Займы под залог недвижимости
При поиске займа под залог недвижимости не нужно соглашаться на условия займа первой попавшейся вам организации. Найдите не более 4-5 потенциальных людей (организаций) и сравните предлагаемые ими условия, прочитайте и проанализируйте договор займа и только тогда принимайте решение занять денег. Подходите к данному вопросу неспеша и за 2-3 дня у Вас появится полная картина условий предоставления займа и перспектив его погашения. При необходимости наймите для указанных целей стороннего юриста, который Вам поможет разобраться в содержании договора займа и не позволит ввести вас в заблуждение. Определите вознаграждение юриста после получения Вами денежных средств и завершения сделки.
Все таки если Вы решите действовать самостоятельно выполните эти 8 советов юриста о том, что нужно знать при оформлении и подписании договора займа под залог недвижимости и какие здесь основные моменты.
Договор займа под залог недвижимости должен содержать:
- фиксированную процентную ставку, которая, как правило, больше, чем в банках, но меньше, чем в МФО;
- удобный для Вас период предоставления займа и возможность его продления (пролонгации) и наглядный график ежемесячных платежей;
- информацию о полной стоимости займа на весь срок его предоставления, т.е. фиксированную сумму, которая равна сумме основного долга и начисляемых за этот период процентов;
- банковские реквизиты для перечисления ежемесячных платежей должны принадлежать только частному лицу, а не другому человеку;
- обязанность частного лица (инвестора) в установленный в договоре срок снять залог (обременение) с недвижимости после полной выплаты Вами денежных средств по договору займа;
- договор займа не должен предусматривать условия купли-продажи, дарения или иного отчуждения Вашей недвижимости в пользу частного лица или другого человека (на период договора займа Ваша собственность в любом случае юридически должна оставаться при Вас);
- необходимо внимательно изучить предусмотренные в договоре займа дополнительные Ваши обязанности, как заемщика, и права частного лица;
- на подписание договора займа желательно приходить с доверенным лицом (другом, родственником), который поможет Вам ознакомиться с текстом договора займа или нанять для этих целей юриста, который имеет опыт работы в данной сфере.
Удачи Вам!!!