поселке. Он с этим домом и гаражом вынес всему семейству нервы, зато везде знакомые говорили, что он на все руки мастер и домовитый, хозяйственный. Тётке с ним повезло - всё в дом. А по мне, уж лучше бы он силы приложил на то, чтобы заработать ещё денег, накопить на нормальный проект и сделать все за год-два-три, чем так, все время тратя на поиск бу материалов, их очистку, восстановление. Этой стройкой он всю семью извел, все попрекал их - для вас же стараюсь, будет века стоять. В итоге так и вышло - стоит. Без дела. Никому его стройка века оказалась не нужна. И продать не могут - никто не покупает. Строение большое, но там все не удобное. А снести дорого. Вот кто он: крепкий хозяйственник с руками не из жопы - дом же из ничего возвёл, или совсем не умный человек?
Молодая семья с 5-ти летним ребенком переехала в новый дом. У соседей же шло активное строительство, и маленькая малышка заинтересовалась происходящим, благо там кипела жизнь со всеми этими бетономешалками, экскаваторами, кранами. Девочка каждый день ходила на стройку, познакомилась со всеми рабочими, чуть-чуть помогала им: носила мастерки, каски, отпугивала ненужных кошек. Вообщем, стала полноценным участником процесса.
В конце рабочей недели рабочие дали честную зарплату девочке - 10 баксов в конверте! Ребенок, счастливый до резинок на хвостиках, просит мать сходить с ней в банк, дабы открыть счет.
- Какая милая девочка! И что же ты на следующей неделе опять будешь работать и опять принесешь 10$? - спрашивает банкир.
- Конечно, б$ть, если эти 3,14доры е№учие раствор не забудут привезти!!! -отвечает милый ребенок-одуванчик.