Бизнес аренда квартир посуточно. Как сдавать квартиру посуточно
Посуточная сдача квартиры может заменить доход от работы в найме. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.
Если своего жилья нет, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, о возможной посуточной сдачи. Лучше предупредить об этом собственника заранее. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой, за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру.
Разберём бизнес - идею на примере Москвы.
Месячная аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем 50 000 рублей, а посуточная — 4000. То есть при загрузке квартиры более 12 дней в месяц, мы отрабатываем месячную аренду.
Если масштабировать бизнес, то заработаете больше, но придётся нанять персонал в помощь.
Необходимо быть на связи круглосуточно. И готовым к постоянным расходам: на мелкий ремонт, стирку, глажку, уборку.
Цены на аренду квартир сейчас выглядят так
По данным сервиса Яндекс Аренда, в мае стоимость съемного жилья снизилась в Москве и Санкт-Петербурге.
Источник: Telegram-канал Frank Media
Чек-лист при съёме жилья. На что смотреть\что спрашивать
15-ть лет живу по съёмным. Решил поделиться опытом. Не агент. Мне не нужен рейтинг и\или продвижение.
Накопился скромный опыт того, на что смотреть в квартире перед тем, как снять её в ДОЛГИЙ срок с семьёй с детьми. Вдруг кому-то пригодится! Поделитесь, пожалуйста, чем-то своим, если что-то не учёл. Что-то может показаться очевидным, а что-то наверняка - нет!)
Тараканы (есть\нет). (Можно залезть под раковину или в другие места, где они обитают и посмотреть признаки того, что тараканов ловили ранее (мелок, забытые ловушки на тараканов).
Лифт грузовой и пассажирский. Работают исправно? Есть жалобы в группах района на конкретные парадные или ЖК? Как-то снял квартиру в ЭЛИТНОМ ЖК, не проверял этот пункт. В итоге оказалось, что в элитном ЖК элитные лифты из Германии, которые не работают еженедельно из-за того, что на них не купить элитные запчасти. Жил на 15-ом этаже с маленьким ребёнком. Было неприятно.
Водонагреватель (на летнее безводье). (есть\нет).
Курение в парадной (может показаться, что сразу станет заметно при посещении на просмотре в первый раз - нет, можно не заметить)
Соседи шумят и какие стены у дома? Кирпич, панели? Спрашиваю вот так: "соседи шумят?" ответ в 100% случаев из 100% будет: "Нет". Затем через 15 минут разговора спрашиваете "как давно сдаёте квартиру и в ней не жили?". Человек отвечает, в среднем по статистике: "ну, от года не живу". Тут опять спрашиваю: "смотрите, если вы не живёте тут от года, откуда вы знаете кто и как здесь шумит". В ответ обычно унылое молчание или что-то вроде "ну, раньше не шумели". Здесь перехожу к обозначению своих требований к договору (пункт 1. ниже после слова "Замечу:"). Собака у соседей шумит? Мне однажды попалась квартира, где собака лаяла 24\7. Даже предложил соседке нанять собачьего психиатра. Однажды попалась, где сосед ДВА года подряд сверлил что-то каждые три дня. Видимо, у него была мастерская. Это был просто пздц.
Ванная (размер, коммуникации, душ, краны и т.п.). Состояние стыков сантехники (подтекает\нет) и самой сантехники. В каком состоянии душ (чаще всего шланг надо менять по моему опыту, как и саму насадку). Прошу либо сразу заменить, либо уже понимаю масштаб гемора. Задаю вопрос про то, можно ли сверлить кафель под полки.
Вода: у дома своя котельная? Подача горячей воды стабильна из "своей" котельной? Как-то заезжал в дом, у которого была своя котельная: когда рано утром вставал на работу около 6:30 - помыться было невозможно т.к. их сра!:ая котельная ещё не раскочегарилась из-за низкого спроса на горячую воду (то ли ещё из-за чего-то) по утрам. Приходилось по 30 минут "пропускать" воду и мыться тёплой + она была ржавой.
Кладовая (есть\нет). Конечно, неплохо, чтобы была. Она пригодится.
Балкон (есть\нет). Как утеплён. Утеплён ли? Открытые балконы не рассматривал.
Окна не на площадку футбольную или иную-игровую? Если этажность около 3-4 этажа - это важно.
Посудомойка. (есть\нет).
Большая кухня (есть\нет). (Актуально для семей, к которым часто заваливаются родители и другие родственники на посидеть-чай попить). Все, в основном, по моему опыту, сидят именно на кухне, а не в гостинной.
Рядом: бассейны, кружки, парковая зона? (актуально для семей с детьми)
Свободный доступ к счётчикам. Была у меня одна квартира, где 2 года подряд каждый месяц, заползал под раковину в самый дальний угол сборной кухни, чтобы снять показания, а потом жена меня вытаскивала оттуда за ноги.
Водоснабжение: перепады горячая\холодная. Из 10 квартир в 5-ти были с этим проблемы. Душ настроил, стоишь моешься, вдруг раз и тебя облило кипятком, хотя внутри квартиры никто воду не включал. Это бесит. Может мне так повезло, а может эта проблема системная. Но теперь везде эту тему проверяю.
Сквозняки (если окна на дорогу, а в квартире сквозняк - всё с дороги будет залетать к вам)
Окна не на помойку
Окна не на трассу (высокий этаж, нижний - выхлопные газы никуда не денутся. Всё будет лететь к вам) + шум с дороги.
Износ бытовой техники. Как-то заехал и через сутки сломалась стиралка. Через двое суток - вытяжка. Технику владельцы квартиры покупали в комиссионке для экономии.
Износ дверных замков\межкомнатных дверей. Если есть дети - это важно.
Межкомнатные проёмы. В т.ч. на кухне для провоза мебели\техники. В одной квартире встретились межкомнатные проёмы такие, что приходилось разбирать дверной косяк, чтобы техника пролезла.
Наличие рядом производств и ферм. (Запахи и т.п.)
Сценарий по которому будем действовать, если внезапно у меня не окажется средств для оплаты квартиры (к примеру, уволили). И тут для меня было открытием, что очень многие шли навстречу, и когда попал под сокращение з\п в период пандемии, тот кто сдавал квартиру - зачёл залог по квартире в счёт месяца проживания из-за того, что у меня было недостаточно средств для содержания семьи и съёма жилья.
Замечу, что:
При съёме квартиры обговаривал с теми, кто сдавал квартиру, что если они меня ввели в заблуждение по некоторым лично для меня ключевым пунктам (вроде тараканов, шума соседей и т.п.) и это вот всё проявится в течение двух месяцев , то предлагал обсуждать компенсацию переезда мне. Тут дело было не столько в том, чтобы добиться реального пункта договора, сколько посмотреть на реакцию и готовность пойти на такие требования.
Может показаться, что слишком уж "душно", но когда вы планируете жить НЕ в своём жилье, за которое платите деньги и вокруг достаточно большое количество альтернатив на выбор - ощущение многих пунктов лично у МЕНЯ начинает резко меняться в сторону с "ай и ладно" на "плачу деньги, мог бы снимать лучше, а в итоге тот кто сдавал квартиру ввёл меня в заблуждение, явно зная о недостатках квартиры, чтобы побыстрее её сдать".
В сумме, всё, конечно, субъективно, но у меня вот такие пункты, на которые смотрю
Всем чувства жизни в каждом дне!
Ответ на пост «Аренда и странные жильцы»
Знакомая ситуация.
Купили с супругой квартиру, двушку, полуубитую, отремонтировали на скорую руку и сдали «вахтовикам». По утверждению агента: «очень порядочные и чистоплотные люди». Отлично- договорились, показали все недостатки, обговорили условия, все остались довольны, так как цена аренды довольно низкая для нашего региона. Неделя прошла спокойно и мы уже собирались облегчённо выдохнуть, но, не тут то было.
Звонок в субботу в 7 утра: «У нас холодильник перестал морозить, пропали продукты, пришлось всё выбрасывать, примите меры!». Не поспоришь, ваша правда, хоть и без доказательств. Заказали новый холодильник, извинились перед жильцами, попросили подождать до понедельника(доставка с соседнего города). Холодильник привезли, установили- все довольны. Вечером звонок: «Расплавилась розетка в кухне, мы её сами решили поменять, но вышибло автомат, полезли чинить- оторвали провод. Ремонтируйте!». Вызвали электрика, устранили поломку- все довольны.
На следующий день звонок: «Сломалась кровать, нужна новая!» А кровать НОВАЯ, собрана личной мной за день до заселения!! И такое продолжалось в течении месяца, пока договор аренды не истёк. Плюсом постоянные жалобы от соседей, на курение в подъезде, шум по вечерам и мусор под окнами.🤦🏼♂️
Было принято решение, не тратить нервы- продать, забыть и больше не связываться.
Аренда и странные жильцы
Разместил объявление о сдаче квартиры на сервисе. В приложении начинают появляться кандидатуры жильцов, с женой советуемся, думаем. Примерно через сутки новая анкета - женщина, пожилая, без детей и животных. Вроде все супер, нравится, и тут звонок с незнакомого номера. Анкета у меня еще меньше часа по времени. Звонит девушка, менеджер сервиса, и спрашивает, подходит ли мне последний жилец, и что она сейчас прям все оформит, жилец заедет через пару дней, и что очень хороший вариант ))) ну я от неожиданности согласился, и в течении наверное 15-30 минут все формальности в приложении были решены.
Это был тревожный звонок, но я не понял. Так как менеджеры обычно не звонят, в приложении все довольно просто. И общение в чатах обезличенное - жилец, собственник и т.д.
Вроде все супер, жилец есть, заедет через пару дней, что может пойти не так? Ключи отдали менеджеру при показе, мы с женой в другом городе, квартира полностью очищена от личных вещей, после клининга.
Ну а дальше началось странное.
На ватсап начали приходить сообщения - вошла в квартиру, где посуда, где белье постельное, тут пятнышко, где попить кофе... следующий день, суббота, 7 утра - начинается с сообщения- добрый день! Вижу вы уже проснулись..... и до 14 часов дня без остановки. Пришлось довольно резко заявить, что жилец перепутал меня и менеджеров сервиса, и попросил решать вопросы самостоятельно. Очень быстро, прям с первого раза, решил поменять жильцу микроволновку на новую, уже понимая, что не хочу лишний раз с ним контактировать. На следующий день поступила просьба поменять стиралку... матерился сквозь зубы, но тихо и никто не видел... поменял.. менеджеры сервиса периодически пишут, доводят до моего сведения состояние здоровья жильца, что жилец думает, о чем переживает. Называют иногда жилец, иногда по имени отчеству, иногда просто по имени. Никакой приватности не стало. Пришлось ругаться с сервисом, просить их огородить меня от всего, к делу не относящегося.
В подъезде есть консьерж. Святая женщина, очень помогла, и помогает, но она не работает круглосуточно... но кому какая разница, если время 12 ночи, а хочется чего нибудь, то разбудить ее - норма. Ну для жильца.
За полтора месяца жилец пообщался со всеми соседями по лестничной площадке, которые там кстати живут давно, семьями, нет ни буйных, ни пьющих, ни просто скандалистов, обычные нормальные жители. И с соседями снизу и сверху. И со старшим дома, подъезда, консьержем и даже не представляю с кем еще. Результат один -все плохие, шумят, грубят, не сопереживают и прочее.
При этом жилец когда только заехал, в первых переписках сразу сказал, что он честный и порядочный, и потому будет проверять каждую копейку счета, каждую букву в договоре, и следить, чтоб все вокруг ,жулики по умолчанию,не обманули вдруг его.
А после того, как сделал свои дела в городе, в нужной ему поликлинике, сразу же предложил прервать сотрудничество, но от моего лица, чтоб он штраф не платил за ранний съезд. Ну и пока не съехал, пошел в приложение и оставил по одной звезде в рейтинге квартиры, соседей, подъезда, собственника. Так, мало ли.... ну просто от порядочности большой...
И зачем все это пишу ? Да просто так, делать нечего, выговориться...