Ипотека + Новосибирск

Подкину на вентилятор малёха.

Сам я из Новосибирска,из примеров могу привести такой вариант.

На этапе котлована то сраная студия больше 4 стоила. Сейчас только этап строительства. Вот от куда такие цены,за воздух что ли внутри коробки бетонной.

..можно чуточку "отдохнуть" - хотя бы в домашней работе по "соц.сетям").🙃

P.S. Учитывая межрегиональный (Новосибирск-Москва, Санкт-Петербург и т.д.) характер работы, то даже обязательного собрания в офисе перед праздниками не будет. И в чём-то это "+").

Всем хороших длинных выходных! 🤗

И пусть Ваш насущный жилищный вопрос всегда имеет своё решение.👍

Начну свой рассказ с негативных событий в ноябре 23г. Работал я на тот момент менеджером по продажам у застройщика Новосибирска. Хорошая зп, планы выполнялись неоднократно был в топе продажников, работа интересная и разнообразная + отличный коллектив. Я взял студию в ипотеку на 20 лет, исправно платил и ничего не предвещало беды, но пришла она с новым руководством. За полтора года новое руководство сделало условия работы адовыми, постоянное давление, переодическое унижение, сталкивание лбами сотрудников, выживание тех кто им перечил или просто не нравился, все рабочие процессы усложнились. В итоге за полтора года их правления из 20 опытных менеджеров осталась четверть, кого сократили, кто-то не выдержал и уволился сам, кого-то заставили уволиться насильно, я оказался в их числе.

И вот я за 2 месяца до нового года без работы и с ипотекой на плечах. Вакансий к застройщику раз два и обчелся. Пробовал устроится к этим застройщикам, но увы поскольку с предыдущего места работы я ушел сопротивляясь и выбил свои 2 положенных оклада - директор обещал, что даст такие отзывы, что меня никуда не возьмут и меня правда отшили данные застройщики.

И да простит меня пикабу, но я решил пойти в агенты по недвижимости, по направлению "новостройки".
Не смотря на свой опыт и тот факт, что я отлично разбираюсь в новостройках работа оказалась намного сложнее, поскольку в первую очередь тебе нужно продать себя как специалиста, а потом уже все остальное. Без рекламы которая дофига стоит, без постоянного потока клиентов и наработанной базы очень сложно войти в эту сферу.

Но я не теряю надежду и уже как 4 месяца стараюсь найти своих клиентов. И вот я подумал, а почему бы не запилить пост на пикабу, наверняка тут есть люди которые в поисках квартиры для жизни или в качестве инвестиций, наверняка есть и желающие переехать с другого города в Новосибирск.

Буду рад помочь всем желающим подобрать и купить квартиру в строящихся или сданных новостройках, а также построить частный дом, это абсолютно бесплатно, нам платят застройщики.

Чем же я смогу Вам помочь?

1. У меня есть база всех застройщиков, за час я смогу Вам показать все подходящие варианты с фото-видео локаций, домов, отделки мопов и квартир, виды с коптера и из окон, планировки и актуальные цены, а так же свою экспертную оценку застройщика, подскажу куда лучше инвестировать, можно лично, можно онлайн как на начальной стадии так и проведу онлайн презентацию на объекте. Это поможет Вам сэкономить время, так как многие застройщики не показывают цены, и будут долбить Вам через день если позвоните им.

2. Помогу получить ипотеку наиболее подходящую для Вас, а не для застройщика. Помогу получить ипотеку без первоначального взноса!
Часто люди подаются на ипотеку сами и получают отказы, лучше довериться ипотечному брокеру - эксперту в своем деле, который знает все детали и не совершит ошибок.

3.Помогу выбить скидку. Застройщики охотнее идут на уступки нашему агентству, так как мы обеспечиваем стабильный поток клиентов + мы знаем у какого застройщика сколько можно сторговать и не стесняемся это делать.

4.Полное сопровождение сделки от и до.

5.Знаю о планируемых стартах продаж. Есть момент когда у застройщика открыты пред продажи, когда информации официальной ещё нет, но можно забронировать квартиру по самой низкой цене. Обычно это неделя-две, после продажи открываются официально и цены уже выше.


Буду благодарен неравнодушным пикабушникам, если поможете закинуть пост повыше.

Все кому интересно обращайтесь в ТГ @serega_novostroyki

Ещё в 2017 году  очень популярной темой был "пассивный доход", когда ты покупаешь жильё и сдаёшь его студентам, а живёшь где-то в другом месте. Недавно пришёл клиент как раз с таким запросом — найти квартиру "поинвестиционнее". Мы переориентировали его на покупку с последующей перепродажей вот почему.

По данным Новосибирскстата, средняя зарплата в Новосибирске составила 40 694 рублей, а средняя ставка по аренде однокомнатной квартиры — 20 000 рублей. Это фактические 50% от заработной платы. Если считать по медианной зарплате, которая колеблется в районе 35 000, средний новосибирец тратит на аренду 57%. С учётом того, что большинство покупают квартиры либо через продажу старой квартиры (например, наследство свалилось), либо через ипотеку, платёжеспособность таких инвесторов как у среднестатистических горожан. В Москве, например, этот процент ниже: данные HH.ru и ЦИАН, говорят, что ставка аренды "однушки" в Москве составляет 43% от средней зарплаты или 38 100 рублей.

Сдавать квартиру в принципе невыгодно. Собственник вынужден ремонтировать и обслуживать объект. А с учётом рыночных цен аренды, купленное за 3,5 млн рублей жильё окупится только за 175 месяцев или 14,5 лет. При этом владельцу квартиры так же надо где-то жить. Конфликты, вопросы с управляющей компанией выяснять придётся так же ему. В лучшем случае, сдавать квартиру в аренду — инвестиция, вложение денег.

Ипотека в Новосибирске напротив стоит от 15 000 до 25 000 рублей. Иначе говоря, сейчас арендовать квартиру бессмысленно: своё жильё предоставляет больше свободы. Вариант снимать квартиру остаётся рациональным лишь для тех, кто собирается временно проживать в городе или не может собрать средства на первоначальный взнос. К тому же льготную ипотеку в России на новостройки продлили снова, пусть даже и в менее выгодном виде. Если и покупать квартиру, то именно сейчас.

А вот заработать на новостройке ещё можно. Например, в конце 2020 года некоторые проекты на стадии котлована, вроде ЖК "Сосны" в Новосибирске продавались по цене в 68 000 рублей за квадратный метр. А это по нашим подсчётам где-то на 20% ниже рыночной цены. Сейчас "Сосны" уже подняли стоимость, и те, кто покупал квартиру 7-8 месяцев назад, прибавили к её стоимости примерно миллион. Именно поэтому мы стараемся переориентировать инвесторов на потенциально доходные проекты. Дешеветь недвижимость в ближайшее время всё равно точно не будет.

Первомайский район Новосибирска является самым несчастным района города. Чтобы понять это, мы сделали расчеты с помощью “международного индекса счастья”, который с 2006 года используется “Фондом новой экономики” для определения счастья городов. Индекс отражает благосостояние людей и состояние окружающей среды разных стран.

Счастье оценивали по 8 аспектам: планирование районов, взаимодействие власти и бизнеса, качество социального обслуживания, культура, экология и природа, образование, безопасность и транспорт.

Для этого мы применили систему оценки NPC — индекса лояльности, который используется для определения удовлетворенности потребителей товаром, сервисом или услугой. Респондентам задавали вопрос об удовлетворенности: «Какова вероятность того, что вы порекомендуете жилье, отдых или работу в данном районе друзьям и коллегам? Респонденты выбирали ответ по 10-балльной шкале (0 – «Ни в коем случае не буду рекомендовать», 10 — «Обязательно порекомендую»).

Самыми неудачными по планировке районами с неудовлетворительной транспортной развязкой и безопасностью были выбраны Дзержинский (8 место в рейтинге), Калининский (9 место) и Советский (10 место). При этом в социальном обслуживании, лидируют в рейтинге именно эти 3 района. Неэкологичными районами признаны Калининский и Железнодорожный (10 место). Самые крепкие взаимоотношения власти и бизнеса у Октябрьского района (1 место): в нём больше 25 тысяч торговых организаций.

Самыми счастливыми в сфере образования стали Октябрьский и Ленинский (1 и 2 место) районы. В сфере культуры лидируют Центральный (1 место) и Ленинский районы (2 место) — здесь больше всего домов творчества, театров и музеев. Самыми медленно развивающимися стали Кировский (9 место) и Первомайский (10 место) районы.

Помимо Народного опроса, который формировался за счет мнений людей о текущей ситуации в городе, необходим “Экспертный рейтинг”, с помощью которого прогнозируется перспектива проектируемых участков районов Новосибирска. Для этого мы использовали формулу расчёта рейтинга, которая выглядит так:

Кв.м/чел. * позиция в народном рейтинге района * позиция по экологии района) / число жителей района = коэффициент перспективы развития

Экспертный рейтинг нужен, чтобы понять какому району города нужна реорганизация пространства в двух случаях: свободная и застроенная. При наличии свободной территории планируют разработку транспортных развязок, строительство школ, детских садов, больниц, других учреждений социальной инфраструктуры и жилых комплексов.

Рейтинг перспективного развития районов Новосибирска:

— 463,5 Первомайский район

— 243,3 Советский район

— 156,0 Железнодорожный район

— 114,0 Ленинский район

— 67,0 Заельцовский район

— 40,2 Кировский район

— 32,4 Дзержинский район

— 22,5 Октябрьский район

— 15,8 Калининский район

— 3,0 Центральный район

Если территория занята и ее нельзя преобразовать, район становится бесперспективным для дальнейшего развития, как это и произошло с Центральным районом. Цены в нём растут, экология ухудшается, а возможностей для развития всё меньше и меньше. "Получается, что самый “несчастный” район Новосибирска на 2021 год, обладает внушительной и свободной территорией в 68,28 кв. км. Через 10-15 лет он может резко прибавить в характеристиках и стать крайне привлекательным. Конечно, это зависит это от инвесторов и правильного планирования района городскими властями”, — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.