Кто-то уже сталкивался с таким понятием как «временное поручительство»?
У продавца квартира находится в ипотеке в банке А. Есть покупатель, который приобретает квартиру через оформление ипотеки в банке Б. Банк Б может это сделать только способом, когда продавец становиться временным поручителем до момента приобретения прав собственности у покупателя, т.е. после сделки купли-продажи.
Как временное поручительство влияет на кредитную историю?
Сможет ли продавец и через какой срок оформить новую ипотеку, например в том же банке А?
Читаю комментарии и диву даюсь. Человек расчитывал, что ему говорят правду в банке, в моем понимании продавец-консультант и подобные специальности - подразумевают консультацию, ответы на вопросы неопытных покупателей\пользователей и никак не на обман. Куча комментаторов с ехидными замечаниями типа "чему ты детей научишь, если читать не умеешь" или "наверное учитель труда и физкультуры" - явно кто-то из вас регулярно обманывает таких как этот учитель. Думаете он будет после этого добрым и внимательным к вашим детям в школе, думать о призвании? Вы же сами порождаете ненависть к людям у человека, от которого в школе хотите доброты и внимания к своим детям. Я сам подобным образом когда-то накололся с арендой жилья в поездке - не прочитал до конца договор, по известной схеме развода, от этого никто не застрахован. Вероятнее всего дело обстояло так: человек имел возможность взять ипотеку в банке, планировал семью. Пришел в банк и объяснил свое желание и положение дел, ожидал что ему предоставят то что обещали и поверил сказанному. Не у всех есть возможность в интернете день и ночь изучать аспекты "как взять ипотеку без наебалова". А теперь представьте себе, что он и его жена - люди с чьих образов рисовали Снежану Денисовну, вам бы такое отношение к ребенку понравилось? Частенько можно услышать "где был учитель?" в какой-то критической ситуации, что у учителя обязанность и все вытекающее, так вот у учителя были проблемы с банком\коллекторами\провайдером\мобильным оператором, потому что чей-то подросший ребенок ввел в заблуждение учителя(я не беру во внимание того что пользователь мог что-то умолчать), что-то сделал с нарушением закона (а учитель будучи неграмотным в законах - проверить не смог), или просто оболгал учителя. Вас таких опытных, читающих договора -, может быть, не обманут, а вот ваших родных - детей, пожилых родителей - легко. Вы сами воспитываете такое поколение, по этой причине Ваши дети, глядя на Вас, будут себя так вести. Вины автора это не отменяет, но комментарии явно не помогут и не улучшат веру в людей.
Люди! Читайте договоры, сколько бы времени это не заняло и похрен, что вам сказали ртом!
Вот с человеком абсолютно согласна.
Моя история: рефинансировала ипотеку в Газпромбанке. При оформлении страховки специалист сказала, что в нашем случае оформлять на жизнь страховку не требуется, потому что от работы и так все застрахованы. Я страховку не оформила. Наступил страховой случай-получение инвалидности 2 группы и что? Оказалось, что страховка с выплатой 200к. А оформила бы страховку-закрыла бы ипотеку. Дура! Не слушайте, что вам говорят- читайте ВСЁ, что дают на подпись и разбирайтесь, уточняйте.
P.s. Ещё ПИК "грешит" подсовыванием бумажек на подпись всяких разных в свою пользу.
О, как знакомо! Может и мне мою проблему решить на пикабу, раз Сбер отмораживается в реальной жизни?
Оформили с женой ипотеку на стройку год назад. В банке сказали, стройте на здоровье, главное через 3 года передайте построенное в залог. "Да без проблем!" - подумали мы с женой... Зря мы так подумали. Через 11 месяцев после получения ипотеки приходит смс - "Не передадите документы на дом в течение месяца - будете платить в 2 раза больше".
Сказать, что мы охренели - ничего не сказать. Лезу в договор - так и есть. Написано: "Не передадите документы на дом в течение 12 месяцев с моменты получения - будет вам базовая ставка + 4,5% сверху". Ну ладно, бегу оформлять документы на дом (на незавершенку). Успел. Оформил. Все передал. Смотрю - проценты остались те же - выдохнули с женой.
Проходит месяц - на тебе 12% и платеж под 60К. Запрос в сбер. Ответ - вы не предоставили. Я говорю: "Предоставил, что вам не нравится?". И вот уже почти месяц банк пишет мне официальный ответ, почему они решили нас налюбить... Самое смешное - мы с женой педагоги. Вот такие подарки нам от Сбера в год педагога и наставника. В год семьи! Ипотека с господдержкой!!! СПАСИБО СБЕР!!! Горите вы в аду!
Первый мой пост несмотря на мат в комментариях, не отбил желание продолжить),
поэтому поделюсь своими первыми шагами на рынке недвижимости:
Первая моя покупка недвижимости была в апреле 2013 года, к этому моменту я жил в Москве около 5 лет, но при этом практически ничего не знал о рынке недвижимости и тем более о возможности заработать на ней. Я просто хотел решить свои жилищные потребности, так как все время в Москве я арендовал квартиру, понимая, что за 5 лет аренды я потратил на это существенную сумму.
Выбор квартиры я начал с ипотеки, тогда появилась революционная для того времени программа Сбербанка 12-12-12 (кредит под 12% годовых с первоначальным взносом от 12% на срок до 12 лет). До нее проценты по ипотеке были существенно выше, а взнос больше, но эта программа действовала только на аккредитованных застройщиков (как и сейчас банки ведут к этому льготную ипотеку). Поэтому я начал с изучения объектов, ограничив свой бюджет покупки в 4-4,5 млн рублей (к слову, тогда новый BMW Х5 в не плохой комплектации стоил 3,0 млн руб.). В моем бюджете были только объекты 30-40 кв.м. в проектах стадии «котлована» и абсолютно все за МКАДом, от 5 км.
В те времена один из лидеров рынка был Мортон (давно поглощённый ПИКом), со своими «Мортон-градами» (человейники в полях без инфраструктуры и транспортной доступности). Съездив на пару таких строек, я сконцентрировался на объектах на Северо-Западе (так как там жил мой брат), исключив объекты Мортона.
Так методом исключения (аккредитация сбера, направление, бюджет и наличие инфраструктуры) я вышел на проект застройщика Пионер «Лайф Митинская», к тому моменту этот Питерский застройщик построил только несколько домов в Москве и особо не был известен.
В итоге в апреле 2013 года была приобретена студия 28 метров в ипотеку (первоначальный взнос 12%, на 12 лет под 12% годовых), с полной отделкой в районе Митино, о котором я вообще ничего не знал ранее, но изучил, что это район Москвы (не смотря на расположение за МКАДом) и там есть метро (от моего объекта 10 минут пешком).
Про процесс оформления ипотеки хочу написать отдельно,- в те времена у меня не было никаких накоплений от слова совсем, мне было 28 лет, я вроде бы неплохо зарабатывал, но сберегать не получалось. В тот момент мне помогла кредитная карта Гута-Банка, первоначальный взнос 500 тысяч рублей я взял именно с нее.
Здесь остановлюсь немного подробнее, потому как в прошлом посте этот момент вызвал негодование и сомнение. Здесь моя личная история, не указание к действию, а просто констатация фактов, тогда так все сложилось: это действительно была обычная кредитная программа Гута-банка, мне в тот момент выдали максимально возможный лимит 1,0 млн рублей (на ипотеку и на кред карту я подавал практически одновременно, действующих кредитов не имел, но была кредитная история и подтверждение с работы).
Да, на первый взгляд глупость невероятная,- купить квартиру «на котловане», в ипотеку, с первым взносом с кредитной карты. Но кредитная карта была с грейс (беспроцентным) периодом 30 дней и около 1,5 лет я использовал лимит карты практически бесплатно (далее, к моему сожалению, банк приостановил свою деятельность, обнулил все лимиты и был выкуплен ВТБ). Это позволило мне купить свою первую квартиру фактически не имея первоначального взноса. (Еще раз,- это не указание к действию и не лайфхак, это личный опыт).
Спустя 1,5 года после покупки (2 года с начала строительства) я получил ключи и купив полностью всю мебель в Икее через 2 недели въехал в квартиру. На этом моменте хочу остановиться отдельно:
Во-первых, на ремонте от застройщика: в этом проекте Пионера, как и во всех остальных где она присутствовала,- была отличного качества, и за некоторыми мелочами, которые они оперативно исправляли, придраться было не к чему. Там были использованы хорошие материалы: сантехника Grohe и Roca, хорошие сейф- двери, ламинат, обои под покраску и керамогранит Kerama Marazzi. В том числе поэтому я в последствии купил у «Пионера» еще 6 жилых объектов.
Именно хороший ремонт, который позволял: не искать доп средства, не совершая ошибки, тратя лишние деньги и время, без должного опыта быстро начинать использовать объект.
Во-вторых, на мебели и технике Икеа. Как ни ругали все время существования магазинов в России качество и дизайн мебели Икеа, только она позволяла за неделю собрать всю квартиру (включая кухню) под ключ, предоставляя реальную длительную гарантию и хорошее качество. Позднее я много раз использовал меблировку от Икеа для новых объектов, для собственного проживания или аренды. И при продаже эта мебель была неплохим аргументом (ценилась) для желающих оставить меблировку.
Ремонт от застройщика и Икеа позволили быстро и просто заехать
Через полгода проживания в студии (за два года с момента оформления), я закрыл досрочно ипотеку, приложив все усилия на это, и самостоятельно выставил ее на продажу. В объявлении указал, что квартира продается полностью меблированной, со всей техникой и ее можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду. В итоге на первом же показе я нашел покупателя на квартиру, который выбирал объект именно для сдачи в аренду. Так как к моменту продажи я решил, что куплю снова строящийся объект, то предложил покупателю сдавать продаваемую студию мне в аренду.
Так я продал свой первый объект и тут же арендовал его для себя, прожив в своей квартире еще 10 месяцев после продажи. Для меня было идеальным вариантом,- мне не нужно было искать квартиру для аренды, платить комиссионные, переезжать и жить в чужой квартире.
Мои выводы и итоги после первой покупки\продажи недвижимости:
Заработать на продаже квартиры получилось, даже купив в ипотеку.
Покупать новостройку лучше с готовым ремонтом (сейчас, к сожалению, много застройщиков отказываются от этой опции, но лидеры рынка ПИК и ЛСР все так же продают с ним).
На квартиру с меблировкой есть спрос (это актуально и сейчас именуется флипингом).
Покупателя можно найти самостоятельно, привлекая риэлтора\ юриста только к процессу оформления недвижимости (что я и сделал тогда).
P.S. В недвижимости, как и в жизни. правила игры и законы меняются регулярно и не всегда опыт можно проецировать на другие регионы, свои объекты или применить в текущей ситуации. Я никого не учу жизни, не даю советов, не продаю курсы или свои услуги, просто хочу поделиться своими историями.
Вот уже несколько месяцев в Тамбове на слуху ситуация с домом по адресу проезд Запрудный д.10. И всё как обычно: администрация и СМИ показывает удобную картинку, опуская некрасивые детали. А они-то и делают основную суть этой истории, сделав жильцов крайними!
Немного истории.
Дом по Запрудному проезду сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. Добротный с виду дом. Новостройка с индивидуальным отоплением и привлекательными ценами.
Жители здесь собрались разные: и обычные владельцы, купившие квартиры; и сироты, получившие недвижимость в соц.найм; и переселенцы с аварийного жилья. И несмотря на опасения, дом быстро заселился, обжился.
Этаж одного из подъездов
На некоторых этажах жильцы навели красоту. Другие просто содержаться в порядке.
И в идеальном мире тут бы закончить сказку про наш Теремок, но эта беззаботная жизнь закончилась меньше, чем через год после заселения первых жильцов.
В 2020 году начались первые проблемы с отоплением. Постоянное снижение температуры и перебои с отоплением учащались по мере заселения дома. Чем больше людей въезжало, тем чаще появлялись проблемы. Проблемы не просто с прохладной батареей, а с заледенением окон в некоторых квартирах.
Окно в одной из квартир
Дело жильца простое и понятное: не знаешь, что происходит – иди в УК. Множество жалоб и один ответ: «У вас все в пределах нормы».
Такая «норма» продолжалось три года, а июне 2023 года ситуация обернулась катастрофой. Управляющая компания «Город 68» на общедомовом собрании объявила: «Котлы пришли в негодность и не переживут отопительный сезон».
На вопросы как это могло произойти, чья это ответственность и что делать, сотрудники УК разводили руками и сообщали, что их вины в этом нет. Вода не качественная, застройщик не верно спроектировал котельную, и вообще документы о доме УК получила только в мае 2023 года (через 3 года от сдачи в эксплуатацию). И они ничем помочь не могут. Это же не в их доме котлы не работают. И денег, конечно же, нет.
Встал вопрос: «А где, собственно, деньги, которые вот как три года исправно платила большая часть жильцов?»
УК решила, что может без уведомления, общедомового собрания, совершенно самовольно использовать данные средства для закрытия долгов по коммунальным услугам (чтобы перейти на прямые договора с поставщиками услуг). И с одной стороны, прямые договора хорошо, а вот с правовой – это нецелевое расходование бюджетных средств (ст. 285.1 УК РФ).
А мы тут скромно напомним, что в обязательства УК полностью прописаны в Жилищном кодексе, одно из которых – исполнению работ по текущему ремонту, чтобы не допустить крупных аварий, из-за которых могут пострадать люди или будет нанесен ущерб общему имуществу.
В итоге, под давлением УК были собраны подписи за сбор средств с жильцов на ремонт котлов собственными силами. Как сообщили сотрудники УК – гарантии на котлы нет, так как котлы установлены с нарушениями и завод-изготовитель присылал соответствующие предписания (вспоминаем пункт про предотвращение крупных аварий). Теперь необходимо собрать по 2000 рублей с квартиры. 1 500 000 как необходимая сумма.
При этом право голоса имеют только собственники, а вот сироты, как социально незащищенная группа, должна подчиняться решению соц.защиты, которая голосовала за сбор. По итогу в бюллетенях оказалась иная информация. Сбор средств производиться по метражу с квартир. Т.е студии платят 2000 рублей, а квартиры с большим метражом от 2600 т.р. до 6000 т.р. Сюрприз не приятный, согласитесь?
Но дальше – интереснее. В процессе выяснилось, что менять собираются не котел, а запчасти от него. И что гарантию на работу такой системы никто не даст, а проработает она 2 месяца или 4 никто не знает. К этому моменту, котлы уже превратились в ржавое корыто.
Внутренности котла, разъедаемые водой.
Оледенение котельной.
Пока собственники разбирались в вопросе и пытались понять, что же делать, не отметая вопрос об оплате собственными силами, на жителей производилось постоянное давление о необходимости здесь и сейчас скинуться деньгами не понятно на что (помним, что запчасть не гарантирует запуск, а сами котлы прогнили).
После многочисленных жалоб, жители получали отписки под копирку:
Все они, как одна, отсылали к злостчастному собранию, на котором жители, по не знанию ситуации, согласились платить, а потом отказались от своего решения не понимая, куда и с какими гарантиями уйдут их деньги.
За время разбирательства нас посетили: Заместитель главы администрации в сфере ЖКХ , Представители ЖКХ, министерство ЖИЛ надзора, Соц защита. Застройщик так и не явился. И все как один приводят пример: «Мол если у вас машина сломается, вы же сами чините.». Уважаемые, но если какой-то дядя Вазген мне скажет: «Может починю, а может нет, может еще месяца два проездит, а может нет» - конечно же я у него машину свою ремонтировать не стану.
По итогу котлы остановились в январе, и многоквартирный дом остался без отопления на трое суток. По этому случаю нас и посетил глава города Максим Косенков. С подарком. Новый котел, как он говорил, был нам куплен. Жаль, что котел оказался тыквой. Куплен был теплообменник. На один подъезд приходиться три котла и теплообменник в этом случае, просто способ добраться до весны и окончания отопительного сезона, не разморозив дом и не угробив систему отопления окончательно. Появилась теплая, а иногда и горячая вода. А вот отопление дошло не во все квартиры.
На нас продолжают давить. Говорят, что мы можем писать хоть президенту, нам все равно никто ничего делать не будет. А мы в недоумении, почему дом, сданный и как-то принятый в эксплуатацию, по сути, за 4 года, превратился в какой-то ад. И кому, а главное, за что мы сейчас должны платить не имея, напомню, никаких гарантий?
Сейчас управляющая компания судиться обслуживающей организацией. Т.е ведется перекладывание вины друг на друга. Мы, жильцы дома по Запрудному проезду дом 10 очень не хотим, чтобы наше дело осело в недрах бюрократии. Каждый из жителей нашего дома имеет право на жизнь с горячей водой и отоплением. Иное в 21 веке кажется просто небылицей.
В 2022 году взял наконец квартиру, вторичка с ремонтом и мебелью, в отличном месте и по цене чуть ниже рынка, единственное что омрачало, процентная ставка в 12% и платеж в 25700 руб./мес. Сегодня проверил от нечего делать по тем же данным сколько бы вышел процент и платеж, без учета, что квартира минимум на 600-800 т.р. выросла в цене.
Не смотря на то, что все это очень печально, лично мое настроение улучшилось )