Почти все убеждены, что недвижимость со временем дорожает. Но на самом деле это не так. Достаточно посмотреть на индекс стоимости квадратного метра с 2014 по 2019 годы и вы увидите как 5 лет цена падала.
Вы знали это? Смотрели объявления о продаже в вашем доме? Может сами прямо сейчас продаете?
Я живу в Сибири. у нас расстояния меряются десятками киллометрами, это прям рядом как соседний подъезд, сотня киллометров тоже рядом, но надо перед поездкой купить кофе. поэтому не понимаю, чего вы там в Масквабаде переживаете, купите квартиру в три раза дешевле во Фрязино или Щелково, для земляков: это 25-30 км от центра Москвы!
Была тут серия постов, что вот в Москве совсем зажрались, откуда такие зарплаты, и кто покупает квартиры в Москве? Знаете, я живу в Москве, присматриваю, конечно же в ипотеку, квартирку со средней ценой 350... 450 тыс. руб. за квадратный метр. Это холупы для бедных и далеко не в центре, если кто не в курсе. Но всё-таки у метро.
Сегодня гулял в центре, обратил внимание на строящиеся там ЖК, прямо в исторической застройке. Решил посмотреть цену за метр в них. 2,7 млн. руб. за квадратный метр, Карл! И квартир в них почти уже не осталось. Я не понимаю, кто это покупает. Правда. Мне сложно представить такое количество владельцев крупных бизнесов со всей России, которые под снегом и слякотью выстроились в очередь у гаражика с офисом продаж и протягивают дрожащей от ветра рукой свои нищебродские сотни миллионов рублей. Задумываясь о коррупционерах в гос. структурах, я понимаю, что это тоже уметь надо, это не на каждой должности и далеко не каждому сотруднику с официальным доходом до сотки тыс. там светит.
Кто все эти люди, в таком объёме раскупающие под ноль хаты, стоимость которых страшно представить даже давно живя в Москве???
Эксперты сравнили цены на аренду жилья в России за последние пять лет. Оценивались средние ставки для однокомнатных квартир в зимних сезонах 2018–2019 и 2023–2024 годов. Для сравнения брались 116 городов с населением от 100 тысяч человек – средний рост составил 56%, а снижение наблюдалось только в одном из населенных пунктов (Керчь).
Динамика, которая показана в таблице, говорит, что в стране становится всё меньше дешевых мест жизни. Раньше традиционно под это определение попадали южные города, например, Краснодар или Ростов-на-Дону. Сейчас там цена на аренду не сильно отличается от московской (среднюю стоимость аренды сильно тянет в верх центр города, хотя квартиру в некоторых районах можно снять за 32-35 тысяч рублей) или питерской, но качество жизни в столицах находится на другом уровне. Плюс всегда есть вариант Подмосковья, где цены на жилье ниже, а до Москвы можно добраться на общественном транспорте.
Рост цен на аренду может усилить отток молодёжи из регионов. Проще найти ещё пару тысяч рублей на жилье и жить в городе, где есть «движуха», чем за те же деньги находиться в родном регионе. Раньше так поступали в основном жители Сибири и Дальнего Востока. Последним это было делать легко даже психологически, потому что аренда жилья в Москве и на Дальнем Востоке практически одинаковая, а Санкт-Петербург был даже дешевле. Теперь в такое положение попадают жители юга России, но на оценку их миграционного потенциала нужно время.
«Вник и рассказал» - проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty
Гонконг - пожалуй, самый доступный для туристов из городов Китая. Ну как Китая: здесь своя финансовая и налоговая система, миграционный режим, действует английское право и нет вездесущего Великого Китайского Файервола...
Гонконгцы недолюбливают своих материковых сограждан, и могут обидеться, если называть их китайцами.
1/2
Гонконг - настоящий город небоскрёбов: там их значительно больше, чем в том же Нью-Йорке
Сам Гонконг почти 160 лет находился под Британским владычеством. И сейчас он - в состоянии переходного периода "одна страна - две системы" до 2047 года. И хотя, влияние "материкового" Китая с каждым годом возрастает, официальный Пекин заявляет, что не видит причин отказываться от политики двух систем и после ужасающего местных 47-го.
И не мудрено: если на момент присоединения Гонконга к Ктиаю, ВВП этой небольшой территории составляла внушительные 16-17% от общекитайского, то сейчас вклад Гонконга в общую экономику - в районе 3%.
ИМАО, решение британцев вернуть Гонконг КНР - скучное, гораздо веселее был бы возврат Гонконга Тайваню.
1/5
В ГК очень заметно британское влияние: от левостороннего движения, до богомерзких британских розеток
Несмотря на крайне плотную застройку, природы в ГК хватает. Аборигены обожают хайкинг и бегать по утрам.
1/8
По островам ГК проложены как благоустроенные, так и относительно дикие маршруты
Классические налоги в ГК крайне низки: здесь отсутствует НДС, и действует прогрессивная шкала подоходного налога 2-17%. В реальности ставка ещё ниже за счёт щедрых налоговых вычетов. Зарегистрированные в ГК компании платят налоги только на доход полученный непосредственно на территории ГК по ставке 8-16.5%.
Поэтому государство в своей миссии по выжиманию денег из населения, пошло по иному пути - Недвижимость. Землю в ГК невозможно купить, можно только взять в аренду на max 50 лет. Арендатора гос-во выбирает методом аукциона: кто больше платит, тот и арендует. Дополнительно при аренде недвиги, будь то офис или квартира, правительство забирает 15% от суммы в своё пользование в виде специального налога.
Всё это привело к тому, что недвижимость в ГК - одна из самых дорогих в мире. Снять скромную квартирку в 36 м2 в приличном районе будет стоить порядка 27к HKD (297 000 руб). В плохих, либо отдалённых районах и за пределами города выйдет дешевле - 13-17к HKD (144 000 - 187 000 руб). И под плохим районом, я имею в виду действительно плохой. И конечно, всё сдаётся без мебели и цены не включают в себя коммуналку.
1/2
Здесь можно снять 36 м2 за 13к HKD / 144k руб
А здесь - за 26к HKD / 286 т.р.
Приличная окраина города с 36м за 18к HKD / 200 т.р.
При медианной зарплате в 19к HKD, сами понимаете, где вам придётся выживать.
Конкуренция в рабочей среде, среди местного населения крайне высока. Многие компании практикуют так называемый формат работы 9-9-6 (с 9 утра до 9 вечера, 6 дней в неделю). При этом, находить работу принято через знакомства и нетворкинг, а не с помощью сайтов вакансий. Поэтому не удивляйтесь, если познакомившись с местным, он подробно расскажет свою рабочую биографию, что он умеет делать и протянет вам визитку.
С покупкой квартиры дела обстоят ещё хуже: От 4кк HKD (44 ляма рублей) - в прекрасной, но далёкой гонконгской деревне, либо в поистине ужасающем городском районе. До 8кк HKD (88 лямов руб) за все те же 36 м2 в приличном чистом районе.
1/3
Прекрасная гонконгская деревня
Ипотечные ставки по нашим меркам очень низки ~2,5%, зато первоначальный взнос составит ажно 40-50%.
Если вы низкоквалифицированный рабочий, или недавний выпускник, можете смело расчитывать на минималку в размере 34,5 HKD / 379 руб в час. Работая на износ по знаменитой системе 9-9-6, в месяц вы заработаете 9500 HKD ~ 104 000 руб. На эти средства в Гонконге выжить очень и очень сложно.
Ещё немного зарплат: Кассиры в среднем зарабатывают 13-15к HKD (150 000 руб) Менеджеры среднего звена - 25к (275 000 руб) Банковские служащие - 36к (400 000 руб) IT-шники невысокого полёта - 45к (500 000 руб)
По заниженной официальной статистике 20% жителей ГК находятся за чертой бедности, а так как никакой государственной социальной жилищной программы нет, не стоит удивляться большому количеству бездомных.
Бездомные селятся не только под мостами, но и на них
Пока лавочку со льготными ипотеками окончательно не прикрыли, многие стремятся приобрести свое жилье. В прошлом году мы тоже озаботились покупкой своей первой недвижимости и вот что из этого получилось.
Вводные
Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор - купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать.
Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка - предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) - через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами🤔
Считаем
Полный расчет в таблице. Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.
По расчетам нам бы потребовалось 2,9 млн р до того, как мы въедем в Квартиру 2 или же 3 млн р до того как мы въедем в Квартиру 1. Ценник почти один и тот же - значит, конечно же, нужно выбрать Квартиру 2, скажете вы.
НО! Учитывайте, что сумму в 2.9 млн. р. нужно найти за пару месяцев, а для Квартиры 1 есть еще фора в год, чтобы накопить на отделку.
Платеж за Квартиру 2 по ипотеке выше, поэтому итоговые затраты (вся ипотека, ремонт, первоначальный взнос) выходят 10 215 788 р на Квартиру 1 против 12 193 384 р на Квартиру 2 - почти 2 миллиона рублей разницы.
Так мы решили покупать квартиру на стадии котлована.
Конечно, ценники и дополнительные условия у всех будут разные, поэтому вы можете скопировать табличку себе, подставить нужные цифры и посчитать соотношение самостоятельно.
Пишите, к каким выводам пришли сами.
Мы с женой ведем блог "Одни расходы" про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.
Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.
Прочитал пост парня, выигравшего в лотерею и тоже решил рассказать про свой опыт. Как то у меня образовалась свободная сумма денег, и я решил куда то ее инвестировать. Выбор пал на землю.
Поездили с агентом посмотрели несколько участков, и наконец я определился, участок сельхозки в несколько гектар совсем рядом с КАД в Питере (я тут живу). Земля стоила 10 млн рублей, продавали крестьяне, которым она досталась от помершего колхоза, особых планов у меня на нее не было, помню свои мысли - Ну по любому она продастся потом, это же всего 2 км от КАД города-миллионика, кто нибудь на купит!
Пару лет ничего не происходило. А потом на меня вышел застройщик и сказал, что они начинают большой проект по строительству ЖК и моя земля попадает в границы проектируемого комплекса.
Я мысленно уже потирал ручки, подсчитывая прибыль, был готов продать за 50 или даже 60 млн рублей. Но жду от них предложение по цене. И тут они мне говорят - Денег мы тебе не дадим, а можем дать квартирами после того как комплекс будет построен. Я хотел отказаться потому как выглядело как то странно, но так как больше покупателей не было, то решил рискнуть.
Мы договорились, что они выделят мне 10% от площади квартир построенных на моей земле, и подписали соглашение.
По итогу получилось что они построили 30 тыс кв.метров , соответственно я получил 3 тыс кв метров жилья в 2 км от КАД в СПб
Несколько лет шло строительство и продажи, по итогу выручка от моих проданных квартир составила 250…270 млн.рублей, точно уже не помню так как цены постоянно росли, сейчас бы миллионов 700 выручил за эти квартиры.
Вначале были мысли оставить эти квартиры себе и просто тупо сдавать их, но потом отказался от это мысли, тяжко было бы сдавать около 70 квартир в одном комплексе, да и выхлоп от сдачи квартир совсем небольшой. Гораздо интереснее покупать коммерческие помещения там доходность в 2…3 раза выше и возни меньше.
Кстати , парень, выигравший в лотерею, если ты меня читаешь, мой тебе совет, продай все свои квартиры и мелкую коммерцию и купи одно большое помещение где сидит федеральный сетевой ритейлер, Магнит или Пятерочка.
Сейчас много появилось на рынке так называемых ГАБов, это помещения уже сданные в аренду, где уже понятна экономика проекта.
Сейчас можно найти такие ГАБы с доходностью 10…12% (давит ставка ЦБ)
Плюсов вагон!
Во-первых, если ты купишь где-нибудь в хорошей локации в Подмосковье (на Москву у тебя денег не хватит), то считай, что арендатору ты сдал примерно навсегда, они десятилетиями сидят в хороших местах и никуда не уходят.
Во-вторых, они платят не аренду а процент от ТО (товарооборота), то есть у тебя цена аренды будет автоматически увеличиваться в режиме онлайн, отслеживая инфляцию, для примера у меня в одном из помещений сидит сетевик, платит 6,5% от ТО и собирает 15 млн выручки в месяц, а год назад было около 12,5 млн , рост аренды на 20% без малейших усилий с моей стороны, а попробуй ты своему цветовику увеличить хоть на 5% в год аренду - сразу начнется нытье, как ему тяжело и как он страдает, и скорее всего вы сойдетесь на повышении в 3% , фактически ниже инфляции, то есть с каждым годом твои доходы от аренды уменьшаются.
Ну вот как так получилось…ткнул пальцем в небо и попал.