Нужен совет юриста по недвижимости
Добрый день.
Нужен совет юриста, специализирующегося на вопросах, связанных с недвижимостью - в частности, вопросы регистрации права владения.
Небольшая предыстория. В далеком уже 2003 году мной была куплена 1-комнатная квартира, в которую мы с женой и заселились почти сразу. Есть договор купли-продажи, есть свидетельство государственной регистрации права. Возможно, даже найдутся какие-то передаточные акты или еще какие-то бумаги сопутствующие. Финансовых документов, за давностью лет, уже, наверное, нигде не найдешь и не "поднимешь".
Странности начались давно, в личном кабинете ФНС России на nalog.ru, в списке недвижимости, этой квартиры не появлялось - я, в течение всех этих лет, "бомбил" ФНС обращениями, с приложением копий документов о покупке, с просьбой добавить "объект недвижимости" в список. И только в этом году, в 2023, спустя, блин, 20 лет, одна сотрудница сжалилась надо мной, позвонила мне, и объяснила "на пальцах", что они не могут добавить данные в список, так как получают сведения из "Росреестра", в котором то ли нет сведений по объекту вообще, то ли они не совпадают с моими документами.
"И тут завертелось".
1) Обращение в "Росреестр" через сайт, с описанием ситуации и приложением копий всё тех же документов о покупке и регистрации права.
2) Ответ "Росреестра" о том, что "Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москва ошибочно удалил сведения о праве владения" и, в результате, сейчас владельцем квартиры считаюсь не я, а Департамент (выяснилось, что это произошло аж в 2004 году, т.е. всего через год после совершения сделки по покупке квартиры, по непонятным причинам, и без какого-либо уведомления меня, ни по одному каналу - ни телефонных звонков, ни официальных писем по почте, НИ ЧЕ ГО). Направление меня в сторону ближайшего офиса "Моих документов" с рекомендацией о повторной подаче документов на регистрацию права.
3) Попытка в "Моих документах" подать обращение на изменение сведений о праве владения.
4) Отлуп от "Росреестра" с фразой, вкратце, "мы не можем редактировать то, чего нет".
5) Попытка регистрации права владения через те же "Мои документы" так, как будто бы это происходит первый раз (с уплатой пошлины 2 т. р., с приложением копий документов и копий ответов "Росреестра").
"ВЫ ТУТ ==>" 6) Получение ответа-отлупа от "Росреестра" о том, что заявление на регистрацию права "приостановлено, так как заявленные права не совпадают с зарегистрированным правом" и фразой о том, что дальнейшая регистрация может быть проведена на основании судебного решения по иску к, как я понял, Департаменту ЖКХ г. Москвы.
Сказать, что я знатно офигел от последней новости - значит, сильно преуменьшить... Если бы я не начал всю эту эпопею исходя только из желания платить налоги по недвижимости (справедливо опасясь каких-нибудь пеней и/или долгов от государства) - я бы никогда и не узнал о том, что "без меня меня женили" (== отменили факт регистрации права владения недвижимостью).
Собственно, я подошел теперь к сути поста. Господа специалисты, правильно ли я понимаю, что выходом из всей описанной ситуации может быть только обращение в суд (какой? куда? хелп...) с подачей иска, по которому ответчиком должен выступать Департамент ЖКХ г. Москвы (конкретное должностное лицо? департамент как учреждение?) и в описании иска должно быть - что? Требование (просьба?) восстановить сведения о регистрации права владения недвижимостью на основании имеющихся на руках оригиналов документов (договор купли-продажи и бланк свидетельства о гос. регистрации права)?
Ну и вопрос сугубо риторический - есть ли вообще какая-то статистика по таким искам, насколько вообще у меня велики шансы восстановить справедливость? Пока что всё это выглядит для меня, неспециалиста, очень угрюмо...20 лет назад я отдал хорошую сумму за... подарок государству? :-(
Хелп...