Студия 21м, как оно
Всем привет, заканчивается мой отпуск, ресурс свободного времени толкнул на то, чтобы похвастаться жилищем перед народом, потому что это не самая стандартная жилплощадь, и может кому-то интересно, как оно.
Я владелец апартаментов в Москве площадью 21,2 квадратных метра. Отличие аппартов от квартиры писать не буду, это общедоступная информация, сорри. В 2021 году мне надо было разъезжаться с бывшим, на руках было накоплений 500тр этого тогда хватило на первый взнос по ипотеке, и я взяла аппарт за 5.2млн. На обстановку взяла ссуду на работе, тогда так тоже было еще можно. Расположение по Дмитровке между ТТК и МКАД. Расположение топ, вокруг зелень, до метро 7 минут.
Вот художественный план помещения
Вот входная группа-коридор, в нем есть окно) оно всегда завешано, потому что если его открыть, можно поздороваться с соседом за руку. Есть кошачий пантеон
Вот непосредственно жилая площадь) есть мини кухня, я никогда не была фанатом приготовления еды, поэтому такой кухни мне достаточно, плитка портативная, отдыхает в шкафу, холодильник с микроволновкой прячутся там же. Состав мебели вы видите) кровать чудесная икеешная, одним движением руки превращается в двуспальную, диван тоже того, раздвижной. Гости периодически остаются, в тесноте, но сносно, обычно возвращаются снова.
Вот мини санузел
Вот мое любимое залипательное место-я на кровати смотрю в 6 метровое окно. Чисто медитация круглый год, зелень, заснеженные деревья. Зимой сезон кормления уличных птиц, сыплю им на внешний блок кондиционера еду, радуют меня пипец, чувствую себя юннатом, даже снегирь прилетал
Скажу не кривя душой-очень люблю свое жилище. Каждый сантиметр продуман и обустроен мною с огромной любовью. Живу тут уже два года, иногда что-то меняю, потому что не могу смотреть долго на однообразие. Мне одному взрослому человеку здесь не тесно. Херли поделать, если такая реальность рынка недвижимости. За мкад уезжать не хочу, а брать однушку за 12млн чот тоже не хочу, морально тяжело приписывать себе такой долг. За эту еще не выплатила, но не напрягает финансово, закидываю побольше ежемесячно.
Из очевидных минусов-статус нежилого помещения дает фору чиновникам в унижении владельца этого помещения. Там, где нужна их помощь и выполнение обязанностей можно легко услышать-вам никто ничего не должен с вашим «офисом», вы не жилое, это ваши проблемы, даже если речь о подводящих муниципальных тепловых сетях. У аппартов нет никакого отдельного правового статуса, не смотря на растущий рост их строительства в Москве. В сентябре 2021 планировалось рассмотрение законопроекта об аппартах, но случилась война, и все заглохло. Налог за прошлый год 9к за 21м, и ставка меняется. Есть обязательство арендовать у города землю под домом пропорционально метрам жилья. Пара тысяч в год где-то. Для квартир такое обязательство отсутствует как явление по закону. Из локальных недовольств-хотелось бы водопроводные выходы в другом месте, большое окно очень отдает тепло и «потеет». Надеюсь, было интересно, хотелось разбавить ленту и похвастаться тем, что люблю в своей жизни.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Пупупу
Лонгрид, ребят.
Сняли мы жилье в Черногории, община Будва.
С самого начала хозяева апартаментов были очень милыми, Бранка (хозяйка виллы) встретила нас очень радушно, провела нам небольшую экскурсию по дому, показала где находится машинка, рассказала о правилах дома, их было около четырех (не шуметь, соблюдать тишину с 22 до 7 утра, не разрешены животные и курить на терассе), сами апартаменты были чистые и приятные, на утро хозяйка принесла нам завтрак в виде блинчиков, видимо, понимала, что приехали мы поздно и продуктов ещё не успели купить, очень были рады такой заботе. Тут важно уточнить, что хозяева жили на первом этаже, а два других этажа были для сдачи апартаментов.
Договор, по своей глупости (об этом чуть ниже), мы не запросили на подпись, условиями были 400 евро залога, который возвращается в конце проживания и оплата за первый месяц, все приемлемо, если учесть, что другие собственники просят залог за 3 месяца, у нас же в планах было остаться с декабря по апрель.
Жили мы себе не тужили около полутора месяца, за время проживания стало известно, что меня на работу вызовут раньше, чем я думала и придётся уезжать в марте, а не в апреле, как предполагалось, о чем мы заблаговременно сообщили хозяйке. Она сказала, что никаких проблем нет и лишь уточнила когда же все-таки мы планируем съехать.
Дальше начинается самое интересное))
Удумали мы сделать уборку в апартаментах и закинули стираться коврик, ну тряпичный такой, знаете, в ванной кладется. Ну, обычное дело же, постирали, но, когда хозяйка увидела, что мы его стираем, она закатила глаза, цыкнула и принялась объяснять, что эти коврики она стирает сама (видимо, набирает со всех апартаментов и стирает вместе, ну разумно же). Ок, мы, поняли.
Буквально через пару дней к нам пришли хозяева и сказали, что им нужно проверить кондиционер (он не работал, т.к. наш кондиционер был главным в сплит-системе из всех кондиционеров и нам не полагалось нажимать на большую часть кнопок, которые там есть, увы, нас об этом не предупредили). Супруг хозяйки казался спокойным и сдержанным человеком, объяснил нам все - на что нажимать, на что нет, а хозяйка тем временем пошла по комнате, к окнам, в туалет и после этого обхода начала вопить на сербском, что у нас конденсат на окнах (что в общем-то является обычной проблемой при неправильной установке пластиковых окон) и устраняется либо сменой окон, либо проветриванием и протиранием (мы совестно проветривали квартиру), лужи, грязно, и т.д. (претензия была к КАПЛЯМ ВОДЫ В РАКОВИНЕ И СЛЕДАМ ОТ ПАЛЬЦЕВ НА КЕРАМИЧЕСКОЙ РАКОВИНЕ, это не грязь, в апартаментах было чисто). Её супруг усмехнулся и вышел из апартаментов, она же продолжила разоряться, кинула тряпки в раковину и сказала, что убирать тут за нами никто не будет.
Ок, все понимаем, домохозяйка, её работа - это следить за чистотой в доме, но! Алёёё, у нас чисто,мы не шумим, мы заплатили деньги и хотим некого уединия и самовольного решения о принятии даты уборки, можно?
Ещё через пару дней к нам снова пришёл супруг хозяйки якобы снова проверить кондиционер (как мы поняли его заслала супруга), но кондиционер был впорядке, ладно. Он прошёл в ванную, проверил чистоту, напомнил, что мы должны протирать конденсат с окон и ушёл.
После парочки таких посещений нами было замечено, что хозяева заходят к нам в апартаменты в наше отсутствие, здорово, да?
Я решила поставить забавный эксперимент: написала на листке в собственном блокноте что-то вроде "Добрый вечер! Мы ушли в зал, но если уж вы это читаете, то чувствуйте себя, как дома, что, в общем-то, и является вашим домом. Не стесняйтесь, берите что хотите - можете взять какую-нибудь нашу одежду из шкафа, понюхать наше белье, чувствйте себя свободно", оставила на столе и мы ушли. По приходу "домой" не было обнаружено никаких следов присутствия хозяев в наше отсутствие, мы подумали, что ну все ок, просто тогда что-нибудь реально проверяли. Ну не хотелось верить, что их интересовали наши деньги, ноутбуки и т.д.
На следующее утро к нам заявились эти два прекрасных человека и сказали, что через час мы должны съехать. Супруг был очень огорчён и выдал:"Вы что там написали нам? Что мы можем понюхать ваше белье?"
Сказать, что я была в шоке - ничего не сказать. Они заходили к нам в апартаменты каждый день и что-то делали там, БЕЗ уведомления о том, что они будут к нам приходить.
Было смешно и абсурдно. Я сказала, что, как мне кажется, это не особо правомерно и нормально заходить в квартиру, которую ты сдаёшь людям, в их отсутствие да еще и без их ведома, на что мне было сказано: "Нам нужно ходить на терассу и мы тут убираемся в ваших засранных апартаментах". Мы уже были морально истощены и сами не особо хотели жить в доме, где такие "проверки" считаются нормальными, потому не стали дальше что-либо доказывать.
Собрали свои вещи, мусор, который был, спустились на этаж, позвали хозяев.
Все, что нам вернули - это остаток за полмесяца, которые мы не дожили - 200€, на вопрос о возврате залога Бранка словила эмоцию, начала кричать, тащить меня за рукава на улицу и говорить, что мы совсем не убирались, у нас постоянно было грязно и т.д., а тихий, пассивный и, как нам казалось до этого, сдержанный супруг, выйдя на минуту посмотреть на заворушку, которую устроила его жена, потупив глаза и, как мне показалось, чувствуя себя неловко, сказал, что мы нанесли какой-то ущерб водоснабжению дома . В общем о возврате залога, якобы, и речи идти не может, вы что.
К нашему большому сожалению, без договора, без зафиксированного факта передачи денег, без фотографий апартаментов до и апартаментов после нас, да и с русскими паспортами, местная полиция бы нам вряд ли помогла. Мы смирились и ушли. Большое спасибо, что дали нам уютный кров над головой хоть на какое-то время.
Я желаю вам добра и здоровья, надеюсь, что на эти 400€ вы сделаете что-то полезное и доброе.
Верю в карму, продолжаю верить в людей, будьте аккуратны с залогами.
Любовь 💜
Пентхаус на 90-ом этаже в центре Нью-Йорка
Готовьте 50 млн долларов и он ваш!
За что я люблю апартаменты?
ДОПОЛНЕНИЕ! Я с большим сожалением признаю, что мои посты на этом сайте вызвали и продолжают вызывать подобную реакцию. Я не занимаюсь прямой саморекламой, не спамлю рекламными ссылками или призывами обратиться ко мне. Мои посты имеют информативную направленность, а эмоциональная окраска, форма изложения максимально дружелюбна и уважительна.
В ответ я получил массу негативных и даже оскорбительных реплик, а также молчаливое выставление минусов. Не думаю, что это всё заслужено. Мне очень жаль, что жизнь стольких пользователей состоит из огромного количества негатива и личных проблем, которые они пытаются компенсировать за счёт написания гадостей. Господа, это конечно же не метод, не стоит так. Желаю чтобы ваша жизнь наладилась в лучшую сторону и простой рассказ о себе постороннего вам человека не вызывал столько зависти и злобы
Привет, Пикабу!
Давайте я расскажу почему апаратаменты - интереный вариант решения квартирного вопроса?
Во-первых, сразу остановимся на минусах, куда без них. В апартементах нельзя прописаться, там не действуют строительные нормативы для жилых помещений по инфраструктуре, инсолялции, близости промзон и категории земли, чуть выше налоги и коммуналка.
Теперь переходим к плюсам, почему же я этот формат жилья считаю весьма подходящим для многих моих клиентов.
1. Цена. Да-да, она самая. Есть и люксовые апартаменты (они как раз на фото), но в большинтсве случаев стоимость апартов ниже, чем аналогичный класс недвижимости в квартирах. Более того, новые, стильные и удобные апарты зачастую конкурируют по цене с хрущевками в этом же районе.
2. Локация. Бывает всякое, но я, разумеется, рекомендую апарты только в хороших локациях, где давно сложилась вся инфраструктура. Как правило, апарты там втыкают точечно, именно поэтому они и не признаются квартирами из-за формальных требований.
3. Инвестиционная привлекательность. Люди привыкают к такому формату жилья и перестают его бояться. От этого и заметный рост опережающий средние значения по квартирам.
Есть разумеется и другие факторы влияющие на выбор апартаментов или отказе от них. Буду рад рассказать об интересующих вас аспектах!
Всем хорошего дня!
Апартаменты получат законодательное определение
В России ежегодно строят до 3 млн кв м апартаментов. Это прям поветрие какое-то пошло. Понятное дело: для застройщиков это проще, меньше требований, проще ввод.
Но построив НЕжилое, потом начинается лоббирование перевода нежилого в жилое. Много раз в высших эшелонах власти начиналось тема с изменением законодательства в части апартаментов. Прям шантаж какой-то - у нас столько апартаментов, надо с ними что-то делать. А зачем так строили?!
В общем, опять.
ПРО НОВОСТЬ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня дал одно важное обещание - привести понятие апартаментов в России к единому знаменателю и дать им правовое определение в законопроекте уже в 2020 году.
✅ Еще раз, чем апартаменты отличаются от квартиры.
🔹 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
🔹 Содержание апартаментов дороже. Стоимость коммунальных услуг в нежилых помещениях выше.
Налог на имущество выше.
🔹 Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
🔹 Кстати, законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
🔹 Попадете в процедуру банкротства - апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…
Но, между прочим, стоит такое апартжилье дешевле. Риск того, кто покупает.
На мой, не экспертный взгляд, стройте жилье и ВСЕ! Не надо заменять понятия последующим лоббированием.
Источник - https://www.pnp.ru/social/pravitelstvo-v-2020-godu-razrabota...
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Короткая экскурсия по дому Роберта Дауни Младшего
Английский не обязателен, ничего важного вам не скажут :)