Строительство и ремонт

4. Блоки, на которых можно ставить только легкую бытовку, но не дом из тяжелого бруса (да еще и сырого). "Дом" уплывет по весне.

5. Непонятно, как представленное на фото (полу)строение доделать до полноценного дома: кровлю сделать, окна и дверь вырубить, утеплить, сделать проводку, отопление, отделку, пол и т.д.

6. О том, что это простоит 10-20 лет в пригодном для проживания в 21 веке виде, даже речи не может идти.

Может, сможете накидать несколько предложений, которые передам знакомой, чтобы она остановилась и зафиксировала небольшой (пока еще) убыток.

Как сначала - заказывать замену проводки, потом отмывать квартиру? Потому что даже потолочную плитку не убрать, по ней натянуты провода.

Но если сначала делать проводку, хз еще, что там в стенах со штукатуркой, и не откажутся ли электрики работать в такой вони, и т.д. Как вообще по пунктам это все делается?

Ну и еще. В домах этой застройки не предусмотрены лаги, и радиаторы от застройщика стоят довольно низко. Но если сами будем контролировать новые радиаторы, то можем сделать норм пол, положить лаги - это, во первых, как подействует на въевшийся в стяжку запах? Во-вторых, это не будет засчитано как перепланировка?

Пока что попробовали убрать в кухне линолеум и фанеру, и заливали стяжку перекисью для чистки бассейнов. Вроде бы запах ушел после нескольких раз уборки пены, ну от стен-то все равно пахнет. А стены так просто не зальешь со старой проводкой

Начали строить, то бодро, то кое-как, то на другой объект уехали, то накосячили и исправляли. В общем, всё как всегда. Над душой не стою, люди взрослые, сами знают, как организоваться. За некоторое время до срока напоминаю руководителю подрядчика, что время подходит, и я за ним (временем) слежу. "Да, конечно, мы тоже, не беспокойтесь, нет проблем".

Итог: акт подписали на две недели позже срока. Берём в руки калькулятор и считаем - получается около 200 т.р. пени, т.к. этапы по договору были (условно) "подготовка за 500 т.р." (выполнен) и "строительство за 1 500 т.р.".

Со стороны подрядчика начинается "Плач Ярославны":

- Как же так, нувыжпонимаете, это ж дофига денег, прибыли не останется, рабочим платить нечем...

- За сроки, вами же назначенные, отвечаем? Вот. Я препятствий выполнению работ не чинил, запас по времени по договору предоставил.

- Знал бы, что так получится, не брался бы за объект. И вообще, это вы всё сами внесли самовольно в договор, и про процент, и про этапы, а то бы мы были должны только 0,1% от небольших недоделок, с которыми не уложились. Это тыщ 5.

- Переписку с вами же по согласованию показать? Все изменения были в режиме "рецензирование" и с комментами. Если вы не читаете то, что подписываете - это ваша проблема. Хотя, как говорят, проблема, которую можно решить деньгами - это не проблема, а расходы.

- Шо ж делать...

- У меня на эти две недели были планы сделать ещё кое-что. Предлагаю сделать это вашими силами и за ваш счёт. Материалы мои, т.к. расходы запланированы.Мне чужого не надо.

- Договорились.

- Хорошо, тогда я подготовлю доп. соглашение к договору, в котором укажем, к чему мы пришли, новые сроки, работы и т.п.

- А-а-а!!!

- Это в ваших же интересах, чтобы потом не получилось, что мы на словах тет-а-тет договорились, а по договору право требования пени у меня остаётся.

- Тоже верно.

цоколь был сух и прекрасен (вот щас проф строители должны догадаться почему). Дом топили др 5-7 градусов чтобы на замёрзла вода. И вот мы такие воодушевлённые этот дом купили. Эх ваши бы комменты да тогда )

Дом мы присмотрели в январе, но мы продавали квартиру , закрывали ипотеку, освобождали ее от мат капитала, попутно дом вводили в эксплуатацию. И поэтому сделка прошла в мае. Банк одобрил ипотеку на половину суммы. Вторая половина была проданная 4 комнатная квартира. В доме мы были раз 5 и все было отлично. Ничего нигде не текло. Выглядело все отлично. Счастливые мы сделали ремонт. Проф бригада сделала нам отопление . чистовой ремонт сделали сами, наклеили обои, положили полы установили светильники, двери, сделали санузлы, покрыли их плиточкой и поставили ванну с джакузи . Даже собрали новую кухню и радостные переехали в сентябре. Счастье было рядом. Эх. . счастливые были месяца..

С отоплением не задалось сразу. Мы присоединись к кирпичному дымоходу, который был зашит гипсокартоном. Длина дымохода 13 м. Отопленцы проверили тягу все было ок. Но после нескольких недель котел стал капризничать. То тяги нет, то тяга есть. Вот щас умные и опытные поняли почему. Тысячи просмотренных форумов, вызов 3 специалистов. Его даже камерами смотрели и все было ок. Потому что нам категорически не везло. Хотя сейчас вопросики как они смотрели и смотрели вообще. Ну мы решили, что это мы топить не умеем. И еще не до конца разобрались , говорят же все ок.

А дальше настал декабрь и температура упала до минус 38. И вот утром я проснулась на работу и поняла, что встать не могу. Голова болит, ноги ватные, тошнит дико. Но собака услышала, что я встала и начала скулить и не дала мне лечь обратно. Я встала, чтобы ее успокоить через не могу и погулять. На улице надышавшись кислороду мой мозг закричал -Мы угорели . побежала к детям они тоже вялые, открыла окна, вызвала скорую разбудила мужа. Скорая забрала мужа и детей в одну больницу. Меня в другую. Муж был более в адеквате. Надышался меньше всех. Поэтому лег с детьми. А я доехав до больницы на кислороде отошла и меня отправили домой. Пока муж были с детьми в больнице, я начала искать мастеров. Дом без отопления, на носу новый год, за бортом минус 38, прогноз погоды на 2 недели что будет также.

И вот вызвав очередного спеца, печника, я, разрешила ему сломать дымоход на чердаке , чтобы он посмотрел что там. Он сломал, но сказал что-то закрыло дымоход, просвета нет . что это он снизу не видел. Вариантв у него были разные, например дохлая птица, дохлая кошка , обвал дымохода. Убрать пробку не смог, колупался часа 4. На крышу не выйти. Она крутая. Никаких лестниц там нет. В общем в следующие 2 дня я, нашла ребят на замену дымохода и пром альпинистов сбить старый с крыши. В это время дом медленно остывал без отопления. И я ночевала в нём за бортом минус 38, в нем плюс 15! Каждый день он падал на градус. Пром альпинисты сбили старый дымоход . в дымоход были зацементированны 2 трубы 50 мм. Зачем ? Никто не знает. Когда ебанул мороз, образовался конденсат , конденсат обледенел и практически полностью закупорил эти тонкие трубы и дым пошёл в дом. А тяга прыгала потому, что когда было не очень холодно лёд таял от дыма и тяга начинала зверствовать. Потом когда котел остывал лёд набирался опять. Повезло что площадь дома большая. А то бы не проснулись вообще. В общем за 3 дня до нг нам заменили дымоход и жизнь наладилась. До весны.....

А весной прилетело откуда не ждали. Поломало отмостки и таявшая вода с участка весело хлынула в подвал. А дом очень "удачно" расположен , уклон к нему. неделю я бегала с насосом и качала воду. Под 25 см хорошо армированными отмостками оказалось нихрена. Полметровая, пустота вокруг всего дома. Земля осела. И осела на пол метра. Только добраться до нее мешал бетон... Никаких утеплителей, гидроизоляций и даже песка. Не было ничего. Только зияющая пустота. И конечно, мы начали искать исполнителей. Приезжали разные фирмы , все говорили да можем откопать, да можем гидроизолировать снаружи, нет что он не упадёт гарантий не дадим. В общем побоявшись что откопав дом он сложится. Решили поменять отмостки и гидроищолировать изнутри. Цоколь у нас из бетонных блоков. И тут мы побоялись нанимать. Посмотрев видосы как после раскопки фундаментов дома складываются. Решили пойти простым путем. Сделать нормальную отмостку и гидро изолировать швы изнутри.

Не сказать сколько сил и времени и денег было потрачено на все разобрать, потом все утеплить и засыпать и сделать отмостку и гидроищолировать весь подвал площадью 128 кв. М.. Каждый шов был расшит и заполнен гидроизолятом. И высотой потолков 2,5 м.2 года работы ушло на это. Мы победили! Вода больше не текла! Никогда! Ура! И казалось бы заживем....

Потом начали отваливаться водостоки... Потом начал течь потолок... Потом начали ржаветь маяки под шпатлёвкой.. Мы ломали, меняли, делали ... Сейчас в этом великолепии надо менять крышу и потолок. Утеплитель лежит просто на гипсокартоне. Этаж с ремонтом. Поэтому когда переедем перед продажей мы его поменяем.сейчас не представляется, возможным. Да мы переложили утеплитель, как надо сделали перекрёстный нахлёст, мы закрыли все щели через которые надувал снег. Временно вопрос решили. Но решить радикально можно только заменив перекрытие. А для этого надо провести полный демонтаж гипо картонного потолка. Что при готовом ремонте означает ремонту кранты.

Потом начали лопаться соединители рехала в отоплении. Мы меняли уже 3. И как полагается лопнул под кухней в углу. Кухня 8 метров. Между собой стянута. Какой же был гемор это все отодвинуть и разобрать, потом собрать назад.

Хотя отопители супер профи, монтируют отопление больше 15 лет. На материалах тоже не экономили. Отопление на шитом полиэтилене рехала. Никаких подделок, оригинал. Короче, сплошное "удовольствие", а не дом. Из плюсов я теперь разбираюсь во всех узлах дома и точно знаю как надо, а как не надо. И нет ребята, вы меня, не заставите кому-то доверится.

Особенно запомнились ребята, которые приехали на оценку работ по гидроизоляции дома. На отказ от их услуг нам пообещали переломать ноги ) хотя за выезд и оценку мы оплатили. И в общем то ничего не были должны. Сейчас мы дом доделали, как 2 года. Осталась только крыша, но это уже перед продажей. Все равно ремонт косметику обновлять перед продажей.

А еще забыла написать веселую сагу как мы ставили забор) но это очень длинная история . кратко мы пол года выбивали забор из строителей. Спустя 3 года он проржавел. Сломался домофон. Хеппи сука энд.

А еще были решетки за порошковую покраску в камере отдали больше чем сами эти решётки стоили. И итог они проржавели спустя 3 года. Короче сейчас дом не течёт, не ржавеет, не разваливается. Но только потому что все переделали мы и своими руками. А ломать чужое всегда сложно. Сколько демонтажа было писец просто. Двойная работа. Сколько ебли прости Господи. А потом около 10 бункеров это вывезти.

В моем повествовании нет электрики - ее сделали отлично. Тут претензий ноль. Хотя одна розетка горела из-за плохого контакта. Ну ладно это мелочи.

Воду и канализацию делал муж сам, поэтому тоже ноль вопросов.

Поэтому покупать готовый дом нельзя вообще. А заказывать строительство , надо на участке жить и ходить ща строителями тенью. Технадзор не сможет заглянуть под отмостку не сможет посмотреть ,что замуровано в стены. Отзывы тоже ничего не решают увы.

Поэтому мы выбрали скелет дома. Где видно все. Все открыто, все видно. И все можно будет сделать как нужно.а если сто то и будут делать строители, то я буду ходить за ними тенью. Чтобы не дай бог не замуровали маяки.

Да, да мы сами виноваты что купили такой дом. Кто же спорит. Но это аккредитованная фирма 5 банками которая строит для ипотек. А уж если им банки доверяют бабки... И нет мы не одни такие, прямо сейчас моя подруга рыдает над теплой крышей которую ща 1,5 млн р 4 года им сделала уважаемая строительная фирма. Крыша сгнила. Потому что никаких пароизоляций ит д. Крыша теплая таких ошибок не прощает. Холодная крыша может многое простить, поэтому наша еще жива ). Так что, так.

Я верю , что где-то существуют идейные строители-профессионалы. Но они точно не тут.

И вот когда я начала искать строителей для крыши , меня накрыла мощная волна флешбеков.

Поэтому мы решили, ну его на хер. Сами, в этот раз сразу сами 🤣 второй раз все переделывать жизни не хватит ) а как детально мы смотрели отмостку...

Можете закидывать помидорами. Хуями и чем хотите )