Хитрожопые арендодатели
На волне постов про аренду...
Решил я открыть магазинчик. Ну торговать, одежда там и все такое. Начал подыскивать помещение. Принципиально было в центре, на прохожем месте. Нашел.
Арендодатель - хитровыебанный хер. Договор - как Устав ООН. На 18 страницах. И план помещения, и перечень оборудования, и отдельный лист для образцов печатей и подписей. И сумма в договоре указана - 5100. В реале я платил его помощнику на руки 45 каждый месяц. Причем мои продавцы чуть не силком заставляли его расписываться в журнале продаж - дескать, приняты средства за такой-то месяц. Сам арендодатель приезжал из Канады раз в год примерно и всегда в свой приезд, падла, повышал мне арендную плату. Надо заметить, что в какой-то момент у него там случился замес с копами - так запрос по доходам отправили в РФ. Я ходил в Налоговую - давал показания, дескать, да-да, снимаю помещение в центре города за 5100 в месяц. Чувствовал себя дебилом. Так я проснимал эту конурку 4 года.
И тут освободилось помещение через стену! Мечта!! Просторно. Витрины во всю стену. Аренда ниже. Вобщем я говорю своему "хозяину" - Всего наилучшего, я съезжаю. Он - Не проблема, сваливай. Только ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА - там мелким почерком написано - ты обязан мне за три месяца оплатить после даты уведомления. Я -Миша, давайте по людски разойдемся. Я выплачу аренду до конца месяца, комуналку и освобожу площадь. Он - Нихуя.
Ладно, жадный хрен, как скажешь. Я отправил ему на адрес договора заказное письмо с уведомлением о намерении освободить помещение и ТРИ МЕСЯЦА ПЕРЕЧИСЛЯЛ НА РЕКВИЗИТЫ ПО 5100 РУБЛЕЙ. Он звонил мне с уговорами, говорил что я поступаю не по-мужски, присылал с разборками помощника... Нахуй! По УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА так ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА. Таким образом я сэкономил себе 120 тысяч, переехал в новое прекрасное помещение с адекватным мужиком-хозяином, с которым находим общий язык, продолжаю работать вот уже два года.
А Миша до сих пор ищет себе новых арендаторов...
Ларёчная мафия
Ходил по делам в районе ст.м. Удельная (Санкт-Петербург), недалеко от перекрестка улицы Енотаевская и проспекта Энгельса моё внимание привлек вот этот ларек.
На первый взгляд он ничем не примечателен. Обычный ларек, стоит себе и стоит, ждет открытия для дальнейшей торговли.
Но если присмотреться, он стоит на газоне!!!
И если бы не гневные надписи от аборигенов, я бы этого не заметил.
Вот мне интересно, разве можно открывать торговые точки на газонах?
Может быть и территория детских площадок теперь в аренду сдаётся?..
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Ответ на пост «Агенство недвижимости "Этажи"»
Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.
А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.
Но.
Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное "хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег"...
- А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.
- Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.
- Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.
- Тогда сделки не будет.
*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*
Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?
Я и бизнес (часть 2)
А теперь я постараюсь рассказать о поиске места для бизнеса.
Сперва хочу сделать лирическое отступление. Было это опять-таки уже давненько (пишу и удивляюсь, как будто мне давно полтинник стукнул), в общем, 2011 год. Заканчивался сезон канцтоваров, был конец августа. Мне в голову пришла идея открыть зимой прокат тюбингов. Я посчитал бизнес-план, оценил, во сколько мне обойдется строительство небольшого помещения, по типу сэндвич панелей (слой OSB, слой влагозащиты, 3 слоя минеральной ваты, слой ветрозащиты, слой OSB). Это помещение должно было совмещать в себе 2 функции: внутри это кафе, в котором будут чай, кофе, глинтвейн, а сверху снаружи - старт горки для катающихся, иначе говоря, начало тюбинг-трассы. По моим прикидкам, мне нужно было тогда тыщ 300 инвестиций, денег у меня тогда таких не было, но чисто теоретически я мог их найти.
Вопрос встал в поиске места, где бы можно было разместить сей аттракцион. Я объехал все окраины стольного града Ижевска, посмотрел и рассмотрел все, что было расположено в пределах города, ничего подходящего не нашел. Верьте - не верьте, а Ижевск со всех сторон окружен гаражами, с какой стороны ты не выезжаешь за город – гаражи. Было одно место на ул. Камбарской, чуть не доезжая нынешней Ленты, ну поле полем, и небольшая проселочная дорога уходит куда-то вдаль вниз. Ну, думаю, вот оно, нашел. Свернул с асфальта, еду (тогда еще на ВАЗ 2107), проехал полкилометра, вижу впереди отличный спуск, подъезжаю, смотрю вниз, и там гаражи, здоровенный гаражный кооператив. Да кому вы тут нафиг нужны, гаражи?
В итоге я решил расширить зону поиска и мой выбор пал на Пирогово (село, пригород Ижевска), там есть пруд. Берег, поросший травой и усеянный битым кирпичом, нехило возвышался над ним. Как только я увидел это место, сразу понял, что на этом и остановлюсь. Начало трассы на домике, продолжение на берегу, и финиш на льду пруда. Трасса получалась метров на 100 по прямой, но, с учетом изгибов и поворотов, должна была увеличиться в два – два с половиной раза. Догадайтесь, что за серые объекты выше отмеченного мною места? Догадались? Это гаражи. Но в этот раз они мне не мешали, даже наоборот, при желании можно было один из них арендовать и там хранить часть инвентаря.
Осталось дело за малым – получить в аренду землю. Мне казалось, что я успею все организовать до начала зимнего сезона. Наивный...
Первым делом я решил пойти в сельскую администрацию. Я познакомился с главой Александром Владимировичем (фамилию я уже не помню, а имя-отчество помню, потому что так зовут одного моего хорошего знакомого).
Смотри-ка, а ведь до сих пор глава http://mo-pirogovo.ru/
Я объяснил ему, что хочу в аренду взять прибрежную землю. Он сказал, езжай, мол, в райцентр (с. Завьялово) и пиши в МФЦ заявление на предоставление земли в аренду, а мы согласуем без проблем. Окрыленный я поехал в Завьялово, сделал выкопировку плана местности, приложил свои расчеты бизнес-плана, написал заявление и стал ждать.
И вот тут тонкость всей нашей мудрой системы. Девушка, принимающая заявления в МФЦ, не является специалистом во всех сферах, она лишь операционист, который собирает бумажки и следит за полнотой их предоставления. Я спросил, каким образом лучше нарисовать необходимый мне участок. Как хотите, так и рисуйте, сказали мне. Я нарисовал.
Прошел месяц, на дворе конец сентября. Надо выяснять судьбу моего заявления, позвонил в МФЦ, сказали, что в администрации с. Завьялово. До администрации не дозвонился, пришлось ехать. Приехал, в нужном мне отделе никого нет, сидел, ждал. Короче, выяснилось, что 20 метров берега, прилегающего к пруду – природоохранная зона, сдавать ее в аренду нельзя. «А можно я план перерисую? Мне эти 20 метров и не нужны совсем, мне недалеко от дороги нужен участок». На это мне сказали, что иди в МФЦ и подавай заявление заново, с новыми границами участка.
Короче, облом, время упущено. Пока идет согласование, и я получаю разрешительные документы, будет уже новый год, какая там тюбинг-трасса.
Вы думаете, это конец истории? Нет, я живу же не одним днем. Я пошел в МФЦ и написал заново заявление, приложил к нему все необходимые документы и правильно начертил границы участка. Думаю, что в следующем году уже открою трассу.
На зиму я об этом благополучно забыл, за это время мне не пришло ни одного письма, ни уведомления, ни извещения.
В начале лета 2012 года я решил узнать, что же стало с моим заявлением. Позвонил в МФЦ, сказали, что отправили мне письмо, я спросил, а что в письме, а в письме отказ. Блин, как так??? Почему отказ??? Операционист сказала, что не знает, почему.
Я еду в администрацию Завьялово, спрашиваю, почему отказ, мне сказали, что администрация Пирогово не согласовала. Я еду в Пирогово. Почему отказ, Александр Владимирович? Дословно ответ я уже не помню, но факт сводился к тому, что очень травмоопасный объект.
Вот администрации какое дело до того, насколько он травмоопасный? Я за него буду нести ответственность, за все инциденты, которые будут происходить на нем.
А потом я понял. Все предельно просто: администрации села главное, чтобы все было тихо, тихо во всех смыслах этого слова. Пусть ничего не происходит хорошего, но ведь ничего плохого тоже не происходит. У них не болит голова, пусть никакого развития, зато все тихо. Так работает абсолютно любая администрация, они ничем не мотивированы, для них вся эта движуха – это лишний «головняк».
Вот боритесь вы с коррупцией там наверху, а как ее искоренить, если взятки это, на мой взгляд, болеутоляющее средство. Ты приходишь к чиновнику и говоришь, что у тебя в результате моих действий будет «головняк», но вот тебе лечебная пилюля в виде энной суммы денег, чтобы твоя голова не болела.
Я взяток не давал ни разу в жизни, но я не спешу зарекаться, что давать их никогда не буду.
А теперь вернусь к нынешним реалиям. Аренда земли под ларек кофе с собой.
Что такое киоск? В соответствии с законодательством это нестационарный торговый объект. И для того, чтобы у тебя были полные права на размещение этого нестационарного торгового объекта, необходимо, чтобы он был включен в схему расположения нестационарных торговых объектов. В Ижевске это так.
Эта схема утверждена постановлением администрации города Ижевска от 10 февраля 2017 года №34 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск».
Перечень объектов закрытый, все заключенные договора на аренду датируются не позднее 2010 года. Есть свободные места в этой схеме, но они находятся, как я это называю, «в ебенях», то есть на задворках города. Есть и не на задворках, но место все равно не особо проходное. Кому там будет нужен кофе с собой?
Каким образом пошел «кофе лайк»? Сейчас здесь будет немножко политоты, так что уж потерпите один абзац.
В общем, они заняли места, которые раньше были под киосками «Информпечать», где продавалась газетно-печатная продукция и сувениры. Шумное дело вышло, вроде как директором Информпечати была (а может и есть) гражданская жена бывшего сити-менеджера города. Зуд у общественности вызывал еще и тот факт, что землю у города Информапечать арендует за копейки (потому что вид деятельности «продажа газетно-печатной продукции»), а сдает в субаренду за немалые деньги (как я писал раньше около 50 к). При этом на месте киосков Информпечати теперь, разумеется, торгуют не газетами и журналами. Пруф тут https://www.day.org.ru/news/5889 и тут http://www.dayudm.ru/article/61205/
В данный момент хорошие места еще есть, но Информпечать уже не так радушно принимает к себе предпринимателей.
А где в этой истории я? Еще в сентябре прошлого года я позвонил в архитектуру города Ижевска, где работает моя давняя знакомая (опять таки по канцтоварам еще), она подсказала, куда обратиться. Там мне объяснили все тонкости в части того, что схема закрытая, что внести изменения в нее просто так нельзя. Что периодически эта схема меняется (как видите постановление свежее уже). Но… Как я уже отметил раньше, договоры на все отмеченные в схеме объекты заключены еще до 2010 года, то есть даже «кофе лайк» не может получить официального разрешения на новые объекты. Все равно же стараются. Я не думаю, что они не предпринимали попыток получить разрешения на новые объекты. Даже для «кофе лайка» администрация осталась администрацией, как и для меня администрация Пирогово в 2011-2012 годах.
То бишь получить официального разрешения на открытие новой торговой точки в формате ларька у меня не получится. Печаль ((
Конечно, можно обратиться к другим собственникам торговых ларьков: Ижмолоко, Водица, Серебряные ключи, чтобы они закрыли свой объект (или парочку объектов) и передали мне землю под ним в субаренду. Но сколько это будет стоить, каким образом подойти туда? Можно, разумеется, сказать, что я им буду платить в полтора раза больше, как уже было описано мною в предыдущем посте. А буду ли? А смогу ли? Ведь придется еще платить некий единоразовый взнос за это все, едва ли сумма будет маленькая.
Во всем, что я рассказал выше, есть одно упущение. Не вся земля города находится в ведении администрации. Есть участки, которые сданы в аренду. Это участки придомовых территорий, они могут быть в аренде у ТСЖ, например, если ТСЖ желает сделать шлагбаум, то оно сперва обязано получить земельный участок рядом с домом в аренду, а уже потом городить заборы-огороды. Но договориться с народом очень сложно, вам только кажется, что можно найти председателя ТСЖ и с ним все решить (при этом председатель ТСЖ все равно должен будет согласовать в архитектуре установку объекта, перерегистрировать часть земли для использования в торговых целях), но я решил, что проще найти собственников зданий, которые полностью являются нежилыми: торговые центры, магазины, офисные центры и тд. Там не надо будет договариваться с целым ворохом гражданского населения. С собственником такого объекта договориться куда проще, полагаю предпринимателю с предпринимателем легче найти общий язык.
С поиском места еще не конец...... To be continued…. Всем мир….
PS. Всем дочитавшим до конца ссыль на городской портал Ижевска "Ижлайф", на фото с надписью "огромный выбор дневников" изображен я. Это был второй год работы на школьном базаре.
http://izhlife.ru/potrebitel/24642-rasprodazhu-tovarov-ustro...
Хитрожопые арендодатели - 2 или Вишенка на торте
Возможно вы помните мой предыдущий пост про аренду помещения в славном городе Астрахань http://pikabu.ru/story/khitrozhopyie_arendodateli_4447792
В новогодние праздники на машине смотался в Астрахань повидать родственников, поздравить сотрудников с наступившим. Буквально на сутки, туда-обратно. Ну не синьку же жрать дома все праздники! Да и недалеко по российским меркам, всего 1.5 тысячи км.
Приехал с подарками к одной из своих сотрудниц домой (правды ради надо сказать, что это она мне больше подарила, т.к. знает что я очень люблю астраханскую рыбу) - поздравить, поблагодарить за хорошую работу. Времени было в обрез - масса дел, много встреч ... Поговорили буквально пять минут. И вот я уже натягиваю обувь в прихожей, как она мне говорит:
- А помните наше прошлое помещение? Ну, откуда мы съехали? Там наконец-то появился арендатор! Мы после работы заглянули, по-соседски. То-сё, спросили о стоимости аренды. Нам сказали, что платят 25 тысяч в месяц. Мы попрощались, вышли и смеялись над мишиной жадностью и глупостью до самой автобусной остановки!!!
Два с половиной года человек мог спокойно получать по 45 тысяч в месяц!! А вместо этого из-за своей хитрожопости потерял кучу денег и теперь получает по 25 тысяч... Ну и как можно понять таких людей???
Я не злорадный человек, но ехал из Астрахани я с какой-то загадочной улыбкой на лице...)))
Начудили с бизнесом... (помогите разобраться)
Доброго времени суток. Прошу помочь с ответами на вопросы, желательно со ссылками на закон. Сам в торговле не силён потому и прошу помощи.
Одна наша знакомая поработав продавцом, замечтала о собственном розничном магазине, и начала сама осуществлять мечту. Вот только не учла что характером больно упрямая и понимания что закон есть закон - отсутствуют. Вообщем взяла кредит, оформила ИП, занялась закупкой оборудования, арендой и т.д.
Что получилось с арендой. Ей сдали помещение (квартира, 1 этаж, выход на улицу, лестница, козырёк). Проблема в том что помещение не переоформленно под нежилое. Собственник утверждает что процесс переоформления идёт, но сроки не понятны. В договоре объект описан словом "Помещение".
Отсюда всплывает пожалуй главный вопрос, правильно ли я понимаю, что договор аренды означает что она снимает квартиру, и она не сможет в налоговой оформить патентную систему налогообложения и онлайн кассу на этот адрес, так как он не находится в базе ФИАС (или как-то так где коммерческая недвижимость собрана)?
Если ответ да, то получается что она вообще не сможет там работать до тех пор пока не произойдет перерегистрация объекта?
На днях, управа района объявила лестницу и козырёк самостроем и попросила собственника убрать незаконные постройки. Реакции конечно не последовало и управа пригнала своих ребят которые по-быстрому всё снесли. Знакомая не унимается и завозит туда товар со словами что все нормально, все порешается...
p/s вопрос вдогонку. Дом с помещением идет под снос по программе реновации. Жильцам предоставляют новые квартиры, а какая компенсация владельцам коммерции? Возможно ли что государство вообще не заинтересованно в переоформлении помещения, ибо возрастают расходы.
Пост без рейтинга, прошу не топить.
Спасибо!
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Din Rusia in Moldova
Buna ziuă, stimați picabulelori !
Собственно планирую понаехать на Родину отца (да и собственно - мою, по праву крови).
Мне хотелось бы получить, так сказать, инсайдерскую информацию о том, как сейчас живется в целом в Молдове.
Сколько стоит жилье в аренду в Кишинэу или Бэлць. 999.md смотрел, но я не уверен в правдивости цен, ведь рынок недвижимости я не знаю, что называется "на себе", вдруг помимо указанной суммы обязателен депозит или в стоимость не входят какие-либо моменты.
Сколько стоит домик в деревне? Правда ли за 5000 евро можно купить с газом, как в объявлениях указано или там "подводные камни"?
Сколько стоит коммуналка в городе, почем газ вообще в баллонах?
Сколько стоит еда? Стандартный набор холостяка: хлеб, картошка, лук, голени куриные, молоко, яйца куриные... такой чисто базовый набор.
Нормальная ли идея, купить домик в деревне, выращивать картошку, огурцы, помидоры, зелень, кур завести? Молоко у соседей, у кого корова есть - покупать, в магазин чисто за хлебом, да сигаретами (курю, грешен)?
Могут ли быть проблемы с сельским населением?
В плане сельской местности, мне, как один из вариантов, понравился сатул Корнешешть, жудецул Унгень.
Как вообще с работой? Задерживают ли зарплату? Какой уровень зарплаты на нижней планке, для людей с плохим знанием титульного языка?
Молдавский, румынский язык на уровне ниже среднего, подписан на ютуб-каналы по румынскому языку и книги есть глосар MD-RU-MD и дикционар RO-RU-RO. Веб-курс прохожу по румынскому языку.
Однако, к сожалению, я не нахожусь в языковой среде и мне тут не с кем практиковаться, у нас в городе с населением под 200 тысяч человек - по переписи 121 молдаванин (я один из них) и 8 румынов, при этом я кроме себя больше никого не знаю из своих. Поэтому даже не уверен, правильно ли я учу язык, в связи с чем не пытаюсь выпендриться на молдавском или румынском, чтобы не опозориться))) Прошу прощения, что на русском, но так меня хотя бы с большей вероятностью поймут, чего я тут написал) Прошу не сердиться, если на комментарии, начну задавать вопросы, которые покажутся вам идиотскими)) Лучше перебдеть и переспросить)
Отдельно остро стоит вопрос регистрации предпринимательской деятельности в e-commerce.
Действительно ли при заказе через Интернет-магазин, деньги клиента продолжительное время хранятся в банке и ими нельзя воспользоваться после доставки товара?
Насколько я знаю, для ИМ в Молдове есть (забыл как называются) "лицензии на деятельность в сфере электронной торговли, стоимость которой зависит от жудеца... можно ли узнать подробнее об этих нюансах?
Vă mulțumim pentru atenție! Toată sănătatea, noroc și bunătate! =)