Почему современные жилые комплексы разочаровывают и не оправдывают ожидания? Антирейтинг ЖК на примере Казани
Часто при покупке нового жилья нам обещают множество плюсов от доступных парковок до качественного ремонта и надежных коммуникаций. Но так ли все хорошо на самом деле?
И снова о риелторах...
Назрел вопрос со сменой жилья, не помещаемся мы нашей большой и веселой семьёй на той площади которую сейчас занимаем…
Покупали мы эту квартиру следующим образом, 3\4 потенциальной стоимости квартиры было на руках, ещё 1\4 ипотека.
Риелтор нам по факту не нужен был, так как квартира, до выплаты ипотеки, находится в собственности (залоге) у банка, и все документы на квартиру проверяются банком, от продавца, нужно только их подготовить и предоставить по списку, который банк озвучил.
Казалось все просто, но нет.
За несколько дней до подачи документов в банк, на рассмотрение ипотеки, мне позвонил риелтор продавца и сообщил, что они с продавцом решили, что половину его услуг должен оплатить я, потому что он готовит документы для банка от имени продавая, а это занимает его рабочее время.
Я ему ответил, что платить я ничего ему не буду. У него договор с его клиентом, который ко мне отношения не имеет. Стоимость его услуг со мной не обсуждалась, а то, о чем он там договорился с клиентом, это его проблема. Либо, как вариант, я предложил вычесть стоимость его услуг из стоимости квартиры, но об этом он сам должен договориться с своим клиентом. Его это тоже не устроило.
Он сказал, что если я не соглашусь, оплатить его услуги, наликом и без договора, то сделки не будет. Был послан куда подальше.
Сделка не состоялась.
Залог , по счастью я не вносил, так как не был на 100% уверен, что мне одобрят ипотеку, так что я ничего не потерял.
Уверен, что никакой договоренности между риелтором и его клиентом не было, просто риелтор решил «срубить бабла по лёгкому».
Квартира эта на сайтах объявлений ещё долго висела потом.
Были потом и другие риелторы со стороны продавцов, в основном мутные, которые пытались мне продать квартиры с темной историей, не полной стоимостью в договоре, обременением и просто прописанными людьми. Не стесняясь при этом, втюхивать свои услуги по поиску и подбору.
Вся эта шобла посылалась куда подальше.
Через некоторое время, я нашел квартиру (даже лучше по соотношению цена\качество) которая меня устроила и все оформил, быстро и четко, поему что владелец сам был риелтор и знал, что нужно делать и ему действительно её нужно было продать, а не нае..ть меня.
К чему я все это вспомнил? Квартиру эту решили мы поменять, на большую, по мимо самой нервозности ситуации, понимаю, что в этот раз, мне без услуг риелтора не обойтись.
А так не хочется…
Топ застройщиков, в которых стоит инвестировать уже сегодня
Всем привет! Сегодня рассмотрим ТОП застройщиков, в которых стоит инвестировать уже сегодня. Российский рынок недвижимости постоянно развивается, и выбор застройщиков может быть огромным. Я подготовил для вас список из пяти лучших застройщиков, которые заслуживают вашего внимания. А чтобы получать полезные новости подпишитесь на канал.👍
Первым в нашем списке является компания "ПИК".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и других регионах страны. Компания "ПИК" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Митино О2", который расположен в одном из самых экологически чистых районов Москвы.
Вторым в списке является компания "Группа ЛСР".
Это один из крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге и Москве, который специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческих объектов и инфраструктуры. Компания "Группа ЛСР" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Луч", который расположен в одном из самых престижных районов Москвы.
Третьим в списке является компания "Etalon Group".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "Etalon Group" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Легенда Тетрис Холл", который расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы.
А мы напомним, что достичь наибольшей выгоды можно покупая проекты от хороших застройщиков еще на этапе котлована. Чтобы не пропустить самые выгодные предложения, рекомендуем подписаться на канал в Telegram.👍
Четвертым в списке является компания "Холдинг "Самолет".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "Холдинг "Самолет" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Солнечный город", который расположен в одном из самых красивых районов Москвы.
Пятый в списке является компания "ЮИТ Строй".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "ЮИТ Строй" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Академический", который расположен в одном из самых престижных районов Москвы.
Каждый из этих застройщиков имеет свои преимущества и недостатки, но все они заслуживают вашего внимания. Перед тем, как инвестировать в недвижимость, необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать застройщика, который наиболее подходит для вас.
В заключение хочу сказать, что инвестирование в недвижимость – это один из самых надежных способов сохранения и увеличения капитала. Но прежде чем инвестировать, необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать застройщика, который наиболее подходит для вас.
Надеюсь, данная статья была полезной для вас, не забудьте проверить, что подписались на канал и поставили лайк. А если вы еще не видели другие выпуски с полезной информацией - обязательно посмотрите их. Оставайтесь на канале, не прощаюсь с вами и удачи в выборе недвижимости.👍
Когда за оплату коммуналки берут комиссию, это больно…
Коммуналка и так постоянно увеличивается, а когда на растущие тарифы накладывается комиссия за оплату, смотреть на счета становится совсем грустно.
С нового года в Петербурге начинает работать Единый расчетный центр. По задумке он объединит все коммунальные услуги в одну квитанцию. Некоторые петербуржцы уже сейчас могут заметить изменения — в платежках появился новый логотип, а еще крупные банки начали брать комиссию за онлайн-оплату.
Немного подсчетов. Средний платеж за коммунальные услуги в СПб в этом году — около 3000 рублей. Если удерживать по 2–3% комиссионных за перевод, то за год набежит больше 1000 рублей.
Если уйти в юридические дебри, то в квитанции на оплату нет строки о комиссии банка — но ее могут добавить по решению собственников многоквартирного дома на общем собрании. Но и тогда передавать деньги можно наличными поставщикам без комиссии. А если по какой-то причине не получается, есть вариант пожаловаться в Роспотребнадзор.
Но на практике разбираться с коммунальщиками нет времени и сил. Быстрее и удобнее оплачивать ЖКУ как обычно, через приложение банка. В Тинькофф комиссию за оплату коммуналки никогда не брали и не планируют. Достаточно отсканировать QR-код с квитанции и все: свет горит, вода течет, а раз в месяц приходит кэшбэк до 3000 рублей. Оформляете карту — и ее привозят бесплатно по удобному для вас адресу.
Реклама. АО «Тинькофф Банк»
Госпрограмму льготной ипотеки отменят в 2024 году и почему студии дороже стандартных квартир?
Анонс новой статьи.
"Ипотечный пузырь вот вот лопнет"
Именно такими словами, описывают ситуацию на рынке недвижимости представители Центробанка Российской Федерации.
Так ли это на самом деле и что это значит для обычных покупателей продавцов?
Чего ждать и к чему готовится?
И о чем рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева?
Подписывайтесь и будьте в курсе.
Воскресный ипотечный пост
Добрый вечер! На кануне сел поиграться с ипотечным калькулятором, интересные цифры получаются в плане дальнейших перспектив. И так погнали - папа, мама, я дружная семья. Прожиточный минимум на трудоспособную душу на 2023- год 15512 рублей на трудящегося и, 13804 на ребенка, итого (15512*2)+13804=44828 рубль (мама родила и сразу бегом на работу). Блин, ну надо же где-то жить! Берем однушечку в ипотеку за 3500000, если найдем за такую цену,. Материнский капитал отдаем как первый взнос, свои средства - 1 тысяча "ублей..." и, получаем ипотеку лет на 20 с ежемесячным взносом 30751 рубль, нет дорого, давайте на 30 лет за 28300 в месяц. Банк даже учел твой налоговый вычет. Так что забыли? Правильно услуги ЖКХ (свет, вода, отопление, мусор ,капремонт, газ, интернет, оплата мобильной связи...) - примерно , очень скромно -3000 рублей. Итого, что мы имеем - молодая семья для того что, бы жить в своей квартире должна иметь доход минимум - опять берем калькулятор и...76 тысяч 128 рублей Карл, 30 лет не в чем себе не отказывай, ездий на море в отпуск, отмечай Новый год, дни Рождения, машину себе купи ...итд. Даже если квартиру не покупать ,а снимать, то конечная сумма уменьшится тысяч на 10, но это как говорится на общую температуру по больнице сильно не влияет.