На все вопросы в комментариях есть ответы в посте. По цене, размерам, преимуществам перед традиционным строительством.
Компактный размер готовых модулей - тоже плюс: меньше цена модуля, меньше затраты на отделку и обогрев/кондиционирование. По большим размерам всё расписано в посте
В продолжение прошлого поста.
Вот продают готовые бетонные корпуса для подстанций;
Реальное объявление на авито в Подмосковье
Одно из отверстий в полу можно использовать, чтобы разместить скважину для воды прямо в доме, остальные нужно конечно заделать.
Разумеется, если заказывать новый модуль, можно обойтись без отверстий в полу и предусмотреть окна сразу. Но придется подождать, пока его изготовят.
Если заказывать, то можно не ограничиваться шириной в 3 м - просто состыковать два модуля. В итоге размер комнаты может быть до 5x7(если не хочется заморачиваться с транспортировкой) или до 7-8x10 - но тогда негабаритный груз, со всеми вытекающими.
Как и писал ранее - производства по всей России, технология давно отработана.
Всё, что нужно - проделать оконный проем, вставить окно, утепление (в зависимости от того летний дом или круглогодичный) и отделка. И бетонный дом готов - доставить и отделать - несколько дней.
Опять же - фундамент не обязателен - экономия времени и денег.
Поскольку это монолитный модуль изготовленный в заводских условиях, логично ожидать более высокого качества, чем при строительстве по месту - в нестабильных температурных и атмосферных условиях, с меньшей возможностью контроля качества.
Размеры - 5900 х 2700 х 2900 и 6700 х 2700 х 2900. Масса - около 14 тонн. Либо мини-дом либо комната в доме. По цене - около 20 тыр/м2.
с окном и ламинатом.
По отделке наверно быстрее всего ламинат/линолеум, для стен панели ЛМДФ - размер панели 1200x2400, вроде бы их можно посадить на жидкие гвозди/клей.
Возможны любые варианты подсветки - моддеры оценят
Это решение в Европейском стиле:
Но с учетом наших климатических особенностей, культуры и менталитета - мало кто согласится на окна от пола до потолка с учетом необходимости отопления, а также потребности в безопасности и приватности.
Из-за большого количества возможной по кастомизации - текстура отделки, варианты подсветки, разные узоры, разное количество модулей и т.д., даже при массовой застройке не будет ощущения однообразия и безликости.
Можно начать с небольшого домика и увеличивать площадь и этажность по мере необходимости - в случае роста семьи или благосостояния.
В Москве цена около 25 тыр/м2 бетонной коробки. Под ключ конечно дороже - тут всё зависит от пожеланий каждого человека по комплектации и отделке
В случае таунхауса можно съэкономить на теплоизоляции и внешней отделке общих стен
Для ЮГА лучше вариант в светлой цветовой гамме с большими окнами:
Как вариант - домик на берегу моря:
Или гостиница/коттедж:
Производитель в Анапе называет цену в 9 тыр/м2 бетонной коробки примерно.
Производство бетонных модулей налажено по всей России и хорошо отработано.
От непосвященных технологию скрывают))))))
Производителей можно найти по фразе бетонный корпус подстанции) Это как раз бетонные модули 2,5-3м в ширину 5-7 в длину и 3 м в высоту (отличаются у разных производителей)
То есть - это либо мини-домик либо комната в большом доме.
Всё что нужно - предусмотреть окна (указать в заказе). И произвести отделку/коммуникации. Некоторые производители готовы сделать под ключ, в иных случаях работы по отделке и т.д. нужно заказывать в другой компании.
Примечательно, что данное решение позволяет совместить элементы традиционного русского домостроения - резные узоры, дерево и современные технологии - модульное домостроение, тренд на эко-дизайн - мировые тренды в архитектуре 2023-2024 годов.
В итоге - наверно это самый дешевый и быстрый способ получить дом. которого хватит на всю жизнь. Пожалуй лучшее решение жилищной проблемы на сегодняшний день.
Простая минималистичная форма обусловлена минимальной ценой и как следствие - максимальной доступностью. Но если бюджет не ограничен - существует множество других технологий строительства. Как говорится "любой каприз - за ваши деньги"))
Кроме того, технологию можно применять и для надстройки имеющихся панельных домов и для строительства новых - но это уже сложнее и требует разработки конструкторской документации, согласования и т.д.
В полном соответствии с политикой правительства РФ:
«В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся.»
- выдержка из Послания Президента Российской Федерации Федеральному
Собранию Российской Федерации.
А также
б)обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
д)повышение доступности жилья на первичном рынке;
в части исполнения Указа Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.
№ 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до
2030 года»
А также
- Улучшения качества жилья
- Улучшение доступности жилья
в части реализации стратегических документов социально-экономического
развития Российской Федерации (в том числе отраслевых в зависимости от
номинации Конкурса)
Технология модульного строительства несколько десятков лет успешно применяется в мировой практике - как более быстрая, качественная и эффективная. Например Modular Integrated Construction (MiC) - легко гуглится, проекты построены по всему миру
Пару лет назад в новостях писали, что отечественные компании собираются внедрять её. Однако воз и ныне там. Причина очевидна - зачем напрягаться и внедрять новое, если люди и так купят, поскольку альтернативы нет.
В 2023 году компания Монарх построила на выставке двухэтажный дом 270 м2 под ключ всего за 3 дня.
Однако, когда когда я пытался узнать подробности в этом году в компании сказали, что сейчас заказы не принимают и готов только выставочный образец(
Любой ремонт, даже в небольшой квартире, - задача непростая. По статистике именно ремонт - второй повод для развода (про первый вы и сами догадаетесь). Что уж говорить о стройке целого дома, где нужно продумать не только цвет обоев и полов, но и водоснабжение, канализацию, вентиляцию, дымоходы, дренаж, слаботочку и кучу всего ещё. Нужно принять очень много решений, и ты не знаешь, что на что влияет и как именно.
Бюджет то маленький, то не хватает. Непонятно, на чём можно экономить, а на чём нет. Что сломается, что прослужит долго. Какая бригада нормальная, какая нет. Ворует ли прораб деньги и сколько (может, он делает так хорошо, что лучше его не обличать). Кто из подрядчиков бросит всё на полдороги, а кто испортит отделочные материалы, которые к тому времени исчезнут из магазинов. Делать ли шкафы самому или нанять кого-то втридорога.
Но по сравнению с подключением магистрального газа это ерунда! Сейчас (в 2024-м) я прохожу эту процедуру во второй раз, и всё стало намного проще: некоторые препоны убраны, а большая часть сервиса работает в онлайне - так, что ездить в Мособлгаз придётся всего пару раз. Но 6 лет назад это был ад. Тогда по итогам я написал целую заметку. Больше всего это похоже на лечение какой-то вялотекущей болезни, которая то обостряется, то вдруг наступает период ремиссии.
На подключение потребовался 1 год и 8 месяцев. С учётом того, что цоколь 15 лет стоял на моём участке (и газ там всегда был, я покупал дом “под крышу с газом"), результат просто ошеломительный. Из 20 месяцев я провафлил максимум 3, да и то с подачи газовиков. Любимое дело у них - положить папку в долгий ящик и ждать очередного документа, не сообщая об этом. Всего разных документов нужно около 20.
То есть ты ждёшь, пока пройдёт какая-то стадия подключения (их много, типа как с диссертацией), а они ждут от тебя какой-то бумажки, о которой ты и не подозреваешь. Есть сайд-квесты более-менее очевидные (типа, сделайте геотопосъёмку участка, заключите договор на обслуживание системы контроля загазованности), а есть не очень. Например, дому должен быть присвоен адрес - раньше годилась справка от председателя СНТ, а теперь нет. Не самая сложная процедура, но она тоже может с первого раза не получиться.
На официальные договоры (которых тогда было не меньше десяти) я потратил порядка 300 тысяч рублей, и ещё пришлось внести предоплату за сам газ - 45 тыс рублей (цены 2018 года). Из реально сделанных работ - газопровод по стене дома длиной 20 метров. Я не пишу, сколько ушло на сам котёл и систему отопления дома - это зависит не от Мособлгаза.
Для справки: в 2024 году я заплатил 375 тысяч за возможность технического подключения (нового дома) и 25 тысяч за проектирование. Плюс 200 тысяч в СНТ за пользование общей сетью; их теоретически можно было не платить, испортить со всеми соседями отношения и примерно через год сделать сервитут. Смету на материалы мне выслали на 150 тысяч, но это как я понял, без учёта копки. Речь про ближнее Подмосковье, не дальше 30 км от МКАД. То у меня есть уже ушло 2 года и 750к, а газа всё нет.
Продавец дома котельную задумывал в подвале, но в помещении без окон её делать (сюрприз) запрещено. Даже если котёл современный и забирает воздух с улицы принудительно. Слишком большую котельную тоже делать нельзя: есть минимальная площадь окон, которая считается по довольно странной формуле: площадь в квадратных метрах должна составлять 3% от объёма в кубических. Причём считается не по раме, а по стеклу. То есть выбор не так уж велик - и подходящего помещения у меня не оказалось.
Поэтому котельную я перенёс в (бывший) гараж, для этого построил там стенку, поставил дверь, штукатуркой заузил стены, опустил потолок, и всё равно окна пришлось расширять (не хватало площади остекления) и вставлять новые. Снаружи эта прорубка до сих пор смотрится стрёмно, и я не очень понимаю как это исправить, не штукатуря весь дом целиком (он кирпичный).
После этого надо делать обмер в БТИ и с новым планом подавать на проект газификации. На проект я подал просто карандашный рисунок - обозначил проектировщику, что построю стенку в этом месте. А вот для открытия лицевого счёта нужно сдавать реальный план БТИ. Пришлось кадастровый паспорт немного подфотошопить, экспликацию помещений нарисовать в ворде, погнуть-помять, отсканировать, так ещё раз, и подложить в этот план как будто она там и была. Сейчас кадастрового плана уже не делают, а технический паспорт на мой дом стоил бы каких-то неразумных денег. Надо сказать, что при пуске газа площадь комнаты и окон реально проверяли, так что одной бумажкой я бы не обошёлся (да и глупо не выполнять требования безопасности, они ж не с потолка взяты).
“Проходчик”, который сократит эту канитель до полугода, брал примерно 200 тысяч рублей. Ну когда все этапы пройдены самостоятельно, кажется, что всё было не так уж сложно: со знанием дела многое можно было сделать заранее и не терять времени. Но как часто вы подключаете дома к магистральному газу? Да, ещё раз напомню: физическая труба на участке у меня уже была!
Зачем всё организовано именно так? Очевидно, чтоб у проходчиков была работа. Причём фронтэнд там безупречный - документы принимают милые и вежливые барышни, так что на них даже не заорёшь. Просто они говорят "нам нужен ещё вот этот документ, а так вашу заявку мы принять не можем" и на этом ты едешь восвояси. Привозишь через неделю этот документ, а тебе: “а теперь вот этого документа не хватает”. А ты такой - отлично, а сразу нельзя было сказать? “А мы по списку идём”.
Но в 90-х даже этого не было. И очередей электронных. Поэтому, мне кажется, самостоятельно этим вообще никто не занимался. Ну, либо тратили на это по 5 лет, а топили дровами или электричеством. Или жили только летом.
Вот купили пластиковый сарай российского производства. Простоял ровно лето и осень и наверное зиму... Весной же приехали и это чудо развалилось. Ужасная жалкая подделка на пластиковые сараи импортного производства. Собрать вдвоём нереально нужно минимум четыре человека.
Площадка вводит верификацию мастеров через формы ООО,ИП, самозанятые с указанием профильных ОКВЭД. Просто так не зарегится и выложить миллиард объявлений, притом выкладывают не мастера, а хрен знает кто.
ФЗ44 и 223ФЗ тендеры. Реконструировать или отметить действие этих законов в рамках строительной отрасли и тендерных закупок по строительству
На данный момент это и крупнейший коррупционный инструмент, в тоже время он не нацелен на качественный результат строительства в виду убогости формирования тендерных закупок и ориентация на минимальную цену закупки.
Для крупной стройки нужны Строительные региональные управления с ресурсами и техникой, кадрами.Для реализации строительных программ государства.
Да да уже чувствую, что своими предложениями мало кого обрадую, но тем не менее продолжим.
Строительство в частном секторе.
Нельзя строить самим что хотите и как хотите и кем хотите и из чего хотите. Нужно согласовывать архитектурный облик, посадку здания на участке, отступы от границ участка. Свобода одного человека, заканчивается там, где начинаются границы соседского участка.
Во времена СССР раздавали по 6 соток под огород, но кто мог подумать, что люди коттеджи по 3 этажа херачить будут.
То что было оставим, а новое нужно согласовывать и самое главное нельзя строить неквалифицированной рабочей силой без опознавательных знаков из соседних государств и не только.
В частном строительстве отрасль может работать в таком ключе, плюс логистика, опять же рабочая сила не с неба упавшая с крайне низким ценником.
Да, я понимаю на наши реалии это как фантастика звучит, но по другому никак на мой взгляд.
Отрезать работяг от заказчика основная цель, чтобы ни заказчик не страдал, ни работники.
А то получается, что хотим воротим. Цены любые, качество как получится и прочая хрень дисциплинарного порядка и никто ни за что не отвечает.
Короткий ответ в том, что зачастую нет никакого профессионализма в области строительства у частного заказчика и быть не может, потому что не все технари и не все готовы разбираться в том, что им предлагают.
И поэтому кто то из подрядчиков этим пользуется и диктует свои условия под соусом это по нормам, по СниПам и прочее, прогибает как может, только чтобы взять подряд.Я говорю из своего опыта и я видел много таких "подрядчиков'', которые и мне мешали своими ''низкими''ценами.На пороге то они(цены) низкие, а потом появляются допы для заказчика и так далее.
Заказчик со временем понимает, что его налюбили, озлобляется и начинает во всю злостно вникать и пытается уже сравнивать расценки, просить состав работ указать и прочее.Это нормально, но изначально был кто то, кто на этом нажился, попортил кровь. И после этого можно услышать- да все строители обманщики и прочее.Конечно- это все выбешивает и с заказчиками уже не строится диалог, потому что человеку подосрали до этого и ты вообще не причем, просто типа общая карма строителей. Чтобы карму почистить, надо давать информацию образовательного характера. У меня свои способы привлечения клиентов)
Есть такой термин воспитание заказчика-это игра в долгую. Есть ютуб и люди там изучают вопрос или спрашивают совета у знатоков или ищут информацию еще где-то.
Я же хочу порекомендовать тем, кто задается вопросом о том, какой именно должен быть дом с точки зрения нормативов и базы, согласно требованиям закона РФ.ОДИН ИЗ ПЕРВОИСТОЧНИКОВ
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨