Ответ на пост «Трудный ребенок обрушил цены на жилье в элитном районе Москвы»
Чет хз, если район престижный и цена упала на 100к за квадрат, то для квартиры в 100кв метров это 10 лямов. Реально не смогли решить вопрос?
Чет хз, если район престижный и цена упала на 100к за квадрат, то для квартиры в 100кв метров это 10 лямов. Реально не смогли решить вопрос?
Если купюру в 5000 рублей сложить пополам, то её площадь точно совпадёт с площадью жилья, которое можно купить на 5000 рублей
В престижном микрорайоне Олимпийская деревня за Западе Москвы упали цены на жилье из-за... поведения трудного ребенка.
По словам очевидцев, подросток пытался поджечь ребенку руку зажигалкой, пинал котят и собак, сшибал детей с велосипедов, царапал машины и расписывал подъезды граффити, кидался бутылками и яйцами из окна, обливал дворников кипятком.
Жители микрорайона отмечают, что действия 15-летнего мальчика обусловлены ментальными проблемами, которые усугубились в период пубертата. В результате поведение ребенка отразилось на ценах на жилье. «Квартиры в девятом доме, где он живет, стоят дешевле, чем в остальных корпусах "деревни"», — рассказали соседи трудного подростка.
Так, один квадратный метр жилья в любом из 18 корпусов микрорайон стоит 320-350 тысяч рублей. В доме номер девять, где живет этот ребенок, — около 250 тысяч рублей. За последние пару лет на подростка составили 91 заявление в полицию. Однако уголовное наказание нарушитель не понесет из-за наличия справки от психиатра. Суд направил ребенка на принудительное лечение.
Москва. 4 комнаты. 11 308,71 рублей.
Это без электричества и холодной воды.
Это я даже не выбирал особо. "Такие" варианты без дизайнерского ремонта, просто в центре, не в элитных домах, в самых обычных стоят по 75-85к. Я немного охуеваю честно от Питерской Аренды. Каким образом цены за 60 квадратов стоят по 80к? Учитвайте, что к такой цене может добавится КУ + 10к минимум. Кто-то ебанулся на голову там? Почему цены как в Москве, где дома более качественные, а ремонт обычно лучше.
Если взять времена СССР - то рождаемость в РСФСР значительно выросла в 80-х годах.
Тогда выпускники вузов были обязаны отработать по своей специальности «по распределению» три года. Начальная зарплата была от 150 р., одиночки жили по несколько человек в комнатах общежитий. Молодым семьям в общежитии выделялась отдельная комната и квартиры в первую очередь.
1 советский рубль СССР 80-х равен одной-двум тысячам рублей РФ 2023 года. Молоко 1 литр стоил 24 коп. (сейчас 90 р.), хлеб батон стоил 13 копеек (40 р.), хлеб ржаной 14 коп. (50 р.) проезд в метро стоил 5 коп. (54 р.), бензин АИ-92 - 40 коп./л. (50 р./л.), дизельное топливо - 3 коп./л. (60 р./л.)...
И это без учета бесплатного детского питания и множества услуг которые при капитализме вдруг стали платными...
Если бы молодым инженерам с семьей платили бы от 150-300 тысяч р. и выдавали бесплатное жилье, пусть даже комнату-малосемейку в общежитии - проблема с рождаемостью у молодых специалистов была бы решена.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Сложилась уникальная ситуация для всех аналитиков, когда на вопрос «что с недвижимостью» можно сказать «снижается», и можно сказать «растет» - и все будут правы. Но, как обычно дьявол кроется в деталях.
Начнем с начала.
Кот.Финанс использует индекс Дом.Клик как самый оперативный показатель того, что происходит на рынке. Так было с нашего открытия. Еженедельный показатель – мечта любого аналитика. За расчетами стоит крупнейший банк и крупнейшая биржа.
И по состоянию на 1 ноября индекс штурмует локальные максимумы. До исторических максимумов – рукой подать: не хватает 2%.
И это на фоне роста ключевой ставки (а значит и ипотечной ставки, и ипотечных платежей) с августа почти в 2 раза!
Признаюсь, такая динамика нас озадачила.
Сегодня, кстати, в 12.30 обновим данные. Подписывайся, чтобы не пропустить.
Идем дальше.
Этажи – одна из крупнейших сеток агентств недвижимости в России. Можно по-разному относиться к агентам, но то, что у Этажей репрезентативная аналитика – факт. И в октябре цены впервые снизились за последние 9 месяцев. Эта статистика очень складно отражает реальные предпосылки рынка, о которых мы уже писали: рост ставок никогда не ведет к росту цен. А ажиотажный спрос «в последний вагон» мог быть в сентябре, но не октябре.
Методику расчета Этажей мы в открытом доступе не нашли. Методика расчета индекса ДомКлик есть на сайте МосБиржи.
И вот, что там интересного:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
прошу прощения, если изображение сжалось
Хоть этот индекс всегда позиционировался, как вторичное жилье, вчитавшись, мы не нашли об этом упоминания. Это не должно быть промо-предложением от застройщика (следовательно, ипотека под 0% с завышенной ценой сюда не попадет), но тут легко может быть первичная вторичка (или вторичная первичка). Дом построен, но продается все еще застройщиком. Отсюда и возможный рост цен. Теперь всё сложилось
Вот тут мы показывали уровень реализации нового жилья. Уж конец года, а из объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2023, не продано 34% жилья. Скорее всего, такие объекты и попадают в индекс: за счет льготной ипотеки спрос сохраняется. А учитывая двузначную ключевую ставку – спрос со вторичного рынка перетекает на первичный.
Что думаете на счет индексов недвижимости? Ловкость рук и никакого мошенничества?