Привет всем Пикабушникам и Пикабушницам, обращаюсь к тем кто действительно хорошо разбирается в вопросах налогообложения, а в частности в вопросе начисления налога с продажи квартиры. Перерыл весь интернет и мнения пользователей, как и буквы закона - различаются, поэтому решил спросить здесь чтобы постараться разобраться окончательно.
Постараюсь кратко, если буду путаться в каких-то терминах прошу сильно не злиться так как мало в этом понимаю. Итак,
В апреле 2021 года я с женой приобрёл квартиру в строящемся ЖК по договору долевого участия, в том же месяце мной был открыт в Сбер банке эскроу-счёт на который была внесена вся сумма по договору. На сколько я понимаю по нынешнему законодательству от этой даты (полного пополнения эскроу-счёта) пошёл отсчёт даты владения (понадобится для расчёта начисления налога).
Важно уточнить, что на момент подписания договора ДДУ у меня значилась ещё недвижимость полученная ДО брака, а у жены никакой недвижимости не было и это её первая квартира (единственное жильё).
В конце этого 2023 года ожидается выдача ключей и передача построенной квартиры, а в апреле 2024 года мы планируем эту квартиру продать. В связи с чем возникает вопрос - с момента полного пополнения эскроу-счёта пройдёт 3 года и, на сколько я знаю, юридически если человек продаёт единственное жильё, то спустя уже 3 года с даты возникновения права (а право возникает сейчас после пополнения эскроу-счёта а не подписания АПП) он имеет продать это жильё без уплаты налога, в противном же случае только после прошествии 5 лет, верно?
Для жены это жильё является единственным, так как у неё в собственности никакой другой недвижимости не значится. А вот как для меня ? Дело в том, что я вычитал, что жильё полученное супругом или супругой до вступления в брак не учитывается при продаже совместно нажитого имущества и поэтому данная квартира также проходить под категорию "единственного жилья", так как никакой другой совместно нажитой недвижимости у нас с ней нет, и соответственно квартира не облагается налогом с продажи, с другой стороны в интернете полно случаев, когда налоговая всё равно начисляет налог на того, у кого была недвижимость на момент заключения договора ДДУ, даже если она была получена ещё до брака. Объясняется это всё очень запутанно, на сколько я понял мотивируя тем, что в налоговом кодексе нет понятия "супруг" или "супруга", а есть понятие "налогоплательщик" и исходя из этого к гражданскому кодексу это отношение не имеет связь с налоговым. В общем, я запутался.
Так вот прошу всё же помощи разобраться как в нашем случае будет? Будет ли начисляться налог или нет? Возможно что-то можно предпринять, чтобы его не платить, не про махинации с указанием заниженной стоимости а легальные способы? Чтобы если налоговая всё равно его начислит понимать насколько это правомерно и что можно сделать. Простите, что не особо коротко получилось, но постарался подробнее описать. Буду благодарен всем ответившим.
